0
lajkov
25
správ
Aký byt sa mi viac oplatí kúpiť?
Ahojte, plánujem kúpu bytu. Nie je to nejak súrne, ale som skôr názoru, že ceny lepšie nebudú. Mám stabilný príjem a chcem brať hypotéku. Mám v podstate dve možnosti:
1, Kúpiť hneď jednoizbový byt. Som sám (resp. so psom). Jednoizbový byt u nás stojí od cca 50 tis. €. Jeden mám vo výhľade, tam dosť vecí porobených, dobrá lokalita, nemám mu čo vytknúť. Mám aj kamoša, čo by si ho chcel prenajať na cca pol roka - rok. Teda náklady by sa mi čiastočne splatili.
2, Počkať cca rok-rok a pol. Majú mi zvyšovať plat. Nejde o veľa, ale bude sa dať zobrať hypotéka na dvojizbový byt, tie idú dnes od cca 75 tis. € vo viac-menej pôvodnom stave.
Je mi jasné, že dvojizbový byt je lepší. Ale bude ten rozdiel hodný 25 tis. €? Navyše, bude tam vyššia hypotéka a bude sa splácať dlhšie, teda aj preplatím viac. Plus reko by stále zrejme v dvojizbáku viac.
Tipujem, že ceny nepôjdu dole. Pred cca 10 rokmi šli dole, ale platy boli nižšie. A dnes sa nestavia takmer nič, ale dopyt stúpa. Ako by ste v mojej situácii postupovali vy?
Odpovedať
1
lajkov
@rockerao asi by to chcelo trochu viac informacii... kolko mas rokov? rozmyslas casom nad rodinou alebo chces zatial byvat zopar rokov s frajerkou/frajerom? (to si sam odpovedz) -> v podstate kam mierim je to ze ak chces len byt pre seba kde budes cisto iba ty tak jednoizbak staci... ak chces v byte i psa ci niekoho ineho, pozyvat si pristelov atd tak chod radsej do dvojizbaku aj s prerabkou... uvidis miesto navyse sa vzdy zide... ja mam uz treti byt v poradi a znova riesim otazku ze jedna izba navyse by bola fajn 8-) :-D
1
lajkov
@rockerao dvojizbove byty su nepomerne drahsie preto lebo je po nich najvacsi zaujem. Teda by casom mal narast aj na hodnote a mal by sa dat lahsie predat ako jednoizbak A aj ked sam tak v jednoizbaku by som sa citil stale ako v hotelovej izbe. Za mna dvojizbak.
0
lajkov
@rockerao vek, prijem, potrebujes ho surne ked si ochotny tamdat kamosa na pol roka? Ceny pojdu dole ked splasne tato chora bublina ale nik nevie presne kedy
sponzor fóra
1
lajkov
@rockerao ak ten byt nepotrebujes surne, tak by som este pockala, nasetrila si nejake peniaze a potom neskor radsej kupila vacsi byt. predpokladam, ze do konca zivota nebudes sam so psom ale ze budes mat aj rodinu.
0
lajkov
@rockerao ale sprisnuju stale viac a viac hypoteky, takze ludia si uz nebudu moct tak brat ako kedysi a tym padom aj ceny nehnutelnosti pojdu dole. Ale kedy, to nikto nevie!
0
lajkov
Zobraziť profil
evinina
10.07.2019
0
lajkov
@rockerao kup si hotovu 1ku. Alebo idealne 1.5ku ak u vas take byty su. Cenovy rozdiel medzi 1 a 2 je stale rovnaky bez ohladu na cenu bytov.
sponzor fóra
1
lajkov
@evinina to si kde zobrala ze po jednoizbakoch nie je dopyt? Idealne byty pre mladych,slobodnych a na prenajom.Vo vsetkych krajskych mestach je to nedostatkovy tovar a predpokladam ze aj v mensich
0
lajkov
@slabak to som aj ja zvedavy, co odpise. Lebo taktiez si myslim, ze prave tie 1-izbove byty velmi tazko zohnat!
0
lajkov
Zobraziť profil
evinina
10.07.2019
0
lajkov
@evinina prqveze za 1izb sa len tak zaprasi. Rok som sestre hladala 1izb byt a doobedu zavesili a poobede bol predany ak to bolo k svetu.
Článok sa načítava...
1
lajkov
podla mna dvojizbak je taky nestastny,ked je clovek sam ma izbu navyse a ked ma rodinu tak mu izba chyba.Tak ci onak teraz su byty drahe asi by som si pockal.nejaka kriza pride a ta zlacni ale kedy pride sa dozvieme od ekonomov dva roky potom co tu bude,a vsetci budu tvrdit ze ju predpovedali.
0
lajkov
hlavne sa nechystaj na krizu a mega prepad cien ako tu vsetci strasia :-D :-D :-D bytov je stale menej ako zaujemcov o kupu tak isto sa priemerna mzda len zvysuje... aj ked tu bola tolko ocakavana kriza (cca 10rokov dozadu) tak tych bytov co sa vtedy predavalo pod cenu bolo strasne malo pretoze vsetci chcu zarobit a nikto nekupi draho byt aby ho nasledne za menej predal... Mam dvoch dobrych kamaratov co od 2012 cakaju na krizu a zlacnenie a vzdy len lutuju ze vtedy nekupili ked mohli a preto este stale cakaju...
0
lajkov
@rockerao a čo takto rodinný dom? Je tu najväčšie zhodnotenie pokiaľ budeš kombinovať svojpomoc, bartrovanie, rodinu a živnostníkov. Za 75tis. už čosi urobíš, veľmi záleží ako sa ti "chce". Nikto z rodiny nemá pozemok, ktorý stojí ladom? Ak spľasne realitná bublina, z bytu stratíš najviac... Bývanie v byte sa nedá porovnať s domov....
Hypotéky sa neboj, nikdy ju nepreplatíš. Vysvetlenie:
zoberieš si 75000tis + preplatíš za 20rokov napr.50% = 112500euro.
Rovnaký byt bude stáť za 20 rokov min. dvojnásobok. t.j. 150000euro. Pred krízou u nás v čadci išli 3izbové byty po cca 50tis, teraz po cca 10rokoch idú po 75tis. T.j. o 50% po 10rokoch....
Nič nie je horšie, ako by si si šetril napr. 20rokov a potom išiel kupovať.... peniaze v banke sú ako peniaze v ponožke....
toť môj názor.
0
lajkov
Zobraziť profil
dalileos
10.07.2019
0
lajkov
Ďakujem vám všetkým za konštruktívne príspevky a debatu na úrovni. :-)
@palinoba Chápem tvoj pohľad. Zatiaľ by som býval sám so psom (malý pes), časom by som isto rád priateľku a rodinu, ale pre žitie s priateľkou to na čas stačí a v prípade dieťaťa by to chcelo už skôr 3 izbový. No krízu nečakám, teraz sú o dosť vyššie platy ako pred 10 rokmi a ceny podobné. Bol by som rád, ak by o rok-rok a pol boli ceny rovnaké, ale v tom nemám istotu. Môže sa stať, že keď o rok a pol budem mať našetrené tak ceny budú vyššie...
@evinina @slabak no jednoizbákov je asi najmenšia ponuka, ale dobré ponuky sa predajú za 2-3 týždne (bolo ich niekoľko len za posledný cca mesiac to sledujem intenzívnejšie. Potom tam už ostávajú "holobyty" so zlou dispozíciou alebo skanzeny socializmu za 60 tisíc.
@eeffka ono klasickú jednu izbu by som ani veľmi nechcel, chcem nejako oddeliť spaciu časť od obývacej. Práve tento byt (tzv. bauring) má síce málo m2 ale pre mňa zaujímavú dispozíciu so spacím "výklenkom", ktorý sa dá oddeliť závesom, vertikálnymi žalúžiami alebo aj stavebne. Na "obývačku" zostáva priestor cca 4x3 metre čo by mohlo stačiť.
@pistikus @mishkabb ku trojizbovým je malý skok, idú od cca 85 tis., použiteľné od 90. Skôr to bude podľa mňa tým, že je ich väčšia ponuka, na sídliskách sú podľa mňa hádam 2/3 bytov práve 3 izbových.
@standa1981 no pozeral som aj domy, ale za schopnú sumu sú tak 70-80 ročné polorozpadnuté domy. Niesom nejaký domáci majster a rodinu nemám veľmi širokú, takže táto možnosť je nereálna pre mňa
0
lajkov
@rockerao no ja sa pýtam preto, že 3i je pre budúcnosť výhodnejší... Ale je možnosť kúpit menší s ten potom vymeniť za väčší... Len sa rozhodnúť treba 😁 ja by som išla podľa ponuky, ak sa mi zapáči 1i kúpim a bývam... Keď bude aktuálna situácia alebo za 3-4-5 rokov, nájdem lepší 3i výhodný, prestahujem sa ..
0
lajkov
@rockerao pozerala som co je ten bauring a to je presne u nas v ke 1.5izbak, v tom vyklenku byva kuchyna a v povodnej vasej kuchyni spalna a to je pohodlny byt aj pre 2 osoby a maleho psika.
0
lajkov
@eeffka to je dobrý nápad, ale asi by s tým bolo veľa roboty (potiahnuť vodu do výklenku), nehovoriac o tom, že stupačka je v pôvodnej kuchyni.
@mishkabb áno, ale keď budem platiť hypo+pôžičku+energie tak sa bude ťažšie šetriť :-D A tiež by som niečo v tom byte porobil, tak nech sa to vráti...
0
lajkov
@rockerao s tou vodou bybto taka katastrofa nebola, keďže voda už je v kúpeľni a teda u nás je to od kúpeľne len úzka chodba a jedna stena... V kľude sa to dá potiahnuť. Odpad by bol zaujímavejší ale vodár poradí. Zase záleží tom aká veľká rekonštrukcia sa bude robiť...
1
lajkov
nekupujes byt na investiciu - co je podstatna informacia
cisto len pre seba by som byt nekupoval vôbec, jedine, ze by som neplanoval rodinu v dohladnej dobe (10-15 rokov) alebo vôbec, idealne by bolo keby si mohol byvat u rodicov alebo v lacnom podnajme a setrit peniaze
co sa tyka toho "co sa ekonomicky oplati" ti to poviem ako ekonom: uspory z rozsahu platia aj tu, rast ceny a nakladov nie je priamo umerny rastu poctu izieb v byte, to vidis aj sam: 1izbak 50 tisíc, 2izbak 75 tisíc (+100% izieb, +50% cena), 3 izbak za 85 tisic oproti dvojizbaku (+50% izieb, +13,33% cena), atd atd...
ja som mal priatelku a planovali sme svadbu, deti atd a prave preto sme kupili 4izbak namiesto 3izbaku...fixne mesacne naklady su mnohe podobne alebo aj identicke (voda je umerna poctu osob v byte cize ked si sam v 1izbaku alebo 5izbaku platis rovnako, elektrina tiez velmi nesuvisi s poctom izieb, fond udrzby a oprav, vykurovanie a pod. nema nejaky extra rozdiel v nakladoch - sused v 2izbaku plati 150€ a my v 4izbaku 180€ a to mame takmer 2x vacsiu rozlohu), toto sa tyka aj zakladneho vybavenia ako kupelna, wc, kuchyna, obyvacka - tieto naklady su vsade v bytoch viac menej rovnake ako pri zariadovani tak aj pri rekonstrukcii (pri vacsej metrazi bytu sa plati viac za extra kabelak elektriky, trosku viac podlah, trosku viac malovky ale tiez to nie je priamo umerne...proste dobrych 90% nakladov je fixných pri akejkolvek velkosti bytu
ludia dnes z roznych dovodov kupuju najma 1 izbaky, potom 2izbaky atd...postupne sa trh vykupuje a zostavaju len vacsie byty, ktore su relativne lacne...kolegyna pred 3 rokmi chcela kupit 3 izbak a prenajimat dve izby co by jej platilo hypo, tiez sa neviem preco nechala ukecat na 1izbak (ktory ju vysiel "len" o 20 tisíc menej) a teraz ma manzela, ktory ma tiez taky byt, obaja z tych bytov realne vlastnia prd makovy a aby sa mohli pohnut dalej v rodinnej oblasti tak ich musia predat...dalsi znami spolu randili a kupili si 1izbak (opat ten divny argument ze ved su mladi, naco hned velky byt, to je vela penazi atd atd - ale deti chceme jasne), nedavno sa im narodila dcerka a teraz riesia predaj bytu s hypo a kupu 3-4 izbaku, najprv musia predat, subezne najst a hned kupit vacsi byt a riesit aj stahovanie...no dakujem, a super gol bol, ked mi hrdy otecko najprv povedal, ze ked kupia teraz 2izbak tak to bude stacit, chcu druhe, ze to vydrzi 3-4 roky a potom pohladaju vacsi...na stastie sa mi podarilo tuto blbost vytlacit z jeho hlavy.
co sa tyka prerobenia na hypo dost to zavisi od cien prenajmov, ale kedze mnohi beru byty na hypo a prenajimaju prave aby to splatilo hypo+zisk, tak je to dost podobne...tiez nehnutelnost nabera na hodnote spravidla viac ako su sucasne uroky na hypo (v BA rastu byty cca 6-7% rocne v priemere za poslednych 20 rokov, v iných mestach samozrejme inak, hypo su teraz tak 1,5-2% podla dlzky fixacie)
treba si to proste spocitat, ja nie som velkym fanusikom malých "startovacich" bytov, to je len marketing developerov (male byty su pre ludi, ktori uz neplanuju rozrastanie domacnosti), stale je lepsie na par rokov bez zavazkov prenajimat si jednu izbu za 200€ a rozdiel extra 150-200€ oproti hypo (+dalsie naklady) setrit a neskor kupit vacsie, mozno si mlady a nerozmyslas az takto dopredu ale to by bola chyba...ja by som si urcite premyslel ako by som to riesil ked by som mal mat o X rokov vazny vztah
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Oplatí sa kúpiť tento dom s pozemkami z…
16. 08. 2017
41
V ktorom ročnom období sa oplatí kúpiť …
25. 10. 2014
7
Oplatí sa kúpiť táto nehnuteľnosť?
29. 01. 2014
32
Oplatí sa kúpiť tento dom?
23. 01. 2013
23
Oplatí sa kúpiť starší prerobený dom?
26. 09. 2012
4
Oplatí sa kúpiť starý tehlový byt v Bra…
30. 08. 2011
1
Oplatí sa kúpiť nehnuteľnosť dnes alebo…
08. 04. 2011
14
Oplatí sa kúpiť zvlhnutý dom?
01. 03. 2011
15
Oplatí sa kúpiť dom s vecným bremenom?
13. 03. 2010
15
Oplatí sa kúpiť byt v dražbe?
07. 10. 2008
43