Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Aký ste mali pocit pri kúpe bytu?

Profilova fotka
Ahojte, ako ste sa citili, ked ste nasli byt a isli ste vybavovat hypoteku, riesit pravne veci a podobne? Myslela som, ze ked najdeme byt, tak budem mat taky pocit uvolnenia a pohody, ale nic take neprislo :-| Rozhodujeme sa, ci kupit byt, je to dobra lokalita, dispozicia, cena, v podstate splna vsetko co sme od bytu chceli (aspon tie hlavne veci). Nieco mi hovori ze do toho mame ist, ze lutovat nebudeme, na druhu stranu je to rozhodnutie fakt na vela rokov (jasne, vzdy sa da predat, ale hypo je obrovsky zavazok).. tak mam obavy - ci sme vybrali dobre, ci budu vsetky pravne dokumenty vysporiadane dobre, a tak podobne. v mojom pripade ide konkretne o 5izbovy 100m2 byt v Karlovej Vsi s velkou loggiou cez tri izby, na 1.znizenom poschodi (to mi trosku vadi ale cely zivot sme byvali na prvom takze som zvyuknuta), s parkovacimi miestami (2-3 podla potreby, nam staci jedno). Dakujem za info :-) :-)
Odpovedať
@tereza0442 FUUUUU tak to prizemie uprimne poviem ze radsej mensi byt ako pekny byt na prizemi ja by som urcite nekupil ono hlavne koli tomu prizemiu moj osobny nazor,
Odpovedať
no my sme boli s nervami v koncoch :-D pri každom podpise sme rozmýšľali či robíme dobre a keď sme už podpísali, začali sme uvažovať, akú slučku sme si omotali okolo krku...proste celé zle. Ale potom sme si zvykli na myšlienku,že budeme splácať celý život :-D a teraz sme radi,že sme do toho išli.
Odpovedať
@filipe1 my sme predali byt práve vďaka tomu ,že bol na prízemí. Ja si neviem predstaviť pri dnešnom stave výťahov bývať napr. na 8 poschodí. Poznám pár ľudí ktorý sú z toho na prášky ;-) Ideálne je nákup, malé dieťa a pokazený výťah. Tak 3x do týždňa.
Odpovedať
Nie je dovod aby prislo uvolnenie....lebo clovek podvedome vie ze sa upisal. Pri podnajme clovek citi vacsiu slobodu ale nema k tomu vztah ako k svojmu majetku. TReba sa s tym naucit zit, tesit sa z kazdeho dna, rodiny, deti blizkych ci znamych, postupne sa to strati. Ale netreba zabudat ze je dobre kupit take byvanie ktore je dobre likvidne v pripade nutnosti predat a aby ste to nekupili za premrstenu cenu.
Odpovedať
Profilova fotka
@tereza0442 My sme mali rovnake pocity. Hypo sme vybavovali uz 3-krat a vzdy su to nervy. Proste velky zavazok, na dlhe roky. Ale ked chce clovek byvat a nenarodil sa prave v zlatej klietke, tak musi ist do toho aj s rizikami. Hlavne, ked podnajom v BA stoji pomaly tolko, ako hypo. Ked uz platit take peniaze, tak aspon pre seba (a banku :-D). Stale mame pred sebou splacanie velkych penazi, takze ci to stalo za to, budem moct povedat az o par (desiatok) rokov.
Odpovedať
Profilova fotka
vdaka za odpovede :-)
Odpovedať
@tereza0442 ahoj, no neviem ja keď som kupovala bytík tak to bola láska na prvú ohliadku :-D ale uvolnenie... no už len keď si človek uvedomí k čomu sa zaviazal pri hypotéke tak uvolnenie by bola skôr nepatričná reakcia :-P možno časom, keď tam budete bývať a budete tam šťastný tak si povieš - stálo to za to :-D
Odpovedať
podobne názory mam aj ja,tiez my sme isli z bytu do baraku a veelikanska hypotéka a zavezk,ale na poslednu chvilu se to urobili mame uz davno po 40 a von z ba,no bali sme sa vsetkeho asi je to prirodzene...mato tak byt strach je vlastne respekt,a mat respekt je dobře je to zodpovednost.ak ste spokojny s tym hlávnym co lokalita a byt ponuka nevahaj je to alen zodpovednost my sme predali byt a kupili dom aj s vybavovanim hypotéky ani nie pol roka,a to sme natahovali prestahovanie do posl chvile kvoli instalaciam... sme stastny a spokojny a vsetkm odporucam otocil sa nam život uplne a poznali sme uplne ine věci drzim palceky
Odpovedať
@tereza0442 Uvolnenie? :-D Az po zacati vybavovania hypoteky nastalo to prave vzruso! A to my sme stavali dom, takze o niekolko levelov navyse. Kupa nehnutelnosti je VZDY risk. Jednak nikdy nevies, kam sa po case pohne cena. A zaroven nikdy nevies, kam sa pohnu vase prijmy, ak mate teda byt na hypoteku. Neries, nasli ste, kupite, uvidite. Ak sa vam nebude pacit, potom budete zvazovat moznosti. Ak sa vam bude pacit, tak je to win. Ano, upisanie sa na x rokov je narocne na psychiku, ale po case to bude uz len ako tehla v ruksaku - vies, ze tam je, ale zvyknes si na to. A najma treba splacat co najviac co najrychlejsie.
Odpovedať
toto je skor otazka do modreho konika alebo psychoporadne ako na modru strechu :)
Odpovedať
Profilova fotka
este taka otazocka prosim vas :-) viem ze sa dava zaloha pri kupe nehnutelnosti. Kazdopadne predtym o tom nebola rec, az na kupnopredajnej zmluve je napisany odstavec o zaplateni zalohy v momente podpisania zmluvy. Pani, kt. nam predava byt, zaroven kupuje dom cez realitku a realitka ziada zalohu - to je v poriadku, klasicky proces, chapem to. Moj problem vsak je, ze ta zaloha je vo vyske, kt. momentalne nechceme davat prec, pokial nebudeme mat istotu, ze sa nam tie peniaze vratia (mame rozcleneny rozpocet na rekontstrukciu v cashi a na byt berieme hypoteku v plnej vyske, nemozeme si teda dovolit zobrat hypo dajme tomu o 10tisic menej a to vyplatit z nasporenych penazi, lebo nebudeme mat na rekonstrukciu). Poskytne nam banka hypoteku vo vyske 100%, ak bude v kupnej zmluve uvedene, ze pri podpisani zmluvy sa plati zaloha vo vyske dajme tomu 10% a ostatnych 90% potokm z hypo? Nezda sa mi to... je to skrt cez rozpocet :-(
Odpovedať
@tereza0442 My sme takyto byt kupili pred mesiacom, akurat nie je tak nizko. Hned ako sme ho boli pozret, som sa v nom citila ako doma :-) Hypo bola nevyhnutnou sucastou a aj ked to nie je nic prijemne, na vyber nie je, lebo v podnajme byvat cely zivot odmietam, su to zbytocne vyhodene peniaze.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@tereza0442 ta poziadavka zo strany predavajuceho samozrejme nema velke opodstatnenie. Treba ho informovat, ze vyzadujes 100% financovanie z hypotekarneho uveru a ze teda nemozes pristupit na platbu v dvoch splatkach tak ako si to predstavuje. V dnesnej dobe znizenej dynamiky realitneho trhu nemaju ani predavajuci jednoduchu ulohu a mali by byt vdacni za kazdeho seriozneho zaujemcu.
Odpovedať
@tereza0442 no, my sice nekupujeme byt, ale ine a tiez sme davali zalohu. Ta zaloha sa potom odpocita od ceny. Napr. kupujete byt za 100000 E a zalohu davate 10 000 (co ste chceli pouzit na rekonstrukciu). Ked budete vyplacat byt zaplatite uz len 90 000. Uver si vezmete na 100 000, takze o tych 10 000 nepridete a budete moct pouzit na rekonstrukciu. Navyse, by v zmluve malo byt, dokedy by mala byt zaplatena a za akych podmienok prichadza k stornu a vam vratia zalohu. Na toto by som si dala asi pozor. Ta zaloha je bezna prax. Banku by nemalo zaujimat, ci sa platila zaloha, lebo to je iba v zmluve o buducej zmluve. V kupnej zmluve by mala byt uvedena iba suma ako celok. A ak je aj zaloha, banku zaujima hodnota cela. Ved koniec koncov, vy ste si predsa mohli pozicat od rodicov a tym to musite splatit.
Odpovedať
Profilova fotka
@josefpihrt @btus Ono je to takto, predavajuca zaroven kupuje dom a osobne si myslim, ze potrebuje tou sumou zaplatit zalohu. Co je uvedene v zmluve: V kúpno predajnej zmluve v článkku Kúpna cena a platobné podmienky bude zahrnutá okrem dohodnutej kúpnej ceny XXXX EUR.- aj čiastka zálohová a tento odsek bud e znieť citujem:1.časť vo výške ZZZ EUR, -EUR( slovom: ZZZ EUR) bola uhadená v hotovosti do rúk predávajúcich v deň podpisu Kúpnej zmluvy , prevzatie uvedenej sumy v plnej výške potvrdzujú predávajúci podpismi Kúpnej zmluvy. 2.časť vo výške YYY ( YYY EUR).... tu potrebujeme vedieť v ktorej konkrétnej banke i (pobočke tej banky) sa bude hypotekárny úver čerpať Podla tohto mi to pride tak, ze banka nam na zaklade tejto kupnopredajnej zmluvy da hypoteku len vo vyske YYY tisic eur. Co je dost blbe. Napadlo mi este druhe riesenie, spravit kupnopredajnu zmluvu, na kt. bude uvedene ze ciastka v plnej vyske XXXX Eur, kt. bude potrebne vyplatit co ja viem do dvoch mesaicov od podpisania zmluvy (po tom ako nam banka da hypoteku) a potom urobit druhu zmluvu na zalohovu platbu vo vyske ZZZ EUR, v ktorej bude stat nieco v tom zmysle, ze tato zmluva plati s podpisom kupnopredajnej zmluvy, zaloha sa zaplati pri podpise zmluv a zaplatena suma (teda ZZZ eur) sa odpocita od celkovej sumy uvedenej na zmluve cislo jedna (celkova hodnota minus zaplatena zaloha). Slo by to? Proste sa bojim ze nebudeme mat dostatocnu hypo a tu zalohu platit nechceme z nasporenych penazi ]-(
Odpovedať
@tereza0442 no to si dala tazku pisomku. V tejto situacii je potrebne si uvedomit rozdiel medzi pravnym narokom a realnym plnenim. Dobre sa to vysvetluje na priklade pozicky. Ja ti poziciam peniaze, podpiseme zmluvu mas mi ich do mesiaca vratit - a zrazu nevracias. Pravne mam na tie peniaze narok, ale technicky sa k nimi tazko viem dostat. Mam len dve moznosti, bud dam zalobu na sud a budem cakat mozno aj rok, dva kym sa k nim dostanem (a ak budes "sikovna" tak sa k nim mozno nedostanem vobec). Alebo za tebou poslem nejakych hustych chlapcov, ktori ich z teba vytlcu a to uz som samozrejme za hranicou zakona a mozem mat aj ja pruser. Toto je podobna situacia, ty vlastne najskor pozicias peniaze v hotovosti, potom zaplatis za byt z uveru a potom budes chciet tie prachy v hotovosti naspat. A uz len mozes dufat, ze druha strana bude seriozna a bude podla zmluvy plnit a vrati ti ich. Moje odporucanie je rokovat s predavajucou. Treba porozumiet situacii a hladat rozumne riesenia. To co uvadzas, ze potrebuje nimi zaplatit zalohu za nejaky iny dom nedava velmi zmysel. Jednak zalohy v takej vyske nie su obvykle a potom preco by nemohla pockat tych par dni, kym pridu prachy z banky. Vacsina bank umoznuje cerpanie uz tzv. "na plombu".
Odpovedať
Profilova fotka
@tereza0442 Je to tak ako napisala btus. Vacsinou sa zaloha zaplati z inych zdrojov a banka ti da dodatocne hypo na plnu sumu (vratane zaplatenej zalohy), ak to budete pozadovat. Teda 100 percent. Existuje aj moznost postupneho splacania. U nas to pozadoval developer, ale banka nam to nechcela schvalit. No problem bol v tom, ze chcel splatky pocas vystavby a teda este pred kolaudaciou. Rozostavana stavba pred kolaudaciou totiz nema cenu pre banku. U vas je to uz davno skolaudovane a teda nebnutelnost ma svoju realnu cenu uz urcenu. My sme sa na koniec dohodli s developerom na vyssej zalohe, ktoru sme mohli zaplatit s vlaatnych zdrojov a doplateni zvysku sumy po kolaudacii. Cize su dve moznosti. Preverit s bankou, ci by vam povolila postupne cerpanie hypo alebo sa s predavajucim dohodnut na nizsej zalohe. Za opytanie nic nedas.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
my tiež kupujeme byt. Dva roky sme hľadali a popravde - sú to nervy aj teraz. Drzá realitka, a predávajúca, ktorá absolútne nespustila z ceny, byt, ktorý je drahší v lokalite o 10 000 eur - ale nemáme na výber, pri výbere iných nehnuteľností je situácia taká, že nie je veľa vecí na výber :-( dúfam, že neklesnú ceny bytov :-( žiaľ - radšej rovno stavať dom na celých 30 rokov, pomaly splácať, ako bývanie v králikárni, predražené...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?