Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Iná suma za pozemok na papieri, iná vyplatená na ruku

vie mi niekto poradit?mam na ruke pozemok za 20 tis.eur a majitel chce dat urobit zmluvu na 2 tis. eur.kvoli tomu aby neplatil dan,nemoze to byt nejaky ofaj,ze ja podpisem 2000 eur ze som zaplatila a dam mu 20 000??????????nemam si zohnat pravnika a dat urobit neoficialnu zmluvu ze som mu zaplatila 20 000???nemoze urobit nejake machinacie v buducnostia a zacat vymahat viac penazi ked mu podpisem len tych 2000?
Odpovedať
1
2
a este jedna rada,kolko stoji prepisanie pozemku,teda ak ho kupim???
Odpovedať
niesom pravnik a mam len taku konspiracnu teoriu - ciste teoreticky vznikne daky problem a VY budete chciet jemu vratit pozemok a peniaze naspat. samozrejme nebude chciet. pojde to na sud a kolko budete moct od neho vymahat??? 2000€ cena: zmluva+overene podpisy - staci predavajuci+66€ kolok na katastri
Odpovedať
da sa datu urobit neaka neoficialna zmluva?cisto len medzi nami dvoma ze som mu zaplatila tych 20tis?a kolko stoji vytickovanie pozemku kto plati geodeta?nemyl by to zaplatit predavajuci?
Odpovedať
Tak presne tento problem sme mali aj my, ked sme kupovali pozemok. Predavajuca na zmluvu chcela podstatne nizsiu sumu. Suhlasili sme. Ale....z dovodov, ktore tu nechcem opisovat sme chceli neskor odpstupit od zmluvy, pre zamlcanie urcitych veci, a bol problem :-S Nastastie sa potom zachovala ferovo, a k peniazom sme sa horko tazko dostali ale v kazdom pripade radim napisat aj neoficialny dokument, kde uvediete, ze predavajuca vam pozemok predala za 20tis. a penioaze od vas v tejto vyske aj prevzala. A btw, ako je to vlastne s platenim dane? Ak pozemok nadobudla viac ako pred 2rokmi (nie som si ista s tym casom, radej si to over), tak by dan nemala platit. Alebo?
Odpovedať
@kacicka33 pri pozemkoch je doba 5 rokov
Odpovedať
@ilijatkovci na taký biznis nepristúp, resp. ak pristúpiš, tak len s možnosťou notárskej úschovy, alebo vinkulácie peňazí na účte v banke - každý ti sľubuje hory - doly, ale pri probléme budeš ťažko dokazovať, že si peniaze dala, navyše si ich dala dobrovoľne a pokiaľ by zišlo s kúpi a ty by si to dostala aj na políciu, tak ak by predávajúci nepriznal úmysel okradnúť ťa, nebude trestne stíhateľný, len ty máš pred sebou pekne dlhý súdny proces o prachy.... S takým prípadom som sa stretol, keď som robil v banke - mladí chceli kúpiť dom, dali peniaze pomimo, predávajúci kúpu odvolal a keď pýtali peniaze späť, tak ich poslal niekam....
Odpovedať
aha.no ja idem skocit za notarom a co je to ta notarska uschova,mam tu zmluvu podpisat pred notarom?ja ten pozemok chcem :-)
Odpovedať
@ilijatkovci notárska úschova je to, že dáš notárovi prachy do úschovy, zaplatíš nejaké 1% za to, ale on ich dá predávajúcemu len vtedy, keď donesie LV o tom, že to vlastníš
Odpovedať
aha dakujem @finsluzby
Odpovedať
@finsluzby a dnes som sa informovala a staci urobit vraj to ze donesiem notarovi overit nase podpisy a zaniest to na kataster a az potom zaplatit predavajucemu tu sumu a vyhnem sa problemom..moze to byt aj tak?
Odpovedať
@ilijatkovci to nestačí v tomto prípade, ak máš dať peniaze pomimo..
Odpovedať
@ilijatkovci suhlasim s finsluzby, ma pravdu! z pravneho hladiska staci pre tvoju ochranu a ak za tym nie je ziaden podvod bude suhlasit aj predavajuci. K riadnej zmluve na sumu 2000eur sa hned spravi dodatok v ktorom sa zmeni kupna cena. Ked sa nieco stane ty mas potvrdeny podpis notarom predavajuceho ze si mu dala 20tis eur. Inak odporucam peniaze az po zapise katastrom, skor nikdy!!!!! radsej napoly zrychleny vklad, ale istota ze to neda hned inemu takouto formou.
Odpovedať
Článok sa načítava...
inak lacnejsie ako notarska uschova je bezpecnostna schranka v banke a 2 podpisy k tomu spolu. stoji to "drobne" :-)
Odpovedať
@ilijatkovci Mne by bolo toto podozrive, ak ty tak velmi chces ten pozemok a predavajuci musi zaplatit dan, nech si na svoju cenu prihodi dan a je to, aj do zmluvy. My sme to riesili takto. A inak ako vinkulaciou v banke alebo notarskou uschovou by som to neriesila.
Odpovedať
dan dan dan - pokial viem tak ak vlastni pozemok viac ako 5 rokov dan sa ziadna neplati. ak nie tak sa vypocita rozdiel jeho nadobudacej ceny a terajsej predajnej a dan sa vypocita z toho rozdielu. takze neviem o co mu ide. navyse ak by sa aj dan mala platit a vy date do zmluvy len 2000€ ucastnite sa na podvode. takze potom vykrikovat niekde ze ste mu dali 200tisic a nie 2000 by malo asi aj dalsie nasledky.
Odpovedať
chapem on ale nadobudol dedicstvom,a ma ten pozemok rok a pol...tak potom kolko bude ta dan cca???
Odpovedať
pri dedicstve sa zapocitava aj vlastnictvo toho po kom pozemok zdedil... takze predpokladam, ze danova povinnost nevznikne...
Odpovedať
Profilova fotka
@ilijatkovci ak ten, po kom dedil, ten pozemok mal vo vlastnictve aspon 3,5 roka, (cize spolu pat rokov) tak sa dan neplati... inak sa plati len z rozdielu nakupu (obstarania) a predaja... rozhodne nepristup na cenu 2000€ ked das desatnasobok tejto sumy.... urcite nie!!!!!!!!!!
Odpovedať
no ono to vlastne nie je len jeden pozemok,to zdedili 7 surodenci jeden velikansky a oni si ho rozdelili takto na tri casti a to sa potom inak pocita???
Odpovedať
@kaktusik007 a kolko by ho mala v podstate stat ta dan???juuuj opletacky okolo jedneho pozemku a kym zacnem stavat osediviem hehe :-D
Odpovedať
Profilova fotka
dan by ho tak odhadom mohla vyjst na 4000 EUR... aj my sme tak kupovali pozemok ze sme mali kupno predajnu zmluvu a potom dodatok... s realnou sumou...
Odpovedať
@maznacik007 co aky dodatok??takze nieje problem ked je na kupnopredajnej zmluve urcita suma a potom daky dodatok s realnou sumou ???
Odpovedať
Profilova fotka
normalny dodatok ku kupno predajnej zmluve kde bola uvedena uz realna suma co sme za nehnutelnost zaplatili... samozrejme ze sme za to vyjednali nizsiu cenu nehnutelnosti.. a do toho sme s tym isli... toto ries s pravnikom alebo so serioznou realitkou
Odpovedať
ale ja pravnika nemam iba ten predavajuci,moze aj on zhotovit ten dodatok alebo si mam radsej zaplatit pravnika
Odpovedať
@finsluzby notar mu da peniaze ked prinesie LV uz s mojim menom?a potom sa nemoze uz ziaden problem naskytnut?
Odpovedať
@finsluzby a ta vinkulacia penazi na ucte v banke?,mozes mi to prosim blizsie objasnit?
Odpovedať
@rybenka79 a kolko stoji cca ta bezpecnostna schranka v banke?a to znamene ze vyda banka jemu peniaze ked bude na mna ten pozemok prepisany?
Odpovedať
@ilijatkovci: neviem, preco vas ma trapit kolko a ci vobec plati predavajuci dan... vy ste kupujuci a dalsie vydavky kupujuceho vas trapit nemaju... navyse ak chcete co najpresnejsiu odpoved, tak treba vsetky informacie povedat na zaciatku a nie postupne doplnat... navyse ako som pisala, ak ten po kom zdedili pozemok, vlastnil tento pozemok aspon 3,5 roka... teda jeho vlastnictvo plus vlastnictvo terajsieho majitela je viac ako 5 rokov, tak sa ich dan z predaja nehnutelnosti netyka... takze niet preco spekulovat a davat na zmluvu mensiu sumu...
Odpovedať
Profilova fotka
@sharin trapit ich to veru musi.... lebo predavajuci si povie ok.. tak nam dajte tych 20 000 + navyse tu sumu za dan a bude... / obchod je vzdy vecou dvoch stran/ a oni bud akceptuju ich podmienky alebo nie... a nepredaju im to .. ja si myslim ze je to logicke ze prosto chcu obist zakon / to co pises neni pravda o dani z prijmu lebo dan budu musiet platit lebo predavajuci nevlastnia pozemok 5 rokov a predpokladm ze to bol rodicovsky dom / a to ze to predtym vlastnil ich zomrely pribuzny je uplne irelevantne z pohladu dani... a vy co to chcete kupit.. tak ja to vidim tak.. bud je pre vas ta cena natolko aktraktivna a aj nehnutelnost ze ju chcete a potom nelutujte par desiatok eur za niekoho kto vam urobi zmluvu a aj ten dodatok / robi sa to tak ze sa podpise vsetko pred notarom ale na kataster ide kupno predajna zmluva bez dodatku alebo ak nechcete nechajte tak a hladajte iny pozemok inu nehnutelnost... nemyslim si ze toto je nejaky nestandartny postup... osobne by som si skor preverila ine veci... a to najma moznost stavania na tom pozemku, uzemny plan, dostupnost sieti a susedov... inak kludne sa da v tom dodatku dohodnut ze doplatok do plnej sumy urobite az ked budete mat LV s vasim menom na pravne ucely .. a zaplate si zrychleny vklad..
Odpovedať
Profilova fotka
ano dodatok ti moze zhotovit aj ich pravnik...
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?