kupa pozemku

9. feb 2015140

Potrebujem poradit, ako poriesit predaj 2 pozemkov.

pozemok orna poda, je v sucasnosti rozdeleny na 2 casti, 8arov a 11arov (vedeny na 2 LV)
1.pozemok 8arov, vlastni manzelova teta (nadobudla darovanim od svojej matky, 1/2 k.celku) a manzelovi bratranci (zdedili ho po svojom otcovi (kazdy ma 1/4 k celku)
2.pozemok 11 arov,vlastni manzelova teta (darovanim.od matky 1/2 k.celku) a manzelov bratranec (1/2 k celku)

Teta nam chce podiely na oboch pozemkov darovat, bratranci nam svoje podiely odpredaju.
vyvstava otazka, ako to riesit? od tety darovacia alebo kupna zmluva, na nejaku predajnu cenu,ktoru jej vsak nevyplatime? s bratrancami nie je problem, urobi sa kupna zmluva. ideal by bolo urobit to jednou kupnou zmluvou so vsetkymi 3, ale potom ake sumy tam dat?

poradte ako to najlepsie poriesit...ak teta dostala pozemok darom, platila by nejaku dan pri predaji?

dakujem

  • @poisonblu  Neviem preco to chcete zlucovat. S tetou urobite osobitne darovaciu zmluvu a s bratrancami osobitne kupnu zmluvu. Preco by ste mali robit s tetou kupnu zmluvu , ked Vam ponuka darovanie? Nezmysel robit fiktivnu kupnu zmluvu ked v skutocnosti ide o dar. Do dedicstva sa Vam pripadne aj tak nic nezapocita lebo po tete za normalnych okolnosti ak ma deti tak Vy nededite (a ak ich nema, tak je jej slobodna vola co komu odkaze, nema neopomenutelnych dedicov, predpokladam, ze nema uz ani manzela a ci by deti mala, alebo nemala, nakoniec je jej slobodna vola co komu za svojho zivota daruje) Dan z predaja nehnutelnosti je len vtedy ak sa nehnutelnost predava v lehote skorsej ako tusim 5 rokov od nadobudnutia, a tak treba pockat potom niekolko rokov, ak to budete chciet dalej predavat

  • @snowy66  nema deti..je slobodna...ale nemoze niekto dar. zmluvu napadnut?

  • @poisonblu
    @poisonblu  a kto by tu darovaciu zmluvu napadal, ked nema deti alebo neopomenutelnych dedicov? A keby aj mala, ani ti vela nezmozu. Skor by mohla byt napadnuta kupna zmluva - ze je to podvod, fiktivne, neprimerana symbolicka cena a pod. Kazdy moze nakladat za svojho zivota so svojim majetkom ako chce, moze ho predat darovat trebars aj statu ci nejakej dobrocinnej organizacii, nikto mu v tom nemoze zabranit, ak je ten clovek svojpravny

  • Sponzor fóra
  • @snowy66  teta ma este 2 surodencov, jeden je manzelov otec, tak to nic a manzelov ujo ma taku manzelku, co kazdemu zavidi..teta povedala, ze daruje iny pozemok aj ich synovi, len teda ten pozemok je polohou aj svahovitostou nevyhodnejsi...

  • @snowy66  a co sa tyka kupnej ceny od bratrancvo,tak je to orna poda v intravilane, spolu skoro 10arov, oni si to dali ohodnotit a dosli k 10tis.euram, co nam teda vyhovuje, lebo tu su ceny dost.vysoke za pozemky...

  • @poisonblu  to nie je podstatne ze ma teta surodencov, sancu napadnut darovaciu zmluvu oni nemaju , ani zena toho uja (sak predpokladam ze tetusa nie je psychiatricky sledovana, ci nesvojpravna, ci? museli by dokazat ze v case podisu zmluvy bola nepricetna, nesvojpravna...akoby to dokazali? )do darovacej zmluvy sa dava vzdy klauzula ze darujuci daruje vec pri plnom vedomi, bez natlaku a slobodnou volou), to ake rozbroje jej darovaci akt vyvola v rodine je druha vec, ale z pravneho hladiska sa na to mozte vykaslat, ak Vam na vztahoch s tou babiznou od uja nezalezi, a ako pises aj syn uja Tvojho manzela nieco obdrzi od nej, tak budu kludni, toto nechapem, ako si niektori ludia narokuju na nieco, co zavisi od dobrej vole pribuzneho, aj keby teta chcela dat vsetko vam, nemaju pravo sa pohorsovat, rovnako aj Vy by ste museli cusat, keby vsetko darovala synovcovi, alebo uplne cudzej osobe....

  • @snowy66  dakujem 🙂

  • @poisonblu  len pozor tete čosi prepne,alebo jej začne vadiť ?!a môže darovaciu zmluvu zrušiť,a fiktívna predajná zmluva?!každá transakcia medzi súkromnými osobami nad ????e prosím tú presnú sumu ktosi napíšte musí ísť cez banku,písala si včera pozemok zadarmo,neber to osobne len v dobrom ti radím, tak treba čosi obetovať a ísť za právnikom,lebo niekedy jedna zle napísaná veta a môže to dopadnúť nie moc dobre.

  • @marta2610  pozor pozor nemoze darovaciu zmluvu darca len tak "zrusit", musi tam byt vazny dovod (fyzicky utok napadnutie zo strany obdarovaneho, trestny cin, vsetko dokazatelne spolocensky nepripustne vazne zasahy, to by vtedy mohla ziadat dar spat, na take zakon pamata, napriklad aj nepostaranie sa o blizkeho v tazkej chorobe, velmi vazne a zavrhnutiahodne spravanie atd.) Na dolozenie mojho tvrdenia: podľa ust. § 630 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov: "Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy." koniec cit. V zmysle aktualnej judikatury sudov sa musi jednat o sustavne porusovanie dobrych mravov, ktore musí byt znacnej intenzity. Cize aj keby sa s tetou v buducnosti pohadali, rozkmotrili, pripadne sa uz nenavstevovali, nerozpravali, alebo by sa teta nahnevala na Vas, ze dar ktory vam dala chcete predat a podobne zakon toto nevidi ako dostatocny dovod na zrusenie darovacej zmluvy . Prosim teda, nezneistujte tu pani, su to skutocne vynimocne pripady, ked moze darca ziadat od obdarovaneho dar spat (pozname z ciernej kroniky: syn napadol otca sekerou atd). O Kupnej zmluve co sa tyka tety sa ani nemusime bavit, ved ide o darovaciu zmluvu. A aby som nezabudol, ziadat zrusit darovaciu zmluvu z tohto dovodu by mohla ziadat len teta samotna (a nie ine osoby) a tiez je na to premlcacia lehota, cize by tak musela urobit do troch rokov od momentu kedy sa k nej takto obdarovany hrubym nemravnym sposobom zachoval.

  • @marta2610  napr.vratenie daru ozaj nie je jednoduche, riesi to moja mama a jej manzel s jeho rodicmi, sudia sa uz par rokov a stale jeho rodicia nemaju dar spat...a teta je dobra dusa, ta sa nevie ani vadit..

  • a.teda mynemame problem sa o tetu aj postarat, ona uz ma 68rokov, sice je vitalna este, ale tak ma svoj vek...momentalne sa najviac o.nu stara jej brat, moj svokor, a dozije bud so svokrovcami alebo s nami, pripadne ak si sama zvoli nejaky dom dochodcov alebo co...

  • @poisonblu  to, ze Vam teta da dar, vas nezavazuje sa o nu postarat v zmysle slova doopatrovat, lebo navyse nie ste jej deti, nie ste az taki blizki pribuzni, poskytnut pomoc v chorobe napriklad znamena, ze by bola odkazana na vas a vy by ste ju napriklad odmietli schvalne alebo z lahostajnosti odviezt do nemocnice, ci inak by ste prekazili jej zdravie...vy v podstate sa teoreticky po podpise zmluve nemusite s nou uz nikdy vidiet (napriklad odstahujete sa velmi daleko, a ona vam to nemoze zazlievat , to ako priklad) avsak ak vam do darovacej zmluvy da podmienku dozivotneho uzivania parcely a doopatrovania, tak ano, potom ju musite doopatrovat.

  • @snowy66  ja viem, ze nemame povinnost, ale ona v podstate nema nikoho tak blizkeho...

  • @poisonblu  sak ano to su uz vase zalezitosti, do toho ma nic 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?