Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsen...

kuko7 (31 r.) 18	Registrovala sa 28. februára 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 26 príspevkov. Má 97 priateľov. Už bývam v dome

kuko7 (31 r.) 18	Registrovala sa 28. februára 2007 na modrastrecha.sk. Pridala 26 príspevkov. Má 97 priateľov. Už bývam v dome

Ahojte, chcela by som sa spytat, ci by mi niekto nevedel poradit, kde sa kontaktovat v pripade ak hladame byt niekde v okoli Bratislavy, len v Rakusku, napr. Kittsee, Hamburg.... Chceli by sme si kupit byt, tzv. druztevny, ktory sa da po 10 rokoch odkupit. Nemate niekto skusenosti? Pozname viacero stavebnych firiem, ktore sa zaoberaju stavanim takychto projektov, len vacsinou uz je vsetko obsadene,,,,,neviete, kde hladat a kde poporosit o pomoc? Dakujeme krasne

7. feb 2010 o 09:49 • už býva v dome • Odpovedz

foxo 1	Registroval sa 14. novembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 1261 príspevkov.

foxo 1	Registroval sa 14. novembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 1261 príspevkov.

Jezisikriste este ze tomu nerozumiem ani slovo

14. jún 2011 o 13:26 • Odpovedz

slavkalala 3	Registrovala sa 5. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 128 príspevkov a 1 album. Má 3 priateľov. Stavajú mi byt Rakúsko

slavkalala 3	Registrovala sa 5. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 128 príspevkov a 1 album. Má 3 priateľov. Stavajú mi byt Rakúsko

od pondelka sa začína kachličkovať v Stiege 1!! yes ! info z priamo od Strobl, super!

14. jún 2011 o 13:35 • stavajú jej byt • Odpovedz

shorty 3	Registroval sa 3. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 161 príspevkov. Má 5 priateľov. Kittsee, Rakúsko.

shorty 3	Registroval sa 3. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 161 príspevkov. Má 5 priateľov. Kittsee, Rakúsko.

@slavkalala sa mate teda my si este musime počkat

ale tesime sa trosku lebo po vas ideme my juchúúú

14. jún 2011 o 13:52 • Odpovedz

ljboy 2	Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

ljboy 2	Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

@cyan pocuj, ja zacinam byt mierne zufaly takto v pokrocilu nocnu hodinu, ale povedz mi prosim ta, ci sa spravne domnievam, ze ANUITNA SPLATKA = SPLATKA UROKU + SPLATKA ISTINY? teda napriklad ked niekto povie ze anuita je 4,2% tak sa tym mysli, ze rocna splatka, ktora obsahuje aj urcitu cast uroku a urcitu cast istiny, je vo vyske 4,2% z celkovej sumy? teda konkretnejsie ak si poziciam 10000 EUR a mam anuitu 4,2% rocne, 10000 * 0,042 = 420 EUR / 12 = 35 EUR mesacne, cize mesacne platim 35 EUR splatku, ktora v sebe ma istu cast uroku a istu cast istiny, chapem to spravne? ... ak to totiz chapem spravne, tak som konecne pochopil, preco v tych papieroch su stale dve percentualne vyjadrenia, jedno by mohla byt teda urokova sadzba (kolko na mne zarabaju), a druhe anutia (kolko budem platit)

14. jún 2011 o 23:59 • už býva v byte • Odpovedz

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

@ljboy Pozri si fotky v prilohe. A mas v principe pravdu. Presne tak to rataju, oni vzdy vychadzaju z (10) rocneho zatazenia to ti rozrataju.

15. jún 2011 o 06:59 • Odpovedz

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

Este jedna vec, ja by som sa na vasom mieste vobec nestresoval, v Kittsee stavaju dalsie dve SG, konkurencia je taka, ze takmer nikto z nich sa nedostane nad tych 10%(z bau und grundkosten) pri odkupnej cene.

15. jún 2011 o 07:02 • Odpovedz

zahna12	Registrovala sa 27. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov.

zahna12	Registrovala sa 27. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov.

Čaute všetci. Budete bývať niekto v radovkách???? ozvite sa

15. jún 2011 o 15:27 • Odpovedz

dzaro 2	Registroval sa 5. novembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 306 príspevkov a 19 albumov. Má 4 priateľov. Ružinov, okres Bratislava.

dzaro 2	Registroval sa 5. novembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 306 príspevkov a 19 albumov. Má 4 priateľov. Ružinov, okres Bratislava.

@zahna12 my budeme bývať oproti, zakývame ti

15. jún 2011 o 17:24 • Odpovedz

zahna12	Registrovala sa 27. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov.

zahna12	Registrovala sa 27. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov.

@dzaro budem sa tešíííť

15. jún 2011 o 17:28 • Odpovedz

mysenka46	Registrovala sa 3. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 155 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Bratislava.

mysenka46	Registrovala sa 3. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 155 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Bratislava.

@slavkalala boli sme tam v sobotu a chlapi co tam boli (madari) boli od kachlickarov

tesime sa.....

20. jún 2011 o 09:43 • Odpovedz

foxo 1	Registroval sa 14. novembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 1261 príspevkov.

foxo 1	Registroval sa 14. novembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 1261 príspevkov.

Aaaaaaaaaauh,to je ale nuda na tejto streche,to zas bude velka sranda v Kittsee

20. jún 2011 o 11:03 • Odpovedz

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

Caute, akurat som dal zburat komoru, aby som mal vacsiu kuchynu. Odporucam, tvrdo vyjednavat ci dokonca pohrozit kontrolami!!! (oplati sa, ked je cena znacne nad akceptovatelnou urovnou)

Ak nehorovite dobre nemecky, ale mate nemecky hovoriaceho znameho , tak ho poverte, aby za vas komunikoval ohladom Sonderwunschov. (usetrite pekny balik) kludne sa ohanajte paragrafmi, ci kontrolami (v AT funguje dost dobre ochrana spotrebitelov).

20. jún 2011 o 11:29 • Odpovedz

ljboy 2	Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

ljboy 2	Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

@cyan no jo, ale ked som im uz podpisal ponuku tak uz to je asi aj jedno, ci nie?

20. jún 2011 o 11:34 • už býva v byte • Odpovedz

rado9999	Registroval sa 17. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 63 príspevkov. Okres Bratislava.

rado9999	Registroval sa 17. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 63 príspevkov. Okres Bratislava.

Ahojte, rozmyslam nad kupou bytu v poslednom dome, cital som si predchadzajuce diskusie, a zaujimalo by ma, ze ked nebudem nahodou schopny po 10 rokoch vyplatit ten byt, a budem ho chciet splacat este dalsich 10 rokov za zvysenu urokovu sadzbu, ci po tych 20 rokoch to nie je moc nevyhodne odkupit (uroky , poplatky) , ci sa to nepredrazi, napr. s porovnanim hypotekarneho uveru na slovensku 4-5 percentny urok...

20. jún 2011 o 12:40 • Odpovedz

bevab (43 r.)	Registrovala sa 16. júla 2008 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky. Vieden, Rakúsko.

bevab (43 r.)	Registrovala sa 16. júla 2008 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky. Vieden, Rakúsko.

Ahojte,
su este nejake byty v Kittsee v ponuke ? Poradite kde sa treba pozriet ?

dakujeeem

20. jún 2011 o 13:16 • Odpovedz

mareko4 4	Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

mareko4 4	Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

@bevab ahoj, este zostalo 5 bytov, 2 ks. 3-izbaky a 3 kusy 2-izb.... tu je link http://www.ebsg.at/?x=x&m_ID=206&pagelink=ObjSearch&wng=1&inaktkz2=2&obj_Sorting=9&obj_Sorted=&goto=3

20. jún 2011 o 13:41 • už býva v byte • Odpovedz

mareko4 4	Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

mareko4 4	Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

btw. som bol pozriet konecne byt ako to bude asi vyzerat, bol som v piatok navecer, hned ako som odchadzal, prichadzalo dalsie auto, nejaka holka na renaulte s BA znackami tiez prisla obzriet byt...

20. jún 2011 o 13:49 • už býva v byte • Odpovedz

bevab (43 r.)	Registrovala sa 16. júla 2008 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky. Vieden, Rakúsko.

bevab (43 r.)	Registrovala sa 16. júla 2008 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 3 príspevky. Vieden, Rakúsko.

Aha, ale tie budu stat az o na konci buduceho roka :( My hladame nieco teraz

20. jún 2011 o 14:00 • Odpovedz

zahna12	Registrovala sa 27. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov.

zahna12	Registrovala sa 27. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov.

@bevab ahooj myslím, že ešte nejaké byty voľné sú. pozri www.ebsg.at potom wohnungen in bau. Veľa šťastia.

20. jún 2011 o 14:21 • Odpovedz

zahna12	Registrovala sa 27. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov.

zahna12	Registrovala sa 27. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov.

@bevab myslím, že tie v prvej etape sú obsadené. My sme tiež až v druhej etape.

20. jún 2011 o 14:23 • Odpovedz

sonik28 1	Registrovala sa 15. mája 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 49 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Pezinok.

sonik28 1	Registrovala sa 15. mája 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 49 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Pezinok.

@bevab no myslim, ze to bude trosku skorej ako na konci buduceho roku...pri tejto rychlosti...

...ale nieco hotove treba hladat cez realitku...lenze byty v kittsee idu ako teple rozky, takze su "rozobrane" dost skoro po zacati vystavby...ci?

20. jún 2011 o 15:42 • Odpovedz

zahna12	Registrovala sa 27. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov.

zahna12	Registrovala sa 27. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 37 príspevkov.

@sonik28 alebo si obvolať priamo genossenschafty družstvá či nemajú niečo hotové k nasťahovaniu. Ale v Kittsee nič nie je, ak tak ďalej od hraníc.

20. jún 2011 o 16:41 • Odpovedz

mareko4 4	Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

mareko4 4	Registroval sa 20. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 775 príspevkov a 4 albumy. Má 2 priateľov. Kittsee, Rakúsko. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

@bevab no teraz neviem ci nieco zozenies v kittsee, ako ludia pisu, mozno dalej nieco najdes, pripadne pozri http://www.osg.at/ ci nieco nemaju volne, tiez idu stavat na steinfeldsiedlung, a tiez si myslim, ze 2hu etapu skoncia skorej, lebo zistili vsetky druzstva, ze sa im tam oplati stavat, byty vykupene este pred zacatim stavby, cim skorej skoncia, tym skorej mozu zacat stavat novu etapu niekde inde a zarobit na tom...

20. jún 2011 o 17:08 • už býva v byte • Odpovedz

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

@rado9999 odkupit mozes iba do 15rokov!!! Dovtedy sa musis rozhodnut. Uver a dotaciu mozes na seba prebrat a ked do kalkulacie nahodis inflacny index, tak sa ti to este stale oplati viac ako hyposka v SR. Dost lahko si doakzes zistit, kolko celkovo preplatis, komercny uver vychadza tak medzi 2.3-2.75% na 25 rokov; dotacia sa stupnuje anuita podla vzorca uvedeneho v prospekte.

Po 10rokoch sa v kazdom pripade oplati poziadat o prevod do vlastnictva a zacvakat aspon dotaciu, kedze este tam dostanes zlavu za predcasne zaplatenie a dotacia sa navysuje viac ako komercny uver. (ale podla mna je o tom zbytocne teraz vypisovat, kedze este sa moze zmenit zakon vratit ku modelu 2% z bau+grundkosten = odkupna cena)

20. jún 2011 o 19:02 • Odpovedz

ljboy 2	Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

ljboy 2	Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

@cyan ale terajsia situacia je teda aka? ako bude vypocitana odkupna cena ak sa zakon nezmeni? dik

20. jún 2011 o 21:07 • už býva v byte • Odpovedz

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

@ljboy terajsia situacia je taka, ze zakon jasne nevymedzuje kolko odkupna cena ma byt, iba vzorec na jej vypocet. A konecna cena momentalne zavisi od trhovych faktorov. Povedzme mas dom s pozemkom za 210t EUR (stavebne nakl.+cena pozemku), po 10 rokoch poziadas o prevod do osobneho vlastnictva. EBSG sa pozrie co v tom case stoja podobne nehnutelnosti v danej lokalite, odrata hodnotu zostavajucich uverov pripadajucich na tvoju nehnutelnost a rozdiel medzi "aktualna" hodnota - zostavaujce uvery - finanzierungsbeitrag (znizeny o 1% rocne) = odkupna cena. Co by za sucasnych podmienok bolo minimalne cca. 43t EUR. (kedze EBSG to pod cenu stavebnych nakladov nebude predavat) maximalna hranica vsak nie je realne obmedzena. Mozes sa vsak vzdy obratit na sud a ten poveri znalca, ci sa ta pokusaju osklbat ci nie. Navyse v Kittsee stavaju dalsie 2 SG, a ako viem tak este dalsie dve tam planuju tiez stavat, tzn. ze trh SGckam dopraje len minimalnu marzu, resp. zaplatis fakt len za stavebne naklady a pozemok, plus uverove naklady (ale tie by si platil este vyssie pri hyposke v SR)).

Aby to bolo jasne, toto nie je leasing!!! Tych prvych 10r ako keby ani nic neznamenalo (jedine, ze cast mesacnej splatky je zuctovana voci zostavaujcej vyske WBF a uveru). Ako som uz ale spominal, v Kittsee je dost silna konkurencia a realne sa ziadna SGcka nedostane nad tie 2-3% z Bau+Grundkosten ako vysku odkupnej ceny. (resp. ja sa urcite viac platit nechystam a pravnika na to uz mam) Preto si ja ziadne stresy nerobim, kedze v reali neratam s viac ako symbolickou odkupnou cenou, lebo to bude jedine, co trh SGckam umozni.

21. jún 2011 o 16:45 • Odpovedz

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

@cyan A este jedna vec, ako som uz spominal ten Mustervertrag, ktory EBSG poslala je presne to "vzor", ktory si mozete prisposobit!!! Pri bytovkach by som si daval pozor na jednu vec, kolko % si musi poslat ziadost o odkupenie, aby to EBSG odsuhlasila.

Este raz radim precitat si http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d61/BroGenossenschaft.pdf mate to tam rozpisane na prikladoch, a prava a povinnosti su tiez jasne vymedzene.

21. jún 2011 o 16:48 • Odpovedz

ljboy 2	Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

ljboy 2	Registroval sa 18. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 776 príspevkov. Má 5 priateľov. Už bývam v byte Kittsee, Rakúsko

@cyan mozes mi prosim ta detailnejsie popisat co myslis pod .... "jedine, ze cast mesacnej splatky je zuctovana voci zostavaujcej vyske WBF a uveru" ... nemas nohodou skype? rad by som to presiel trochu interaktivnejsie

dik

21. jún 2011 o 16:55 • už býva v byte • Odpovedz

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

@ljboy Paragraf 23 WGG odstavce 4b a 4c
http://www.jusline.at/23_Rechnungslegung_Wirtschaftlichkeit_der_Gesch%C3%A4ftsf%C3%BChrung_und_Verwaltung_WGG.html

Navyse od. str 149-158 v http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d61/BroGenossenschaft.pdf

Dufal som, ze to bude hned jasne. V mesacnom najomnom je obsiahnuta ciastka na splatenie WBFky a uveru, ktory si EBSG zobrala na stavbu bytu/domu. (vid priklad od OSG, ktory som ti poslal) Tato ciastka sa "nepriamo" odrata od zostavajucej vysky WBF a uveru pripadajucej na tvoj byt po 10r.

21. jún 2011 o 17:33 • Odpovedz

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

cyan 1	Registroval sa 28. januára 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 677 príspevkov. Má 4 priateľov.

Este zopar odporucani, pre tych, ktori sa chcu "natahovat" s EBSG.
bod V Zustand und erhaltung des nutzungsgegenstandes
1a odkazy na §1096 a §1097 ABGB protirecia zakonu, kedze najomca je zodpovedny za nehnutelnost pocas trvania najmu. vid http://www.arbeiterkammer.com/bilder/d20/Broschuere_Erhaltungsarbeiten.pdf
1c by som v tejto podobe neakceptoval, kedze napr. pri plesniach je mozne najomne zredukovat az o 90% kym sa problem nevyriesi. resp by som to upravil, aby to bolo viac v moj prospech.

3. posledna veta. Ebenso sind jegliche Ansprueche im Sinne des §1097 ABGB ausdruecklich ausgeslossen, nie pravne korektna formulacia a preto by som ju dal vyciarknut.

4. Si nechajte objasnit, ci vam udeluje povinnosti nad ramec §8 MRG a o ake typy poskodenia sa jedna.
6a. Uvedenie do povodneho stavu (najme vymalovanie a lakovanie uz len kvoli 1a vid vyssie), ak takuto formulaciu najdete hocikde, tak je neplatna.
6b. este overujem, ci maju na to narok

bod VIII v zmluvach (Gebuehrenbemessung, mozete ratat s cca. 500-800 EUR) by som dal vyciarknut, kedze §22 a §27 MRG to uz osetruje a rovnako §33 TP5 Abs. 5 Z 3 GebG udeluje povinnost zaplatit tento poplatok pre vnutrozemske nehnutelnosti najomcovi (EBSG). (vyp. ako 1% z 3x rocne najomne + finanzierungsbeitrag)

bod IX Option zur Eigentumsuebertragung
este na tom pracujem

21. jún 2011 o 23:24 • Odpovedz

Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.

Podobné diskusie