Menu Forum

Aký je postup pri kúpe bytu cez realitku?

22. feb 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
 Ahojte potrebovala by som radu od Vás skusenejších. S priatelom ideme kupiť byt a chcela by som vedieť aký je postup? Mam troška nejasnosti v tom čo nam realitačka povedala.
Takže kupujeme byt za 44 tisic eur lenže problém je, že vraj podmienka je, že majitelia maju mesiac od kupy čas na vysťahovanie, Môže to tak byť? Ako to potom funguje? Mame vraj dať rezervačnu zmluvu kde dáme 2000€ to som pochopila ale realitačka nám tvrdila, že prepis nehnutelnosti a všetky behačky okolo trva najmenej mesiac je to možné? Lebo my ked sme predavali byt prepis bytu bol za týždeň hotový. Lebo sa bojime aby sa nestalo, že mi im dáme peniaze a nebudeme mať nič alebo, že z bytu neodídu. a ďalšia vec vraj vyplatenie ich hypoteky je cca 31 tisic a realiťačka povedala, že oni pošlu banke žiadosť o vyplatenie hypoteky a, že to trva asi tak mesiac a, že medzi tím my zložime peniaze ale neni to dako moc? nebude banku zaujímať prečo dávame 44 ked na papiery je 31?
Omluvam sa ak je v tom chaos ale je to prvý naš spoločný byt tak chceme predísť nejakým problémom. A ešte som zabudla, že ak by sme byt kupovali teraz, že nasťahovať sa môžeme až koncom marca. Je to ok? Ďakujem za pomoc prípadne rady
19. jan 2018 o 21:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.zuzu
1
Registrovala sa 26. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 501 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.zuzu
1
Registrovala sa 26. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 501 príspevkov. Okres Bratislava.
 @bielymacko007 všetko čo si uviedla je v pohode, ak vám to vyhovuje (tzn. napríklad že nepotrebujete bývať hneď, ale stačí vám až ten marec)... áno, vyjadrenie banky niekedy trvá aj mesiac, prepis majiteľov na LV trvá 30 dní (skrátené konania 2 týždne), odpísanie hypo z LV trvá dokonca 2 mesiace a to plyne až po vyplatení banky (čiže až po 2 mesiacoch od zaplatenia banke tých 31 tisíc)... všetko si zmluvne ošetrite (napr. vinkulácie) a malo by to byť v pohode emoticon
alebo si nájdite byť bez ťarchy (čiže predávajúci nebudú mať na byte hypotéku) a v tom prípade je byť do 1 mesiaca (alebo 2 týždňov) váš emoticon
19. jan 2018 o 21:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
70
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.zoznam.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1921 príspevkov a 1 album. Má 86 priateľov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
70
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.zoznam.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1921 príspevkov a 1 album. Má 86 priateľov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
 @bielymacko007 byt nie su rozky - cize ano, kym zacnes riesit kupu bytu az pokial si jeho majitelom ubehne nejaky ten cas, orientacne cca 3 mesiace - to je este by som povedala celkom rychlo, ak do takehoto casu mas aj rozhodnutie z katastra o povoleni vkladu emoticon

pytas sa uplne zakladne veci - skus trosku pohrabat v starsich temach, je to tu rozpisane velmi vela krat a ak budes pozorne citat, da ti to prehlad.... Teraz nerozumies velmi vela veciam a iba si zahltena aj informaciami - a to, co cches vediet, by bolo na tri strany - pricom to tu uz fakt je spomenute niekolkokrat.
19. jan 2018 o 21:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
blackomt
32
Registroval sa 10. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 2168 príspevkov. Má 28 priateľov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
blackomt
32
Registroval sa 10. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 2168 príspevkov. Má 28 priateľov. Okres Martin.
 @bielymacko007
1, Pozrite sa na katastri či byt nemá ťarchy, prípadne záložné práva, plombu
2, Banka vám len tak nedá peniaze, musia byt vypracované záložné zmluvy, musíte doložiť KP zmluvu atď, čistý list vlastníctva.
3, Poriadne si prečítajte tu rezervacnu zmluvu, aby ste nakoniec nezistili že to bola provízia pre realitku, táto hodnota by mala byt odratana od kúpnej ceny bytu.
4, Poriadne si pozrite byt, stav okien, plesne, mokré fľaky atď. mozno sa nájde niečo čo zníži hodnotu bytu.
5, Ak máte susedov tak si obzrite ich byty( vchodové dvere) a poschodia či tam nenájdete veľký bordel pripadne iný biologicky materiál ( inj. striekačky atď)
6, Je bytový dom zatepleny? Má každý byt svoje merače? Merače na vodu atď.
7, Dôležité sú aj náklady na bývanie, fond opráv atď. ( oboznámili vás s nimi)
8, Treba zistiť u spravcu bytového domu, či majiteľia nedlzia peniaze do fondu opráv a či maju vysporiadané vsetky záväzky.
9, Podmienka vystavovania aby si vyprazdnili byt ( môže sa stať že odídu a vám zostane v byte bordel a potom ho budete musieť na vlastné náklady vypratat)
10, Zistite či nie sú ( manželia) v rozvodovom konaní, prípadne nemajú ZŤP osobu v spoločnej domácnosti, pretože to by mohol byt problém ak by ste ich chceli z bytu vyhodiť.
Ale už asi preháňam emoticon
19. jan 2018 o 23:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
manilla
62
Registrovala sa 19. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 2572 príspevkov. Má 65 priateľov. Nemecko.
fotoportrét
fotoportrét
manilla
62
Registrovala sa 19. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 2572 príspevkov. Má 65 priateľov. Nemecko.
 vsetko je ok. ja som takto predavala byt, zatazeny dokonca dvoma hypotekami. taktiez sme mali dohodnute, ze este mesiac ostavam, ale byt vyplatili az ked som odovzdala kluce, inak som mala len zalohu v hotovosti, asi 5% z ceny. zbytok mi vyplatiti formou hypoteky. hypoteka sa mi vyplatila automaticky a zbytok prisiel normalne na ucet. kym banka zrusila zalozne pravo trvalo v BA 4 mesiace, takze ziaden stres. treba to mat trochu nastudovane a byt trosku zbehly a ide to. my sme isli dokonca bez zdieracskej realitky
19. jan 2018 o 23:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
 Takže nakoniec sa nám podarilo stlačiť cenu na 42 tisic ale stále nám trocha prekáža, že musíme mesiac čakať na to aby sme mohli isť bývať do svojho bytu. Nemali by sme žiadať od nich aj nejaký najom? kedže tam budu bývať ešte mesiac zadarmo?
24. jan 2018 o 20:04  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tomasstefan
Registroval sa 24. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
tomasstefan
Registroval sa 24. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
 @bielymacko007 to je super, že sa vám podarilo stlačiť cenu. Čo sa týka sťahovania, lepšie pre vašu ochranu je, aby podmienky sťahovania boli uvedené v kúpnej zmluve. Uviesť aj presný dátum, kedy sa vysťahujú. Nájom máte nárok žiadať. Predstavte si, že už 2 mesiace ste vlastníkom bytu, avšak v ňom nebývate, býva tam pôvodný majiteľ a vy mu za to ešte platíte "strechu nad hlavou". Podľa zákona ste ako vlastník povinný to platiť vy. Je to však nelogické ak byt neužívate. Teda máte nárok aby všetky náklady spojené s užívaním bytu vám boli v plnej výške preplatené. Žiadajte, aby aj tieto veci boli uvedené v kúpnej zmluve. (detailne, koľko vám majú platiť, dokedy vám to majú zaplatiť,....) Ak už kúpnu zmluvu máte podpísanú, je možné dopísať dodatok. Z prvého príspevku som nepochopil, ako budete platiť za byt. V hotovosti? alebo cez hypotéku? Pozor na bezpečnosť úhrady kúpnej ceny. 42 tisíc nie je málo a zostať bez bytu a bez peňazí asi nechce nikto.
25. jan 2018 o 00:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ajana1
79
Registrovala sa 11. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 300 príspevkov. Má 12 priateľov. Almere/Holandsko, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
ajana1
79
Registrovala sa 11. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 300 príspevkov. Má 12 priateľov. Almere/Holandsko, Slovensko.
 A co tak si najat maklera ktory bude za vas riesit vyjednavanie o cene a osetri vsetku administrativu hlavne po pravnej stranke. My ked sme kupovali dom pred par rokmi tak nam to velmi pomohlo a sice sme zaplatili relativne dost ale usetrili este viac lebo my vy sme nevedeli tak zjednavat. A v decembri sme predali ten dom s tym ze mame podmienku ze sa mozeme vystavovat do konca maja s cim kupujuci a aj ich banka suhlasila takze cakat 1 az 2 mesiace fakt nie je vela.
25. jan 2018 o 06:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ajana1
79
Registrovala sa 11. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 300 príspevkov. Má 12 priateľov. Almere/Holandsko, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
ajana1
79
Registrovala sa 11. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 300 príspevkov. Má 12 priateľov. Almere/Holandsko, Slovensko.
 @tomasstefan lenze majitelmi su od dna kedy za ten byt zaplatili a prevod sa robi v den ked dostanu kluce. Ked ma predavajuci jasne napisanu podmienku a oni ju akceptuju tak co chcu riesit najomne? Bud ten byt chcu aj ked si musia pockat alebo nie. By v Holandsku daleko nedosli s takymto pristupom 😂
25. jan 2018 o 06:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.zuzu
1
Registrovala sa 26. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 501 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.zuzu
1
Registrovala sa 26. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 501 príspevkov. Okres Bratislava.
 @ajana1 @tomasstefan nie odkedy zaplatili, ale majiteľmi sa stávajú až odkedy kataster povolí vklad do listu vlastníctva emoticon

@ajana1 píšeš o Holandsku, takže tam asi žiješ, preto nevieš, že na Slovensku väčšinou makléri zoberú províziu a pre nich padla emoticon mne iba narobili ešte väčšie komplikácie, ja som rada, ak majitelia pristúpia na predaj bez RK a vydiskutujeme si to iba medzi sebou ak je niečo, lebo diskutovať ešte prostredníctvom tretej osoby môže vzniknúť komunikačný šum emoticon
25. jan 2018 o 07:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
 @tomasstefan byť kupujeme v hotovosti ale trocha ma zaskočila jedna vec makléra chce rezervačný poplatok 2000€ a k tomu 42 tisíc nemalo by sa tých 2000€ odrátať z tých 42? Lebo takto potom byť kúpime za 44 a nie 42 či zle to chápem?
25. jan 2018 o 08:43  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
eugenie
25
Registrovala sa 11. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 215 príspevkov. Má 20 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
eugenie
25
Registrovala sa 11. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 215 príspevkov. Má 20 priateľov.
 @bielymacko007 Malo by sa to odratat. Aj u nas sa to odratalo. resp. nie odratalo, ale realitka mi poslala tie 2000 spat po podpise kupnej zmluvy.

Precitaj si poriadne tu rezervacnu zmluvu - tam by to malo byt urcite napisane, ak sa rezervacny poplatok bude odratavat alebo vracat.
25. jan 2018 o 08:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
 Práveže ona ani nepovedala že sa to vráti iba že k tomu tých 42 tým pádom to je 44 to sa nám za tú cenu ani neoplatí
25. jan 2018 o 08:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
 @eugenie my rezervačný zmluvu ešte nemáme to nám len včera volala že cena 42 tisíc a sme si povedali že ok a keď som sa jej spýtala ako ďalej tak toto mi povedala
25. jan 2018 o 08:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
eugenie
25
Registrovala sa 11. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 215 príspevkov. Má 20 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
eugenie
25
Registrovala sa 11. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 215 príspevkov. Má 20 priateľov.
 @bielymacko007 Aha, tak potom je to asi naozaj tak 42 + 2.. to uz si musite vy zvazit, ci sa vam to oplati alebo nie.. Po "starom" by ste vlastne platili 44 + 2, cize 46..
Inak, tu rezervacnu zmluvu si mozete vypytat aj dopredu, k nahliadnutiu kludne.
25. jan 2018 o 08:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
 @eugenie dobré a ako sa to dá ošetriť v zmluve že ty predchádzajúci majitelia tam ešte chcú mesiac na vysťahovanie ale oni si podľa vsetkeho berú hypotéku na dom lenže čo ak im ju nedajú tým pádom oni z toho bytu nebudú chcieť odísť ako to ošetriť lebo my sme obmedzený potom že mesiac musíme čakať Kim uvoľnia byť lenže makléra hovorila o 3 mesiacoch a nám to proste nevyhovuje najradšej by som jej povedala že byť kúpime až vtedy keď bude vyprázdneny a volny
25. jan 2018 o 09:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
rosi47
Registroval sa 24. novembra 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 82 príspevkov. Okres Komárno.
fotoportrét
fotoportrét
rosi47
Registroval sa 24. novembra 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 82 príspevkov. Okres Komárno.
 A rezervacna ciastka sa nahodou neodratava z konecnej ceny bytu? Vsak by to mala myt kvazy ciastka, ktora ostava realitke ako bonus..
25. jan 2018 o 12:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
9
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 3013 príspevkov. Má 5 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
9
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 3013 príspevkov. Má 5 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 Toto sa ani čítať nedá ...

Na začiatku ste písali, že byt stojí 44 tis. Eur a majitelia sa odsťahujú 1 mesiac po kúpe. Čo je na tom do kelu nejasné ? Vy ste podľa mňa nič na 42 tis. Eur nezjednali, vy máte proste 42 tis. Eur ako kúpnu zmluvu a 2 tis. Eur ako odmeny realitke ... Absolútne bežný štandard ...

Ak cenu neakceptujete, tj 44 tis. Eur alebo neakceptujete ,že tam mesiac ostanú bývať, tak si navrhnite nejakú zľavu, za ktorú Vám to stojí, alebo navrhnite, že odsťahovať sa musia hneď ... Ak sa nedohodnete, tak proste byt nekupujte a hotovo ...

Aktuálne tiež bývam v byte, ktorý som dostal vyplatený medzi sviatkami ... A mám sa vysťahovať, do 31 januára ... Je to podľa mňa úplne normálne, ak kupujete obývaný byt ... Nie každý má možnosť sa za ťýždeň spakovať a odísť ...

Ale ako hovorím, je to obchod. Máte ponuku, buď si zjednávajte, koľko majiteľ povolí alebo sa na ňu vykašlite ... Čo sa týka energií, v deň odovzdania bytu spisujete s bývalími vlastníkmi záznam o prebratí bytu, kde sú uvedené stavy všetkých meračov. Od toho dátumu sa aj prepisuje elektromer, plynomer (ak tam je) a toto sa dáva aj správcovi ... Takže energie si bývalí majitelia zaplatia ...

Inak tých 2 tis. Eur tam je pre realitku preto, aby to všetko za Vás vybavila ...
25. jan 2018 o 12:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
 @lubk0 ja viem čo som myslela ale ide o to že oni tento byt majú na hypotéku na to aby ju vyplatili potrebujú peniaze z nášej kúpy aby oni vyplatili hypotéku a potom aj keď budeme vlastníkmi oni budú bývať v NASOM byte s tým že si zaziadaju o hypotéku na ten dom a ja sa pýtam kde my máme istotu že im tu hypotéku dajú a odsťahujú sa? Čo keď im ju nedajú a oni nebudú mať kde ísť potom čo? Budeme im robiť azyl? To sa pýtam či sa dá nejak ošetriť v zmluve
25. jan 2018 o 14:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
9
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 3013 príspevkov. Má 5 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
lubk0
9
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 3013 príspevkov. Má 5 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 @bielymacko007

A čo konkrétne chcete ošetrovať v zmluve ? V zmluve sa jasne napíše, že byt sa stáva vašim majetkom a oni sa musia vysťahovať do dátumu XX.YY.2018. Viac čo tam chcete ošetrovať ? Vás nemusí zaujímať, kam odídu, to sú ich starosti ...
25. jan 2018 o 15:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7858 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7858 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
 @bielymacko007 Už to príliš komplikuješ a zamotávaš sa. Nechaj to na tú realitku, verím, že vedia, čo robia.

Všetko, čoho sa tu obávaš sú úplne normálne veci pri kúpe bytu. My sme minulý rok predávali byt. Najskôr sme v septembri 2016 podpísali zmluvu o budúcej zmluve, kde bolo uvedené:

3.8. Budúci predávajúci sa zaväzujú budúcim predávajúcim odovzdať kupované nehnuteľnosti najneskôr v lehote najneskôr do konca apríla 2017. Od vykonania prevodu, do času vypratania a odovzdania bytu budúcim kupujúcim sa budúci predávajúci zaväzujú v mene budúcich kupujúcich platiť v prospech účtu domu preddavkové platby nákladov spojených so správou a užívaním bytu. Ak budúci predávajúci nevypracú a neodovzdajú byt budúcim kupujúcim ani do konca apríla 2017, zaväzujú sa mimo platieb nákladov spojených so správou a užívaním bytu mesačne vopred v prospech účtu budúcich kupujúcich platiť nájom vo výške 400,00 Euro a to za každý, aj začatý mesiac do času vypratania a odovzdania bytu. V prípade nevypratania a neodovzdania bytu budúcimi predávajúcimi najneskôr ani do konca júna 2017 vzniká touto zmluvou budúcim kupujúcim právo vypratania vecí budúcich predávajúcich z bytu bez povinnosti zabezpečenia ich uskladnenia, odovzdania, či iného zabezpečenia, pokiaľ sa nedohodnú inak.

Potom začiatkom marca 2017 sme podpísali kúpnu zmluvu. Prepis nehnuteľnosti sa uskutočnil začiatkom apríla a koncom apríla sme uvoľnili byt.

Je celkom bežné, že po podpise zmluvy ešte nejaký čas pôvodný vlastníci bývajú - mesiac, dva - tri.

AK na pôvodný byt je ťarcha, tak sa to robí tak, že:
1. zistí sa výška úveru ku konkrétnemu dátumu, kedy sa bude realizovať prvá splátka
2. vypracuje sa kúpna zmluva, kde bude uvedená výška tej prvej splátky v deň podpisu zmluvy a doplatok podľa dohody.
3. Podpíše sa zmluva a uhradí sa prvá splátka priamo na účet banky, čím sa vyplatí úver.
4. Banka vystaví kvitanciu, t.j. potvrdenie, že sa môže ťarcha - záložné právo vymazať.
5, Kvitancia sa doručí na kataster. Na základe toho má kataster 60 dní na zápis.
6. Pošle sa kúpna zmluva na kataster na zavkladovanie. Lehota na zápis vkladu je 30 dní. Je dobré zmluvu aj kvitanciu podať spolu a naraz. Potom kataster zapíše oba návrhy v lehote 30 dní.
7. Nehnuteľnosť sa prevedie na nového majiteľa.
8. Vymaže sa záložné právo banky.
9. Podľa dohody sa vyplatí druhá splátka za byt priamo na účet pôvodného vlastníka.
10. Podľa dohody pôvodný vlastník vyprace byt, pokiaľ ho neuvoľnil už predtým.

Ty určite nebudeš čakať, kým jemu schvália úver a kúpi nehnuteľnosť. To už je jeho starosť.

" Lebo my ked sme predavali byt prepis bytu bol za týždeň hotový." - neviem kde a aký byt ste predávali, ale za týždeň nemohol byť zrealizovaný predaj aj prepis bytu.
25. jan 2018 o 16:32  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.zuzu
1
Registrovala sa 26. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 501 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.zuzu
1
Registrovala sa 26. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 501 príspevkov. Okres Bratislava.
 @chrobak7 mohol a dokonca aj na počkanie, my sme tak predávali, lebo mamička novej majiteľky robila prepis na katastri emoticon prišli sme, odovzdali návrhy, dali si kávičku z automatu a teta z okienka odovzdala nové LV emoticon no keďže autorka má úplný guláš, tak očividne z nich na katastri nikto nerobí... a keď začne tieto hovadiny riešiť pred vlastníkmi, tak aby ešte mala aký byt kupovať emoticon ale očividne ani tí predávajúci nie sú kompletní, načo jej hovorili, že im treba brať hypotéku? to ju predsa zaujímať nemusí... mňa ako kupujúceho jediné čo má zaujímať, že kedy zmizne hypotéka z bytu, ktorý kupujem a nie čo si oni kúpia za moje/ich peniaze
25. jan 2018 o 17:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
 Nás zaujíma kedy tam môžeme ísť bývať lebo ten byt treba vymaľovať dokúpiť tam sporák nasťahovať nábytok takže zrejme tam bývať budeme asi až v lete
25. jan 2018 o 19:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tomasstefan
Registroval sa 24. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
tomasstefan
Registroval sa 24. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
 @bielymacko007 rezervačný poplatok by sa mal vždy odpočítavať od kúpnej ceny...ak ste sa dohodli na 42...tak 2000 pri rezervácii a potom 40 000 na kúpnej zmluve. Odporúčal by som vám, na vašu ochranu, uviesť do rezervačnej zmluvy bod v ktorom si dojednate vrátenie plnej výšky rezervačnej ceny v prípade, ak nastal by problém zo strany predávajúcich. Dokonca aj keď je realitná kancelária férová tak to pochopí a nemá sa čoho báť, predsa RK ručí za transparentnosť a kupischopnost bytu. (Nie všetky RK tak robia, ide im len o províziu, no nemalo by to tak byť). Ak budete potrebovať presné znenie toho bodu, napíšte.
25. jan 2018 o 21:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tomasstefan
Registroval sa 24. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
tomasstefan
Registroval sa 24. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
 @bielymacko007 veľmi dobre, že už myslíte dopredu. V kúpnej zmluve môžete tiež chcieť bod v ktorom sa dojednáte ako by malo prebehnúť odovzdanie bytu. Mám na mysli jeho technický stav. Napriklad: predstavte si, že byt sa vám veľmi páči a vy sa už tešíte kedy sa nastahujete, príde odovzdanie bytu, a vy zrazu vidíte byt prázdny bez nábytku. V stenách ostanú diery po obrazoch, nebodaj za nábytkom sa objaví skrytá vada. Mne osobne sa stalo, že som pri preberaní zistil, že na jednej stene je prasknutá omietka, ukázalo sa, že sa musela táto izba celá nanovo vystierkovať, čo nebola malá investícia....možno to nieje Váš prípad a počítate s investíciou, ale byt nakupujete každý mesiac a treba premyslieť každý detail. Po dohode je možné zmluvy upravovať aby obe strany boli kryté.
25. jan 2018 o 21:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tomasstefan
Registroval sa 24. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
tomasstefan
Registroval sa 24. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
 @bielymacko007 ešte doplním ohľadne bezpečnosti prevodu peňazí. Ak viete, že pôvodný majitelia potrebujú hypo a taktiež sa musí vyplatiť pôvodná hypo na byte čo kupujete, odporúčal by som uhrádzať financie cez úschovňu (banka, notár). Dôležité vedieť pre vás: majitelia ste až po zápise nového majiteľa na katastri, to znamená až keď bude vaše meno na liste vlastníctva (nestavate sa majiteľom pri podpise kúpnej zmluvy ani pri uhradení peňazí!!!!) Prečo je vhodné využiť úschovňu? Ak by sa niečo udialo zo strany predávajúceho a prerušilo by sa konanie na katastri a uhradili by ste celú časť peňazí priamo predávajúcim pri podpise kúpnej zmluvy, nemali by ste ani peniaze a ani byt. Nemám úmysel Vás strašiť, tieto kroky sa robia pre prípad (čo ak) no v dnešnej dobe by som povedal, že sú nevyhnutné. Verím, že sa nakoniec budete tešiť z nového bývania. Ešte doplním, niektoré RK robia úschovňu na ich účet, to by som tiež neodporúčal.....
25. jan 2018 o 21:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
 Ahojte takže po dlhšej dobe sa znova pozývam. Včera nám pani makléra dala rezervačný zmluvu kde sme mali zložiť 2000€ na ruku. Povedali sme jej že zmluvu si chceme dať pozrieť právnikom zostala mierne zaskočená ale dala nám ju.
Lenže zmluva bola písaná na mojho partnera a realitou nie predávajúceho. Na papiere bolo napísané že vyplatí sumu 40 tisíc na účet lenže ústna dohoda bola 32 tisíc na účet a zvyšných 8 na ruku akože za nábytok s tým že majitelia zostanú v byte do 15.3. keď som sa pýtala predávajúceho či majú náhradné bývanie povedal že áno preto doteraz nemáme odpoveď prečo máme čakať mesiac Kim sa vystavuje keď ma tu možnosť aj teraz. Ďalšia vec v zmluve nebolo nijak napísané čo v prípade keby banka mu to stopla? Veľa otázok čo sme dnes pani maklerke povedali a pýtali sa. Jej odpoved- tak si tú zmluvu napíšte sami. Wtf? Čo prosím? Zaujímavé bolo že keď s ňou partner dohovoriť dala na net znova ponuku na predaj bytu takže s nami už nerátala. Takže sme sa rozhodli od kúpy odstúpiť.
30. jan 2018 o 19:56  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tomasstefan
Registroval sa 24. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
tomasstefan
Registroval sa 24. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
 @bielymacko007 ahoj... takže sa ešte s tým trápite...úplne Vás chápem..chceli ste si všetko zabezpečiť..no stretli ste sa s neochotnou maklérkou. Mám podobné skúsenosti. U tohto makléra je jednoznačné. V prvom rade jej ide o zisk a najradšej by bola ak sa nikto nič nepýta a nebude nič chcieť. Predsa robiť zmeny v zmluvách, ktoré majú od čias komunizmu, stojí maklérku ďalšie výdavky. Sme predsa v 21. storočí a aj kupujúci má nárok na právnu ochranu. Ešte lepšie ak má kupujúci poradcu alebo agenta kupujúcich. Ten na všetko dohliada, chodí s kupujúcimi, radí. No to hlavné je zastupovanie, rokovanie o cene, právna ochrana a ušetrený čas. Ako vo vašom prípade, maklérka nebola veľmi ochotná tak Váš zástupca by Vás hájil a vyjednal podmienky aby sa takémuto predišlo.... a ak máte záujem o konkrétny byť, vie Vám ohodnotiť cenu, a tak budete mať istotu, že kúpite dobre. Ohľadom ceny 40000 eur....to sa dá veľmi jednoducho zmeniť v zmluve na 32000 eur na účet a 8 000 na ruku...nechápem prečo je to taký problém...a ako ste to mysleli, čo v prípade keď to banka stopne? Veľmi si hľadáte predsa za hotové ak si dobre pamätám...ak ste to tak cítili a odstúpili od kúpy tak je to správne rozhodnutie. Držím palce v ďalšom hľadaní. emoticon
31. jan 2018 o 03:45  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
broodpin (27 r.)
Registroval sa 29. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov. Okres Topoľčany.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
broodpin (27 r.)
Registroval sa 29. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov. Okres Topoľčany.
  • Už bývam v dome
 @bielymacko007 správne si sa rozhodla odstúpiť od takejto kúpy. Tam kde je neochotný maklér a na zmluve nieje napísané to čo sa ústne dohodnete tak akoby neplatilo. Fakt, ak sa niečo dohodnete ústne, tak predsa ak si za tým stojím tak som to ochotný aj v zmluve podpísať a nie sú to len prázdne reči do vetra. A aj tie ostatné podozrivé okolnosti okolo toho. Vieš realitke ide len o jediné, aby si dala depozit pretože to je jej provízia a čo bude potom ohladom kúpy a predaja tak to už ako bude tak bude, hlavne že realitka má svoju províziu a o ostatné sa už moc nestará. (česť realitným maklérom, ktorý vedia jednať v záujme klienta), no žiaľ takých veľa nieje.
31. jan 2018 o 06:13  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
bielymacko007
Registrovala sa 19. januára 2018 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Piešťany.
 Ďakujem popravde muž nevie že tú zmluvu som nedala kontrolovať právnikovi jednoducho som si zohnala knihu kde bolo písané čo rezervácia zmluva má obsahovať porovnávala som to a nakoniec mi vyšlo že ak to podpise príde o peniaze. Mrzí ma to lebo sme sa na ten byt už tešili ale vysvetlila som mu že načo ma dať toľké peniaze na byť ktorý aj tak nebude môcť využívať. Chcel s ňou ešte rokovať ale keď mu povedala že nech si ju napíše on tak sa tiež naštval a povedal jej svoje nehovoriac o Tom že ho nepustila ani k slovu. Z tej knihy som vyčítala že pokiaľ tie zmeny sa neurobila v rezervačné zmluve v kúpnej sa to už nedá.
Hlavne keď jej povedal že nemá pri sebe tie peniaze ma dorazila otázkou však pôjdeme do bankomatu a vyberiete ich načo partner reagoval že nema taký limit.
31. jan 2018 o 08:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7858 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7858 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
 @bielymacko007 Niekedy je lepšie nechať to na osud. My sme pred 3 rokmi mali kúpiť starší RD a zrekonštruovať si ho. Úver schválený, rezervačné zmluvy pripravené, kúpna zmluva spripomienkovaná. Už to všetko len podpísať. Dokonca aj predávajúceho sme boli ochotní nechať bývať v dome nejaký čas. Kúpa mala byť v októbri, ona tam chcela bývať do konca januára, aby mala čas si nájsť byt a odsťahovať sa - súhlasili sme s tým.

Deň pred podpisom sme sa ešte raz spýtali, či teda uvoľní dom do konca januára, lebo od februára, najneskôr od marca by sme chceli začať s rekonštrukciou. Vtedy znervóznela a začala točiť, že ona tam chce bývať až do jari, že tak sme sa dohodli, že sme jej sľúbili, že tam môže bývať až kým si nekúpi byt a že čo keď si ona do marca nenájde voľný byt, že my ju chceme odtiaľ vyhodiť a pod. Jednoducho koniec a nič nepodpísala.

Najprv sme z toho boli mimo. No krátko na to manželka našla pekný pozemok a postavili sme si nový dom. Už sme tam nasťahovaní pár mesiacov a nakoniec sme radi, že predávajúca odstúpila.

Takže nerob si z toho ťažkú hlavu a nehrň sa silou mocou do niečoho, čo ani osud nechce, aby si kúpila. Možno o pár mesiacov nájdeš iný byt, možno lacnejší, možno krajší. Toto považuj tak ako my, ako životnú skúsenosť. emoticon emoticon emoticon
31. jan 2018 o 09:16  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to