Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Kúpa bytu s výkonom záložného práva

Zdravim mudrych ludi, mame zaujem o kupu bytu, pricom na liste vlastnictva (LV) v casti C su uvedene okrem banky aj dalsie nebankove subjekty ako zalozni veritelia a nebankovka uz zacala s vykonom zalozneho prava. Zvlastne je, ze banka je uvedena az na 4 mieste. Presny dovod nepozname. S takymto LV nechceme nic riesit. Spostredkovatel (schvalne ho nenazyvam realitnou kancelariou) nam ponuka vycistenie LV za zalohu. Pod vycistenim sa rozumie zmazanie zapisu o vykone zalozneho prava a zmazanie zaloznych prav nebankovych subjektov. Statny podnik na prvom mieste a banka na druhom mieste by ostali vo vycistenom LV ako zalozni veritelia a my si mozme zacat riesit hypo. Banka by takyto LV akceptovala. Ake su rizika pre nas ako kupujucich pri takejto transkacii? Mozu spatne napr. nebankovky spochybnit uz vycisteny LV a podat protest? Ako vobec prebieha ukoncenie vykonu zalozneho prava? Vyplatenim pohladavky/kvitanciou/alebo az predajom zalohy? Ake su zaruky pre nas, ze udaje na uz vycistenom LV su spravne a spravne aj ostanu? Od vycistenia LV potrebujeme ca. mesiac na posudenie a schvalenie v banke. Vlastnici na LV budeme zrejme az po cerpani uveru. Velka vdaka!
Odpovedať
Velmi zajímavá situace. Nejsem odborník, ale zkusím popsat, jak bych to řešil já. Dle mého bych se urcite sveril do rukou vlastního právníka, nenechal to pouze na realitce. Celá situace jde dle mého ošetřit poměrně dobře v kupní smlouvě. 1) Jsem přesvědčen, že stojí za to zajít na katastr a nechat si vypsat celou historii bytu, běžící řízení atd. Budete mít tak jistotu, že není zahájeno žádné řízení, které by se mohlo v dohledné době objevit na LV. 2) Od současného majitele bych si nechal vyčíslit na základě dokladů současné pohledávky, které zatěžují daný byt a toto si nezávisle ověřil u daných věřitelů. 3) Nejsem příznivcem žádné rezervační nebo zálohové smlouvy. Trval bych na Kupní smlouvě, kde bude situace nastavena tak, že při podepsání Kupní smlouvy bude např. do 5 dnů zaslána daná částka, ovšem ne na účet realitky, ani majitele, ale na účty společností, kterým majitel dluží. Záloha by tedy byla ve výši částky, kterou je nutno uhradit, abyste dostali hypo. Předpokládám, že následně by bylo zástavní právo smazáno a vy byste mohli požádat o hypo. 4) ve smlouvě bude uvedeno, že jste povinni doplatit zbytkovou částku do určitého termínu, a to bud na účet realitky nebo majitele. Tento termín bych si klidně vymohl 2-3měsíce. (nevim totiz, jak dlouho bude trvat výmaz zástavy a schválení hypo) Myslím, že tento postup je nejčistší a hlavně máte nad vším kontrolu a nemusíte spoléhat na druhé.
Odpovedať
Profilova fotka
Castejsie sa tu pisalo o kupe nehnutelnosti s tarchou a vacsinou padla rada, ze ruky prec, ak je tam viac tiarch ako voci banke. My chceme kupit byt na ktorom je hypoteka vo vyssej sume ako predajna cena a mame riadne nervy. Druhy krat uz by som do toho asi nesla. Uvidime asi o mesiac-dva, ako to cele dopadne.
Odpovedať
výkonu záložného práva a exekúcií sa bojí ten, kto tomu nerozumie. V dnešnej dobe už ide o dosť zvyčajný jav. Výkon záložného práva sa uskutočňuje spôsobmi dohodnutými v záložnej zmluve, spravidla je to dražba, do úvahy pripadá aj priamy predaj. K zastaveniu výkonu záložného práva môže prísť iba uspokojením pohľadávky záložného veriteľa a k výmazu záložného práva na základe jeho žiadosti a kvitancie. Ak potrebujete poradiť viac, alebo aj právne zastúpenie, napíšte SS.
Odpovedať
Profilova fotka
Dobrý deň, my sme s manželom už niekoľkokrát narazili na domy pod exekúciou zo strany štátnych orgánov a súdu. Je to dnes veľmi častý jav a iste sa dá riešiť, inak by všetky tie nehnuteľnosti boli nepredajné a očakávala by ich už iba konečná - a tou je dražba. Nedávno sme riešili situáciu, kedy dom bol pod exekúciou, ktorú uvalila Zdravotná poisťovňa a Sociálna poisťovňa, pretože pán majiteľ si neplatil odvody. Môžem Vám povedať, že dlžníci nemajú obvykle šajn o presnej výške exekúcie, lebo tá im zo dňa na deň rastie na úrokoch, preto realitka požiadala o vyčíslenie výšky exekúcie priamo u spoločností, ktoré boli dohľadateľné dľa záznamov v Katastri. Na vyčíslenie sme čakali asi 14 dní. Ďalším krokom by bolo vyplatenie výšky exekúcie (čiže musíte mať penaize cash na vyplatenie dlhov niekoho iného, na to Vám banka nepožičia) a výmaz na Katastri - majú na to 30 dní (v ČR). Potom je možné predložiť Kúpno-predajnú zmluvu a spraviť zápis nového vlastníka nehnuteľnosti na Katastri. My sme potrebovali ešte predať náš byt, aby sme vyplatili zvyšok kúpnej ceny. Realitka bola ochotná počkať, ale mali sme podmienku, aby po vyplatení exekúcie sme sa už stali novými majiteľmi a prebehol zápis na Katastri, pretože sme mali obavy, že než predáme byt (cca 2-4 mesiacov), by mohlo dôjsť k nejakým ďalším exekučným záznamom na Katastri. Pán majiteľ totiž vôbec nemal prehľad o svojich dlhoch. Realitka jednala so svojím právnikom (na ktorom trvala), ktorý by eventuálne ošetril Kúpno-predajnú zmluvu s tým, že peniaze doplatíme ihneď po predaji bytu, event. by tam bol uvedený nejaký najpozdejší termín. No nakoniec pán majiteľ nesúhlasil, lebo vraj nechce čakať na "neisté" peniaze. No pravda bola taká, že prachy potreboval čo najskôr - asi vedel prečo... Držím Vám palce, aby ste si vyšli v ústrety s majiteľom nehnuteľnosti, lebo v týchto veciach to bez vzájomných dohôd a ústupkov nejde. Realitky odmietajú súkromných právnikov, všetko chcú mať vo vlastnej réžii a v réžii svojich právnikov, takže prajem Vám i fundovaného, najlepšie certifikovaného makléra, o ktorého sa budete môcť plne oprieť. Čo sa týka peňazí, tie ako kupujúci posielate (alebo banka, ktorá Vám schváli Hypo) iba na účet realitky. Tá financie prerozdeľuje - na pokratie exekúcie, na svoju províziu a až zvyšok predávajúcemu.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?