Čo si všímať pri druhej obhliadke bytu?

han27 @ jaroe mna momentalne napada toto: ci nie je viditelne zateceny, vlhko, plesne (kuty, rohy, najma tie kde je viac vonkajsich stien), orientacia bytu na sv.strany ci vam vyhovuje, stav bytoveho domu- ak sa nieco rekonstruovalo kedy a co, tiez spolocne priestory ci vyzeraju zachovalo/udrziavane, vsimajte si okolie domu, ludi (spytat sa na susedov pod, nad vedla) atd- su to mozno vasi buduci susedia, tiez moznosti parkovania, dostupnost (mhd, autom). ci sa ide dom zateplovat- ak ano ci na to maju nasetrene a kolko to bude celkovo stat - tu len treba dufat, ze vam povedia pravdu, lebo tieto info neviem ci vam ako nemajitelovi poskytne spravca domu- na overenie (aby ste vedeli o kolko sa vam zvysia naklady na byvanie), ak uz je zateplene, akym sposobom sa to splaca- ci cez zvyseny fond oprav, alebo mali celu sumu nasetrenu. Tiez je fajn vediet (idelne vidiet) aky je zalohovy predpis, nech aspon orientacne viete kolko budete platit.
Ak je byt pod strechou hlavne pozriet na to zatecenie (jasne mozu to zamalovat,...ale), ak je tam vytah, ci nie je hlucny (alebo ci nie je napr spalna blizko vytahu, resp ci bola rekonstruovana strecha, ci k bytu prinalezi pivnica, ci su tam nejake spolocne priestory (napr. na kocik atd).,
a posledna vec co ma napada:ak je byt zrekonstruovany, pozrite si aj nakolko kvalitne , aby ste brali do uvahy aj to, ze mozno budete musiet rekonstruovat zrekonstruovane (ci uz kvoli nekvalite prac, alebo kvoli tomu, ze sa vam to nepaci, nevyhovuje atd.)

kaktusik007 @jaroe ja by som sa snazila po mojich skusenostiach zabezpecit termokameru, ci tam nie su tepelne mosty...

jaroe @kaktusik007 co je to tepelny most?

jaroe @kaktusik007 nevysvetluj, vygooglim

blacksr @jaroe Tepelný most: miesto so slabšou izoláciou oproti zvyšku konštrukcie. Je rizikovým miestom, lebo lepšie vedie teplo, často na ňom kondenzuje para na vodu, čo má za následok vlhnutie stien a stropov. Ale to sú extrémy, žiaľ, bežné... Na Modrej streche je takých nešťastlivcov viac, stačí do vyhľadávača zadať vlhnutie.
Kuk:
http://forum.tzb-info.cz/111537-nebudou-se-nam-rosit-rohy/strana-10#text75 a ďalej v diskusii
a
http://www.tepelna-izolace.cz/tepelne-mosty.html
a
http://mojdom.zoznam.sk/cl/10031/128661/Co-su-tepelne-mosty

kaktusik007 @blacksr
@jaroe a totalne bezne v obecnych najomnych bytoch, kedy je starostovi fakt jedno, ze to stavbari totalne odflakli... no a k tomu vlhnutiu --- idealne miesto na plesne....

proste prides do bytu, je krasny, bezproblemovy - savo proti plesniam vzdy zaberie, lenze --- plesni sa takto nezbavis, to treba poriesit totalne inak... a je to hoooodne drahe riesenie....

jaroe @kaktusik007 nevies aj poradit, kto poskytuje taku sluzbu, ze pozicia termokameru, resp. mi to pride zistit? O tuto problematiku som sa nikdy nezaujimala, tak netusim, ako to chodi. Vdaka

kaktusik007 @jaroe tak to netusim... ono ta termokamera nie je lacna zalezitost... ale skus hodit do googlu, mozno najdes

makowski je to uz stara tema, ale snad pomozu moje skusenosti niekomu dalsiemu, kto na tuto diskusiu narazi v buducnosti. Odporucam vsimat si nasledovne:
- stav okien - aj plastove zvyknu nedoliehat, byt krive, zazltnute. odporucam pootvarat pokojne aj vsetky.
- podlahy - niekedy su vyrazne krive, hoci na pohlad vyzeraju fajn. majitel by nemal mat problem ak pridete s dlhou vodováhou
- elektrina - majitelia casto deklaruju vymenenu elektrinu, pritom len vymenia len jeden kabel v kupelni. pokojne rozoberte nejaku zastrcku, ci tam vidno medene droty. dolezitym indikátorom je skrinka s isticmi (laicky povedane - pri prerobenej elektrike je tam tych isticov vyrazne viac )
- dlazba - skontrolovat, ci nie je "vylockana", skontrolovat spary, ci sa nedrolia
- plynomer - skontrolovat, ci ma plombu (kvôli neopravnenym upravam)
- odtok vody - napustite vanu a skuste, ci voda odteka, tiez, ci neostava vo vani mlaka (zle vyspadovana vana)
- skontrolujte vyhlad z bytu za denného svetla (ludia casto chodia na obhliadky v zime za tmy a potom su prekvapeni, co vlastne vidia z okna )
- rozhodne sa opytajte domoveho dôverníka na pripadnych problémových susedov - aby ste nekupili byt so susedom, ktori robi kazdy druhy den o 2:00 diskoteku
- vypytajte si detalny rozpis platieb - toto majitelia vzdy zahmlievaju do poslednej chvile. vypytajte si rocne zuctovanie, aby ste presne videli vysku platieb, pocet obyvatelov, vysku nedoplatku
- vypytajte si od spravcu bytovy zoznam vykonaných rekonstrukcii. a majitel bytu hovori, ze strecha bola ASI zrekonstruovana, tak spravca bytu vam to povie uplne presne
- pozrite si, kde vsade v byte su elektrice zasuvky, pripadne internetove. ak neplanujete rekonstruovat, moze to byt zasadna vec
plus jedna perlicka:
- skontrolujte si vysku stropu. na obhliadke si to clovek nie vzdy uvedomi, ale moze sa stat, ze vyska stropu je nestandardna. ak ste zvyknuty na 2,6 a kupovany byt ma 2,4 alebo 2,3, mozete mat potom po nastahovani problem