Menu Forum

Čo potrebujem pri kúpe bytu?

27. máj 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
pavoldubovany
Registroval sa 9. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
pavoldubovany
Registroval sa 9. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov. Okres Piešťany.
 Pekný deň prajem,
chcel by som sa informovať čo potrebujem ak chem od istého majiteľa bytu kúpiť jeho byt ? Potrebujem mať v tom poriadok emoticon. Byt bude kupovaný prostredníctvom hypotéky takže ideme cez banku....
1. máme podpísanú zmluvu o budúcej zmluve,
2. budem mať (o 1 deň) znalecký posudok, čo ďalej ????????

Čítal som že je dobré tieto veci dať spracovať právnikovi, aby všetko prebehlo bez problémov a pochybností. Čo na to poviete ?? A koľko asi víde služba tekého právnika ??
Čo ešte potrebujem ? Čítal som že ešte potrebujem:
- kópiu listu vlastníctva, od koho ju zoženiem a môžem pýtať, musí byť overená právnikom ?
- výpis z katastra, od koho ju zoženie, musí byť nejako právne potvrdený (napr. potvrdený katastrom??)?
- pôdorys bytu, od koho ho zoženiem, musí byť nejako potvrdený ?
- snímku katastrálnej mapy, od koho ju mám pýtať a čo všetko musí obsahovať??
Je potrebné ešte niečo na to aby som úspešne prepísal tento byt ??

Zároveň by ma zaujímalo, ako bude prebiehať kúpa bytu ?? Nemám o tom moc šajnu ... ak bude postup ? Moja predstava je asi taká že:
- podpíšeme zmluvu o predali medzi majitelom a mnou ?
- následne na to behnem do banky a zažiadam o prevod peňazí na účet majitela bytu ??
- po prevode peňazí, prepíšeme na katastri majetok ??

ako to je správne ??? Ďakujem za objasnenie.
26. máj 2013 o 23:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
tilly
45
Registrovala sa 16. februára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1019 príspevkov. Má 42 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    bratislava II , okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
tilly
45
Registrovala sa 16. februára 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1019 príspevkov. Má 42 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    bratislava II , okres Bratislava
 beries uver? ci hotovost?

potrebujes kupnu zmluvu, ta by mala vychadzat zo zmluvy o buducej zmluve (ale inak toto by mal zabezpecit predavajuci)
list vlastnictva zozenies na katastri, ale staci ti aj z katasterpotral.sk vypis z katastra je list vlastnictva, katastralnu mapu ti daju na katastri, podorys nepotrebujes, pises, ze budes mat znalecky posudok, tak tieto veci musia byt v posudku...

nerob prevod penazi pred prevodom bytu, chod do banky a spytaj sa na vinkulaciu penazi, poradia ti...

tvoja predstava je uplne mimo, takto sa to vobec nerobi, ale tazko ti to takto popisem...

ale len sa to pokusim zhrnut, snad ma niekto poopravi...

na zaklade podpisanej kupnej zmluvy (v tej zmluve musis mat clanok o platbe a v tom clanku to musi byt) pojdes aj s tou zmluvou do banky, tam zriadis vinkulovany vklad (resp. zriadis si ucet a na tom ucte ti zavinkuluju peniaze), z tohto vkladu sa potom uvolnia peniaze az po prevode vlastnictva k bytu...
okrem kupnej zmluvy musite urobit aj navrh na vklad (sprievodny list do katastra)...

ale cely prevod by mali zabezpecit predavajuci... takze ak chces mat zmluvu od pravnika, tak by to mali robit predavajuci, pripadne naklady si mozte rozdelit...

tvojou povinnostou je byt zaplatit, nie riesit prevod...

mozno som to popisala trosku chaoticky, este spim, keby bolo nieco treba, tak ip
27. máj 2013 o 08:25  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to