Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa bytu v dražbe

Dobrý deň. Vyhliadli sme si jeden byt v dražbe prostredníctvom dražobnej spoločnosti, o ktorý máme veľký záujem. Kupovali ste už niekto takto byt? Je to bezpečné? Nehrozia nejaké veľké riziká z takej kúpy? Ďakujem za každý príspevok
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Ruky prec od takéhoto bytu!!! Urcite sú tam nejaké velké nedoplatky, ktoré bude musiet nový majitel uhradit. Skúsenost s tým nemám, ale pre mna by to nebolo :-p
Odpovedať
Samozrejme že sú aj nedoplatky, aj úver neplatený. už dosť veľa informácii som o tom zozbierala a informovala sa, ale dáky príklad z praxe by bodol, kto to fakt absolvoval
Odpovedať
Byt je v drazbe z dovodu, ze vlastnik, resp. ina osoba nesplaca zrejme uver, pre ktory je byt zalozeny v prospech veritela. Na predmet drazby je vyhotoeny znalecky posudok, cize sa da s jeho stavom oboznamit a to aj obhliadkou bytu. Pred drazbou je potrebne zlozit zabezpeku v stanovenej vyske, aby ste sa mohli zucastnit drazby, ak nebude urobene ani najnizie podanie, drazobna spolocnost zrejme znizi podanie v zmysle zmluvy s veritelom, resp. zakona. Ak byt vydrazite, vlastnik moze podat zalobu a urcenie neplatnosti drazby, prip. aj navrh na vydanie predbezneho opatrenia, aby sa s bytom nemohlo do rozhodnutia vo veci samej nakladat. Aj v pripade neuspechu moze zostat v byte a budete ho musiet vystahovat za ucasti exekutora. Za tento cas straveny v byte nebude v horsom pripade platit uhrady a budete ich musiet platit vy, lebo v opacnom pripade sa ako vlastnik dostanete do omeskania, samozrejme v pripade jeho neuspechu v sudnom konani mozete od neho tieto platby ziadat, aj sudnou cestou, ale je otazne ci bude nieco mat. V lepsom pripade byt vydrazite za rozumnu cenu, povodny vlastnik sa vystahuje bez problemov a mate byt akychkolvek tiarch, pretoze dlznikov dlh bude uspokojeny z vytazku z drazby (ak bude postacovat).
Odpovedať
Najviac ma zaujima to, ako moze zmarit vysledok drazby. Byt je v sucasnosti neobyvany, takze nepredpokladame problemy s vystahovanim. Suma urcena v znaleckom posudku nebude stacit na pokrytie vsetkych dlhov, pretoze predtym som komunikovala s majitelom aby som zistila vysku jeho skutocnych dlhov. Tie su take vysoke ze by musel mat asi dva byty aby ich zaplatil. Ked mi vydrazime byt, vsetky dalsie nesplatene pohladavky su viazane k menu, teda splatit ich bude musiet on? Dufam ze nie novy vlastnici.
Odpovedať
@dasta21 @vysoketatry
Odpovedať
Nikdy by som nekupila! Uz len z pocitu, ze som k bytu prisla z nestastia nejakej rodiny ;-( Na nete najdes tisicky zlych skusenosti s kupou takychto bytov.Pogoogli
Odpovedať
urcite by som do toho nesla. su z toho len problemy
Odpovedať
@jarun Skusenosti nemate ale napisat "JBP" Vam to nebrani. Vydrazenim bytu od drazobnej spolocnosti na na noveho majitela neprenasaju dlzoby predchadzajuceho dlznika. Vsetko dolezite obsiahol vo svojom prispevku @vysoketatry Odporucam si nastudovat dražobny postup a podmienky konkretnej drazobnej spolocnosti. Nasledne problemy s vystahovanim byvaleho majitela mozu ale aj nemusia prist. Treba si pripravit postup na obe eventuality.
Odpovedať
@ultra ....ano, tak by to bolo, keby zakony v tejto krajine platili pre všetkých. dobry sposob je kupit ten byt na s.r.o., predať sebe a tu s.r.o. zrušiť. aby medzi vydražiteľom a Vami bol aspoň jeden medzičlánok.
Odpovedať
presne ako pise @skorecova kupovala som vydrazeny byt cez medziclanok, majitela realitky. takze vsetka moja komunikacia bola len s nim. prisli mi este nejake nedoplatky z plynarni, poslala som vsetko jemu - on to uhradil. elektrika bola odpojena, tu som si zapojila sama - bez poplatku. takze ja som bola spokojna hlavne s cenou a ako majitel realitky vybavil vsetko okolo toho.
Odpovedať
za peniaze ktorymi oskupis byt zaplati drazobna spolocnost podlznosti a svoj kseft. ale ako to funguje pri vystahovani bytu neviem opytaj sa drazobnej spolocnosti alebo pravnika , ak tvoje peniaze budu malo, ostatne pohladavky sa ta netykaju
Odpovedať
@skorecova zaujal ma vas prispevok, ze kupovat najskor byt na s.r.o. a potom ho predat sebe. Ja mam aj zivnost zalozenu, myslite zeby sa to dalo aj takto, ze byt budem v drazbe kupovat na zivnost, a potom si ho predam? Za aky casovy horizont sa to da zrealizovat, ake su este nejake bocne poplatky okolo toho? Mna ako vyhoda z tohto napadla, ze ak by sa byvaly vlastnik bytu pokusal napadnut drazbu, horsie by sa mu to robilo, kedze by uz byt dvakrat zmenil majitela? SKuste mi to prosim blizsie vysvetlit, napr. aj v IP. Dakujem.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@ultra vystahovanie v tomto pripade nepredpokladam, pretoze byt je prazdny, iba ak by sa vlastnici rozhodli podať žalobu o zrušenie dražby napr. že si myslia že vyvolávacia cena bola nízka, alebo že nesúhlasia s výsledkom dražby.
Odpovedať
Profilova fotka
@dasta21 vlatnictvo zivnostnika a sro - diametralne pravne odlisne veci.
Odpovedať
@kaktusik007 ok, tak berte teraz taku situaciu. Ja kupim byt v drazbe a kupim ho na spotrebny uver, lebo hypotekarny na drazbu mi nikto neda, iba po uplynuti 4 mesiacoch. Ale s priatelom chceme aj statny prispevok pre mladych, a to na prefinancovanie nehnutelnosti kupenej v drazbe aj po tych 4 mesiacoch uver s prispevkom nedostaneme, iba standardny hypotekarny uver. Tak ma teraz napadlo, priatel kupi byt v drazbe, vezme spotrebny uver, hned zatym mi ho preda, aby sme nemuseli cakat 4 mesiace a kedze ja uz byt nadobudnem kupnou predajnou zmluvou, mozem ziadat uver so statnym prispevkom pre mladych. Alebo si to predstavujem velmi jednoducho?
Odpovedať
Profilova fotka
@dasta21 nie, predstavujes si to realne. Akurat poplatky, poplatky a poplatky. Ale ako ti tu poradila @skorecova kupa bytu v drazbe nesie iste rizika a je fakt vhodnejsie, aby byt nadobudla sro a az potom ty. A sro ukonci cinnost.
Odpovedať
@kaktusik007 zalozenie s.r.o. tiez nieco stoji, a teraz je potrebne mat aj fyzicky zakladne imanie. Tak ci tak sme mali takyto plan, iba ze by sme ho zrealizovali po styroch mesiacoch. Ale teraz ma napadlo, ze naco cakat styri mesiace a zbytocne platit spotrebny uver, ked si to mozme predat hned po drazbe. Ake poplatky a v akej vyske ta napr. napadli?
Odpovedať
@dasta21 nie, zivnostnik ruci celym svojim majetkom aj po skonceni zivnosti. tu ide len o tu pravnu ochranu, aby proste sa pretrhli väzby s povodnym majitelom, aby nik od vas po rokoch nemool nic vymahat. mozno je kopec inych sposbov, ja mam vymysleny takyto. pred zakonmi tohto statu sa treba chranit, bohuzial.
Odpovedať
@dasta21 a daju ti spotr.uver ako 1 osobe? netreba spolurucenie toho priatela?..tu vidim riziko ze v tomto by to mozno nepreslo..ze predavajuci bude spolurucitel
Odpovedať
@skorecova spotrebny vyda aj mne aj priatelovi kazdemu samostatne, takze tam s rucenim ziaden problem nebude. A ty uz mas sro ci len kvoli tomu ze ides kupit byt v drazbe zakladas? A co take mozu po rokoch vymahat? S takym som sa este nestretla, ale tiez suhlasim ze sa dako treba chranit pred zakonmi nasho "statu" zato tiez spekulujem ako a co urobit
Odpovedať
@dasta21 nie, ja som len zazila v rodine problem s bytom kupenym v drazbe, tak som nad tym velmi uvazovala ako sa tomu vyhnut. problemy: napr. sa najde nejaky najomnik ktory tam ma pravo dozitia, predkupne pravo, alebo nedoplatky (monopol ta vypne a hadaj sa...aj ak mas pravdu, nemas sancu). o zakladani sro sa pobavte s pravnikom...tak aby sla aj jednoducho zrusit.
Odpovedať
@skorecova iba tak sa zvykne najst najomnik ktory tam ma pravo dozitia, ak tam teraz ziaden nieje? Nedoplatky maju na vsetkych energiach spravcovi bytu a najomnom. Ale tie vydrazenim neprechadzaju na novych majitelov, ale ostavaju starym a veritelia musia dlhy znovu vymahat. To chces povedat zeby ma mohli aj kludne vypnut od energii ked su tam nedoplatky?
Odpovedať
@dasta21 ja ta nejdem odhovarat. ale ano, len tak sa nasiel najomnik s pravom dozitia. stalo to synovca 3 roky zivota a nervov preukazat ze ten narok nema. sudy su vzdy na strane takychto najomnikov. ja sa snazim poradit, nechcem sa hadat. urobte ako uznate za vhodne.
Odpovedať
Profilova fotka
@skorecova su ludia, ktori si poradit proste nedaju... ale ved ok, ja im prajem nech to vyjde, hlavne aby o dva - tri roky tu nepisali s problemom...
Odpovedať
len na doplnenie...tu je pripad ako aj po rokoch mozete prijst o dom kupeny v drazbe....http://www.novinky.cz/finance/331047-exekutor-prodal-dum-v-drazbe-majitel-skoncil-na-ulici-spravedlnost-nasel-po-10-letech.html
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
@dasta21 @kaktusik007 @skorecova Dobrý den.chcela by som sa informovat.Mam záujem o dom ,ktorý je v dobrovoľnej dražbe.Uz dlhsie ten dom sledujem.V roku 2011 bola prva drazba-vyvolavacia cena sa rovnala hodnoty znaleckeho posudku/37 500e/,druhá v roku 2013 dražba-tiež sa vyvolavacia cena rovnala hodnoty podla znaleckeho posudku./21 500e/ Teraz by sa mala konat tretia dražbA LENžE : POHľADAVKU PREVZALA INá SPOLOčNOST dražbu uz nebude robit ten isty dražobník. teraz neviem ,že či sa drazba bude považovať za prvu kedze sa zmenila drazobna spoločnosť? Dražby by som sa mohla zucastnit len v pripade že by isla vyvolavacia cena na 50% hodnoty domu..kedže taku hotovosť by som mala na vyplatenie do 15dnoch od vydraženia....pokial viem dobre tak:drazobník moze na druhej drazbe ist s vyvolavacou cenou na 75%hodnoty domu a na tretej az na 50%...je to tak? Este nieje znama ani hodnota domu podla noveho znal. posudku ani vyvolavacia cena no ale malo by to v priebehu 2 mesiacov už byt zname takze neviem ze ci možem ten dom kupit aj za 50% cenu,ci vlastne mam zatym počkat...Majitel domu v tom dome nebýva,dom je neobyvaný takze s problem b& v tom nebol ze by sa povodny vlastník nechcel vystahovať. A čo v prípade že vyvolavacia cena by bola nizsia ako dlhy majitela domu?Dostala by som ,,čistý,, LV?Pomohola by mi nejaka rada dakujem
Odpovedať
@ultra
Odpovedať
@beatka159753 to zalezi na tom drazobnikovi....ked ma novy znalecky, myslim ze prva drazba bude niekde okolo znaleckej ceny zasa...ale ta mozno bude nizsia ako povodne. kazdopadne...pri rychlom zaujme predat mozno pojde na tych 50% hned....treba zlozit zalohu a zucastnit sa..ale ruku dvihnut az ked klesne cena na vami zelanu.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 10 mesiacoch
•
Profilova fotka
Dobry den chcela by som sa opytať či všetky tieto rizika platia aj ked byt bol vyhlaseny do dražby a všetko prebrala VUB Ciže cenu si určuje ona.
Odpovedať
jaj toto je blbý, tolko nepresnych a polopravdivych info. inak poznam cloveka, co "vydrazil" byt a nema ani byt, ani peniaze, sud vyhral po x rokoch, no peniaze nema - tie su uz v danovych rajoch, alebo inak preprate. myslim ze pre bezneho cloveka nie je zadostucinenim, ze ta skupina pojde sediet natvrdo. je to extremny pripad, no stava sa. @kater_by riziko, ze sa najomnik (byvaly majitel) nevystahuje je stale na mieste, moze to na sudoch natahovat aj 3 roky. jeho fyzicke vyhodenie by sa rovnalo trestnemu cinu. hold, drazba je riziko. mozete ho odpojit od energii, ale on sa pripoji do par dni. spravcovi platit treba, lebo ste majitel (toto uz niekto spomenul). a verte mi, pokial dotycny nie je ochotny platit BANKE, nebude ochotny platit ani obycajnemu cloveku - pokial je vychcany, bude vychcany poriadne. v drazbe sa da uspiet tak isto ako sa da uspiet v stavbe svojpomocne - studovat ,studovat a konat. ale drazia sa vacsinou byty, na ktore ma clovek extra vyhradenu hotovost. nie hypoteka. sice da sa, ale za predpokladu ze je clovek hrubokrky a sedym sposobom vystve parazita z bytu. je to kontroverzne, no tvrdenie "chudak pride o strechu" ma dalsiu stranku - dlhy platit treba, netreba si brat pozicky od sro (prevazne mafia, milionove zisky rocne, vlada ich toleruje stale), ani bank, ak na to nemam. cize je to cisto moralna vec. system (matrix) je nastaveny tak, ze nezijeme v bavlne, ak sa vytrepe niekto z motorky v 180kmh, bude mat otvorenu zlomeninu, a ta boli dost, pokial niekto nesrpavnemu neplati dlhy, pride o strechu. jednoduche. a kto ma hotovost, je kral. to je cele a jedine pravidlo financneho matrixu, ktory zahrnuje aj stavby, resp drazby. pokial je ale psychopat, tak kludne tu stratenu nehnutelnost aj podpali a co potom.. no nic, smola. dalsia vec na co si davajte pozor. vydrazite uspesne drazbu, cely stastni ju idete prerabat a on v posledny den (tri mesiace) poda navrh na neplatnost drazby, vyhra byt naspat a prerabku ma zadarmo. cize nikdy neprerabat byt v 1. den. ale po 90 dnoch ZAVOLAT NA SUD a zistit, ci je tam nejake akesi predbezne opatrenie. A vzhladom na postu a urady a sudy, volal by som pre istotu po 3 mesaicoch a 1 tyzdni, alebo dvoch. Ak nikto nic nepodal (neplatnost) a nestal sa tam trestny cin, potom az prerabat. Lebo lahko sa moze stat, ze VAM pride obalka zo sudu 8 mesiacov po drazbe (on poda navrh 3 mesiace po drazbe a chvilku trva kym sa to spracuje). si vezmite, ze do bytu vrazite 10 000, alebo do domu 20 - 50 tisic a co potom... preco by to vyhrali naspat? pretoze moze pochybit aj samotna drazobna spolocnost, alebo medzicasom splatii dlh, atd atd... atd.. plus, ak su tam deti alebo dochodci, treba mat srdce s nimi jednat - vyhodit ich.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?