Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa domu cez hypotéku

Dobrý deň, rozhodol s sa kúpiť dom. Keďže nemám skúsenosti s kúpou nehnuteľnosti chcem sa obrátiť na vás skúsenejších. Kúpu budem financovať hypotékou. Budem kupovať nehnuteľnosť priamo od developera bez realitnej kancelárie. Potreboval by som poradiť ako krok po kroku postupovať. S hypotékou problém nebude. Vďaka za rady. 🙂
Odpovedať
Dom musí byt dokončený, skolaudovaný. Do banky prídete s návrhom kúpnej zmluvy a znaleckým posudkom. Choďte do banky skôr aby Vám dali kontakt na ich znalcov a vysvetlia cely postup
Odpovedať
Profilova fotka
@skpeter skolaudovany byt nemusi. Aspon my ske tento rok kupovali dom a kolaudovat kolaudujeme az teraz.
Odpovedať
Treba zistiť či aj na novostavbe nie je nieaka ťarcha alebo bremeno už sa to stalo zopár kupujúcim. A hypotéka sa dá vyplatiť aj o niekoľko rokov skôr s dobrým finančním poradcom to vyriešis môžem poradiť
Odpovedať
Profilova fotka
presne tak,možno kúpiť aj neskolaudovaný ,len potom odhad je nehnuteľnosti je niekedy viac ako o polovicu menší,zaleží od banky.dáš,alebo oni dajú,urobiť odhad,dáš to do banky a už je to na nej,ak to prejde deleloper podpíše papiere a ked je na katastri blomba v prospech banky,tak ťa pozvú podpíšeš papiere a platíš hypo,oni vyplatia majiteľa.niekedy financ poradca je horší ako ked si to riešiš sám,ale to záleží koho si vyberieš a či si vyberieš 😉
Odpovedať
Profilova fotka
@matko101112 nieje mensi 😉 odhadca robi znalecky posudok na buducu hodnotu 🙂 teraz v auguste sme si tim presli 🙂 Kupna cena 143,000€ znalecky na buducu hodnotu 180,000€. ( po dokonceni do standardu) Banka berie ako smerodajny znalecky posudok a dostali sme 80% z buducej hodnoty.
Odpovedať
S neskolaudovanymi vecami opatrne…ak je developer prevereny, ze dostavia to co zacal tak dajme tomu…ale ked je nieco nepreverene tak by som bol opatrny…kolaudacii mozu zabranit napriklad aj nejake nedostatky stavby, pripadne ze developer skonci a nedobuduje veci ktore su v projekte atd… vzdy je to riziko
Odpovedať
@otazkafoto tak základ je mať všetko v zmluve aj s terminami si myslím
Odpovedať
Profilova fotka
@otazkafoto ak napriklad kupujes holodom tak asi tazko ti ho budu predavat skolaudovany kedze este nieje v stave aby sa dal uzivat..
Odpovedať
Profilova fotka
@robertpastuszek ako prvé treba rozlíšiť, či budete kupovať dom už hotový, skolaudovaný, alebo ešte v procese výstavby. Podľa toho treba voliť banku a podľa toho treba voliť postup. Ak sa bude kupovať hotový, skolaudovaný, je v podstate jedno, ktorú banku zvolíte a postup riešenia je jednoduchý. Ak budete kupovať ešte nedokončený dom, treba tiež myslieť na to, či si dom dokončíte sám, alebo ho dokončí ten daný predávajúci developer - vtedy treba myslieť na to, že okrem kúpnej zmluvy treba aj zmluvu o dielo, ale nemusí byť, je to individuálne, zase záleží aj od výberu banky. Ďalej treba myslieť na to, že ak je predávajúci s.r.o. a nejedná sa o developera, ktorý má priamo dohodnutý developerský projekt s bankou, môže sa stať, že banka spustí peniaze až po zápise záložného práva do listu vlastníctva, nie na plombu. Je x možností a viariant, ako to môže celé vyzerať, neviem podať presné info, ak nemám úplne presné info, tak aspoň takto všeobecne 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
ono najlepsie by bolo ak by bol uz skolaudovany ale kazdopadne, proste vsetko treba mat poriadne uvedene v zmlue a stym by ti mohol pomoct si myslim pravnik, ktory by si ju este pred podpisom poriadne prestudoval
Odpovedať
dobry pravnik je v tomto pripade podla mna zaklad, kedze si vie vylozit zluvu presnejsie ako clovek, co s takymito papiermi a predajmi nema proste ziadne skusenosti
Odpovedať
@zipsuliak holodomy od developerov uz byvaju skolaudovane. namontuju tam jedno WC a umyvadlo, ktoré po kalaudacii vymontuju a tiez zabradlia a madla podla potrby ktore tiez vymontuju po kalaudacii. 🙂
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@marrad no vidis uplne bezne to nieje 🙂 my sme ho skolaudovany nemali…. Co nieje problem 🙂 Dali nam vsetky potrebne dokumenty a jedine co nas to stalo bolo zajst na urad a zaplatit 35€ kolok 🙂
Odpovedať
Treba si ujasniť aký dom sa ide kupovať, zistiť si, či je tam všetko v poriadku aj s pozemkom, či je to bez nejakej ťarchy alebo niečoho podobného a aj keby nebol skolaudovaný, tak problém nie je. Len dobré je to poriešiť teraz, ak ozaj sa ukáže, že úroky pôjdu hore.
Odpovedať
@zipsuliak Dobry deň,prosím vás vy ste kupovali novostavbu,holodom a dali vám to takto?
Odpovedať
Profilova fotka
@margyt hej
Odpovedať
@zipsuliak dakujem
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?