Ahojte.. kupujem si byt- v hotovosti 1,5ibzak.. do teraz som zila s rodicmi.. co vsetko treba okolo vybavit este? kupna zmluva, zmena trvaleho bydliska a dalej??... treba aj overit ci byt nie je nahodne zadlzeni?
co taka kupa bytu obnasa co treba vybavit?
vobec sa do toho nevyznam |-| byt mam vybraty v pondelok mam dohodnutu obhliadku ale co bude pootom?
dakujem
@ankajocka ides cez realitku? Ak je normalna, tak ty nemusis nic. Dohodnes sa na cene, zlozis zalohu, uzavries kupnu zmluvu, v ktorej bude uvedene, do kedy najneskor sa mozes nastahovat, realitka ti poda vklad na kataster a po zapise cca 30 dni dostanes list vlastnictva a zrejme tvoje peniaze budu vo vinkulacii v banke, vtedy ich uvolnia predavajucemu. Byt je potom uz tvoj. Pri preberani sa spise preberaci protokol so stavom meracov, idete spolu za spravcom, ty sa prihlasis k spravcovi a predavajuci sa odhlasi. Zavolate spolu do elektrarni, on sa odhlasi, ty prihlasis, nahlasite stav elektromeru. Na plynarne staci ziadost o zmenu nafaxovat, alebo namailovat - podpisuje sa kupujucim aj predavajucim. Ak tam bolo nahlasene SIPO, po prehlaseni plynu pojdes na postu a prihlasis si sipo - plyn a koncesionarske poplatky. Pojdes sa prihlasit na trvaly pobyt, zmenis doklady - vodicak, obciansky, pas, nahlasis zmenu na zdravotnu poistovnu, ohlasis zmenu adresy ak mas Tesco club card, DM, banke, lekarovi, ak mas poistku v poistovni, zamestnavatelovi, socialnej poistovni, treba sa prihlasit na danovu povinnost za byt (dan budes platit az dalsi rok).
Zatial ma nic ine nenapada, ak nejdes cez realitku, treba si najst pravnika, ktory prekontroluje kupnu zmluvu a budes bud vinkulovat peniaze na ucte v banke, alebo sa nechaju v notarskej uschove.
@ankajocka nie ak mas pravne vzdelanie. Musis mat niekoho, kto ti bude kryt chrbat a zmluva nechranila len predavajuceho, ale aj kupujuceho. Radsej zaplatit pravnika, ako si potom trieskat hlavu. Hlavne nedavat peniaze v hotovosti, to je najvacsia chyba. Ked budu v uschove, alebo vinkulovane u notara, tak mas aj ty istotu, ze pokym nebudes na LV, peniaze sa neuvolnia. Nehnutelnost si over tu, kto je majitel a ci tam nie su nejake tarchy. https://www.katasterportal.sk/kapor/ . Pripadne sa poisti v zmluve, ze peniaze neuvolnis skor, ako nebude predlozeny LV bez tiarch. Toto su vsetko take veci, co ti musi dat do kopy pravnik, preto som sa pytala, ci ides cez realitku, alebo nie. Ja idem cez axisreal a tam maju dobru pravnicku, neviem, keby som kupovala a predavala sama, kto by mi robil zmluvy, nikoho takeho nemam :(
@daku1985 nestihla si? ups :)
@ankajocka treba este ak mas pausal nahlasit novu adresu operatorovi, aj ak mas net na notbooku u operatora a ak mas kartu z Ikea, tak aj tu
no hlavne treba aj dodrzat ako taky postup - napr. to preberanie bytu - preberaci protokol je potrebne urobit este pred tym ako zanesiete zmluvy na kataster - po spravnosti by vam totiz kataster bez preberacieho protokolu nemal povolit vklad.
dalej potrebuje aj vyjadrenie spravcu o tom ci nema vlastnik voci nim dake podlznosti.
a inac skusil by som sa ist opytat do realitky kolko by za tieto vybavovacky chceli.
co sa tyka tej zmeny trvaleho bydliska - nie ste povinna si ist menit doklady. ako dlho v tom byte budete? 2-3 roky? mozno 20? budete tam byvat trvalo alebo ho za rok prenajmete? naco - tiez som doklady nemenil - by ma z toho svihlo. len si treba vsade ponahlasovat novu korespondencnu adresu. a ako je to s policiou som zatial neriesil. ci si treba vybavit teda aspon prechodny pobyt ked sa nemenia doklady alebo ani to netreba - doriesim neskor.
no a zmluvu si treba samozrejme nechat napisat pravnikovi - takemu co vie co robi. mozte si ju aj sami napisat ale nedoporucujem.
hop stym preberacim som mozno teraz trepol - neviem ci katastru nestacilo to vyjadrenie spravcu - tych papierov a podpisov bolo kvantum - uz ani neviem kam co islo nakoniec :-D
ale ja som isiel cez banku koli hypo tak som to mal ovela zlozitejsie.
@daku1985 tak si to pories, pochybujem, zeby si za to dostala nejaku pokutu, ak si kupovala tento rok a nebolo to 1.1., tak aj tak budes platit az buduci rok, takze podlznost nemas :)
@nanika no 30 dni si pockas. mna to ani netrapi. zmluvy mi robil pravnik na ktoreho je 100% spolah, vsetko mi vybavovala realitka na ktoru je tiez spolah. kym mne pride domov odvkladovanie uz budem mat byt prerobeny :-D
sakra a to danove ci co, to je co? o tom ani neviem.
@malydomhttp://portal.gov.sk/Portal/sk/Defaul... ja to mam trocha komplikovane, predavame byt a kupujuca predava svoj a doteraz z jeho predaja nemala peniaze, lebo si brali hypo, ti jej kupujuci. Takze my uz mame podpisane zmluvy o zmluvach aj predaj bytu a kupa domu, ale kupujuca to zdrziava do posledneho dna urceneho v zmluve o zmluve, ja mam tiez nejake terminy, dokedy musim podpisat kupnu zmluvu na dom, tak tlacim cas, nech to stihneme a to som si hovorila, ze sa budem v auguste stahovat :(
@malydom myslim, ze doklady menit nemusis, ale nahlasit aspon prechodny pobyt na miestnom/obecnom urade by asi bolo fajn
Koniec koncov nikto ta k prehlaseniu trvaleho pobytu nutit nemoze- aspon pokial viem. Ak by na to existovali paky, asi by po dedinach pri Ba nebolo tolko aut s Ba znackami :)
@nanika a sakra :-D na toto sa pozabudlo - este aj danove podat, dan zaplatit ...... uf. no mal by som si zacat pisat zoznam kam vsade budem musiet behnut po zapise s LV-ckom :-D papierovacky ma snad zabiju, ja ich strane nerad.
a dufam ze sme zakladatelke temu moc nezaspinili, snad to pomeze aj jej :-N
@malydom danove priznanie na dan z nehnutelnosti sa podava do 31.1. a rozhodujuci je stav k 1.1. takze casu dost, nepodavaj to skor ako v januari (teda predpokladam, ze si nadobudol byt az v r.2011). myslim vsak, ze plati ohlasovacia povinnost.. na tu sme my pozabudli a podavali az danove priznanie, kedze im chybala ohlasovacia povinnost, tak sme ju dodatocne vypisali.
na tu dan som zabudla aj ja :-D neviete niekto kam to treba ist podat v BA? konkretne danovy urad pre ktoru cast BA? lebo trvale bydlisko mam inde ako adresa bytu. alebo je len jeden centralny? diky.
@marrad hej ale len vo forme nejakeho ohlasenia, oznamenia, nie konkretne danove priznanie. povinnost podania danoveho priznania je az do 31.1. za nehnutelnosti nadobudnute (skolaudovane, prip. ine zmeny) predch.rok.
u nas z toho vedu nerobili, ze sme na to zabudli, podali sme az danove priznanie v riadnom termine a ked zistili, ze nemame ohlasenu kupenu nehnutelnost, tak sme to dodatocne vypisali.
rovnako aj z domom a pozemkom, tiez sme dost oneskorene ohlasili kupu, ci zacatie stavby, dolezite ze sme danove priznanie podali vcas (teda do 31.1.) a zaplatili v termine splatnosti dan. moznoze iny mestsky urad na tom ohlasovani viac baziruje...