Kúpa neskolaudovaného 20 ročného domu

15. nov 2013130

S manželom sme sa rozhodli kupiť dom,bol postaveny okolo r.1992,klasicka jednopodlažná kocka,ktorá potrebuje investiciu, aby sa tam dalo bývať. Dali sme ho oceniť znalcovi,ten od majitela žiadal rozne doklady medzi nimi aj kolaudacný list,ten však majitel nenašliel ,lebo je to dom po babke. Tak sme boli na OÚ spytat ,kedy bol kolaudovaný, aby mohol byt teda oceneny, tam nam bolo povedané,že nie je. Môžme pýtať od majiteľa zľavu, kedže ho budeme musiet dat kolaudovať ? abo mame požadovať ,aby ho majiteľ dal skolaudovať? dakujem

  • @kacenka1505  a má ho vôbec zapísaný v katastri?platil daň?

  • @kacenka1505 neviem ci vam treba hypoteku a ci budete rucit danym domom ale v podstate... mozete si pytat zlavu, alebo ho donutte aby to skolaudoval on

    ak ma byt nejake veci co treba pred kolaudackou dorobit ( zabradlia a neviem co vsetko, to by vam vedel nejaky dozor povedat) tak nech si to odmaka on , teda ak to nie je nenormalne vyhodna kupa ( pomer cena/kvalita), on ako stary obyvatel bude mat problem, zrejme aj mensiu pokuticku

    ak by ste kolaudovali vy ako novi kupci, nemali by ste dostat ziadnu pokutu lebo ste kupili/zistili/a davate na poriadok...ale mozu vyvstat horeuvedene naklady

    Papierovo to nie je problem, budete potrebovat zakreslnie takych 100e min vas to bude stat ale da sa.... info mam od staveb.dozoru, zvazovala som kupu neskolaudovanej chatky.

  • no on ma supisne cislo,aj je zakresleny ma katastralnej mape,len na OÚ nemaju doklad o tom,ze bol skolaudovany a pozemok ,kde stoji sa plati dan za pozemok ,nie za dom

  • Sponzor fóra
  • @kacenka1505  ale ked ma supisne cislo mal by mat kolaudaciu a nejaky papier o tom by mal byt na katastri si myslim...

  • tak treba skusit ist do archivu katastra, ked sa zapisala ako stavba, mozno to bude tam, vtedy sa to uz muselo davat

  • @kacenka1505  a aké doklady má vlastne majiteľ? má aspoň stavebné povolenie?list vlastníctva?, ak má súpisné číslo musel byť skolaudovaný ináč sa nevydá a musí sa platiť daň za nehnuteľnosť,neplatí sa len dovtedy pokiaľ sa stavia, na katastri síce môže byť zakreslený no to je len stav napr zo SAT mapy , to nebude súpisné číslo len ,čislo stavby a na katastri je stav akože stále stavia

  • zrejme to je povodny dom a v roku 1992 mohli prestavat. bez kolaudacie by nemal supisne cislo, ak povodny dom stal pred rokom 1975 tusim, povazuje sa, ze to nie je cierna stavba.

  • Ma list vlastnictva a na kakatastri to je vedene ako rodinny dom. Su k tomu vsetky vykresy zumpa pivnica strecha a ma supisne cislo podla ktoreho sa da jednoducho vyhladat na katastry. Avsak vsetky revizne spravy bude asi treba spravit ako aj hromozvod. Ale na stavebnom urade nenasli ziadnu zmienku o kolaudacii. Asi bude najlepsie ist tam a opytat sa ako treba pokracovat. A nieje to prerabany stary dom ale dom ktory ostal v tom roku 1992-93 v takom stave ako je teraz.

  • Takze, dom aj napriek tomu,ze ma supisne cislo a LV nie je skolaudovany. Ot.znie ak ho kupime ake sankcie mozme ocakavat a co moze taka kolaudacia vyjst,dakujem. Este som sa docitala,ze neskolaudovany dom ma nizsiu hodnotu ako skolaudovany,o kolko %?

  • @kacenka1505  na cenu to nemá žiaden vplyv tu bude dôležitá kúpno predajná zmluva a tam môže byť suma podstatne vyššia ako odhadnutá znalcom ,ale i podstatne nižšia, tu hrá ponuka- dopyt, príbuzná tiež kupovala starý dom a takmer žiadne doklady neboli komplet, všetke treba doplniť, ty ich budeš potrebovať a nie bývalí majiteľ

  • @kacenka1505  Otázne je ak nie je skolaudovaný, tak prečo. Je to iba lajdák alebo kolaudácii niečo zabránilo. Kolaudácia nie je jednoduchá ani lacná. Je to ako kúpiť mačku vo vreci.

  • @kacenka1505  Preco nezajdete na stavebny urad a nezistite si ake papiere budete potrebovat ku kolaudacii ? A potom si obvolajte roznych technikov ci vam taky papier na stary dom vystavia a kolko to bude stat. Len tak budete vediet ci do kupy ist alebo nie. Ja som musel ku kolaudacii dodat asi 50 roznych papierov a keby som sam nestaval, tak fakt neviem odkial by som ich ziskal.

    Stary dom bez kolaudacie by som snad kupoval iba v pripade, ze by som ho chcel zburat a postavit novy dom ...

  • Dobry napad,asi dnes preswdim den za pocitacom a telefonom🙂 🙂 🙂 🙂 ja mam z toho tiez obavy...

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém