Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Kúpa a prevod

Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte, chcela by som sa spytat, ci by mi niekto nevedel poradit, kde sa kontaktovat v pripade ak hladame byt niekde v okoli Bratislavy, len v Rakusku, napr. Kittsee, Hamburg.... Chceli by sme si kupit byt, tzv. druztevny, ktory sa da po 10 rokoch odkupit. Nemate niekto skusenosti? Pozname viacero stavebnych firiem, ktore sa zaoberaju stavanim takychto projektov, len vacsinou uz je vsetko obsadene,,,,,neviete, kde hladat a kde poporosit o pomoc? Dakujeme krasne:)
1
…
19
20
21
…
338
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@cyan vypocet toho poplatku je viacmenej jasny, ale podla mna to moze mat povinnost zaplatit Mieter, pretoze ako sa v BroGenossenschaft.pdf pise ... Schriftliche Mietverträge unterliegen der Gebührenpflicht. Grundsätzlich sind beide Vertragspartner, also der Vermieter und der Mieter, Gebührenschuldner. In der Regel wird jedoch vereinbart, dass der Mieter die Mietvertragsgebühren allein trägt. ... To by si mohol podla mna iba preto napadnut, lebo to znevyhodnuje Mieter-a, ale ci az tak sa da vyskakovat tak to si niesom isty :)
@cyan aj co sa tyka zodpovednosti Vermietera za skody, tiez je povolene zmluvne to inac dohodnut .... Diese im ABGB vorgesehene Regelung gilt zwar grundsätzlich für alle Mietwohnungen, kann aber durch vertragliche Vereinbarung abgeändert werden. In Verträgen kann dann sogar rechtsgültig vereinbart sein, dass der Mieter die gesamten Instandhaltungskosten, nicht nur für das Innere der Wohnung, sondern auch für das Gebäude tragen muss. ... cize podla mna zase iba ta sanca, ze ta to znevyhodnuje
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@cyan ale ved tie veci ktore tam su (napr. podlahovka), tak tam urcite je na to zaruka (pri podlahovkach rurkach zvykne byt aj 10 - 25 rokov) ... takze hadam by sa to riesilo v ramci zaruky ... rozumiem ze by bolo idealne ak by drustvo bralo na seba zodpovednost za vsetko, ale nevidim dovod preco by to oni mali akceptovat, ale tak drzim palce v kazdom pripade
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
nové správy z Kittsee :-) Stiege 1 je zatepleny, vonkajsia omietka hotova, dokonca farebna dekoracia zvonka domu! byty vymalovane (nas na bielo :-) , vytah na svojom mieste... parada!
Ahojte, mate niekto najnovsie fotky Stiege 1?
@diuska24 ja mám, teraz som dal, klikni na posledný album Kittsee-Steinfeldsiedlung :-)
@dzaro dakujeme
Článok sa načítava...
rado sa stalo :-)
neviem, ci to tu uz niekto pisal ale Stiege 7 sa kachlickuje v KW35.
@martino1111 myslis v 35. tyzdni?
@jankamr ano.
ahojte ludia, chcel by som zahajit male hlasovanie :) ... na tomto fore uz vela z vas vyjadrilo rozlicne nazory na to, ako to vlastne s financovanim bytu cez rakuske drustvo EBSG je, hlavna nejasnost je podla mna o tom, aka situacia nastane o 10 rokov, ked si tie byty budeme odkupovat, diskutoval som to financovanie s pani Geppert a aj s niektorymi z fora a pripravil som kalkulacia pre dve varianty, pani Geppert tvrdi, ze plati VARIANTA 1, niektori z fora a taktiez iste dokumenty na internete potvrdzuju nazor, ze plati VARIANTA 2, chcel by som vsetkych pekne poprosit aby ste si tie cisla pozreli, pripadne sa ma opytali na konkretne kolonky, kde co ako vzniklo a povedali mi svoj nazor na to, ktora VARIANTA podla neho plati, myslim ze je v zaujme nas vsetkych aby sme tuto vec poriesili a mali v tom jasno, vopred dakujem za aktivnu ucast na hlasovani, PS: dufam ze tie pismenka su vidielne ak nie, tak to pridam do svojho fotoalbumu alebo niekam na net .... este raz vopred dakujem, PS2: konkretne sumy su dane iba orientacne, hlavna otazka sa tyka iba toho, ci sa pouzije VARIANTA 1 alebo VARIANTA 2, dakujem
pridal som to aj do mojho fotoalbumu
este jedna poznamocka ... ta cena bytu 145 000 EUR v roku 2021 je tiez len odhadnuta
za mna variant 1. uver si teoreticke beries na 100 000 cize po tych 10 rokoch uz si zaplatil 25 000. podla mna mas viariant 2. zle lebo pocitas iba s uverom 75 000. ti tam chyba tych zaplatenych + 25 000
@jankamr ano ja tiez dufam ze plati varianta 1 ... ale pozri si napriklad od strany 151 tento dokument ... http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d... ... tam je presne popisana varianta 2 ... pise sa tam presne, ze "Je mehr in den ersten 10 Jahren an Miete bezahlt wurde, desto mehr wurde der Kredit von der Bauvereinigung schon zurückbezahlt, desto niedriger ist der zum Kauftag aushaftende Kredit, desto höher ist der Anteil des Kaufpreises, der bar hinzulegen ist." ... Prelozene do slovenciny .... "Cim vacsi najom bol v prvych rokoch zaplateny, tym vacia suma bola uz v uveru zaplatena a zostatok uveru je nizsi a tym vacsiu cast z kupnej ceny treba zaplatit v hotovosti."
@ljboy no podla toho mas ten vypocet spravne. nevies nahodou ci to neni aj niekde v zakone, podla coho vypocitavaju zostatkovu sumu, ktoru treba doplatit. lebo toto sa mi moc nezda. vypocet sa neodvolava na nic, teda aspon som si nevsimla
@ljboy alebo nie je to uvedene ako 2 priklady lebo dalej co citam strana 153? "Eine GBV gibt einem Mieter einen Preis von € 156.000,– für seine Wohnung bekannt, teilweise schon bezahlt durch den Finanzierungsbeitrag € 40.000,–, noch zu bezahlen durch Übernahme des Kredits (€ 33.000,–) und € 83.000,– in bar."
@jankamr no praveze v zakonoch to pise tak blbo ze sa z toho nikto nevyzna .... no a ten priklad co pises, to su tie hodnoty popisane na strane 152 ... Ist die Wohnung nur mehr mit einem Kredit mit einer offenen Höhe von € 33.000,– belastet (weil mit einer höheren Miete mehr Kredit zurückgezahlt wurde) wird der Kaufpreis von € 156.000,– wie folgt bezahlt: € 40.000,– durch Finanzierungsbeitrag € 33.000, durch Übernahme des Kredits € 83.000,– in bar cize tych 33000 nie je vyska povodneho uveru, ale iba vyska zostatku uveru, cize musis zaplatit v hotovosti viac
http://www.samrom.com/kemod-genosse.htm aj tu popisuju ze plati varianta 2 - teda ta horsia
http://www.gbv.at/Page/View/4173 alebo aj tu ... "Es wird ein kostendeckendes Entgelt (Mietzins) für die Überlassung in Miete bezahlt, das bei einem allfälligen Kauf nicht auf den Preis angerechnet wird. Das unterscheidet die Miete mit Kaufoption von Mietkauf, Leasing"
Profilova fotka
@ljboy Mozno tomu presne nechapem, skusim teda nadhodit takuto variantu. Nemoze platit cast z toho a cast z toho? 10 rokov predsa nebudeme platit najom, v ktorom je splatka bytu a nakoniec to este raz platit. V tvojom vypocte mi chyba odratanie tej splatky bytu, ktoru za 10 rokov splatime, teda cca. 25 000 EUR (to je ta splatena cast uveru, t.j. 100 000 (E+G) - 75 000 (F+H)). Z toho by mi vychadzal takyto variant: B - D - F - H - splatena cast uverov (25 000) = 13 500 EUR (odkupna cena) Cize celkovo ostane zaplatit: odkupna cena (13 500) + F (40 000) + H (35 000) = 88 500 EUR. Mylim sa niekde?
@michala.s ako, mas pravdu, tak by to bolo idelne a super a vsetci svorne dufame ze to aj tak bude ale pozri si tie dokumenty na ktore sa referencujem a tam sa prave pise ... ze tie splatky ktore sa splacaju pocas tych desiatich rokov sa beru cisto ako miete, teda ze sa ti nic nezapocita, ono sa ti znizi zostatok na tom uvere, akurat ze to nie je tvoj uver ale uver druzstva a preto si to nesplatila ty ale druzstvo (z tvojich penazi) ... a ano je pravda ze to zaplatis ako keby dvakrat ... preto tolko stresujem lebo tie dokumenty tvrdia ze to bude tak, ze to ako keby zaplatime dvakrat ... ja osobne dufam ze nie, ale overujem si to z kazdej strany ... u vas na fore ... aj z druzstva cakam este na odpoved ... lebo Geppert povedala ze nerozumie uz co sa pytam ze to preposlala na Petru Bauer ... tak uvidime ci si ma nebudu pohadzovat ako horuci zemiak
@michala.s a mimochodom @cyan tvrdi ze plati ta horsia varianta
Profilova fotka
@ljboy Tie dokumenty su na mna trosku dlhsie citanie, az tak dobre po nemecky neviem. Ohladom toho miete som vychadzala z tohoto dokumentu: http://www.ebsg.at/e_pics/790/WV%2000... , strana 6, co je zahrnute v splatke najmu. Okrem toho, variant B (a vlastne ani A) mi nedava zmysel v pripade, ze sa clovek rozhodne ostat v najme aj po 10 rokoch a cele to splatit cez druzstvo po 32,5 roku najmu, podla toho variantu by mi vychadzalo, ze 32 rokov by clovek splacal v pozicke byt a po 32 rokoch by to druzstvo chcelo predat za rovnaku sumu ako na zaciatku, teda chcelo by potom 150 000 EUR (zaokruhlene).
1
…
19
20
21
…
338

Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.

Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Kúpa bytu na zvýšenom prízemí - rady a …
18. 04. 2020 34
Ako ste sa rozhodovali o kúpe staršieho…
04. 06. 2018 33
Kúpa a predaj bytu - prosím o radu
04. 05. 2014 5
REMAX realitná kancelária v Martine - v…
11. 04. 2014 10
Predaj bytu - skúsenosti
17. 11. 2013 12
Home staging & predaj bytu - skúsenosti
19. 07. 2013 16
Ako rýchlo kúpiť byt snov?
21. 05. 2013 5
Skúsenosti s kúpou bytu
03. 06. 2012 6
Ako postupovať pri kúpe bytu v Rakúsku?
20. 10. 2010 2
Ako pred svadbou kúpiť byt ktorý nie je…
23. 06. 2008 7