1
lajkov
11
správ
Ako predať dom na splátky?
ahojte, potrebujem radu. na jeseň som zrekonštruovala celkom pekne 2-i dom v okrese Galante. Mám aj dosť záujemcov o jeho kúpu. Dom sa však nachádza na spoločnom pozemku s ešte 2 domami a preto som zatiaľ nenašla bankovú inštitúciu, ktorá by na jeho kúpu poskytla hypotéku. Kupcu s hotovosťou vo vrecku je snáď nemožné nájsť. Uvažujem o predaji na splátky. Poraďte, na čo by som si mala dávať pozor, aby som sa zbytočne nezamotala?
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
katrin21
28.01.2011
2
lajkov
Zobraziť profil
henikav
28.01.2011
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
jojko2
PRO
28.01.2011
0
lajkov
Pokud se rozhodneš prodat dům na splátky, tak jedině s tzv. odkládací podmínkou účinnosti prodeje a koupě. Převedeno do srozumitelnější řeči: Bude sepsána kupní smlouva se všemi podmínkami prodeje a koupě, zejména pro Tebe samozřejmě podmínky úhrady sjednané kupní ceny. V této kupní smlouvě pak lze sjednat cit. "odkládací podmínku", která bude dohodnuta tak, že článek smlouvy, v němž je obsažen samotný právní úkon prodeje, nabude účinnosti teprve poté, kdy bude zaplacena celá kupní cena. K převodu vlastnického práva tudíž dojde teprve tenkrát, kdy budeš mít zaplaceno vše (k převodu vlastnického práva na kupujícího dříve nedojde). Kupní smlouva bude tudíž podepsána, po podpisu uložena nejlépe u advokáta, který smlouvu sepisoval s tím, že z úschovy ji vydá advokát teprve v momentě, až budeš mít celou kupní cenu. Taková smlouva je zcela platná, účinná vyjma ujednání o prodeji a koupi. A nezapomnět sjednat, že v případě, že nebude některá ze splátek zaplacena v termínu, máš možnost odstoupit od smlouvy. Jen nezapomeň, že při odstoupení musíš vrátit to, co jsi již na základě kupní smlouvy nabyla (část kupní ceny). Odpověď je pouze rámcová, radila bych raději zajít za advokátem, který samozřejmě tuto problematiku zná, resp. měl by znát nejlépe. Bez uvedeného zajištění na splátky neprodávej, v žádném případě. Nevím jak u vás v SR, ale u nás je vymahatelnost práva a zejména pak výkon rozhodnutí velmi zdlouhavý a mnohdy zcela bez úspěchu.
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
0
lajkov
ahoj, ja ti dufam poradim, kupovali sme takto dom v spolocnom dvore (sme traja v jednom dvore), a takisto sme mali problem s bankou co by nam dala hypoteku, s CSOB sme problem ale nemali, dali nam a dokonca nejakych 95%
pre ostatnych ( @jojko2 @henikav ...) - su pozemky, ktore sa vysporiadat nedaju, pretoze to tak historicky funguje, v tychto spolocnych dvoroch, v mnohych mestach je to uplne bezne (vysporiadat to nemozte, pretoze uvediem priklad: v ramci mojho pozemnku je 200m2, ktore su vo vlastnictve vsetkych troch susedov, mame na nich pristupy k domom, ku garazam a rozvody :) Vacsinu bank nezaujima, ze som rozny dom a mam pristup z ulice aj k domu aj k svojmu pozemku...proste spolocny dvor je spolocny dvor (aj ked len cast), a vacsina vam hypoteku neda.
0
lajkov
Zobraziť profil
adam162
11.11.2014
sponzor fóra
0
lajkov
Odporucam dom predat na lizing. Je to vlastne obdobneako ked sa predava na lizing auto. Dom je stale v tvojom vlasdtnictve ale kupujuci v nom byvaju a postupne ho splacaju. Po poslednej splatke prejde do ich vlastnictva. Ak predstanu platit v priebehu lizingu tak dom ostava tebe splatky boli ako prenajom, nic nevracas. Kupujuci ma vyhodu ze nepotrebuje hotovost, splaca postupne.
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?