Aký je postup pri predaji bytu bez realitky?

7. mar 201330

Zdravím, práve predávame byt bez realitky. Mám nejaké tie informácie čo kedy a ako.Tak by som si to chcela len ujasniť, či mám pravdu 😃 . Takže postup:
1) kupujúci si prinesie znalca, ktorý byt ohodnotí, zanesú to do banky, kde si požiadajú o úver. Tam dostanú papiere, ktoré sa zasenú aj s návrhom na vklad do katastra na zavkladovanie bytu.
2) u notára spíšeme kupnu zmluvu aj návrh na vklad. Kupnu zmluvu podpíšeme s tým, že následne ideme do banky, kde z účtu kupujúceho prevedú peniaze na účet predávajúceho.
3) kupna zmluva a návrh na vklad sa zanesie na kataster.
4) ked sa vyplatí stará hypotéka predávajúceho, zanesie sa na kataster list, že je hypotéka vyplatená aby ju odtial vymazali.

no tak toto je asi všetko čo by sa malo udiať. Je tak alebo sme niečo vynechali?? poradte prosím. dakujem.

  • Mne to trosku nesedi. Minuly rok priatel predaval byt aj s vyplatenim zbytkovej hypo a bolo to trochu inac. Tebe banka vyplati az na zaklade zavkladovania, pokial by kupujuci bral aj SPM tak az po prevedeni majitela. A banka ti vyplati len rozdiel medzi zvysnou sumou hypo a cenou bytu. Zalozne pravo prevedu automaticky toto uz neriesis. Len si to cez katasterportal skontroluj.

  • len kupne zmluvy po ich podpisany pusti do katastra az ked buds mat peniaze prevedene na ucte..alebo aspon cast z nix, nex nezostanes bez bytu aj bez penazi

  • Ťažko to takto zovšeobecniť, každá banka má iné pravidlá...
    Určite budeš potrebovať súhlas vašej banky (kde máte hypotéku), že súhlasí, aby sa na list vlastníctva zapísalo aj záložné právo druhej banky (kde berú hypotéku kupujúci).
    Podpíšete záložné zmluvy (k novej hypotéke) a zanesiete na kataster (spolu so súhlasom pôvodnej banky).
    Kataster dá na LV plombu.
    Ďalšie kroky už treba konzultovať s bankou:
    - či pustí peniaze na základe plomby, alebo až, keď bude zapísané záložné právo
    - či treba so záložnými zmluvami hneď dať na kataster aj kúpne zmluvy, alebo netreba

    Inak s tým postupom súhlasím

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém