ahojky, viem, že je to na hrane zákona a možno i za hranou, ale potrebujem poradit. máme vyhliadnutý 3izbový byt a dohodli sme sa s predávajúcim na slušnej sume. my sme už náš 2izbák tiež ponúkli na predaj. dnes sme išli spísat kúpnopredajnú zmuvu k právnikovi a ten prišiel na jeden obrovský problém. pani, čo nám chce byt predat, tak odkúpila byt od družstva pred 4 rokmi za cca 400e. nám povedala, že tam býva mnoho rokov, čo je vlastne pravda, ale nakolko ho od bytového družstva odkúpila za zostatkovú velmi nízku cenu len presne pred 4 rokmi, tak by teraz pri predaji musela platit 34% /dan a odvody/ až zo sumy cca 37000e. ona o tom nevedela a v tom momente, ked sa to dozvedela, tak povedala, že v žiadnom prípade takú dan platit nebude. že sa musíme dohodnút inak. ale tu je tá otázka, že ako inak? navrhla zmluvu o budúcej zmluve a zatial podnájom, ale pani potrebuje peniažky teraz. dalšia volba bola darovacia zmluva a peniaze by sme jej jednoducho dali bokom. viem aké sú negatíva a popravde sa mi to nepáči. poradíte mi niečo, ako by sa to dalo uskutočnit? ešte upresním, že byt je v pôvodnom stave a ešte pred naším nastahovaním by sme chceli tam prerobit kuchynu, kupelnu, wc a aj dat nové podlahy do bytu. prosím radte, lebo inak sa obráti na iného záujemcu a my máme on ozaj záujem. dík
Citát:
prechodné ustanovenie v súlade s §52j ods. 2 Zákona dani z príjmov (ďalej len "ZDP") a síce, možnosť uplatnenia oslobodenia od dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti v ktorej by ste mali trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred jej predajom. Predmetné prechodné ustanovenie je možné aplikovať len na nehnuteľnosti obstarané do konca roku 2010.
Berúc do úvahy vyššie uvedené a aktuálne znenie §9 ZDP bude príjem z predaja obstaranej nehnuteľnosti možné od dane oslobodiť až uplynutím 5 rokov od jej nadobudnutia.
Keďže predmetné päťročné obdobie ešte nemohlo v roku 2015 vo vašom prípade uplynúť, príjem z predaja nehnuteľnosti nie je možné od dane oslobodiť.
ALE: dolezite je aj, kedy bude tych 5 rokov
Po dalsie, treba mysliet na to, ze byt sice odkupila za 400€, ale to bola ZOSTATKOVA , ona po cely cas splacala anuitu (kedze islo o druzstevny byt), takze cenu bytu splacala pocas celeho obdobia, co tam byvala. Dan a odvody sa platia zo zisku, t.j. rozdielu, kde by sa podla mna mala zapocitat aj cela ta suma, co za roky splatila. (ale radsej to treba overit).
Darovacia zmluva je riziko pre nu, nie pre vas.
Idealne je poslat pani do..... kade lahsie a najst si druhy byt.
Preco by ste vy ako kupec mali porusit zákon a súhlasiť zo zatajovaním skutočnej ceny. Jediny dovod by som videl v pripade ak by Vam dala zlavu na byt - 6.290 €. to znamena polovicu zo zaplatenej dane. .....Ano bolo by to proti- zakoone ale to je jediny pripad kedy by som sa ja vo vasej pozicii tymto zaoberal dalej a vymyslel ako na to pravnicky aby ste neboli v "problemoch"
..urcite by som nedaval celu sumu penazi - na zaklade zmluvy o buducej zmluve a potom cakal minimalne dalsi rok kym milostiva pani nebude musiet zaplatit dan. Preco by ste to mali robit ??? To je ten byt tak jedinecny ???
...ale z mojich skusenosti - pani bude chciet plnu sumu a vy aby ste "nieco vymysleli".
@bibi23 Po právnej stránke je to neriešiteľný problém. Pre ňu je jedno, či sa obráti na iného záujemcu - problém bude mať stále ten istý. Stále bude nad ňou visieť tá daň z príjmu, ak byt predá za tú sumu.
Pre vás je to v podstate jedno, vy tým priamo finančne dotknutí nie ste. Teoreticky je možné ho odkúpiť zmluvne za 400 EUR (nikde nie je dané, za koľko musíte byt kúpiť), cena bytu je vždy vecou dohody medzi kupujúcim a predávajúcim.
Takže ak ten byt veľmi chcete, tak kľudne spravte zmluvu na 400 EUR a zvyšok jej vyplaťte v hotovosti, alebo len na potvrdenie o prijatí sumy. Je to ale riziko najmä pre ňu, ak to chcel daňový úrad skontrolovať. Ak by ste na to brali úver, tak máte problém zase vy, lebo neviete preukázať účelové vynaloženie prostriedkov z úveru.
Nuž, len vy sa musíte rozhodnúť, či urobiť podvod a mať byt, alebo sa pozrieť po inom byte a mať čistý štít.
@zuzka60 darovacia je aj pre nás, že síce za velmi obmedzených podmienok, ale predsa môže si dar vyžiadat naspat. a taktiež, keby sme náhodou chceli byt predat za skôr ako 5 rokov, tak zas máme platit dan my :-|
@bibi23 a toho právnika vlastne kto platil vy ako kupujúci alebo predávajúca?
Ak ste ho platili Vy, tak mal riešiť Vaše záujmy a nie starať sa o blaho predávajúcej. V tomto prípade by som mu pekne poďakoval a vypýtal späť svoje peniaze ak ste ho platili Vy.
@ultra no popravde už dlhšie zhánam byt presne v tej lokalite a tých bytov je tam velmi velmi velmi málo a pedáva sa tak 1 byt za 2-3 roky a za vopred dohodnutú cenu by mi to aj vyhovovalo. a problém je aj ten, že viem isto, že ešte má jedného záujemcu, ktorý teda zatial myslím nevie, že ako je to s tou danou, nakolko sme sa to dozvedeli len dnes u právničky. bývame totiž na jednom sídlisku a vedela som, že tam pani bývala už riadne dlho, tak ani ma nenapadlo riešit, že kedy ho odkupovala, iba, či ho má v osobnom vlastníctve a až dnes právnička si všimla ten dôležitý dátum.
@chrobak7 myslím, že by mala podat danové priznanie a asi bude velmi podozrivé, ked to bude za takú nízku sumu. ale teda darovacia zmluva je tak isto podozrivá. inak ja som mala tiež taký istý názor na vec, že nech si napíše do kúpnej zmluvy nízku sumu a ostatné bokom. no áno je to podvod, ale ked jej zvyšok zaplatíme v hotovosti, tak kto mi to dokáže? ja som byt nadobudla na základe platnej kúpnej zmluvy podpísanej pred právničkou, ktorá potvrdí, že pani predávajúca bola pri plnom vedomí a slobodnej vôle, či aké to bla-bla sa tam píše. čo by sa nám mohlo stat? no s tou hypotékou som to zvažovala, že ako poriešit, ale to by bol vedlajšie.
@bibi23 Takže na ten byt si budete brať hypotéku? Potom nemôže byť v kúpnej zmluve uvedené, že ho kupujete za 400 EUr. A nemôže byť ani na darovaciu zmluvu.
Myslím, že nebudete jediní, ktorí kupujú byt s inou cenou na zmluve. Takýmto spôsobom sa vyhýba dani kopec ľudí. Nikto vám nedokáže, že ste byt nekúpili za 400 EUR, ale za viac. Zvyšok jej dáte v hotovosti na stôl. Síce ani to nie je v súlade s legislatívou (zákon o obmedzení platieb v hotovosti), ale stále sa veľa transakcií platí keš.
Zmluvou o budúcej zmluve by som to neriešil, lebo nikdy nevieš, čo sa môže stať a môžete prísť o byt aj o peniaze.
Asi nejmenšie zlo je tá zmluva na 400 EUR. Alebo aby to nebolo také okaté, tak spravte zmluvu aspoň na 10.000 EUR. Z toho síce zaplatí nejaké 3 tisícky, ale nebude to nápadné. Len ju na to nahovoriť.
@bibi23 no škoda že pani tak dlho čakala lebo do 31.12.2010, bola podmienka že stačí mať 2 roky pred predajom iba trvalý pobyt a bolo by to oslobodené od dani z príjmu.
Tak ako písal @chrobak7 je to vlastne jej problém, či sa takto vyhne dani z príjmu a ponesie si prípadné následky.
Ale napadlo ma jedno ALE, ak náhodou nastane situácie že do 5 rokov budete musieť byť predať, tak čo budete robiť?
Tiež budete lámať nejakého kupcu na cenu 400 EUR a zvyšok v hotovosti, aby ste sa vyhli plateniu dane z príjmu?
A potom po predaji budete tŕpnuť 6 rokov, či náhodou daňový úrad nezačne kontrolu?
@chrobak7 možno by sme to vykrili aj bez hypotéky. ale ona je ochotná ist so sumou na zmluve na max. 2-3 tis. čo je teda úplne okaté, ked odhad má na 37.650e. inak sme tiež rozmýšlali, že síce nie sme, ale keby sme boli kamarátky /bývame na jednom sídlisku/, tak čo je na tom divné, že dobrej kamarátke chce predat byt za symbolickú cenu? bývame vlastne v jednom dlhom paneláku, len nás delí od seba cca 10 vchodov, čo by myslím mohlo potvrdit našu verziu o dohodnutej nízkej sume.
Keďže sa to rieši aj v inej diskusii, tak tu sa zameriam len za niektoré veci zo zadania resp. z príspevkov:
1. Ad darovacia zmluva, s vyplatením peňazí v hotovosti - najhoršie možné riešenie. Môžte prísť o byt aj o peniaze, keďže nebudete mať ako preukázať plnenie. Okrem toho daná transakcia by bola absolútne (od počiatku) neplatná.
2. Zmluva o budúcej zmluve s vyplatením peňazí už teraz - nerieši to problém predávajúcej, príjem z tejto zmluvy by podliehal dani aj zdravotnému odvodu
3. Prerábky pred nasťahovaním a pred získaním bytu do svojho vlastníctva - ďalšie zbytočné riziko s možnosťou, ako prísť o peniaze
4. Ako náhle bude na kúpnej zmluve symbolická čiastka, existuje možnosť vyhlásenia zmluvy za neplatnú, dostali by ste späť čiastku uvedenú v zmluve
Za daných okolností ide do rizika predovšetkým kupujúci. Okrem toho napomáha trestnému činu krátenia dane. Podobné praktiky boli hlavne v minulosti, keď ešte veľa majiteľov bytov po prevodoch do osobného vlastníctva nemalo nárok na oslobodenie od dane.
Niekedy sú kupujúci tak zameraní na kúpu niektorého bytu, že prehliadajú neskutočné riziká.
@chrobak7 na tu sumu 400 € za byt by som si daval sakra pozor - sidce je volna tvorba cien avsak ani takto dohodnuta suma nesmie byt neprimerane nizka.
http://www.akmv.sk/2015/06/11/kupna-z...
A keby sme uz po prepise bytu na nas este spisali dodatok ku kup ej zmluve.ze este za byt doplatime zvysnu sumu? To by sme podpisali u pravnicky a zmluva by bola len pre pripad.ak by niektora strana chcela odstupit a nedohodli by sme sa. Ze ju ona nezahrnie do danoveho priz ania je jej vec. Pravdepodobne sa o nej nikdy nikto nedozvie.
tak sme sa práve po telefone dohodli, že do toho nejdeme a ak ešte bude náhodou volný o rok za normálnych podmienok, kúpime vtedy, ak už nebudeme mat iný :-|
@joxe no je to pri takej sume velmi velikánske riziko pre nás, tak sme sa rozhodli do toho neíst, lebo normálny človek na to ani celý život nenašetrí :-(