0
lajkov
14
správ
Dá sa predať byt s hypotékou a začať stavať domček?
Zobraziť profil
morandia
Autor diskusie
18.03.2013
1
lajkov
Poviem ako to prebieha. Ak chcete zalozit banke dom, musi to byt rozostavana stavba, ktoru je mozne zalozit na katastri, t.j. vacsinou maju banky definovane vytiahnute mury 1 m nad zem, banka nikomu neda predom peniaze bez akejkolvek zaruky. Takze musite zafinancovat pozemok, ak mate pozemok tak projekt, pripojky, zaklady a zacat tahat mury, potom mozte prist do banky predlozit podklady a banka podla znaleckeho posudku uvolnuje prvu tranzu. Takze aby ste mohli zalozit nieco rozostavane potrebujete cca 10-15 tisic Eur bez pozemku.
A ohladom Vasho scenara ak by ste predali byt, neviem ci by sa nasiel kupujuci, ktory by Vam vyplatil nejake peniaze bez toho aby nezmizla Vasa tarcha z LV, pripadne sa nahradila tarchou kupujuceho v prospech banky, ktora financuje kupujucemu hypoteku. Jedine ze mate vysku hypoteky iba 15 000 Eur, potom byvajte v byte, pozicajte si dalsie, postavte dom, potom predajte byt a splatte tu 15000 hypoteku na byt.
Este je moznost zalozit inu nehnutelnost, napr. rodicovsky byt/dom, ked bude stavba rozostavana potom preniest tarchu na rozostavany dom ale tu je dolezity vztah a postoj rodicov.
2
lajkov
@morandia Tak ako si to popísala s a to nedá, ALE ...môžeš si ťarchu preniesť na inú nehnuteľnosť. Napr. so súhlasom rodičov na rodičovský dom. Z ceny za predaj bytu by si mohla urobiť mimoriadnu splátku hypo 20% a zo zvyšku začať stavať.A po stavaní môžeš znovu ťarchu preniesť na svoj dom a dokonca môžeš navýšiť hypo na dokončenie stavby. Alebo zobrať nové hypo na nový dom vo vyššej sume a splatíš staré hypo a zbavíš sa ťarchy na rodičovskom dome. Toto sú už ale dosť zložité finančné operácie na ktoré je dobré si zvoliť finančného poradcu. ( To aby sa v bankách nevyhovárali a nenanútili Ti nevýhodné podmienky.) A v konečnom dôsledku treba zvážiť, že všetko je to otázkou dlhého časového obdobia a kopy papierovačiek a zbytočného platenia vkladov na kataster. A ešte jedno asi najjednoduchšie riešenie :-):Predať byt, splatiť hypo (podľa uvedených súm je to 30.000,-€ ),presťahovať sa na 1-2 roky k rodičom ( alebo do podnájmu, ale to už sú výdavky navyše) a stavať a zobrať si nové hypo na rozostavaný dom.
0
lajkov
Zobraziť profil
morandia
Autor diskusie
18.03.2013
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
morandia
Autor diskusie
28.03.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
morandia
Autor diskusie
28.03.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
lubosu
28.03.2013
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
morandia
Autor diskusie
28.03.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
morandia
Autor diskusie
28.03.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
lubosu
28.03.2013
Článok sa načítava...
0
lajkov
Zalozit, rozostavat, refinancovat, vyplatit, vziat dalsie hypo....ono scenare su to pekne ale v prvom rade je dolezity prijem na splacanie, potom zaloh uveru a ak budete mat namodelovany scenar poratajte si vsetky poplatky.
Kazda zmena na katastri 66 Eur,
Splacanie hypo su rozne poplatky najnizsie co je, je 1% zo zostatku istiny, pri 50 tis. uvere mate hned 500 Eur, ale byvaju aj 4%.
Bud refinancujte si hypoteku s tym ze navysite novu hypoteku zalozenim dalsieho bytu alebo navyste existujucu hypo, z navysenych prostriedkov zacat stavat a ked bude rozostavana ci dokoncena hruba stavba, hladat kupcu na byt.
Ste vo svojom byte a staviate + minimalizujete poplatky.
Najlepsie Vam povedia v banke ale opakujem musi Vas pustit prijem pri navysovani hypo.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?