Kedy sa plati pri predaji nehnuteľnosti?

23. nov 2014130

Ideme predavat pozemok bez ucasti realitnej kancelarie. Kupujuci ma na kupu pozemku hotovost.
Aky je vhodny postup, tak aby mal kupujuci istotu, ze sa o 30 dni stane vlastníkom nehnutelnosti a predavajuci, ze mu bude cela suma vyplatena?
Pytam sa preto, lebo ked sme my kupovali tento pozemok, ta sme celu kupnu sumu vyplatili v den podpisu kupnej zmluvy. (teraz sa mi to zda celkom odvazne, mesiac je predsa len dlha doba.....hmmm).
Ja som zas pre 3 rokmi kupovala iny pozemok a vtedy som v den podpisu zmluvy bola s majitelkou RK v banke a im som previedla peniaze a oni ich poslali predavajucim, az ked sme my zavolali, ze mame LV na svoje meno.
Dakujem za vase rady!

  • Bud si spravte v banke tzv vinkulacny ucet z toho uctu vam vyplatia peniaze az po doruceni LV s menami kupujucich, alebo cez notarsku zabezpeku kde je postup taky isty. Hlavne treba spisat dobre zmluvu na navrh na vklad do katastra.

  • Podpisom zmluvy tato nadobuda platnost (Pokial jej platnost nieje inak osetrena v zmluve) a novy majitel sa stava vlastnikom. To znamena ze majitelom sa kupujuci stava podpisom zmluvy a nie az zavkladovanim na kat. ....ale vecsina institucii vyzaduje vypis z LV - tak preto sa musi pockat na zavkladovanie. Navrh na vklad do katastra je v podstate iba administrativny ukon, ktory podava uz NOVY MAJITEL na zaklade platnej kupnej zmluvy.

    Ostatne pre ochranu predavajuceho plati co napisal oldoss - hlavna je dobre napisana zmluva.

  • @mokuska2  presne ako napisal @oldoss

  • Sponzor fóra
  • @ultra  no je to presne naopak ako píšeš ty, ale nevadí..... majiteľom si až od zavkladovania 🙂

  • @oldoss  dik, potom som nasla zmluvu, ze som cez tento institut predavala aj byt, akosi som nato pozabudla.
    uvidíme co na to kupujuci, poslala som mu 2 alternativy, jedna ze nam to zaplatia hned, ale my s tymi peniazmi nesmieme nakladat kym nam nepredlozi LV a druha cez vinkulaciu v banke.

  • @mokuska2  vlastne uz mate len moznost vinkulacie,lebo ako pravne osetrite,ze vam peniaze vyplatia a vy nebudete s nimi nakladat?Vinkulacia je ok.

  • @zuzanka.zuzu  Opravujem- moja chyba . Vlastnícke právo však prechádza na majiteľa až odo dňa rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. http://www.nehnutelnosti.sk/vklad-do-katastra-nehnutelnosti/
    Kupna zmluva je vsak platna od jej podpisana (ak nieje v zmluve stanovene inak.

  • @kuracinarez  tak ja som asi ta z mala podctivych ludi, co by skutocne s tymi peniazmi nenakladala, ale cim mam viac rokov, tym viac zistujem, ze mnohi ludia su fakt vychcani a necestni a este, ze takym ide karta.
    Kazdopadne dakujem za radu!

  • a ako je vedený pozemok? zastavaná plocha, orná pôda ... a aká je výmera?

  • @ultra
    Znovu chyba. Zmluva nemôže byť platná neskôr, ako je podpísaná.

  • @draik laicky povedane moze - pretoze je rozdielplatnost a ucinnost avsak vela ludi na fore nema vedomost o oboch pojmoch prto som to napisal zjednodusene. Pokial to beries doslovne tak ano. (No skus este niećo ponurat)

  • @ultra
    Laický pohľad ľuďom nepomôže. Zjednodušene by sa tiež dalo povedať, že platnosť a účinnosť zmluvy o prevode nehnuteľnosti nastáva jej podpisom (ak nie je dohodnuté inak). Ale nemá zmysel, aby sme tu my dvaja rozoberali detaily, zadávateľke to nepomôže.
    Len pre info, správy katastra už neexistujú.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém