Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.

susi206 Ahoj!
pravdepodobne ta zaujal prispevok v televiznych novinách.....
len musim ta upozornit ze nie je to tak jednoduche ako sa hovori....
ja takyto byt MAM....a môžem ti povedat, že pokial by som nebývala v rakusku pred tym, rsp nemala trvaly pobyt...tak neviem ci by mi ho pridelili....za dalsie, ak nie si v spravny cas na spravnom mieste....neujde sa ti
na to aby si ho dostala, skumaju tvoj plat...ktory ma aj spodnu a hornu hranicu....
co sa týka pridavkov na deti.....neviem z akeho titulu by ste mali mat narok ked tam nepracujete.....to su hluposti....
samozrejme že na pridelenie takehoto bytu musite byť v bytovej núdzi...to znamena ziadna nehnutelnost vo vlastnictve...ani na slovensku.....
tá štátna podpora znamená len tolko....ze vam štát da pozicku za 0,5 urok na urcitu cast sumy....cca na 1/4 bytu....inak si vsetko hradite sami....je pravda ze byty su tam lacnejsie....ako kde ale!
vo Wolfsthal teda neboli....90 m2 za 145 000 euro....
nezabudajte na naklady...ktore su okrem elektriky predsa len vyssie...len za ORF poplatky zaplatite 20 euro zo zákona....
a najpodstatnejsia vec...treba rozlisovat ze Kittsee je Burgenland...ktorý ma ine podmienky a Wolfsthal je Niederosterreich ktorý ma tiez ine podmienky....tam nemusis pracovat v rakusku....
to su veci ktore si treba zistit....
co ja viem, v Kittsee stavia momentalne len OSG....ktorí majú velmi prísne podmienky...
a v neposlednom rade...ak neviete nemecky...aj keby mali volne byty....povedia vam ze nemaju....to je ich nátura
páčko

kuko7 Ahojky no dakujem za nazor, len vies kamarati si tam teraz kupili byt presne je to taka rodinka ako my,,,obaja pracuju v Blave a byt v Bratislave v osobnom vlastnictve maju,,,,ani po nemecky nevedia,,,u nas vie aspon manzel, no a prispevok na dieta co je u nas nejakych 560 sk dostava na maleho, lebo tam maju TP. No a co sa tyka firmy OSG, tak s nimi sme sa uz kontaktovali,,,myslim si ze ta pani je tam celkom OK, aj ta moja kamoska vravela, ze neskumali vobec nic, ziaden plat, ziadne podmienky, proste dali korunky a hotovo, teraz platia cca 300 eur mesacne.....no som zvedava co pozistujeme, lebo v pondelok sa zacina,,

yaninca co sa zacina v pondelok?? tieto byty zaujimaju aj nas.. su pekne (boli sme sa uz na 1 z nich pozriet aj zvnutra) a rakuskej kvalite verim viac.. susi206, teraz neviem ktory kraj ma teraz prisnejsie podmienky.. ci niederosterreich ci burgenland.. mne sa vzdy zdalo ze burgenlandu viac zalezi na tom aby si pritiahol novych obyvatelov.. vyssie podpory atd.. a, ak si v druzstevnom byte, povedali ti teda skutocnu cenu bytu? nam ti realitaci stale hovorili ze to nevedia presne povedat, vedeli vycislit iba kolko budeme platit pocas tych 10r. najmu..ze ta suma ktoru bude po 10 r. doplatit sa moze kolisat a teda vlastne nam nemozu povedat, kolko ten byt stoji..
a, kuko 7, s tymi pridavkami a materskou sa mi to tiez vzdy zdalo byt divne, ze to daju aj tym ktori v rak. nepracuju.. je to teda tak, funguje to?? vdaka za odpovede,
..

susi206 tak vám držim palce.....ak sa vam to podari...budeme v kazdom pripade susedia...ale vy uz budete rozpravat asi o dalsej etape bytov....lebo pokial viem ta posledna je vypredana...
daj potom info ako ste dopadli....
p.s. teraz nikto neskuma ci mate byt v BA....ale pozor...katastre sa budu prepajat a 10 rokov je velmi dlha doba...ak casom zistia ze mate byt...okamzite vam mozu ten novy zobrat.....radsej by som neriskovala..a prepisala byt na rodinu....to je moj nazor
urcite daj vediet ako ste dopadli!

susi206 ahoj yaninca!
burgenland je prisnejsí...aspon z mojich skuseností....ale tu ide viac menej o firmu ktorá zastresuje tieto druzstrevne byty...OSG je jedna z najvacsich a najlepsich v BL.
POSIM TA V AKYCH BYTOCH STE BOLI POZRIET Z VNUTRA????? TO BY MA ZAUIMALO!
pre boha...preco idete cez realitku??? viete kolko je to penazi navyse?
realitka v Kittsee su len zdieraci a este aj nespolahlivý!!! myslim ze 4000 euro provizia je dost...tak predavali aj byty vo Wolfsthal
co sa tyka tych pridavkov...nechapem tomu...mozno ma kuko pravdu....ja deti nemam...ale tam su take prisne podmienky na vsetko ze mi to nejde do hlavy...pridavky si ziadas so Steuerausgleich a ked tam nepracujes tak aku dan tam odvadzas....ja teda neviem....aj to by som chcela aby niekto kto to tak dostava...mi to vysvetlil...rada sa poucim....

susi206 jaaaaj pytala si sa na to platenie....ano je to tak...na zaciatku taplatis....1. splatku...potom desat rokov splacas a ten zvysok zaplatis po 10 rokov....ten zvysok sa bude pohybovat tolko aky bude momentalny stav na trhu nehnutelnosti...ale hlavne budu chciet naspat to co to stalo.....v zmluve mas napisane kolko su naklady na postavenie....takze moze to byt len viac! kriza je uz za nami

kuko7 susi: no mne to vravela kamoska, takze sama uvidim ako so vsetkym dopadneme, ale dufam, ze nieco vybavime

Yaninca: v pondelok? No v pondelok zaciname riesit nasu situaciu .....a urcite nepojdeme cez realitku, najlepsie je ist po znamostiach,,,kto ma kde skusenost a tak, tie realitky strasne moooc pytaju, je to normalne nechutne, kolko penazi tam musis vysypat aby ti vobec dali informaciu....no je to tiez vec nazoru,,,my ideme co sa tyka vybavovaciek vsade osobne,,,,ja chcem vediet aj presne info a nie len tak ze jedna pani povedala,,,potrebujem vediet presne co kde sa stavia a bude staviat a ci mame vobec sancu nieco ziskat....takze dufam, ze nieco vybavime,,,,no ved uvidime sami

susi206 chod na Gemainde..tam ti povedia hned...co sa bude stavat alebo stavie...potom treba ist rovno do firmy...to je najlepsie...neviem co sa vobec do toho montuju realitky...
problem je ze su v koncoch....ziju len z predaja pozemkov, ktore su viac menej uz predane....a mozno maju na predaj 1 alebo 25 domy...inak nemaju do coho zabrdnut...to ich ruinuje...kittsee nie je Bratislava....no

kuko7 http://209.85.129.132/search?q=cache:8y1FgxdzS28J:noviny.joj.sk/z-domova/4-2-2010/clanok/byvat-v-rakusku-sa-oplati.html+vyhody%2Bbyvanie+v+Rakusku&cd=1&hl=sk&ct=clnk&gl=sk

pozrite si aj toto, tu je spomenute o tych prispevkoch na deti

yaninca boli sme si pozriet 1 byt este niekedy z prvych etap, uz tam 5 r niekto byva a chcel posunut najom dalsim, stahovali sa do domu.. bol to pekny byt asi 84m2 +loggia nejakych dalsich 15m2.. ale nemali sme potrebnu hotovost, dost im to surilo. (ak vies viac o moznostiach prefinancovania tej prvej splatky a podelis sa o info budem rada. aj pri tych mensich vymerach je ta splatka tusim okolo 30tis, co nenaskrabeme v hotovosti, ale vraj sa tam da zobrat nejaky stavebny uver s urokom okolo 3,5%.. min, na cast z tej sumy) Inak informujeme sa aj priamo v osg, samo ze nechceme ist cez realitku, len pred casom ponukali 1 pasivny dom v hainburgu ku ktoremu sme sa nevedeli dostat inak tak sme sli na obhliadku s nimi.. a radsej som si zaroven nechala vysvetlit podmienky toho druzstevneho byvania po slovensky, ked uz ten dom bol pre nas pridrahy

susi206 aha!!!!!!!!!!!!! nepredavala to taka starsia pani? myslim češka....ano viem o tom.....
co sa tyka tej prvej splatky....fu tazko povedat...ale mozno by ste to zvladli....moja prva splatka je 34 000....13 000 na zaciatku pri podpise zmluvy a 21 000 po kolaudacii.....
cize aj ta prva splatka je na dve casti....vacsinou sa stavia okolo roka....ja pracujem v rakusku....zvladam to z platu..neviem ake su stavebka u nich

kuko7 Inak ak si pozries stranku realityrakusko.ak, tam najdes vsetky info.....len by ma strasne zaujimala jedna vec,,,,ja som na rodicovskej dovolenke a poberam rodicak na SR, no a som studentka na vysokej skole,,,moj muz pracuje u jedneho sukromnika a ma sice plat v pohode, len na papieri ma len polovicu, aby nemuseli odvadzat vysoke odvody za neho.....lenze o to by neslo, ale pozerala som si tam ake podmienky sa musia splnat pre ludi co chcu druzstevny byt a je tam nejaka minimalna a maximalna hranica,,,mna by zaujimalo kolko to tak moze byt a ci sa tam zaratava aj moj rodicak,,,,no to by ma zaujimalo,,,inak my mame tu vyhodu, ze na SR nemame na liste vlastnictva ziadnu nehnutelnost,,,,takze by sme mohli podat ziadost s tym, ze je to nevyhnutna potreba byvania.....no ak by ste k tomuto nieco vedeli, budem vam vdacna

kuko7 Inak my nepotrbeujeme korunky na tu prvu splatku a ani na druhu, to by bolo v pohodke,,,mne len ide o to aby som zistila kolko je ta hranica,,,,lenze aj tak, ked uvidia, ze na ucte mame tie koruny potrebne na tu splatku, tak by nemal byt problem, nie?

susi206 To ich nezaujima.....oni ti daju sek a hotovo....ked nezaplatis, byt sa automaticky stava volný pre druheho....
nezabudaj ale ze podmienkou je aby ste tam mali potom vsetci trvale pobyty....co robi sarapatu na slovensku...ale pokial viem, vysla smernica o tom ze mozes mat viac trvalych pobytov vramci EU

susi206 s tymi platmi ti neviem poradit....viem iba ze horna hranica je okolo 1600 euro....ja deti nemam...takze neviem...ale bude to asi troska komplikovane....to nech ti poradia tí co to absolvovali

kuko7 Oki moja, no co sa tyka detusiek, tak to je ok,,,,oni praveze podporuju rodiny s detmi,,,,no mna len zaujima ten plat...a TP mozes mat jeden na SR a jedne v Zahranici, cize toto je ok,,,,my urcite budeme mat TP v Rakusku a ak sa postasti, tak asi aj pracovat by tam moj muz chcel,,,no chceme zacat od nuly, osamostatnit sa a ist ako sa hovori na lepsie....ale to sa uvidi az potom ci je tomu naozaj tak,,,,no vies ako sa hovori, ,,,,za vyskusanie nic nedas a nas to naozaj ale naozaj velmi oslovilo,,,nakolko prave teraz riesime otazku byvania na plno

susi206 No jasne....treba vyskušať všetko......odvažnym sa praje....
dufam ze das vediet ako ste pochodili!

kuko7 No jasnacka, ze dam ,,,uz sme aj mail pisali, tak uvidime ako obstojime

yaninca susi 206, predsa len.. co ked kriza este neskoncila.. alebo sa vrati.. a trhova cena bude nizsia.. snad si nebudu narokovat svoje naklady??

kuko7 yanica: no ved to snad bude v zmluvnych podmienkach, teda uvidime Dnes tam mm volal, Kittsee su uz full, no stavia sa aj na okoli, tak tam treba ist osobne a popytat sa......

kuko7 yanica: ty si vravela, ze si si nechala vysvetlit tie podmienky druzstevneho byvania,,,,mohla by si ich sem tak v skratke napisat, ci mam spravne informacie?

yaninca jaj no vlastne viem to co je na realityrakusko.at.. len ja som si to miesala s tou ich podporou byvania a myslela som si ze aj pri druzstevnom byvani dostanem tu podporu 30-40tis. na tu uvodnu splatku s pol percentnym urokom.. heh no ale to tak samo nie je, ta podpora je pri druzstevnych bytoch uz zahrnuta v uvere, ktory splacas.. no a napr. neviem ako je to s tym prijmom, niektora ste tu spominali ze mozte mat prijem max.1600 eur?(ani 1 z partnerov?) v cistom asi, ze, nie v hrubom.. aj tak je to dost o drzku, ked si predstavim ze len najom je v niektorych tychto "socialnych" bytoch ci radovkach 600-700 eur a to este nehovorim o energiach.. t

susi206 ahojte! co sa tyka odkupenia....nikto vam naozaj nepovie kolko to bude....ale aj tak si myslim ze si vypytaju tolko kolko ich to stalo na zaciatok....urcite nie menej....a co sa tyka platu..posudzuju sa samozrejme manzelia spolu...ale tiez hranice nepoznam....lebo som slobodna....
pozrite si byty v Pame alebo Edelsthal

yaninca ahoj, dik za tip. a pre jednotlivca su ake hranice? min.-max.? a ako je to s tym vlastnictvom nehnutelnosti na svk? povedzme ze by si sa zajtra vydala za niekoho kto nehnutelnost vlastni, to ten byt musis potom vratit?

susi206 ano....pocas tych desiatich rokov, ak zmenis zamestnanie a budes zarabat 3000 euro...musis to oznamit a byt ti asi nezoberu ale zrusia ti WBF. cize ziaden 0,5 urok....ale riadny ako ma banka...t.z. nebude ti štát prispievať.....
ja som sa moc neinformovala na taketo veci.......
a hranice poriadne neviem...klamala by som...

susi206 no baby! ako ste dopadli? uz ste nieco pošpekulovali????

yaninca no, chystame sa na obhliadku nejakych ne-druzstevnych bytov v Hainburgu.. som zvedava. Pri takych sa da dostat tych 30-40tis.wbf podpora? to by bolo potom mozno aj zaujimavejsie nez tie druzstevne.. minimalne vies aku cenu vlastne mas platit..
ale nevzdavam to ani s tymi druzs. -dala som si poslat prospekty z projektu v Pame, ine mi neponukli.. uvidime

kuko7 yanica: my to iste ideme to skusit s Pamou,,,je to tam pekne a tiez nam to ponukli, tak ideme do toho

yaninca kuko7, boli ste sa tam pozriet?xe, mozno teda raz budeme susedky..

susi206 Pama je ok.....da sa tam ist skratkou cez Kittsee.....