Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Dá sa kúpiť byt v manželstve aby patril iba jednému?

Profilova fotka
majkaa • 13. mar 2008 o 12:26 ahojte, viem, ze sa to do tejto temy moc nehodi, ale prosim poradte, moja sestricka si chce kupit byt. Chce sa ale informovat. Teraz este na byt nema tolko financii a ak by si byt nestihla kupit pred uzavtretim manzelstva, cize by ho kupila cely byt pocas manzelstva za svoje koruny a byt by bol napisanu len na nu, v pripade po rozvode musela by z tohto bytu dat aj manzelovi, aj ked vsetky naklady by stale hradila len ona. Pre informaciu, ma priatela, ale len kratko, tak preto sa informuje. pralinka25 • 13. mar 2008 o 13:18 veci ktore su nadobudnute pocas manzelstva sa delia na obidvoch manzelov.Treba sa spytat pravnika ale istejsie by to bolo keby to stihla pred svadbou. opica • 13. mar 2008 o 13:18 majkaa, je to na dohode. ja som kupila dom pocas manzelstva a je pisany len na mna. ja vsak osobne odporucam aj spravit majetkove vyrovnanie, ktore sa da urobit kedykolvek pocas manzelstva po nadobuidnuti nejake majetku. ja by som postupovala takto treba to riesit, pokial su za dobre, nikdy nevies, co sa mzoe stat majkaa • 13. mar 2008 o 13:23 no ved prave preto nevedela. Urcite sa bude snazit kupit nieco este pred, ale poznate to, ked niesu peniazky tak sa tazko uvazuje. A hlavne to ona chce aby do spolocneho davali spolocne a nie to, aby ona kupila byt ona sa tam nastahuje a nebude si to vazit, to je aspon jej teoria. Takze keby to kupila az pocas manzelstva tak nevie ako to bude. Cize opica ten dom je len tvoj aj keby ste sa rozviedli? A to majetkove vyrovnanie znamena co? je to nieco take, ze by jej manzel uz vtedy napr isiel s nou podpisat papiere, ze si o ten byt nebude narokovat, ale nieco take? irenkat • 13. mar 2008 o 14:05 majkaa: pokial ja viem, tak vsetko co sa nadobudne pocas manzelstva, ide po rozvode na polovicu. aj ked bude byt na nu napisany. opica • 13. mar 2008 o 14:09 no, oficialne mi bolo povedane, ze tym padom je to len moje, ale ja sa tiez chystam poistit si to tym majetkovym vysporiadanim. to je to,ze pojdu k pravnikovi a dohodnu sa, kolko percent je koho, cize povedzme,ze ona kupila byt a on spravil prerabku, tak to moze byt 60% ku 40%, pripadne kludne aj 0% ku 100%. cize v pripade rozvodu mu ona musi dat len peniaze za tu jeho cast, ak by si chcela byt nechat ona, pripadne naopak. ked to bude 100% jej a 0% jeho, v pripade rozvodu to ostane cele jej. podla mna to je super vec, kedze na slovensku este neexistuje predmanzelska zmluva zic • Včera o 00:36 majkaa: pozri si to uplne presne na http://portal.gov.sk/Portal/sk/Defaul... V skratke - co nadobudnes pred manzelstvom - to je tvoje. Co nadobudnes pocas manzelstva je spolocne. Vynimka z bsm (bezpodieloveho spoluvlastnictva manzelov) - dedicstvo, dar, restitucia. Pocas manzelstva (nie pred - zial ziadna predmanzelska zmluva) sa mozu PRED NADOBUDNUTIM majetku dohodnut, ze tento majetok bude vynaty z BSM (alebo naopak don zahrnuty v pripade, ze by tam podla zakona zahrnuty nebol - dedistvo, dar, restitucia)... Takze pozor, dohody treba uzatvarat PRED nadobudnutim... majkaa • Včera o 11:32 cize ak to rozumiem spravne, BSM znamena, ze pocas manzelstva co sa nadobudne je spolocne, iba v niektorých pripadoch sa to zo zmluvy BSM odstrani a to dedistvo, dar...A potom naco je ta zmluva BSM, ved ked sa to rozdeli na 50% a 50%? A co sa tyka tej dohody. Rozumiem tak, ze este pred kupou nehnutelnosti, bude musiet ist sestra aj s potom uz manzelom k notarovi a vynat z BSM, nehnutelnost, ktoru len sestra nadobudne? Dobre som to vsetko pochopila?
Odpovedať
1
2
…
5
Ahoj. BSM je nejaky stav - to sa neuzatvara ziadna zmluva. Proste je v zakone, ze majetok nadobudnuty po sobasi je v "stave" bsm - bezpodieloveho spoluvlastnictva manzelov. To mas v praxi napriklad tak, ze ak manzel zaraba 2x tolko, co zena, tak to neznamena, ze pri rozvode si budu delit majetok 2:1, ale 50:50. Tak isto, ak kupia dom/byt/auto/chatu - vsetko okrem veci osobnej potreby/spotreby (saty, zubna kefka atd) sa bude ohodnocovat a delit 50:50. Bud jeden vyplati druhemu alebo si to rozdelia ak je to mozne. Oni sa sice mozu dohodnut sami, ale v pripade hadky to sud bude posudzovat takto. Ako som uz pisal, z tohoto 50:50 su vynate nejake veci: 1, ak pocas manzelstva niekto zdedi melon/dom/pozemok/zahradu - je to len jeho. Ak na pozemku ale postavia dom, dom je spolocny a budu sa musiet nejako vyplatit. 2, ak pocas manzelstva daruje niekto melon/dom/pozemok/zahradu jednemu z mazelov - tak detto ako bod 1 3, restitucia - detto. Dalsia moznost je, ze napriklad z nejakeho dovodu chce jeden z manzelov (ale uz po svadbe, nie nastavajucich) kupit chatu, ale chce to mat len na svoje meno. V tom pripade idu k notarovi a predtym, ako kupia chatu a zapisu ju na kataster musia podpisat zmluvu - vynatie chaty z BSM. Nie potom, ale pred tym A na zaver. Ak niekto kupi byt/auto hocico pred tym, ako vstupil do manzelstva - toto je neodskriepitelne iba jeho. Pokial samozrejme budu 'upgradovat' nejako tento majetok zo spolocnych penazi, je uz na dokazovani na sude, ci sa budu po rozvode vyrovnavat.
Odpovedať
stačí zájsť k notárovi a spraviť si zúženie bezpodielového spoluvlastníctva tak sa dá všeličo získať za manžestva ale bude to patriť iba vám a manžel/ka nebude mať na to žiaden nárok, ja som to pri určitých veciach spravila :-D
Odpovedať
elise, vidis, aj ja mam taketo vedomosti,ale ma tu normalne vystrasili, pretoze som to pred nadobudnutim majetku nestihla. ale pokial viem, tak nejaki moji znami to spravili bez problemov. mne osobne sa zda somarina,ze by to neslo uz po nadobudnuti majetku :-) dakujem
Odpovedať
opica ja som za manželstva kúpila dom a po nadobudnutí som ho pred notárom vynala z bezpodielového spoluvlastníctva (dala som viacej penazí) a zužili sme si bezpodielové spoluvlastníctvo a manžel by dom dedil iba zo zákona takžje to uplne vporiadku.chodte k notárovi a zúžte si bezpodielové spoluvlastníctvo tak sa dá napríklad zúžiť ak jeden z manželov podniká aby ten druhý nemal nárok na zisk alebo stratu z podnikania. :-)
Odpovedať
ja som len citoval pasaz z ustredneho portalu verejnej spravy... : Tieto dohody je však možné uzavrieť len medzi manželmi a iba počas trvania manželstva (tzn. nie je možné sa takto dohodnúť už pred vznikom manželstva). Dohody sa môžu týkať len majetku, ktorý manželia ešte len nadobudnú. Nemôžu rozšíriť alebo zúžiť rozsah bsm o majetok, ktorý získali pred uzatvorením takejto dohody... Samozrejme sa nebudem hadat, ze ak to slo, tak to nejde :)
Odpovedať
Profilova fotka
Hadat sa samozrejme nikto nechce. Ja mam zase opacnu skusenost ako opica a elise. Majetok som vynala, ale pred nadobudnutim. Teda postup, najskor s navrhmi zmluv k notarovi vynat...a az potom podpisat. Notarka u ktorej som dohadovala to zuzenie ma upozornila na to, ze to musi byt PRED, stihla som to v hodine dvanastej, tiez som tu vetu zo zakona, co citoval Zis prehliadla. Mozno to niektori notari urobia az potom, ale je otazne, ci takto urobenou dohodou v pripade sudu nieco poriesis, kedze v zakone je napisane nieco ine. Zis mne notarka odcitovala presne to iste, takze to tam asi nie je nahodou.
Odpovedať
Profilova fotka
To elise: v pripade podnikania to musi ist cez sud, ten kto nepodnika dava navrh na sud a az po rozhodnuti sudu sa tak stane. V slovenskych podmienkach to podanie na sud a rozhodnutie sudu netrva tyzden.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
No a ako je to v prípade,že som pred sobasom mala byt.Ten som teraz po svadbe predala a za peniaze chcem kupiť byt v inom meste.To vsak uz sme manzelia.Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
ajkaajka, ja som bola tiež v takjeto situácií a zašli sme s manželom k notárovi a vyňali sme byt z BSM a výlučnou vlastníčkou som len ja. Teraz sme kúpili pozemok a ideme stavať dom. Po dostavaní urobíme to isté, dom a aj pozemok sa napíšu na mňa.
Odpovedať
môžeš zúžiť aj PO nadobudnutí, ale tákáto dohoda nadobúda účinnosť až PO zániku manželstva. V praxi to znamena, ak v manzelste kupime dom, dá sa zúžiť BSM, ale v podstate počas celého trvania manželstva je ten dom stále spoločný, až po rozvode bude patriť iba tomu jednému.
Odpovedať
Profilova fotka
sarina • Včera o 13:23 Ahojte, zaujimalo by ma, či niekto z Vás mal podoný prípad ako ja, a ako sa s tým vysporiadal. Pred časom sme sa rozhodli pre kúpu/vystavbu domu. Podpísali sme kúpne zmluvy na dom a pozemok, vzali sme si velký úver.... Teraz sme sa rozhodli ze dom bude napísaný len na jedného z nás. Teda musíme požiadať o zúženie BSM počas manželstva, ešte pred zavkladovanim do katastra... Vie niekto, či stačí k návrhu na vklad vlastníckeho práva k nehnutelnostiam spolu s pôvodnými kúpnymi zmluvami doložiť ako dodatok notársku zápisnicu o zúženi BSM, alebo sa musia zmluvy kompletne nanovo prepísať/uzavrieť.
Odpovedať
do katastra musite vlozit zmluvu spolu s BSM, ale na kupnej zmluve bude napisaný uz len jeden z manželov - ten na ktorého to bude napisane....
Odpovedať
Článok sa načítava...
ak by sa kupna zmluva vlozila do katastra, kde kupujucimi su obaja manzelia, tak uz by sa to nedalo dodatočne zuzit len na jedneho....
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
o nic neprides ked dom alebo byt kupis vylucne z vlastnych prostiedkov pocas manzelstva stale bude len tvoj, akurat v pripadnom rozvode co nikomu neprajem budes musiet vydokladovat ze si ho kupila z vlastnych zdrojov nadobudnutych pred manzelstvom,,,ale ako uz tu pisali ideal je mat ho pred svadbov preto kazdemu prizvukujem odkladajte si vsetky ucty hlavne spred manzelstva !! ani neviete ako sa vam v buducnu mozu zist
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
pokiaľ ide o nadobudnutie vlastníctva k nehnuteľnost pred a po uzavretí manželstva, veci sa majú asi takto: pokiaľ Tvoja sestra kúpi byt pred uzavretím manželstva, bude patriť do jej výlučného vlastníctva. Pokiaľ by chcela byt kúpiť počas trvania manželstva, bude tento byt predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov, teda v prípade eventuálneho rozvodu bude i predmetom vyporiadania BSM. V zásade síce pri vyporiadaní BSM platí rovnosť podielov, avšak na druhej strane má každý z manželov právo požadovať, čo z vlastných prostriedkov vložil do spoločného majetku. To znamená, že ak by Tvoja sestra kúpila byt počas trvania manželstva a tento byt by bol predmetom BSM, v prípade súdneho sporu o vyporiadanie BSM má sestra možnosť požadovať, čo z vlastných prostriedkov vynaložila na spoločný majetok. Súd však bude tieto okolnosti skúmať a bude potrebné ich preukázať, preto ak sa sestra odhodlá kúpiť byt až po uzavretí manželstva, nech dôkladne uchováva všetky dôkazy preukazujúce, že byt bol kúpený len z jej peňazí, ktoré si sama našetrila ešte pred uzavretím manželstva. Ako už pomínali iní pisatelia, rozsah BSM je možné modifikovať dohodou (t.j. rozšíriť alebo zúžiť). Takže v praxi by bolo možné postupovať i tak, že keď sa sestra vydá, pôjdu spolu s manželom k notárovi za účelom uzavretia dohody o zúžení BSM (táto dohoda musí mať formu notárskej zápisnice, inak je neplatná), v tejto dohode bude zakotvené, že nehnuteľnosti bude počas manželstva nadobúdať do výlučného vlastníctva len manželka. Po uzavretí takejto dohody môže sestra smelo kúpiť byt počas trvania manželstva a bude len jej. Len pripomeniem, že dohoda je dvojstranný právny úkon, takže k nemu musí pristúpiť aj manžel.
Odpovedať
myslím, že rozdeliť BSM je možné len súdnou cestou, inak žiadny papier nepomôže
Odpovedať
Profilova fotka
Tak toto je naozaj dobra tema. dufam ze mi budete vediet pomoct. mam priatela ale este nie sme manzelia a kupujem byt. zdoraznujem ze kupujem sama bez neho. hypoteku mi chvalili iba bez neho lebo on je cudzinec a aj v LV som iba ja sama majitel.priatel sa aj tesi ze budeme mat byt ale mrzi ho ze nemoze byt tiez majitelom. ja by som mu aj rada darovala polovicu bytu darovacou zmluvou lebo aj tak hypoteku platime pol na pol ale muži sú muži a nejak sa bojí že aj keď bude po svadbe a dojde nejaká ina žena a rozvedieme sa on si môže nárokovať polovicu bytu ale hypotéka zostane naďalej iba moja. viete mi poradiť?
Odpovedať
eviiiku, byt v tvojej kozi tak priatelovi neustupim pokial nepreberie realnu zodpovednost. Na byt si zatial mozte spravit podielovu zmluvu a tam zadefinovat aky velky podiel by bol jeho ( podla toho aky je jeho prispevok ). Hypotekarna zmluva sa myslim da zmenit aby ste boli dlznikmi spolocne a nielen ty. Darovaciu zmluvu myslim mozes napadnut - ty ako darca ked clovek ktoremu si to darovala sa nesprava podla nejakych vseobecnych etickych pravidiel ( ista som si ale neni... |-| ) nam sa osvedcilo to podielove vlastnictvo, dalsi byt sme uz kupvali do BZM-ka a tu uz nie je o com ;-) fefe - BZM sa da zuzit ako pisal/la denzu. Samozrejme zmluvne.( robi sa to napr. ked tvoj manzel ma zamestnanie kde ruci celym svojim majetkom - nie majetkom spolocnosti... vtedy by vas to mohlo ohrozovat-ak by jeho niekto zazaloval a pozadoval nejaku nahradu skody - ak nebudete mat zuzene BZM tak by siahli na cely vas majetok , teda aj tvoj a vas spolocny... )
Odpovedať
Profilova fotka
dai to ze on nedal do bytu nic. zaloha bola moja a hypoteka je tiez iba moja. z jednej strany ho aj chapem ze by chcel nejaky podiel z bytu ale bojim sa. lebo predsa len chlap je chlap. tak to sa spytam ze ci sa po case da dat do hypoteky priatel ako spoludlznik. v tom pripade by som mu uz mohla dat polku bytu lebo aj polka hypoteky by bola jeho :-) potesila si ma s tym.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch
•
Pomôže mi niekto?Sme štvorčlenná rodinka a s priateľom sa poznáme už 10rokov,máme spolu 2deti ale niesme manželia.Keď sme sa rozhodli kúpiť byt, tak aby nam dali úver,si to priateľ prevzal na seba ,aby sme ho dostali.V tedy ma ani len nenapadlo že ma môže kedy kolvek vyhádzať.Všetko je na jeho meno ,má v ňom trvalý pobyt ale ja nie.Ja ho nemám preto lebo som sa od neho už raz odsťahovala a rodičia mi dali trvalý pobyt ku nim.Už bývame zase spolu ale trvalý pobyt v jeho byte nemam a zase ma s neho môže kedy koľvek vyhodiť.Pomožte mi čo mám urobiť aby to bolo rovnocenné a aby to nemohol urobiť?
Odpovedať
sliva, aj ked tam budes mat trvaly pobyt, moze ta vyhodit... kedze majitelom je vylucne on :-| aj ked je divne, ze po 10 rokoch riesite toto... obzvlast, ked mate spolu 2 deti... rovnocenne by to bolo v pripade, keby na teba prepisal 1/2 bytu, a to sa ti asi nepodari...
Odpovedať
kali23,máš pravdu aj mne to príde zvláštne po 10rokoch,ale proste vymíšla veci pretože sa cíti byť bohom.A čo sa týka 1/2 bytu prepísať na mňa tak on tvrdí že sa to nedá,lebo úver je na neho.
Odpovedať
Kúpili sme s manželom byt, ktorý je zahrnutý do BSM, ibaže ja som do kupy investovala 3-násobok sumy ako on a mám obavy že v prípade rozvodu mu budem musieť vyplatiť polovicu, resp nebodaj v prípade jeho umrtia, budem musieť vyplatiť jeho dospelým detom / spoločne deti nemame / dedičstvo, a samozrejme nemám z čoho, takže stačí zájsť k notárovi a zmeniť BSM spravodlivo na 1/3? alebo musím podať návrh na súd? Vie mi niekto poradiť?
Odpovedať
Profilova fotka
ja mam este horsi problem.. mam sa prestahovat v buducnosti do ineho mesta za priatelom a nie sme este manzelia, aj keby sme uz vtedy boli, tak dom je pred manzelstvom, takze sa zo mna stava s dcerou bezdomovec, keby daco... velmi neprijemna situacia.... :-p
Odpovedať
ja sa len pridavam, nečitala som celu diskusiu len uvod, tak ani neviem či to tu už nebolo spomenuté... My sme manželia 3roky a nakoľko nám nevychádzalo vziať si uver v prípade, že budem posudzovaná aj ja, išli sme za notarkou a dali sme si zužiť BSM. Notárka sa vyjadrila, že BSM sa da zužiť iba na konkrétnu nehnuteľnosť, to zn., že manžel si berie úver len na seba a bude vlastníkom bytu len on sám. Samozrejme, že sa to dá v budúcnosti zmeniť. x-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Ahojte, chcela by som sa spýtať na takúto situáciu. Môj priatel dostal pozemok. Je písaný len na neho. Dom však budeme stavať obidvaja. Žiadať o úver budem ja a on bude spolužiadateľ, kvôli príspevku pre mladých. Aby nám vydali povolenie a na ňom budem uvedená aj ja, chcú od nás papier od právnika, že ja môžem stavať na jeho pozemku (Zmluva o podiele, Budúca darovacia zmluva, Nájomná zmluva) Máte niekto s týmto skúsenosť?
Odpovedať
My sme mali podobnu situaciu - 2 stavebnici, pozemok pisany iba na jedneho z nich a kvoli stavebnemu povoleniu sme to museli riesit tak, ze on mi prenajima polovicu pozemku na povedzme 15 rokov za nejaku symbolicku sumu napr. 1 EURO.
Odpovedať
Dakujem evikq, tak nejako mi to vysvetlovala aj pani zo stavebného. Zrejme to urobíme tiež formou prenájmu. dakujem
Odpovedať
eviiiku.18: "chlap je chlap"...uff..Mila Evicka, ak mas takyto postoj k clovkeu, ktoreho lubis..odporucam ti radsej si ho nebrat, lebo budete na najlepsej ceste k rozvodu. Neber to v zlom, ale zakladom kvalitneho vztahu je vzajomna dovera, a ak mu nedoverujes, neber si ho. Co sa tyka podielu na bytu, najferovejsie je pol na pol. My sme si s manzelom kupovali byt dva mesiace pred svadbou (robila som vsetko pre to..aby sme nemuseli byvat u svokry..a akurat boli velmi dobre ceny). Ja som vtedy bola este studentka, uver si bral manzel iba na seba, vlastnici sme vsak dvaja. Velmi si to od neho vazim..a keby streckoval, asi by som pochybovala o vaznosti jeho vztahu ku mne. Teraz obaja pracujeme, on plati hypoteku, ja setrim na predcasnu splatku + najom... mame to ferovo rozdelene, aspon kym raz nepojdem na matersku ;-) V zivote mozu nastat rozne situacie..ale robit veci pred vstupom do manzelstva tak..co v pripade rozvodu..je fakt smutne a je prejavom velmi krehkeho puta medzi parom...a asi si treba uvedomit, ci chceme zotrvat s danym clovekom na veky vekov... alebo nie.
Odpovedať
1
2
…
5
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?