Menu Forum

Dá sa predať byt s hypotékou a začať stavať domček?

28. mar 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
 ahojte chcem sa opytat ci je mozne predat byt s hypotekou takym sposobom ze napriklad byt predame za 70 000eur z tej sumy by sme zaplatili hypoteku 15000 eur a ostatok preniesli na dom ktory by sme chceli stavat z toho zvysku 50 000 eur.a tych zvysnich 15 000eur by sme splacali nadalej ..ale uz takym sposobom ze ta hypoteka by uz bola ako na nas dom prenesena...je to mozne , alebo skor zabudnut... :(
18. mar 2013 o 16:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
oscipovsky
Registroval sa 28. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 704 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
oscipovsky
Registroval sa 28. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 704 príspevkov.
 Poviem ako to prebieha. Ak chcete zalozit banke dom, musi to byt rozostavana stavba, ktoru je mozne zalozit na katastri, t.j. vacsinou maju banky definovane vytiahnute mury 1 m nad zem, banka nikomu neda predom peniaze bez akejkolvek zaruky. Takze musite zafinancovat pozemok, ak mate pozemok tak projekt, pripojky, zaklady a zacat tahat mury, potom mozte prist do banky predlozit podklady a banka podla znaleckeho posudku uvolnuje prvu tranzu. Takze aby ste mohli zalozit nieco rozostavane potrebujete cca 10-15 tisic Eur bez pozemku.
A ohladom Vasho scenara ak by ste predali byt, neviem ci by sa nasiel kupujuci, ktory by Vam vyplatil nejake peniaze bez toho aby nezmizla Vasa tarcha z LV, pripadne sa nahradila tarchou kupujuceho v prospech banky, ktora financuje kupujucemu hypoteku. Jedine ze mate vysku hypoteky iba 15 000 Eur, potom byvajte v byte, pozicajte si dalsie, postavte dom, potom predajte byt a splatte tu 15000 hypoteku na byt.

Este je moznost zalozit inu nehnutelnost, napr. rodicovsky byt/dom, ked bude stavba rozostavana potom preniest tarchu na rozostavany dom ale tu je dolezity vztah a postoj rodicov.
18. mar 2013 o 17:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ninka23
54
Registrovala sa 7. augusta 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 590 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
ninka23
54
Registrovala sa 7. augusta 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 590 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @morandia Tak ako si to popísala s a to nedá, ALE ...môžeš si ťarchu preniesť na inú nehnuteľnosť. Napr. so súhlasom rodičov na rodičovský dom. Z ceny za predaj bytu by si mohla urobiť mimoriadnu splátku hypo 20% a zo zvyšku začať stavať.A po stavaní môžeš znovu ťarchu preniesť na svoj dom a dokonca môžeš navýšiť hypo na dokončenie stavby. Alebo zobrať nové hypo na nový dom vo vyššej sume a splatíš staré hypo a zbavíš sa ťarchy na rodičovskom dome. Toto sú už ale dosť zložité finančné operácie na ktoré je dobré si zvoliť finančného poradcu. ( To aby sa v bankách nevyhovárali a nenanútili Ti nevýhodné podmienky.) A v konečnom dôsledku treba zvážiť, že všetko je to otázkou dlhého časového obdobia a kopy papierovačiek a zbytočného platenia vkladov na kataster. A ešte jedno asi najjednoduchšie riešenie emoticon:Predať byt, splatiť hypo (podľa uvedených súm je to 30.000,-€ ),presťahovať sa na 1-2 roky k rodičom ( alebo do podnájmu, ale to už sú výdavky navyše) a stavať a zobrať si nové hypo na rozostavaný dom.
18. mar 2013 o 18:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
 fuuu no to ste ma nepotesili..hmmm
18. mar 2013 o 20:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jurajor
1
Registroval sa 22. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 39 príspevkov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
jurajor
1
Registroval sa 22. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 39 príspevkov. Okres Žilina.
 No, presne to som chcel poradiť, čo píše ninka23 na konci (-:
Predať, vyplatiť hypotéku, rozostavať, zobrať hypotéku a dokončiť. Predpokladám, že morandia má poriešené prechodné bývanie (-:
Už len nájsť kupca na byt. Alebo už aj ten je (-:
27. mar 2013 o 22:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
 @ninka23 ta posledna moznost je najlepsia ...
28. mar 2013 o 11:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
 @ninka23 a ked chceme preniest na byt nasho svokra ktory ma hodnotu 50 000eur ,ale ma nejake pozicky v sume 5000eur da sa preniest hypoteka ? s tym ze ked sa nas byt preda tu svokrovu pozicku by sme vyplatili a hypoteka by bola nadalej na jeho byt kym by sme nemali hrubu stavbu potom by sme hypoteku prniesli na nas dom...
28. mar 2013 o 11:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubosu
62
Registroval sa 19. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 462 príspevkov. Má 26 priateľov. Košice, okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
lubosu
62
Registroval sa 19. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 462 príspevkov. Má 26 priateľov. Košice, okres Košice.
 @morandia docerpat hypoteku na byt (americka hypo 80percent z hodnoty nehnutelnosti), staru vyplatit a zo zvyskom cca 41000€ zacat stavat dom, v pripade nedostatku penazi potom zalozit uz aj rozostavany dom (dalsia hypo), to je podla mna najjednoduchsie riesenie emoticon
Treba ist do banky a porozpravat sa o moznostiach, dolezite su aj vase prijmi.
28. mar 2013 o 12:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
 @lubosu tiez dobra moznost
28. mar 2013 o 12:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
 @jurajor prechodne byvanie mame poriesene ...
28. mar 2013 o 13:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
 @lubosu a da sa zalozit aj na mensiu sumu? napr.tych 10 000-15000eur?
28. mar 2013 o 13:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubosu
62
Registroval sa 19. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 462 príspevkov. Má 26 priateľov. Košice, okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
lubosu
62
Registroval sa 19. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 462 príspevkov. Má 26 priateľov. Košice, okres Košice.
 @morandia no najnizsia hypo pokial viem je 10000€ , takze ano.
28. mar 2013 o 13:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
morandia
29
Registrovala sa 10. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 329 príspevkov. Má 47 priateľov. Okres Košice.
 @lubosu super :D
28. mar 2013 o 13:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
oscipovsky
Registroval sa 28. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 704 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
oscipovsky
Registroval sa 28. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 704 príspevkov.
 Zalozit, rozostavat, refinancovat, vyplatit, vziat dalsie hypo....ono scenare su to pekne ale v prvom rade je dolezity prijem na splacanie, potom zaloh uveru a ak budete mat namodelovany scenar poratajte si vsetky poplatky.
Kazda zmena na katastri 66 Eur,
Splacanie hypo su rozne poplatky najnizsie co je, je 1% zo zostatku istiny, pri 50 tis. uvere mate hned 500 Eur, ale byvaju aj 4%.

Bud refinancujte si hypoteku s tym ze navysite novu hypoteku zalozenim dalsieho bytu alebo navyste existujucu hypo, z navysenych prostriedkov zacat stavat a ked bude rozostavana ci dokoncena hruba stavba, hladat kupcu na byt.
Ste vo svojom byte a staviate + minimalizujete poplatky.
Najlepsie Vam povedia v banke ale opakujem musi Vas pustit prijem pri navysovani hypo.
28. mar 2013 o 14:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to