Menu Forum

Kúpa bytu s exekúciou

10. jan 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
dasta21
Registrovala sa 27. decembra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 22 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
dasta21
Registrovala sa 27. decembra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 22 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Lučenec.
 Dobrý deň,
máme záujem kúpiť byt na ktorý sú exekúcie,zapísané aj v liste vlastníctva. Byt je už v dražbe, nieje ešte stanovená znalecká hodnota a minimálna vyvolávacia cena. Skúšam najskôr zistiť, či by to nešlo kúpiť aj mimo dražby, ak by to bolo výhodnejšie pre nás.
Hlavným dlžníkom je banka, tá vyhlasovala dražbu. Potom majú exekúcie u správcu bytu a na energiách. Celková suma dlhov je vyššia, alebo aspoň taká, ako by som kúpila byt za normálnych okolností napr. cez realitku, alebo nezaťažený.
Pre nás prijateľná cena, za ktorú by sme to kúpili a "pomohli" vlastníkom, by bola v hodnote ich dlhu v banke. Dá sa to dáko obíjsť, alebo akým spôsobom postupovať?
Ďakujem za každú radu
16. jan 2014 o 17:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
puxo
33
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 740 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
fotoportrét
fotoportrét
puxo
33
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 740 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
 @dasta21 mám skúsenosť s kúpou bytu so zapísanými exekúciami. Ak byt kúpiť, tak exekúcie odtiaľ nezmiznú!!! Takže si daj pozor na to. Ak to dáva samotná banka do dražby, tak pochybujem žeby to niekto kúpil ak je cena dlhov vyššia ako hodnota bytu. V tomto prípade by som oslovil banku nech vyplatí všetky exekúcie - dlžoby zo svojho a potom nech predáva čistý byt len s dlžobou tej banke.
16. jan 2014 o 21:21  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lara611
Registrovala sa 16. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 8 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
lara611
Registrovala sa 16. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 8 príspevkov. Má 1 priateľa.
 ja som kupovala dom s exekúciami, tiež mala záložné právo banka , a dala dom do dražby. Dohodla som sa s nimi, že nech pozastavia dražbu, vyplatila som úver , +ostatné exekúcie / bolo ich tam 12 !!!!!! / . Návrh na vklad do katastra išiel 3.decembra a zajtra si mám ísť pre čistý LV..... ale som si to musela naháňať cez kataster a písať žiadosti o zrýchlené konanie a výmaz plomby na LV
16. jan 2014 o 21:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
inge19
Registrovala sa 6. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 34 príspevkov a 2 inzeráty. Má 2 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
inge19
Registrovala sa 6. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 34 príspevkov a 2 inzeráty. Má 2 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
 Ak dlhy prevyšujú hodnotu bytu, ruky preč od kúpy, pokiaľ nejde o veľmi blízku rodinu, ktorej chcete pomôcť! Radšej ten byt vydražiť. V tom prípade získate byt bez tiarch od momentu príklepu. Z výťažku dražby sa uspokoja pohľadávky veriteľov v poradí, ako sú zapísané záložné práva na LV. Ak výnos nestačí na všetky dlhy, ostatní veritelia si to musia vymáhať ďalej od dlžníkov. Zvyčajne sa uspokojí veriteľ v 1 poradí, to je banka, a tá nemá dôvod ani povinnosť riešiť ostatné exekúcie. Inak kúpa nehnuteľnosti s exekúciami je problematická najmä preto, že kým neprebehne na katastri prevod vlastníckeho práva, môžu pribúdať exekúcie, ktoré bude treba vyplatiť (vlastník vám nemusí prezradiť komu každému dlží...), samozrejme sú tam aj ďalšie riziká.
16. jan 2014 o 22:21  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
dasta21
Registrovala sa 27. decembra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 22 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
dasta21
Registrovala sa 27. decembra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 22 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Lučenec.
 @lara611 V prvom rada sme to chceli aj my takto zrealizovat, pozastavit drazbu, vyplatit uver, potom ostatne exekucie, aby bolo LV ciste a zapisali nas ako novych vlastnikov bez problemov. Lenze ich celkovy dlh ktory by sme museli vyplatit, je v sucasnosti vacsi, ako je hodnota bytu. Preto sa nam to vobec neoplati takymto sposobom riesit. My sme ochotny byt kupit za tu cenu, aky maju dlh v banke, lenze co potom s ostatnymi exekuciami, LV by v tom pripade nebolo ciste.
V priebehu buduceho tyzdna maju mat v drazobnej spolocnosti znalecky posudok, a dozvieme sa vyvolavaciu cenu, ale ta isto nebude mensia ako je dlh v banke, minimalne takato plus este nieco.
Myslite zeby to slo takou cestou, ze napr. sa dohodnem s exekutorom ze za aku cenu som ochotna kupit byt, on aby pozastavil drazbu, a spravil to dako tak, aby na konci procesu bolo LV ciste, a s exekutorom sa samozrejme tiez dohodnem na dakej sume ktoru mu dam.
19. jan 2014 o 16:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lara611
Registrovala sa 16. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 8 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
lara611
Registrovala sa 16. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 8 príspevkov. Má 1 priateľa.
 na vašom mieste by som skúsila ísť do dražby, samozrejme ak máte v hotovosti nejaké peniaze, lebo tam sa platí nejaká zábezpeka....... vyvolávacia cena bude okolo polovice terajšej hodnoty bytu........ možno budete mať šťastie a vydražite ten byt...........a čo je hlavné: bez exekúcii
ked je na byte viac exekúcii, tak neviem, či sa dohodnete s viacerými ekekútormi, ja som musela vyplatiť všetkých + banku
držím palce
19. jan 2014 o 20:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dasta21
Registrovala sa 27. decembra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 22 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
dasta21
Registrovala sa 27. decembra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 22 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Lučenec.
 @lara611 Exekutor je tam iba jeden, ale veritelia su: spravcovska spolocnost bytu, banka, exekutor.
No ved to, som zvedava na tu vyvolavaciu cenu, a keby bola atraktivna pre nas, ci by sa dalo aj s nimi dohodnut, aby necakali do termina kedy maju stanovenu drazbu, ale spravili by sme ju skor, kde by sme boli iba my.
19. jan 2014 o 22:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vrajmantak
1
Registroval sa 8. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1651 príspevkov. 100 000 ľudze, okres Dunajská Streda.
fotoportrét
fotoportrét
vrajmantak
1
Registroval sa 8. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1651 príspevkov. 100 000 ľudze, okres Dunajská Streda.
 chod do drazby a za niekolko byt kupis ak tvoje peniazebudu malo ,ostatok nech si vytlcu veritelia od dlznika.nehraj sa na samaritana lebo problemy
20. jan 2014 o 17:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dasta21
Registrovala sa 27. decembra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 22 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Lučenec.
fotoportrét
fotoportrét
dasta21
Registrovala sa 27. decembra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 22 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Lučenec.
 @vrajmantak na samaritana by som sa nehrala, naco by som si robila zbytocne problemy. Iba s pociatku som si myslela ze ak by mali dlhy nizsie ako je trhova hodnota, ci by som to vedela s nimi dako vyjednat a kupit to za tie dlhy, lebo spociatku sa zdalo ze ich dlhy budu cca 20 000, co by slo.
20. jan 2014 o 18:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sendys
Registrovala sa 20. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Okres Levice.
fotoportrét
fotoportrét
sendys
Registrovala sa 20. mája 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Okres Levice.
 Dobrý deň. Potrebovala by som poradiť. Manželov otec daroval polku domu na neplnoletého vnuka(7rokov má teraz), súdnou cestou, zákonný zástupca som na súde bola ja.Manžel je vlastníkom druhej polky domu.Manžel v minulosti podnikal a narobil si dlho. Eše sme neboli spolu a neboli sme vtedy ani manželia, keď si narobil dlhy. Na tú jeho polku zasadli exekútory, (v sume dokopy približne25000e) Dom je poschodová "socialistická kocka", okná už plastové, pekný udržiavaný dom. Môžem predať synkovu 1/2 časť domu, alebo musím ísť cez súd,alebo sa nemože jeho časť predať,lebo je neplnoletý? alebo za exekútora, prosím poraďte mi ako a čo by bolo dobré spraviť emoticon emoticon emoticon emoticon emoticon
20. máj 2016 o 21:00  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
megaton
Registroval sa 10. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Svidník.
fotoportrét
fotoportrét
megaton
Registroval sa 10. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Svidník.
 Dobry den. chcem sa opytat .mame vyhlaseny osobny bankrot. da sa od exekutora kupit nehnutelnost na splátky?platime 400 eur za byt ktory nebude nikdy nas.stym bankrotom nemozme nic mame zviazane ruky nikto nam hypoteku neda.nevieme sa pohnut z miesta, vie nam niekto pomoct?
uz sme skusaly aj pozicku od súkromných investoroch a nic sa nedary. uplnie vymazanie z registrou bude po 5 rokoch.dovtedy vyhadzujeme peniaze von oknom ale na ulici byt nemozme .da sa stym vôbec daco robit?
10. jan o 14:56  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (49 r.)
18
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 3083 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (49 r.)
18
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 3082 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Stupava, okres Malacky
 @megaton Silno pochybujem, že exekútor predá v dražbe exekuovanú nehnuteľnosť na splátky. On nie je banka. On to predá tomu, kto dá za nehnuteľnosť najviac - a hneď.

Asi budete musieť zostať v tom podnájme dovtedy, kým vás nevymažú z registra dlžníkov.
10. jan o 15:02  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
yasna
Registrovala sa 18. januára 2017 na modrastrecha.sk. Pridala 145 príspevkov. Nitra, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
yasna
Registrovala sa 18. januára 2017 na modrastrecha.sk. Pridala 145 príspevkov. Nitra, Slovensko.
 @megaton Exekúciu nemá ani zmysel "splácať na splátky", ale len celú naraz, lebo síce časť úrokov z dlžnej sumy každý mesiac splatíte, ale stále tam visí nesplatená istina, ktorej úroky rastú každým dňom, takže je to začarovaný kruh pre vás.
Bohužiaľ, aj o tomto je osobný bankrot, že vám nikto nedá pôžičku, kým nebudete zase "čistý".
Vlastníte nejakú nehnuteľnosť? Výška vašej exekúcie je vyššia ako hodnota tej nehnuteľnosti? Alebo ako je to s tým bytom a 400€ platbami - tie sú za čo?
10. jan o 17:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 665 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 665 príspevkov.
 @megaton
V exekučnej ani v dobrovoľnej dražbe nemožno uhrádzať vydraženú cenu v splátkach.
Z úverového registra sa síce dostanete po 5 rokoch, ale existujú aj iné registre, najmä, ak máte za sebou osobný bankrot.
10. jan o 17:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
megaton
Registroval sa 10. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Svidník.
fotoportrét
fotoportrét
megaton
Registroval sa 10. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Svidník.
 to si tiez myslim ze nam nikto neda az po 5 rokoch.400eur platime za mestky najomny byt..najprv mal byt ten byt po 30 rou nas ale bohuzial je z takých fondou ze sa nebude moct odkupyt nikdy.za 30 rokou dame do toho mimo inkasa 70000 eur. to ma vyjde aj rodinny dom na tolko.len sme chceli skor ci sa neda lebo zbytocne vyhadzujeme peniaze.nasli sme aj súkromného investora. nema problem doniest 70000eur v kufriku ale za 10 rokou chce naspet 140000 eur a to uz von koncom je nerentabilne
10. jan o 17:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
megaton
Registroval sa 10. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Svidník.
fotoportrét
fotoportrét
megaton
Registroval sa 10. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Okres Svidník.
 no ze vraj po 5 rokoch nam uplne vymazu vsetky regystre co existuju to uz mame aj pysomne zo sudu
10. jan o 17:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
yasna
Registrovala sa 18. januára 2017 na modrastrecha.sk. Pridala 145 príspevkov. Nitra, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
yasna
Registrovala sa 18. januára 2017 na modrastrecha.sk. Pridala 145 príspevkov. Nitra, Slovensko.
 @megaton Už rozumiem. No asi budete musieť v tejto situácii vydržať tých 5 rokov v podnájme.
Každá fyzická osoba ochotná požičať balík € bude očakávať v nejakom konkrétnom časovom horizonte zhodnotenie svojej investície. A nebude to za úroky ako v banke, to si môžete byť istý.
10. jan o 18:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to