Dan z prijmu pri predaji novostavby

28. okt 20178

Ahojte, viem, ze k tejto dani je tu kopec otazok ale nenasla som nas pripad podla aktualneho zakona. Kupujeme dom od majitela, ktory ho postavil sam a nema vsetky faktury navyse cast robil svojpomocne.bral uver na stavbu a podla lv sa majitelom nedokoncenej stavby s tarchou v prospech banky stal v r.2007.dom dokoncil 2011 ale pre natahovacky s uradmi bol skolaudovany az 2014. Danovy urad mu dal info, ze za rok nadobudnutia je povazovany 2014 zrejme preto ze kolaudaciou sa z nedokoncenej stavby stal rodinny dom. Podla toho by mal platit dan z prijmu (aj zdravotne poistenie? Tot prva moja otazka). Ako ale dan minimalizovat? My chceme kupit dom s hypot.uverom a predpoklad je ze znalec ohodnoti dom na sumu blizkej predajnej cene nakolko skutocne cena nie je nadhodnotena. Zaroven predavame byt, takze ak nenajdeme cestu on dom nepreda a my budeme musiet zrusit predaj bytu co by ani jednu stranu nepotesilo.vsetci chceme kupit a predat, lebo chceme realne v nich byvat, ziadne spekulacie. Nemozme znizit cenu domu proforma lebo nam banka da nizsiu hypoteku.nemozme predaj odlozit lebo nan sa viaze predaj bytu plus o 2 rojy uz nebudeme mat take podmienky na uver ako teraz.este sme uvazovali rozdelit cenu na pozemok a dom ale znalec nam asi neda na pozemok vyssiu sumu ak je zastavany.. ako z toho vykorculovat? Ak by bol posudok cca rovnako vysoky ako predajna suma pomoze mu to v niecom pre vypocet dane ci miesam 2 rozdielne veci? Dakujem.

  • áno, bude platiť aj zdravotné

    tety na daňovom si chceli uľahčiť robotu 🙂 rozdiel z jeho kúpnej ceny (2007 + bločky na dokončenie domu za 10 rokov - určite sa veľa nájde 😎 ) a predajnej ceny (2017) je zisk, z ktorej sa platí daň - čiže nie celá suma za ktorú vám dom predá, ale iba z rozdielu.

    je to trošku zložité, ale nie nemožné, budete trošku počítať 😃

    ak by ste predsa len chceli rozdeliť pozemok a dom, tak z pozemku nebude platiť nič (keďže ho vlastní 10 rokov) ale tam sa vám zase navýšia náklady na znalecké posudky, kde bude treba zvlášť určiť hodnotu pozemku a hodnotu domu v čase nedobunutia a podľa hodnoty domu sa zase bude počítať v ďalšom znaleckom posudku súčasná hodnota pozemku a zvlášť domu, aby sa vedela určiť suma, z ktorej sa bude počítať daň............ akože sorry, nechcem sa vás nejako dotknúť, ale toto riešia developeri v BA s právnikmi a daňovými poradcami, vy ste z kysúc a kupujete 10r. RD - takže o akej sume sa reálne bavíme? viem, že peniaze na strome nerastú, ale zbytočne si to komplikujete 😬

  • @zuzanka.zuzu  dakujem.predavajuci je v domneni ze musi platit dan z celej sumy predaja co by bolo niekolko desiatok tis.eur.ale co sa povazuje za kupnu cenu v jeho pripade? Staval v rodnej obci tak neviem ci vobec nieco platil za pozemok..ako sa stanovi ten jeho zisk? Co ak ma minimum faktur? Ten nas posudok z banky mu je na nic? Dakujem. Je to cerstva info co ziskal a musi sa riesit rychlo po v pondelok podpisuje zmluvu na byt v meste kam sa stahuje za pracou

  • @zuzanka.zuzu  prosim este odpoved aspon k otazke jeho nadobudacej ceny. Alebo aj inych znalych. Dakujem dakujem

  • Sponzor fóra
  • @noname26
    Výdavkom v jeho prípade budú preukázateľné náklady na materiál, úroky z úveru, zaplatené služby. Všetko je potrebné v prípade kontroly zdokladovať.

  • skor ci neskor si ho daniari najdu. do mailu vam mozem napisat ako to riesit.

  • @pssclient  podla vasho nicku predpokladam cez pss. Ak sa ale mylim a mate napad ktory he cisty ored zakonom napiste mi pokojne sem alebo ss

  • .

  • @noname26  nie cez pss...ja som praveze nespokojny byvaly klient pss.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém