0
lajkov
10133
správ
Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.
Zobraz úvodný príspevok
Zobraziť profil
kuko7
Autor diskusie
07.02.2010
3
lajkov
tak som sa prave vratil s Pottschingu, tetulu som mucil hodinu a pol, ano 1% rocne, pri 3 izb byte 10% z 36 tis., co je 360 euro rocne, 30 euro mesacne, ci je to vela, alebo malo, to si posudte sami. po 10 rokoch mozes odkupit, odstupit alebo pokracovat v splacani. percenta sa trocha zvysia, je to tam v pdfku pri kazdom byte, do 10 rokov mas 0,5% urok, od 10 do neviem kolko je tusim 3,5%???, ale to je tusim burgenland urokova miera, tu pozicku ti dava spolkova krajina. cast pozicky dava banka, tam je to 2,75% plus nieco, kde to bolo 4,5%. samozrejme tato je variabilna a urcite je zavisla od eurobriboru... plati sa miete, pri tom 3 izb byte vezmem ako priklad 384, 2/3iny idu na splatky uverov, tretina na sluzby - kanalizacia, osvetlene, voda, poistenie bytu, odhrnane snehu a ine... keby som po 5tich rokoch odstupil, zaplatim 5% z 36 tis. = 1800 euro plus to miete prepadne, z tych penazi ti nic nedaju. je to ako najomne... ked neratam te sluzby, 250 ide na splatky, to su te 2/3iny, za 5 rokov 15 tis. + 1800 = 16800/60 mesiacov=280 euro mesace (nepocital som tu tretinu plus elektinu a teplo, ktore sa plati este zvlast). ked mi niekto zozenie za takuto cenu v BA novostavbu 3 izb bytu, s podlahovym kurenim, garantovanym krytym parkovacim miestom, ventilacia kde mozem mat zatvorene cely den okna a odvadzane teplo predohrieva privadzany vzduch, dobra poloha, blizko park, normalni susedia, kde nemusim trpnut koli susedskym priekom, ziadne panelaky, klud a kopa ineho, niekto ma zahradu a moze si grilovat, sice aj ja na balkone, ale len na elektrickom grile, clovek sa nevypluje hned na zaciatku z penazi, ukaz mi v BA, kde za 36 tisic byvam v 3 izb, byte v novostavbe, v BA by som musel vzat uver pomaly 120-130 tisic, aj to by som mal len 2 izb. byt jak kamarat, za parkovace mesto platil 10 000 euro...beres si na to uver 100 tisic, po 5 rokoch zaplatis banke 25 tisic a byvas v omnoho horsom, menej kvalitnom prostredi... keby som po 10 rokoch chcel odkupit, to miete 2/3 sa mi pocita ako moja platba, cize 250x120 mesiacov = 30 tisis plus na zaciatku 36 tis = 66 tisic, zostava cca 67 tisic na doplatok. potom preba pocitat so zapisom do knihy vlastnictva 3,5% z kupnej ceny, 1% nieco (cil si nevem spomenut) plus este nejake naklady, co je okolo 6500 tisic navyse. cize ja idem do toho, v BA by som musel vzat uver pomaly 100 tis, po 30 rokoch preplatim 2nasobne, zostane mi zhnity panelak, budem zit zase dalsich 30 rokov v panalaku a ver mi, moc po tom netuzim, nikto neve co bude za 5-10-20 rokoch, kto bude chcet, odstupi hocikedy od zmluvy, jak nekdo pisal vysse, si v rakusku, neutralna krajina, pre deti to je takisto lepse...proste zhodnotte si to sami, ja idem jest, lebo som cely den nic nejedol. zatim
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
sponzor fóra
1
lajkov
@zuzanka39 Ahoj, som rada, ze mi moje informacie a zistenia niekto potvrdil, kedze som takmer tiez riesila nieco, co vlastne vobec nieje az take vyhodne ako to tu vsetci popisuju. Myslim si, ze je to len taky odklad tych hlavnych velkych vydavkov za odkupovanie nehnutelnosti. Kedze ludi zijucich v druzstevnych bytoch to caka az po 10 rokoch a to nikto neviem aka bude hodnota bytov potom, ci to bude 50 000, 100 000 alebo 150 000. Taktiez som mala byt rezervovany a chvalabohu som si celu zmluvu presla s realitakom v Rakusku a vsetko mi to pekne vysvetlil. Taktiez som chcela aby mi to tu niekto vysvetlil, presne financovanie a nikto sa k tomu nemal. Zda sa mi ze sa ludia prirychlo nadchli a reagovali na viziu ziskania krasnych bytov za 35 000. Dokonca som sa stretla s reakciou, ze chlapik zistil az po podpise vsetkych zmluv a vyplateni vsetkych zaloh, ze po 10 rokoch bude musiet doplacat asi nie uplne zanedbatelnu ciastku. Preto si treba velmi dobre prestudovat zmluvu a zratat si ci sa to vyplati alebo nie. Ja som sa preto rozhodla radsej pre kupu pekneho dvojizbaciku s velkou logiou priamo v BA a viem kolko ma stoji a nebudem o 10 rokov dufam, nicim zaskocena.
0
lajkov
@cyan fuuu, tak jak to je jak pises, tak neni o com. toto som sa nepytal, ani ma to nenapadlo, ani teta to nespomenula. takze moje "najomne" su len platby za sluzby plus kurenie a elektrika. no neber to. cize ked zozenem tipka, on zaplati 36 000 im, mne strhnu tych 5%, dostanem okolo 34 tis plus tych 15 tisic od tipka? on ako keby platil potom 5 rokov tie 2/3iny toho miete, cize bude na rovnakej urovni ako ja pred vypovedanim zmluvy... kittsee ma velku perspektivu, tak to ja vidim, je to brane ako jarovce a rusovce, kde byvaju ti bohatsi, firmy budu stavat dalej, dopyt je stale velky, lebo ja som cakal, ze v cenniku budu zverejnene vsetky byty (45 kusov), ake vsak bolo moje prekvapkanie, ked som tam nasiel len 12-13 bytov...byty boli rozchytane este pred oficialnym zverejnenim, rychlo som bral trochu schopnejsi byt a som rad. mrzi ma len jenno parkovace mesto a absencia krbu... plus chcel som klimatizaciu zabudovat, ale ta sa da kupit prenosna...
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@kasia007 tak ked ujo mal v zmluve ze po 10 rokoch bude muset platit, tak si asi dobre neprecital zmluvu... tu mas 3 moznosti, co po 10 rokoch... a aj keby som po 10 rokoch odstupil - 30 000 + 3600 - 6500 (usetrene za zapis do knihy vlastnictva) = 225 eur/mesacne plus energie.... byval som v ba v prenajme, 3 izb byt ruzinov 17500 Sk/mesacne v zhnitom panelaku....goooooooooooooool 2:2 huraaaa
sponzor fóra
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@cyan o tom kto ma prehlad a kto nie sa da asi taktiez polemizovat, vsakze... ;-) Nemusis hned odsudzovat nazor druhych. Ani ten tvoj nemusi byt najspravnejsi. Su to veci, ktore som sa podozvedala pri rieseni jedneho takeho bytu. Samozrejme aspon jedno dosiahneme a to ze si kazdy isto teraz aspon o to viac prestuduje zmluvu a vsetky podmienky. pred tym ako sa rozhodne pre druzstevny byt. Prajem vela stastia 8-)
0
lajkov
@kasia007 pani vyssie maju pravdu, ja som si zmluvu aj vsetky ostatne papiere velmi dobre precital a este som si vygooglil aj burgenlandsky Baugesetz a zakon o WBF 2005 - na ktory sa odkazuje zmluva + novelu z r. 2008 a lezal som v tom cele vianoce. Vies, zadarmo ti strechu nad hlavou nikto nikde neda, ani v SK, ani v AT.
...do kelu, 3:3 :-(
0
lajkov
@zuzanka39 Ahoj Zuzana, hovoris, ze sa nam trojnasobne zvysia mesacne naklady. V zmluve mame pevne stanovenu mesacnu cenu, ktora zahrana 2/3 za splatky, urok, ostatne za sluzby okolo domu. Akym sposobom druzstvo riesi, ze si vyziada trojnasobok? Trojnasobok coho? Klaudia
Článok sa načítava...
0
lajkov
@zuzanka39 Ahoj Zuzana, hovoris, ze sa nam trojnasobne zvysia mesacne naklady. V zmluve mame pevne stanovenu mesacnu cenu, ktora zahrana 2/3 za splatky, urok, ostatne za sluzby okolo domu. Akym sposobom druzstvo riesi, ze si vyziada trojnasobok? Trojnasobok coho? Klaudia
@zuzanka39 Zuzana, prosim ta este o konkretne priklady, ciselne hodnoty, dakujem. Klaudia
0
lajkov
@kasia007 so, kazdy bude asi v r*ti co podpisal zmluvu s ebsg (cca. 80 ludi) na zaklade toho co rozpravas... a rovnako dalsi rakusania v AT, co kupili a kupuju taketo byty... cize podla toho len ty si ta, co je happy a my ostatni sme in a big shit... @martino1111 este hadam otocime 8-)
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
lajkov
@martino1111 jasne, v poriadku. Mne to financovanie jednoducho nevyhovovalo, tak ako uz zopar ludi zopar stranok vpred spominalo. Ked neviem aka bude hodnota bytu po 10 rokoch, tak ja osobne nechcem brat v "40" dalsiu pozicku na napr. 100 000 e. Aj ked jasne nikto nevie, kolko to bude. Myslim si, ze druzstevne byty su vyhodnejsie pre rakusakov ako pre nas.
0
lajkov
@zuzanka39 Zuzana, uz rozumiem, ano, som si toho vedoma. Stale som presvedcena, ze je to vyhodna kupa v porovnani s SK. To je moje osobne presvedcenie :-) V Amerike su teraz nizke trhove ceny, ale to je daleko. Podme radsej do Rakuska a ked zlyha system, tak niekde inde :-) Pozitivom dnesnej Europy je, ze hranice su otvorene, takisto ako trh prace. Kazdy clovek sa dobrovolne moze rozhodnut kde a ako bude zit, kde bude pracovat, ake bude jeho zamestnanie. Samozrejme zit v cudzine, to su pozitiva aj negativa, to beriem do uvahy, mam osobne skusenosti. Ak to nie je osobne, co ta zlakalo pracovat do Viedne? Klaudia
0
lajkov
@mareko4
Marek zle pocty,nezabudaj,ze pri tomto byte mas dve pozicky,jednu na 32,5 roka a druhu cca 25 rokov!
To je to ite ak keby si mal jednu v BA na 30 rokov. A vies ake su uroky dokopy tych dvoch poziciek? No skus lepsie ratat!
0
lajkov
@cyan
Ked vravis tak to tak asi je, ja len ze pracujem v podobnom druzstve,ale vo viedni a zhodou nahod cez moju znamu som natrafila na tuto stranku. Tak som si povedala,ze vam trochu otvorim oci. Ale v pohode uz sa nebudem zapajat robte si co chcete len si overujte veci a lepsie ratajte a o radovkqch sa nebudem ani zmienovqt tie sa uz vobec neoplatia!
Prajem pekny vecer
1
lajkov
aspon vsetci mozme sledovat ako sa nazor na druzstevne byty pri kazdom z nas rozlisuje, preto opakujem, nikoho nenahovaram ani neodhovaram, len vravim, tak ako so vsetkym, ale prave pri rieseni nehnutelnosti ci uz na SK alebo v AT si treba poriadne upresnit a prestudovat podmienky. Pretoze nie kazdemu mozu vyhovovat. That's all. A verte tomu, ze tiez by som prijala novy bytik so zahradkou...kazdy snad nie? 8-)
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@zuzanka39 urok burgenland a banka, 0,5% prvych 10 rokov, potom sa zvysuje, banka urok 2,75% (4,5) ?? - nemam papiere, zmluvu, urok je pohyblivy na zaklade eurobriboru, ked sa mylim, mozes napisat tvoje udaje z tvojej zmluvy, kazdopadne ebsg neni charita a keby sa im to neoplatilo, tak to nerobia... kazdopadne radsej dam peniaze rakusanom ako nenazratym slovakom... a ked spremerujem 2 uroky pocas prvych 10 rokov, kde jeden je 0,5%, isto nedostanem svk urok... tu si sa skor sekla ty
0
lajkov
@cyan so statnym prispevkom som dostala 2,49% ... co moze nemusi byt next year, to mi je jasne. Ale nemyslim, ze na SK je to az take strasne zle ako vsetci tvrdia.
0
lajkov
@cyan tak som dobre pocul dnes, je to tych 2,75% od banky, takto mi to bolo prezentovane...
0
lajkov
@cyan
Pozor na reci nikdy som nepovedala, ze by vas rakusky stat chcel ojebat. Povedala som ze mate mylne informacie a druzstvo vam to nevysvetlilo zrejme presne. Spoliehju sa na to ze to poznate kedze rakusania tento system dokonale poznaju.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Kúpa bytu na zvýšenom prízemí - rady a …
18. 04. 2020
34
Ako ste sa rozhodovali o kúpe staršieho…
04. 06. 2018
33
Kúpa a predaj bytu - prosím o radu
04. 05. 2014
5
REMAX realitná kancelária v Martine - v…
11. 04. 2014
10
Predaj bytu - skúsenosti
17. 11. 2013
12
Home staging & predaj bytu - skúsenosti
19. 07. 2013
16
Ako rýchlo kúpiť byt snov?
21. 05. 2013
5
Skúsenosti s kúpou bytu
03. 06. 2012
6
Ako postupovať pri kúpe bytu v Rakúsku?
20. 10. 2010
2
Ako pred svadbou kúpiť byt ktorý nie je…
23. 06. 2008
7