Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa domu pred manželstvom

tinulikpn tinulikpn

Autor diskusie

10.07.2012

Zdravim, viete mi niekto poradit? Uvazujeme o kupe domu pred manzelstvom. Priatel si berie uver a ja budem platit v hotovosti. Moja otazka spociva v tom, ak kazdy dame do domu napr. 50.000€, ako by to bolo pri pripadnom rozideni? Ked si priatel berie na dom uver a ja moju polovicu zaplatim v hotovosti. Ako sa postupuje potom dalej? Ake by boli riesenia? Dakujem vam pekne za odpovede

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

10.07.2012

@tinulikpn pokiaľ Ste len partneri, máte právo si určiť, v akom vlastníckom pomere budete nadobúdať nehnuteľnosť - pokiaľ každý dá 50% z kúpnej ceny, a je jedno, či z úveru alebo v hotovosti, bolo by dobré, keby každý dostal na kúpnej zmluve 50% z vlastníctva. Zároveň by však bolo dobré, aby Ste si jasne stanovili podmienky, akou časťou bude každý z Vás prispievať na platenie prevádzky nehnuteľnosti, financovanie prestavby, prípadne opráv a akou formou si budete deliť aj splátky úveru. Je síce pekné, že úver berie len priateľ, ale na druhej strane bolo by to dosť nefér, ak by v spoločnej domácnosti len on ho mal splácať... skrátka je to do určitej miere o dôvere, ale aj o zaistení a to všetko si môžete dohodnúť v kúpnej zmluve, resp. pokiaľ dôvera nie je, tak v samostatnej zmluve alebo si prevádzať peniaze cez účty tak, aby to bolo kóšer vykryté, keby došlo k rozchodu... :-D

Odpovedať

tinulikpn tinulikpn

Autor diskusie

10.07.2012

@finsluzby to ja chapem, aj spisanie podieloveho vlastnictva... vsetko by sa dalo spisat, to je samozrejme. len mna skor zaujimalo ako by to bolo, keby sme sa nahodou rozisli, lebo vieme, stava sa hocico.. alebo ak by prisla choroba, strata zamestnania, proste neschopnost splacat uver.. banka by dala do exekucie cely dom, ci? to ma zaujima.. pripadne ako by sa dal tento problem riesit

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

10.07.2012

@tinulikpn polovica domu pre banku nemá význam, navyše môžme viesť filozofickú debatu na tému, ktorá polovica a čo je vlastne polovica... banka berie nehnuteľnosť ako celok a tak sa k tomu stavia... pokiaľ by došlo k nepredvýdateľnej udalosti, resp. rozchodu, banka upredností akékoľvek iné riešenie ako exekúciu a následný násilný predaj, dá sa s ňou na určitú dobu aj dohodnúť na odložení splátok atď... len treba písomne požiadať... netreba však maľovať čerta na stenu, ale riešiť to zodpovedne v čase, keď sa to stane... a na nepredvýdateľné udalosti, okrem rozchodu, sú poistky :-D

Odpovedať

tinulikpn tinulikpn

Autor diskusie

10.07.2012

@finsluzby vdaka ;-)

Odpovedať

ciernamacka ciernamacka

10.07.2012

áno, stáva sa hocičo a vtedy pomôže sa len slušne rozísť a dohodnúť. Nie celkom súhlasím, že partner ktorý si neberie úver by mal splácať splátky, pretože si zrejme odopieral pred tým a takto našetril, veď prináša do kúpy spoločného majetku hotovosť. Ale morálne ako partneri keď fungujú na podobnom princípe ako manželstvo sa zvyčajne podieľajú na splácaní záväzkov spolu. Najlepšie je všetko podložiť zmluvou medzi partnermi, kde bude všetko jasné aké podielové vlastníctvo vznikne a za akých podmienok. Ak priateľ založí svoju terajšiu nehnuteľnosť alebo svojich príbuzných, tak je to ok pre partnerku. Ak priateľ založí novú nehnuteľnosť a uvalí na ňu ťarchu, banka nebude zohľadňovať kto úver bral, vtedy sa vy dvaja pri rozchode musíte dohodnúť na nejakom vyrovnaní - kto koho vyplatí a bude úver platiť, alebo dom s ťarchou predáte a zvyšok si rozdelíte...je viac možností ale podľa vlastnej skúsenosti je dohoda to najlepšie riešenie a v čase rozchodu nie vždy bohužiaľ možné...

Odpovedať

katyl katyl

10.07.2012

@tinulikpn treba si dobre rozmysliet do coho ist ci neist. Priklad: kupa domu, ty polovica hodnoty domu-tvoje vlastne prostriedky, on na polovicu uver....ale splacanie uveru ked sa vezmete uz bude nie z jeho penazi, ale zo spolocnych penazi...kto potom komu a ako bude dokazovat, ked na LV budete vedeni v 50% podieli? Alebo on bude platit svoj uver a ty budes tahat domacnost?? zazila som nieco podobne, pokial vsetko funguje, tak je ok, ked prestane fungovat, alebo sa zmeni situacia, zrazu bude kopec problemov a obvinovani...

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 3 rokoch

•

moni909 moni909

24.07.2015

@finsluzby dobrý deň, viem, že téma je už stará, ale ideme riešiť presne to isté...ideme s priateľom kúpiť dom na polovicu, on dáva vlastné zdroje, ja hypoteku...zaujima ma, keďže hypoteku budem brať sama, či musí on dať nejaké vyhlásenie v banke , že súhlasí so založením nehnutelnosti, keďže polovica je jeho...ďakujem

Odpovedať

praoteccech praoteccech

25.07.2015

Ahoj. Lidská rasa je nepoučitelná. Proto banky musí mít takové podmínky, aby ochránily peníze vkladatelů, ( banky mají kulové ), tedy i moje prachy. Čili, z toho vyplývá, že jim nemůže jít o tvoje blaho, ale o moje blaho. Nemovitost má cenu pouze jako celek. Bez záruky celou nemovitostí je to popřeno. Čili, určitě budou chtít ručit celou nemovitostí. V tvém případě je nejlepší řešení svatba, což je nakonec nejjednodušší a nakonec i nejsprávnější alternativa. :-o

Odpovedať

zuzka60 zuzka60

25.07.2015

:) ja som sice zastanca svadieb, ale financnu otazku to nevyriesi, stale tam bude 50% tvojich realnych, jeho virtualnych. Banka bere vsetko alebo nic ( vsetko ostatne su tvoje problemy). Cize zoberie obom rovnako, len s tym, ze o to nic , co ku zostane, bude este splacat. Takze, ked to takto beriete, zvolila by som model financovania spolocnej domacnosti nezavisle na dome, cize rovnakym podielom. Kedze sa nejdete brat, zostavate na modeli "moje a tvoje" (a to aj v kupe domu tak riesite). Domacnost teda pozor, nech to nie je "ja platim hypo" akomargument, to musi ist mimo. Pri pripadnom rozchode, ako tu niekto spominal, majte dohodu, komu zostava dom. Rozumne asi tomu, kto ho zalozi (teda partner s hypo) a ty maj na papieri dlzobu vo fyske tvojichn50%. Nech sa trapi, ako to dotiahnut a pri pripadnej jeho platobnej neschopnosti mas aspon tu dlzobu.... I wpripade choroby mas na vyber, bud to zatiahnut za neho, alebo ratat s tym, ze prides o to svoje. Opat ti zostavamlen ten papier..vid jeho platobna neschopnost... A takto ked som sa rozkecala, stale mi vychadza ten model svadby "v dobrom I zlom" ako spravnejsie riesejie, minimalne dopredu neuvazujem, ako vydubat s partnerom.....

Odpovedať

finsluzby finsluzby

PRO

30.07.2015

@moni909 v danej veci si nerob ťažkú hlavu - každá banka pri schválení úveru dá aj podmienky, za ktorých bude možné úver čerpať a ona ti zadefinuje, či potrebuješ alebo nepotrebuješ v rámci kúpnej zmluvy súhlas zo strany priateľa, že byt bude založený v prospech banky. Ideálne je to však urobiť a je to jeden riadok v rámci kúpnej zmluvy.