Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti

29. jún 2020450

Ľudia prosím poraďte, potrebovala by som prezistiť ako to je - kamoška chce predať nehnuteľnosť /novostavbu/ majiteľkou NHN je kratšie ako 5rokov, predáva to ale rodine v rámci dobrých rodinných vzťahov za oveľa nižšiu cenu /odchádza s rodinou do zahraničia/ platí teda daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti? keď je vlastne v strate???
Ďakujem za rady 🙂

  • @matilka22  daň sa platí z rozdielu medzi predajnou cenou a nadobúdacou cenou.
    Ak nehnuteľnosť nadobudla kúpou tak to je úplne jednoduché a dá sa to vyčísliť.
    Ak však nehnuteľnosť stavala svojpomocne a nevie doložiť obstarávacie náklady, tak sa to robí tak, že si dá spraviť znalecký posudok a suma zo znaleckého posudku slúži ako obstarávacia cena.

  • len ten rozdiel je dan jasne 😉

  • čiže ak si dá teda urobiť znalecký posudok cca. 100tis.€ a predá to za poviem príklad za 40tis.€ tak je teda v mínuse, platí teda daň? Je mi jasné, že ak by bol znalecký 100tis.€ a predá za 120tis.€ tak platí daň z 20tis.€ ale ako je to ak je to v mínuse....

  • Sponzor fóra
  • Má niekto nejakú právomoc súkromnú osobu sankciovať za to,že predala pod cenu?Však k predaju nehnuteľnosti netreba znalecký posudok,či?Počuli alebo čítali ste niekedy o takom niečom?

  • @matilka22  nenapísal som to dosť jednoznačne?
    tak po lopate:
    1. ak je nadobúdacia cena alebo znalecký posudok 100.000Eur a predá za 120.000Eur tak vyjde v daňovom priznaní zisk 20.000Eur ktorý ide do daňového základu - čiže sa z neho musí platiť daň
    2. ak je nadobúdacia cena alebo znalecký posudok 100.000Eur a predá za 90.000Eur tak vyjde v daňovom priznaní strata z ktorej sa samozrejme DAŇ NEPLATÍ (ale ani tá strata sa nepresúva a nedá sa použiť na zníženie iných príjmov v ten rok).

    @marta2610  písal tu niekto také niečo, že k predaju nehnuteľnosti treba znalecký posudok???
    Ľudia naučte sa čítať a porozumieť textu, lebo takto vznikajú reči...

  • @matilka22 novostavbu stavala alebo kúpila? ak stavala, tak postup so znaleckým popísal @puxo a ak kúpila, tak znalecký vôbec netreba. ALE POZOR - aj keď predá so stratou, tak daňové priznanie podať musí - len bude nulové.

  • @puxo @zuzanka.zuzu
    ahojte, aj my riesime nieco podobne. vlastnime byt 4 roky. kupna cena bola 23tis, svojpomocne sme ho prerobili, kvoli zluceniu hypoteky sme pred 3 rokmi robili znalecky posudok - cena bytu 42 tis. teraz by sme ho chceli predat a samozrejme platit co najmensiu dan... ako na to? dakujem

  • @miskacool
    Mozes si dat do nakladov vsetko co ste do bytu investovali a zostava v byte a je predmetom predaja. To znamena, stavebne upravy, kuch. linka atd. Ak aj nabytok, tak to musi byt uvedene v zmluve. Dalej si mozte ako naklad dat zaplatene uroky.
    @puxo  zase ? 😃

  • @romi29  a prosim ta ako ,,to dam do nakladov" ? treba to podlozit blockami, fotkami...? a to sa plati pri danovom priznani? nerozumiem..

  • @miskacool
    Blockami a potvrdenim z banky(uroky). Danovy urad fotky nezaujimaju.
    To sa plati pri danovom priznani, kedze to davas do danoveho.
    Proste naklady das do danoveho, cize vyplnis potrebne kolonky v danovom priznani, ktore su na to urcene. Alebo poprosis uctovnicku ak si zamestnana.

  • @romi29  takze predajna cena minus kupna cena minus naklady.. co ostane z toho sa plati 33% =20% statu a 13 do ZP. je tak?

  • @miskacool
    ZP je 14%
    Ale ono to das do toho isteho danoveho ako Tvoj prijem ( plat). Cize zalezi aky si mala v tom roku prije a ake si platila preddavky. Ale pre zjednodusenie priblizne tak.

  • @miskacool  DU-19% a ZP-14%.

  • @romi29  bola som na MD a teraz UPSVaR .-) ale mam uctovnicku, ok, dakujem velmi pekne uz mi to je jasne 🙂

  • ja sa chcem opýtať - záhradný pozemok vlastníme 5 rokov a na pozemku sme postavili chatku 28m2, skolaudovaná v rokku 2014. Plánujeme to predať. Platia sa v tomto prípade nejaké odvody -daň a ZP? dakujem za radu

  • Sponzor fóra
  • ďakujem veľmi pekne za rady, posuniem ďalej, pomohli ste nám, aj som si myslela, len som si nebola istá 😉

  • Mam otazku dom mame ohodnoteny bankov priklad na 200 000eur.
    Predali by sme za 220 000eur. Byvame menej ako 5,rokov. Kolko budeme platit dan s predaja ?
    Hypo by sa vyplacalo. Dakujem

  • @salichat22  aka bola nadobudacia cena? plati sa z rozdielu medzi kupnou a predajnou cenou. dan z predaja + odvod do ZP. 19+14%

  • @manilla  nerozumiem aka nadobudacia myslite v projekte ?

  • @manilla  no a príklad byt kúpili pred 10 rokmi od družstva za 20 000 sk a predajú za 60 000 e ?odvody viem ok,ale zisk sa tu ako bude rátať?

  • Chcel by som sa opytat,ze odvod do ZP sa plati na zaklade coho?Myslim tym,ze ako si to mam vysvetlit,resp.preco nasi politici schvalili taku sprostost?Ved chodim do prace a ZP si platim.Preco este takymto sposobom chcu okradat ludi?A potom pride ten skaredy pan a skrta tie svoje soc.balicky,ktore aj tak nikomu nepomozu.Okradnu o tisice a pridaju potom k dochodku 2 eura,k rodicovskemu 3 eura,chlieb zlacneje o 5 centov.tragedia.

  • @marta2610  Dobra otazka 😉

  • @marta2610 ak ho kupili pred 10 r tak je jasne ze ho vlastnia viac ako 5r = neplatia nic. 🙂

  • Ahojte, mam.otazku: ked chceme predat dom, ktory sme zdedili, co vsetko sa plati? Aj dan, zdravotka? Sme priami dedici, po umrti babky su 2 roky. Dik

  • @fifitko25  aj dan aj zdravotne

  • @fifitko25
    Do doby vlastníctva pre získanie oslobodenie od dane sa vo Vašom prípade započítava aj doba vlastníctva poručiteľky.

  • @draik  dedime po starkej, ona tam byvala 30 rokov, takze je to dlho. Cize by sa dan ani zdravotka neplatili?

  • @fifitko25
    Nie je podstatné, ako dlho tam bývala, ale ako dlho nehnuteľnosť vlastnila. Ak dokopy s Vami aspoň 5 rokov, príjem bude od dane a tým aj od zdravotného odvodu oslobodený, keďže ide o dedenie v priamom rade.

  • @draik  díki, už som to hľadala po nete a dopátrala som sa, že to bude oslobodené. Dom vlastnila 30 rokov a zdedila ho v priamom rade moja mama ako jej dieťa, takže by to malo byť ok

  • Ahojte ako by som mohol zdokladovať prácu na ktorú nemám faktúru? Nejaké cestné vyhlásenia či? Do akej sumy? Vdaka

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Články od našich partnerov
    Surfista Heidar: 22° – perfektný moment na relax
    Presvedčivé výsledky riadeného vetrania s entalpickým výmenníkom.
    Dom má slúžiť vám! Ak je to naopak, je čas na zmenu
    Archív článkov od partnerov