Menu Forum

Akú zmluvu ak majitel musí ešte ostať v byte?

24. máj 2010  • 
fotoportrét
fotoportrét
ketrin755 (30 r.)
Registrovala sa 2. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky. Okres Svidník.
  • Snívam o byte
    Slovensko
fotoportrét
fotoportrét
ketrin755 (30 r.)
Registrovala sa 2. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky. Okres Svidník.
  • Snívam o byte
    Slovensko
 prosim poradte mi........kupujeme byt,sme pred podanim hypo do ktorej chceme zalozit byt.majitel ma dom tesne pred dokoncenim,on navrhol aby sme cast penazi dali na zaciatok ale byt prepisali az kedy sa vyplati vsetko.potrebuje v byte ostat este 2mesiace.mne by sa skor pacilo keby sme vyplatili vsetko naraz prepisali byt a do zmluvy by sme dopisali ze mu tak este dovolujeme ostat do urciteho datumu.netusim co je pre nas bezpecne a co nie,tak mi prosim poradte ako sa mame chranit.keby sme pristupili na jeho navrh na co nemame v zmluve zabudnut,aby sme mali istotu............
6. máj 2010 o 20:12  •  sníva o byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
monika2712
43
Registrovala sa 13. mája 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 370 príspevkov a 2 albumy. Má 48 priateľov. Dunajska Luzna, okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
monika2712
43
Registrovala sa 13. mája 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 370 príspevkov a 2 albumy. Má 48 priateľov. Dunajska Luzna, okres Senec.
 Ahoj toto iste budeme riesit buduci tyzden asi, potrebujeme ostat v byte po jeho predaji, poradime sa ale o tom s realitackou, ona hovorila daco o najomnej zmluve.. tak neviem, mozno by sa to dalo aj tak, ze vlastnik sa prepise aj nahlasi spravcovi, ale my mu budeme posielat peniaze akoby na najom a do fondu orav aby to on potom posielal spravcovi.. a do zmluvy o predaji si dame, ze majitel uvolni byt vtedy a vtedy.. ale ci je to bezpecne, legalne atd. to este neviem.. ak zistime a este tu neporadi niekto iny tak ti napisem.
6. máj 2010 o 20:21  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
provozni
4
Registrovala sa 5. februára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 143 príspevkov a 6 albumov. Má 2 priateľov. Okres Stará Ľubovňa.
  • Už bývam v dome
    okres Stará Ľubovňa
fotoportrét
fotoportrét
provozni
4
Registrovala sa 5. februára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 143 príspevkov a 6 albumov. Má 2 priateľov. Okres Stará Ľubovňa.
  • Už bývam v dome
    okres Stará Ľubovňa
 ahoj ketrin755, my už sme náš byt predali, ale ešte do 15. decembra v ňom ostávame bývať. Neriešili sme to žiadnou nájomnou zmluvou, tento dátum sme zahrnuli do zmluvy o budúcej zmluve, do nej sme zahrnuli aj zálohu za predaj bytu (1/3 kúpnej ceny). Po uvoľnení bytu sa spíše kúpna zmluva a prejde to cez kataster. Nemala s tým problém ani realitka, ktorá nám zmluvy vyhotovovala, ani kupujúci a po telefóne ani právnik.
6. máj 2010 o 21:32  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vankusik29
4
Registrovala sa 11. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 257 príspevkov a 1 album. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
vankusik29
4
Registrovala sa 11. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 257 príspevkov a 1 album. Má 4 priateľov.
 Suhlasim s nazorom monika 2712.

Treba aby najomne a fond oprav platil ten, kto je majitelom bytu. Inak predavajucemu vznikne preplatok a kupujucemu nedoplatok. Takze najlepsie bude asi predat byt, prepisat vsetko na noveho majitela a potom spisat zmluvu o najme na dobu na ktoru potrebujete alebo sa dohodnete, ale peniaze davat uz novemu majitelovi, aby on pod vlastnym menom na svoj ucet na bytovom druzstve odvadzal peniazky.
7. máj 2010 o 07:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
provozni
4
Registrovala sa 5. februára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 143 príspevkov a 6 albumov. Má 2 priateľov. Okres Stará Ľubovňa.
  • Už bývam v dome
    okres Stará Ľubovňa
fotoportrét
fotoportrét
provozni
4
Registrovala sa 5. februára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 143 príspevkov a 6 albumov. Má 2 priateľov. Okres Stará Ľubovňa.
  • Už bývam v dome
    okres Stará Ľubovňa
 vankusik29, ale zmluva na byt je ešte na nás, takže byt a všetko s tým spojené platíme my. Ten sa prepíše na nového majiteľa až odovzdaním kľúčov, t.j. v našom prípade 15. decembra, takže novému majiteľovi nevznikne ani preplatok ani nedoplatok.
7. máj 2010 o 13:27  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
provozni
4
Registrovala sa 5. februára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 143 príspevkov a 6 albumov. Má 2 priateľov. Okres Stará Ľubovňa.
  • Už bývam v dome
    okres Stará Ľubovňa
fotoportrét
fotoportrét
provozni
4
Registrovala sa 5. februára 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 143 príspevkov a 6 albumov. Má 2 priateľov. Okres Stará Ľubovňa.
  • Už bývam v dome
    okres Stará Ľubovňa
 samozrejme, záleží na dohode medzi predávajúcimi a kupujúcimi. My máme tú výhodu, že sa s budúcimi majiteľmi poznáme. emoticon
7. máj 2010 o 13:28  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tyli
315
Registrovala sa 30. júna 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 804 príspevkov a 4 albumy. Má 89 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
tyli
315
Registrovala sa 30. júna 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 804 príspevkov a 4 albumy. Má 89 priateľov.
 ketrin,
neviem či hovorím správne (niesom právnička), no mám dojem, že peniažky z hypotéky budú vyplatené až keď podáte Návrh na vklad do katastra...
ak nemáte časť peňazí ako majiteľ žiada, je jednoduchšie tvoje riešenie:
1. vyplatiť plnú sumu naraz a do zmluvy formulovať do kedy sa musí bývalý majiteľ vysťahovať.
2. ak sa tak nestane do konkrétneho dátumu, stanoviť nejakú sumu vo forme pokuty z oneskorenia...
-táto možnosť nesie riziko, že sa majiteľ nevysťahuje, ani nezaplatí pokutu (tým pádom budete majiteľmi, no byt nebudete môcť užívať)
- že vám neuhradí ani vopred určenú pokutu a potom je to na súdy....
taktiež treba v zmluve jasne stanoviť, kto bude hradiť poplatky za byt počas tých dvoch mesiacov, ktoré bude ešte v byte bývať. ja by som asi navrhla nech mi o tie dva mesiace poplatkov (energie, správa bytov...) zníži kúpnu cenu a uhradila by som si to sama. istota je istota a každá korunka je dobrá emoticon
7. máj 2010 o 15:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tyli
315
Registrovala sa 30. júna 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 804 príspevkov a 4 albumy. Má 89 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
tyli
315
Registrovala sa 30. júna 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 804 príspevkov a 4 albumy. Má 89 priateľov.
 v prípade, že budete platiť zálohu a zvyšok neskôr pri prepise je veľmi dobré spísať zmluvu o zmluve. tá vás oboch chráni.
môžete si tam dať dodatky ako napríklad:
v prípade odstúpenia od predaja aká bude finančná pokuta za odstúpenie....to len aby si to majiteľ bytu v priebehu dvoch mesiacov nerozmyslel emoticon
v prípade, že sa tak stane, ako a do kedy vám musí vrátiť prvú časť už zaplatenej sumy a pod....
7. máj 2010 o 15:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ketrin755 (30 r.)
Registrovala sa 2. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky. Okres Svidník.
  • Snívam o byte
    Slovensko
fotoportrét
fotoportrét
ketrin755 (30 r.)
Registrovala sa 2. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky. Okres Svidník.
  • Snívam o byte
    Slovensko
 dakujem vam velmi pekne za nazor,ja by som bola najradsej ak by sa byt vyplatil naraz a hned sa aj prepisal,nepoznam majitela,ale zdaju sa mi velmi solidny ludia tak snad to vsetko dobre dopadne.rada by som ho vsak presvedcila ze moj navrh bude lepsi no neviem ako nanho aby som ho nevystrasila
12. máj 2010 o 13:23  •  sníva o byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
monika2712
43
Registrovala sa 13. mája 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 370 príspevkov a 2 albumy. Má 48 priateľov. Dunajska Luzna, okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
monika2712
43
Registrovala sa 13. mája 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 370 príspevkov a 2 albumy. Má 48 priateľov. Dunajska Luzna, okres Senec.
 Ketrin my sme to este sice nevyriesili lebo cakame stale na kupcu, ale realitacka nam to navrhla tak, ze sa spravi zmluva o predaji, byt sa musi prepisat na neho na katastri, inak by mu banka nedala hypo, vyplati nam naraz celu sumu, a potom sa musime zmluvou dohodnut ako a kto bude platit poplatky spravcovi atd atd.. je to najlepsie riesenie podla mna.. a treba nahlasit spravcovi noveho majitela a potom posielat novemu majitelovi peniaze na uhradu platieb do fondu atd..
12. máj 2010 o 15:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
trnavacka
12
Registrovala sa 28. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 6553 príspevkov a 1 album. Má 16 priateľov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
trnavacka
12
Registrovala sa 28. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 6553 príspevkov a 1 album. Má 16 priateľov. Okres Trnava.
 ahoj, takto isto sme byt predavali my - zostali sme tam len za poplatky byvat este 4 mesiace
peniaze nam vyplatil kupujuci vsetky a byt bol okamzite jeho, tiez si bral hypo

kupujuci bol pravnik a on si dal do zmluvy dodatok:
Predavajuci sa zavazuju, ze predmetnu nehnutelnost uvolnia najneskor do d.m.rok. , t. j. k uvedenemu datumu sa bezodkladne vystahuju a vypracu z predmetu prevodu a takto vypratany, odovzdaju kupujucemu kluce od predmetu prevodu, a to bez akehokolvek naroku na bytovu nahradu. V pripade, ze tuto svoju povinnost nesplnia, splnomocnuju tymto kupujuceho k vyprataniu a vystahovaniu z predmetneho bytu, pricom kupujuci je v tomto pripade opravneny pouzit v sulade s Obc. zak. svojpomoc.
12. máj 2010 o 18:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ketrin755 (30 r.)
Registrovala sa 2. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky. Okres Svidník.
  • Snívam o byte
    Slovensko
fotoportrét
fotoportrét
ketrin755 (30 r.)
Registrovala sa 2. decembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 4 príspevky. Okres Svidník.
  • Snívam o byte
    Slovensko
 dakujem pekne za pomoc.......dufam ze to vsetko dobre dopadne...
23. máj 2010 o 23:26  •  sníva o byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
maruskab
2
Registrovala sa 14. februára 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 79 príspevkov a 1 album. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
maruskab
2
Registrovala sa 14. februára 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 79 príspevkov a 1 album. Okres Bratislava.
 este je vhodne napisat do zmluvy nieco v tomto zneni:
"Nebezpečenstvo náhodnej alebo úmyselnej skazy a náhodného alebo úmyselného zhoršenia predmetu kúpy prechádza na kupujúceho ihneď po podpísaní protokolu o odovzdaní a prevzatí predmetnej nehnuteľnosti oboma zmluvnými stranami. Do tohto času predávajúci zodpovedá tiež za vzniknuté vady ako aj škody spôsobené na predávaných predmetných nehnuteľnostiach v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka."
je to aspon malicka ochrana, hoci ak napr. byt vyhori a pod..... radsej nemysliet emoticon
takze ked uz bude byt prepisany na vas a povodny majitel tam este potrebuje byvat, je vhodne nehnutelnost oficialne prevziat a teda podpisat protokol o odovzdani bytu az potom, co sa povodny majitel nadobro odstahuje.
drzim palceky, aby bolo vsetko OK emoticon
24. máj 2010 o 22:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to