Menu Forum

Kúpa nehnuteľnosti - ako nenaletieť podvodníkom

26. jún 2011  • 
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2822 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2816 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 Viac krat som citala v mediach, ze ludia kupili nehnutelnost,overili si na katastri, ci nema nejaku plombu,ale aj tak sa neskor stalo, ze o nehnutelnost prisli.

Napriklad, ze predajca mal nejake dlhy,prip. uvalenu nejaku exekuciu a exekutor si zacal narokovat aj na uz predanu nehnutelost. Novy majitel tak prisiel aj o uspory,aj o strechu nad hlavou.

Je taketo nieco vobec mozne? Ako sa moze kupujuci vopred ubezpecit, ze mu take nieco nehrozi?
26. jún 2011 o 19:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @majki555 príklad z mojej praxe finančného poradcu - v čase schvaľovania úveru bolo LV čisté, v deň podpisu zmluvy na byte vybehla exekúcia.. doteraz to nie je doriešené, samozrejme k predaju nedošlo, klient dal predávajúceho na súd za pokus o podvod + náhradu škodu. Nezdá sa mi však, že by po predaji exekútor mal nejaké právo robiť novému kupujúcemu problémy, jedine ak by zistil, že predaj je účelový a na to treba mať aj dôkaz. Sám som teraz preberal jednu prevádzku po človeku, na ktorého sociálna poisťovňa uvalila exekúciu a dokonca ma aj listom oslovil exekútor, aby som definoval väzby na bývalého majiteľa, ale stručnou odpoveďou som ho poslal do teplých krajín emoticon. ... reálne existujú 2 prípady:
- výplata v hotovosti - odporúčam to riešiť cez notársku úschovu, stojí to niečo, ale notár garantuje, že dôjde k vyplateniu finančných prostriedkov po zápise vlastníckeho práva, navyše za to preberá aj zodpovednosť, na čo je aj poistený v rámci profesnej zodpovednosti zo zákona
- výplata z úveru - tam kontroluje LV banka a nepustí finančné prostriedky, pokiaľ by tam uvidela akúkoľvek prombu, navyše na niektorých katastroch neurobia zápis, dokiaľ človek nedonesie z bytového družstva informáciu o vyplatený všetkých záväzkov....
Aj napriek tomu sa však vyskytujú prípady, že byt predáva niekto iný, než kto ho vlastní... takýto podvod sa odhaľuje ťažko, jediná možnosť je zohnať niekoho, kto pozná majiteľov bytu a potvrdí identitu...
26. jún 2011 o 20:07  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2822 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2816 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 Dakujem za odpoved, aj radu.
Chceme kupovat RD a kupovat ho chceme v hotovosti, za predaj naseho.Takze bez banky, hypoteky a pod.
Dom dal majitel aj do realitiek, ale my ho pozname osobne,bol ochotny ho predat za cenu cca o 150.tis sk nizsiu,ako si navysila realitka.Je to dost vysoka suma,takze jedname sami, bez realitky...Neviem, ci by kupa cez realitku bola vacsou zarukou.

A ako si myslel, ze by ho predaval niekto iny,nez majitel? Ved na katastri sa da overit,kto je napisany na LV,aj musi dolozit pri predaji LV.Nie?

Nevies kolko priblizne vyjde ta notarska zabezpeka? keby sa prevod robil cez nu, je to na 100 % istota?

Mozno zbytocne robim paniku,ale v dnesnom svete sa fakt bojim, aby sme nezostali bez strechy nad hlavou a bez penazi...
26. jún 2011 o 21:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @majki555 falošné OP, notár nemá šancu overiť totožnosť človek, či ten, čo stojí proti nemu, je to ten, kto má byť.... ale pokiaľ poznáte dlhšie majiteľa, je to ok - nemám predstavu, koľko, ale tu ešte jedno riešenie - vinkulácia hotovosti na bežnom účte vo VUB - hotovosť bude vydaná po predložení LV s zápisom nového majiteľa - výjde to pár eur..
26. jún 2011 o 21:55  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pr (49 r.)
Ja
xx PRO

Stavebné a montážne firmy - Okres Bratislava
10
fotoportrét
fotoportrét
pr (49 r.)
Ja
xx PRO

Stavebné a montážne firmy - Okres Bratislava
10
 @majki555 ..ja by som odporucil jednoduchú vec..vraví sa tomu vinkulácia..robí sa to v banke, a napr. slsp berie za to len 75E. ty vlozis peniaze na ucet v banke a banka to vyplati az vtedy ked bude dom v katastri na teba. inak peniaze novemu majitelovi skor neuvolni. a ak nebude na teba, tak napr. do 3 mesiacov od vinkulácie, alebo aj do mesiaca..zalezi ako si to tam date..ti peniaze vrati
26. jún 2011 o 21:56  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2822 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2816 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 Srdecna vdaka, trochu ste ma uspokojili.

A ked uz bude nehnutelnost napisana v katasri na noveho majitela, tak uz nemoze o nu prist? Uz sa nemoze napr. nejaky exekuror ohlasit a zobrat?
26. jún 2011 o 22:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to