Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Dá sa kúpiť byt v manželstve aby patril iba jednému?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
majkaa • 13. mar 2008 o 12:26 ahojte, viem, ze sa to do tejto temy moc nehodi, ale prosim poradte, moja sestricka si chce kupit byt. Chce sa ale informovat. Teraz este na byt nema tolko financii a ak by si byt nestihla kupit pred uzavtretim manzelstva, cize by ho kupila cely byt pocas manzelstva za svoje koruny a byt by bol napisanu len na nu, v pripade po rozvode musela by z tohto bytu dat aj manzelovi, aj ked vsetky naklady by stale hradila len ona. Pre informaciu, ma priatela, ale len kratko, tak preto sa informuje. pralinka25 • 13. mar 2008 o 13:18 veci ktore su nadobudnute pocas manzelstva sa delia na obidvoch manzelov.Treba sa spytat pravnika ale istejsie by to bolo keby to stihla pred svadbou. opica • 13. mar 2008 o 13:18 majkaa, je to na dohode. ja som kupila dom pocas manzelstva a je pisany len na mna. ja vsak osobne odporucam aj spravit majetkove vyrovnanie, ktore sa da urobit kedykolvek pocas manzelstva po nadobuidnuti nejake majetku. ja by som postupovala takto treba to riesit, pokial su za dobre, nikdy nevies, co sa mzoe stat majkaa • 13. mar 2008 o 13:23 no ved prave preto nevedela. Urcite sa bude snazit kupit nieco este pred, ale poznate to, ked niesu peniazky tak sa tazko uvazuje. A hlavne to ona chce aby do spolocneho davali spolocne a nie to, aby ona kupila byt ona sa tam nastahuje a nebude si to vazit, to je aspon jej teoria. Takze keby to kupila az pocas manzelstva tak nevie ako to bude. Cize opica ten dom je len tvoj aj keby ste sa rozviedli? A to majetkove vyrovnanie znamena co? je to nieco take, ze by jej manzel uz vtedy napr isiel s nou podpisat papiere, ze si o ten byt nebude narokovat, ale nieco take? irenkat • 13. mar 2008 o 14:05 majkaa: pokial ja viem, tak vsetko co sa nadobudne pocas manzelstva, ide po rozvode na polovicu. aj ked bude byt na nu napisany. opica • 13. mar 2008 o 14:09 no, oficialne mi bolo povedane, ze tym padom je to len moje, ale ja sa tiez chystam poistit si to tym majetkovym vysporiadanim. to je to,ze pojdu k pravnikovi a dohodnu sa, kolko percent je koho, cize povedzme,ze ona kupila byt a on spravil prerabku, tak to moze byt 60% ku 40%, pripadne kludne aj 0% ku 100%. cize v pripade rozvodu mu ona musi dat len peniaze za tu jeho cast, ak by si chcela byt nechat ona, pripadne naopak. ked to bude 100% jej a 0% jeho, v pripade rozvodu to ostane cele jej. podla mna to je super vec, kedze na slovensku este neexistuje predmanzelska zmluva zic • Včera o 00:36 majkaa: pozri si to uplne presne na http://portal.gov.sk/Portal/sk/Defaul... V skratke - co nadobudnes pred manzelstvom - to je tvoje. Co nadobudnes pocas manzelstva je spolocne. Vynimka z bsm (bezpodieloveho spoluvlastnictva manzelov) - dedicstvo, dar, restitucia. Pocas manzelstva (nie pred - zial ziadna predmanzelska zmluva) sa mozu PRED NADOBUDNUTIM majetku dohodnut, ze tento majetok bude vynaty z BSM (alebo naopak don zahrnuty v pripade, ze by tam podla zakona zahrnuty nebol - dedistvo, dar, restitucia)... Takze pozor, dohody treba uzatvarat PRED nadobudnutim... majkaa • Včera o 11:32 cize ak to rozumiem spravne, BSM znamena, ze pocas manzelstva co sa nadobudne je spolocne, iba v niektorých pripadoch sa to zo zmluvy BSM odstrani a to dedistvo, dar...A potom naco je ta zmluva BSM, ved ked sa to rozdeli na 50% a 50%? A co sa tyka tej dohody. Rozumiem tak, ze este pred kupou nehnutelnosti, bude musiet ist sestra aj s potom uz manzelom k notarovi a vynat z BSM, nehnutelnost, ktoru len sestra nadobudne? Dobre som to vsetko pochopila?
Odpovedať
1 2
3
4 5
ahojte, poradite pls aj mne? Manzel kupil byt pred manzelstvom, ktory je kompletne financovany hypotekou /tiez si ju bral pred manzelstvom/. V pripade predaja toho bytu /uz pocas manzelstva/ a naslednej kupy noveho bytu, bude aj ten novy byt vylucne jeho vlastnictvom alebo ako....?Ak ano, ako sa da zariadit, aby bol aj moj? Darovanim? dakuje pekne
Odpovedať
Profilova fotka
nie, nie, v pripade predaja bytu v manzelovom vylucnom vlastnictve a ziskania penazi zanho ide o vec patriacu do BSM a teda aj novy byt bude financovany z BSM a teda budete ho mat v bezpodielovom spoluvlastnictve manzelov. Skutocnost, ze cast kupnej ceny noveho bytu bola uhradena z penazi ziskanych z predaja manzelovho bytu bude podstatna pri ev. vyporiadani BSM (pri zaniku manzelstva, zruseni BSM sudom), ked tieto peniaze budu posudzovane ako to, co bolo vynalozene z vylucneho vlastnictva manzela na spolocny majetok v BSM a o tuto sumu sa znizi vyrovnaci podiel. Na druhej strane, ak manzel ma byt vo vylucnom vlastnictve a aj pocas manzelstva splaca hypoteku, ide o jej splacanie z prostriedkov BSM a teda toto bude posudzovane ako to, co bolo vynalozene zo spolocneho majetku na vylucny majetok jedneho z manzelov. To sa ale riesi pri vyporiadani. Zo zakona by stav mal byt taky, ze novy byt by ste mali nadobudnut spolu do BSM. Ale je mozne to samozrejme modifikovat - moze tento byt nadobudnut jeden z vas do vylucneho vlastnictva alebo spolu do podieloveho spoluvlastnictva - je potrebna notarska zapisnica o zuzeni zakonneho rozsahu BSM, ktora musi byt spisana pred ukonom - zmluvou, ktorou nadobudate nehnutelnost.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Ahojky, moj manzel podpisal minuly tyzden zmluvu na kupu domu.Do nej napisali datum spred manzelstva, ale notar dal aktualny datum k overovanym podpisom. No a ja teraz neviem, na com som - ktory datum bude platny na katastri? Antidatum, alebo skutocny? Mam investovat do niecoho, co si poistuje do svojho vylucneho vlastnictva? Alebo cakat, co spravi kataster? Uz je to podane...
Odpovedať
Profilova fotka
@hajca kedy ste sa brali?Minuly tyzden? Nemohol pockat? :)) Nuz, je to kazdopadne dovod na opytanie, snad z toho nebude prva hadka :)
Odpovedať
Brali sme sa minuly rok, dom sa kupoval teraz
Odpovedať
A ja neviem, co dalej - ktory datum plati z hladiska prava?
Odpovedať
plati den podania na kataster
Odpovedať
@hajca plati den podania na kataster. A v zmluve nefigurujes ako kupujuca?? A nemate zuzene BSM notarskou zapisnicou?
Odpovedať
Nemame zuzenie BSM. Jedna sa mi o datumy. Plati datum uvedeny v zmluve, alebo datum overenia u notara? Ten v zmluve je totiž pisany pred svadbou ( vymysleli si ho) a notar overil aktualny, skutočny den podpisu.
Odpovedať
Zmluva je platna v den podpisu, ucinna v den zapisu na katastri. Neviem iba to, ci je platna od datumu,kedy si to napisali zmluvne strany, alebo od datumu, kedy to podpisali u notara. Co vlastne plati? Peniaze odisli minuly mesiac, zmluva sa pisala minuly tyzden, ale antidatovali ju. Prejde im to?
Odpovedať
Profilova fotka
Ja tomu nejak nerozumiem, to urobil manžel poza tvoj chrbát, alebo ako? Veď to si hlavne musíte vyjasniť medzi sebou, keď s tým nesúhlasíš, tak do toho predsa nepôjdeš, nie?
Odpovedať
@hajca Kto je kupujúci v kúpnej zmluve - len manžel,a lebo aj ty ? Pri podaní na kataster to ešte preveruje ich právnička a práve v takýchto prípadoch ( oneskorené podanie, BSM a pod.) môže prerušiť konanie. Ak je v zmluve uvedený ako kupujúci len manžel a podľa dátumu uzavretia kúpnej zmluvy, nadobudol nehnuteľnosť len on pred rokom, tak bude na LV len on a zmena nastáva až dňom zápisu do katastra ( čo môže byť do 30 dní aj neskôr) V podstate je jedno, kedy to kúpil, na LV niej euvdené od kedy nehnuteľnosť nadobudol, len na základe čoho ju na dobudol (Kúpna zmluva, darovacia, dedičské konanie a pod.). V takomto prípade s tebou manžel pekne vykýval, lebo nehnuteľnosť bude výlučne v jeho vlastníctve :-( Ak ste na kúpnej zmluve uvedení ako kupujúci obaja tak budete obaja vlastníkmi - ak manželia tak BSM, ak nemanželia ( kúpené pred uzavretím manželstva a máš tam priezvisko za slobodna) , tak budete podieloví vlastníci, ale v tom prípade by mal byť v zmluve uvedený podiel ( 1/2 ,a lebo akos te sa dohodli). Ak to tam nebude, tak to tiež právnička z katastra preruší a požiada o dodatok ku kúpnej zmluve, ktorým sa to opraví.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@hajca A ešte prečo si dovolila to antidatovanie ?
Odpovedať
@hajca zmluva sa stáva platnou a účinnou zásadne podpísaním zmluvy - z obligačnoprávneho hľadiska. K prevodu vlastníctva ako vecného práva zase dochádza účinnosťou povolenia vkladu v katastri. Pre mňa je zrejmé, že dňom podpísania nie je dátum vopred zapracovaný do textu zmluvy, ale reálny dátum udelenia podpisu. Ten je v danom prípade určený overovacou doložkou notára. Zmluva teda nie je antedatovaná. Podľa tohto sa zmluva stane platnou a účinnou počas trvania manželstva. Taktiež je zjavné, že aj k povoleniu vkladu dôjde počas trvania manželstva. Práve toto je ten rozhodujúci časový moment, ktorý určuje, čo ide do BSM a čo nie. Zhrnuté: Dom by mal zásadne patriť do BSM. To však neplatí napr. vtedy, ak bola kúpna cena hradená z výlučných prostriedkov manžela, v takom prípade môže nadobudnúť dom do svojho oddeleného majetku. P.S. tieto veci si treba naozaj s manželom vyjasniť.
Odpovedať
Manzel vlozil do kupy domu prostriedky, nadobudnute pocas manzelstva. Ja by somn mala vlozit tolko isto( peniaze su spred manzelstva). Chce mi vsak dat len zalozne pravo na nehnutelnost a dozivotne pravo uzivania domu. Nepaci sa mi to, ale on oponuje, ze to tak prislubil rodicom.Ten dom bol totiz ich.
Odpovedať
@ninka23 Super. takze otazka znie, ktory je den podpisu zmluvy. Ten, co si napisali oni ( jeho rodicia), alebo ten, ktorý vyznacil notar pri overovani podpisov? Na zmluve je len manzelovo meno.
Odpovedať
@hajca Deň podpisu zmluvy je ten , ktorý je na kúpnej zmluve ( v meste xy dňa 11.11.1111 ;-) ) Deň overenia podpisov je deň na listine vydanej notárom. To akože tvoji terajší svokrovci predali dom len tvojmu manželovi a antidatovali ? :-o To je aká nespravodlivosť ?! Ak to chceli dať len jemu a nie tebe, mali tak urobiť už dávno,alebo mu to teraz darovať darovacou zmluvou, alebo sa mohlo urobiť zúženie BSM na kupovanú nehnuteľnosť ( stačí notárska zápisnica). Z ťarchy doživotného užívania nebudeš mať v prípade rozvodu nič :-S Ja by som si to v tomto prípade vyjasnila s manželom ]-( a určite by som do cudzieho majetku neinvestovala žiadne svoje prostriedky :-p . ( Žiaľ osud je niekedy krutý a v prípade rozvodu nebudeš mať ani vlastné peniaze, ani ťa nebude musieť z domu vyplatiť ]-( )
Odpovedať
@maroni Zmluva môže byť podpísaná aj skôr - to je dátum na zmluve a u notára sa overuje len podpis predávajúceho. ( Overenie môže byť aj neskôr - overovacia listina).
Odpovedať
@ninka23 @hajca zaujímavá a neľahká situácia, len mi tak napadlo, pokiaľ manžel chce aby si investovala do domu toľko čo on, pričom jeho finančné prostriedky boli nadobudnuté počas manželstva ale tvoje pred manželstvom, nebolo by možné aby si polovicu domu / pozemku získala formou daru? inak svokrovcov máš naozaj čudných , osobne by som k nim už nevkročila ... keď už bude dom jeho tak ich je gulové po tom ako sa vy vysporiadate, .... keď už vás dostali do takejto šlamastiky...a pokiaľ by to nebolo 50-50 tak nič neinvestuj... manžel je jedináčik?
Odpovedať
Profilova fotka
fuha, fakt blba situacia, nevidim dovody, preco to tak svokrovci urobili, ale mali by si uvedomit jedno-ze tymto narusaju vas vztah...alebo prepoculi pri obrade-...preto muz opusti svoju matku a prilne k svojej zene a stanu sa jednym telom...(parafraza), treba si to vyjasnit teda aj s nimi-lebo vy dvaja ste vytvorili novu rodinu!!!
Odpovedať
Manžel trva na tom, ze im to slubil a ked sa mi to nepaci nemam investovat. Takze vdaka mojim milym svokrovcom to bud dopadne tak, ze si kupim aj ja byt, alebo pojdem na kataster a opytam sa, ci je mozne, aby tam figuroval len on ako vylucny vlastnik. Je to cele hlupe, lebo to asi nedopadne dobre. A este moznost, ze dobrovolne odovzdam peniaze a stanem sa vecnym bremenom.
Odpovedať
A este - ak bude zmluva v katastri zaevidovana az zhruba za mesiac, ale s jeho menom - nepatri majetok aj tak do BSM?
Odpovedať
@maroni - dostala som odpovede, ze plati den podpisu a nie overenie podpisu u notara. Je teda podstatny tento datum, alebo tak, ako si to formuloval? Zmizla mi nadej?
Odpovedať
@ninka23 @hajca Platí vždy dátum reálneho podpisu. Ak notár overil pravosť podpisu, ktorý bol urobený pred ním, tak je to ten istý deň. Ak overil starší podpis, ktorý pred ním manžel potvrdil ako autentický, tak platí ten starší dátum. Sorry automaticky som predpokladal že išlo o prvý zo spôsobov overovania. Nie je vylúčené že napriek vyznačenému staršiemu dátumu podpisu sa preukáže iný(reálny dátum), ale je to extrémne ťažká úloha.
Odpovedať
@hajca "A este - ak bude zmluva v katastri zaevidovana az zhruba za mesiac, ale s jeho menom - nepatri majetok aj tak do BSM?" - Podľa mňa hej, práve z dôvodu, že na kúpu boli použité peniaze z BSM a vklad bude povolený až po uzavretí manželstva. ale nebolo by pekné keby si manžel myslel niečo iné a po čase by ste to riešili súdne... Kataster by každopádne mal vedieť že dotyčný pán žije v manželstve.
Odpovedať
@hajca neodporucam v ziadnom pripade stat sa len vecnym bremenom. Svoje peniaze do domu, ktory Ti nikdy nebude patrit, nevkladaj. Vecne bremeno je NIC. Je to smutne, ze s Tebou takto vybabrali. Nedaj so sebou vybabrat este viac - vkladat peniaze do cudzieho majetku - by bolo strasne naivne. Radsej si kup svoju vlastnu nehnutelnost. A daj si ju SUCASNE vynat z BSM. Nikdy nie nasledne. To by Ti uz manzel nemusel podpisat a byt by bol aj jeho.
Odpovedať
@hajca a vy kupujete od rodicov nehnutelnost za normalnu trhovu cenu? Alebo je to len symbolicka suma, aby bol dom vo vlastnictve tvojho muža? Lebo pokial za normalnu trhovu, tak by si z tohto aktu byt vylucena nemala. Pokial mu to chcu darovat, tak problem nevidim
Odpovedať
@hajca a čo keby si žiadala mať podiel na dome vo výške tvojho vkladu? ak máš napríklad 1/4 hohnotu - hotovosť, tak by si bola 1/4 vlastník domu..... či to by sa nedalo? mne to príde celkom ako férové riešenie.......
Odpovedať
@maroni Zmluva bola podpisovaná pred notárom len jeden raz. Ale DAKUJEM Vám všetkým - použila som Vaše argumenty a riešenie by malo byť na svete. A muž opustí svoju matku a priľne k svojej žene....Po odkúpení domu mi prevedie darom polovicu a ja môžem kľudne dať aj viac, lebo to bude pre nás a nie pre neho.
Odpovedať
@hajca , pri tom darovani sa ešte tiež poraď s právnikom lebo príbuzní raz tiež riešili že dostali niečo darom a potom ten čo im daroval žiadal dar vrátiť... bolo to pár rokov dozadu, legilslatívu nepoznám ale aby si teda nakoniec predsa len neostala bez podielu a aj bez peňazí... držím palce a teším sa s tebou že sa manžel umúdril:-)
Odpovedať
1 2
3
4 5
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?