Menu Forum

Kúpa a predaj domu so ziskom

11. máj 2012  • 
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
 Pred necelými troma rokmi som s manželkou kúpil dom zo 70-tych rokov. Zanedbaný stav kompenzovala dobrá cena. Rekonštrukciu máme z veľkej časti za sebou. Radi by sme kúpili lacnejší dom v podobnom stave s tým, že naše bývanie sa pokúsime výhodne predať.
Aké máte skúsenosti so zhodnotením nehnuteľnosti?

Žijeme dlhodobo v UK, takže cenové relácie budú iné, ale percentuálne by mali byť podobné.
7. máj 2012 o 23:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
katarinka2010
46
Registrovala sa 25. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 1280 príspevkov a 4 albumy. Má 27 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
katarinka2010
46
Registrovala sa 25. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 1280 príspevkov a 4 albumy. Má 27 priateľov.
 Kde si kupil ten dom v UK? a dalši chceš tiež kupit v UK? či tu na SVK? upresni..
Tak či tak realita je ta, že stary prerobeny nepredaš tak dobre ako novy postaveny..
8. máj 2012 o 07:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
 Ahoj katarinka2010,
usadili sme sa s rodinkou v Northamptone. Tak akurát veľké mesto, je tu dosť práce a ceny nehnuteľností niesu prehnané ako bližšie k Londýnu. Návrat na Slovensko je v nedohľadne, alebo lepšie povedané, vôbec to neriešim.
9. máj 2012 o 10:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
 Pred týždňom cez víkend bolo sychravo a tak som sa nudil, že som robil všeliaké prepočty. emoticon
Napíšem konkrétne čísla, čo som zistil a vypočítal.
Dom sme kúpili za 83 500 libier. Vrazili sme do neho spolu s poplatkami za kúpu a prerábanie 6 500 libier. V našej lokalite sa predávajú takéto domy teda 3 bedroom house v dobrom stave momentálne za 95 000 libier.
Keby sa nám podarilo predať dom v tejto cenovej relácie, vrátilo by sa nám, čo sme do neho dali.
Zaujímavé však je, že dom v zlom stave rovnakej veľkosti, sa dá kúpiť od 67 000 libier. Cenový rozdiel je 28 000 libier, čo je dosť na prerábanie aj na čiastočné splatenie hypotéky.
9. máj 2012 o 11:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
 Čo sa týka prerábania starého alebo stavania nového. Je pravda, že novopostavený dom, čo ešte vonia za stierkou, sa lepšie predáva. Stavanie nového je však aj finančne náročnejšie, tak sa zatiaľ držím pri zemi. emoticon
9. máj 2012 o 11:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
madein1974
623
Registroval sa 19. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2626 príspevkov. Má 124 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
madein1974
623
Registroval sa 19. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2626 príspevkov. Má 124 priateľov.
 @sash1 6500 do prerabky a poplatkov? To musel byt vo velmi dobrom stave... Ma pre vas zmysel predavat ked zisk je velmi maly? Pises ze pri kupe noveho by ti teoreticky zostalo cca 28000. To mozno staci na prerabku a poplatky no akosi tam nikde nevidim priestor pre zisk... Vsetko samozrejme zavisi na tom v akom stave je dana nehnutelnost, ci potrebuje komplet plastering, electrics, plumbing, bathroom, kitchen, flooring...
9. máj 2012 o 11:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
 Máš pravdu. S prerábaním som neskončil, ale všetko som robil takmer svojpomocne a veľa som ušetril. Napríklad kitchen som kúpil v IKEA za 1 700 libier a sprevádzkoval som ju spolu s jedným šikovným poliakom.
Takisto, pozri si moje fotky, menšia detská izba aj s náterami, podlahou, policovým systémom a stolom ma vyšlo na 240 libier. Viem, že nie všetko sa dá na lacno, každý dom je individuálny a treba kalkulovať podľa podmienok.
9. máj 2012 o 11:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
 Musím končiť ale zajtra prídem určite znova. emoticon Tak sa tu majte
9. máj 2012 o 11:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
calimero (41 r.)
19
Registroval sa 24. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 1194 príspevkov a 4 albumy. Má 13 priateľov. Okres Martin.
  • Staviam dom
fotoportrét
fotoportrét
calimero (41 r.)
19
Registroval sa 24. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 1194 príspevkov a 4 albumy. Má 13 priateľov. Okres Martin.
  • Staviam dom
 @sash1 ty kokos, tie ceny su ako u nas. To sa tu na SVK mozeme strcit, hlavne ze realitni makleri budu stale tvrdit, ze nehnutelnosti pojdu hore. Sa ti ani necudujem, ze neriesis navrat na SVK. Drzim palce.
9. máj 2012 o 11:40  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
 @calimero Hlavne sa čudujem koľko dokážu pýtať na SVK za byty. Predsa len dom je dom.
S cenami je to rôzne. My sme mali lacnejšie, pretože sme boli ochotný sa sťahovať na kraj mesta. A takisto, nižšia cena pretože bývame v radovej zástavbe.
11. máj 2012 o 13:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
madein1974
623
Registroval sa 19. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2626 príspevkov. Má 124 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
madein1974
623
Registroval sa 19. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2626 príspevkov. Má 124 priateľov.
 @sash1 tiez dost zalezi ci mas sharehold, freehold alebo 50% shared ownership...
11. máj 2012 o 13:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
 Jednoznačne preferujem freehold. Pamätám si, ešte keď sme kupovali dom, pozreli sme si aj novostavby. Boli 25percent ownership. Hneď sme si zobrali formuláre. Nadšenie ma prešlo doma, keď som si s chladnou hlavou sadol a všetko prekalkuloval. Vyšlo mi, že finančne je lepšie bývať v prenájme a pritom nie si viazaný na nehnuteľnosť z ktorej aj tak 75 percent nevlastníš. Ale učite je dosť ľudí, ktorí sú ochotní si za pohodlie priplatiť.
My sme sa rozhodli začať skromne. emoticon
11. máj 2012 o 14:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
fotoportrét
fotoportrét
sash1 (39 r.)
1
Registroval sa 10. augusta 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 79 príspevkov a 2 albumy. Má 1 priateľa. Northampton, Veľká Británia.
 Zaujímalo by ma, koľko je rozumná cena za poplatky pri predaji nehnuteľnosti. My sme pri kúpe zaplatili okolo 2500 libier za mortgage advisor, soliciter, banku. Dnes by som urobil niektoré veci inak, hlavne vlastného notára a mať ho po ruke, keby niečo. Lebo vždy sa vyskytne nejaké - keby niečo. emoticon
11. máj 2012 o 14:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to