Menu Forum

2 byty za dom :D -> Prevod zalozneho prava z bytu na dom

23. máj 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
elllla
36
Registrovala sa 1. decembra 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 56 príspevkov. Má 69 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
elllla
36
Registrovala sa 1. decembra 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 56 príspevkov. Má 69 priateľov. Okres Bratislava.
 Potrebovala by som poradit ohladom postupnosti...
Mame 2 byty, planujeme kupit dom..
Na jednom z bytov je zalozne pravo banky kvoli hypoteke (cca 50% z predavajucej ceny bytu)..
Najprv planujeme predat prvy byt (bez tiarch), peniaze dat na vinkulaciu do banky, potom co najskor predat aj druhy byt - doplatit zvysok kupnej ceny domu a presunut zalozne pravo z bytu na dom pri pokracujucej hypoteke.. Je to realne?
Bude sa moct predat druhy byt, ked na nom bude este zalozne pravo alebo ako to funguje? co vsetko je na to treba?
23. máj 2014 o 12:09  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
sandria
162
Registrovala sa 4. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 13 príspevkov. Má 85 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
sandria
162
Registrovala sa 4. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 13 príspevkov. Má 85 priateľov.
 Podla mna najlepsie by bolo informovat sa v banke, kde cerpate uver, oni ti najlepsie povedia, ci sa dá hypoteka v tomto pripade presunut na dom.
23. máj 2014 o 13:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
portianko (37 r.)
10
Registroval sa 2. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 337 príspevkov. Má 12 priateľov. Trnava, okres Trnava.
  • Prestavujem dom
    Trnava, okres Trnava
fotoportrét
fotoportrét
portianko (37 r.)
10
Registroval sa 2. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 337 príspevkov. Má 12 priateľov. Trnava, okres Trnava.
  • Prestavujem dom
    Trnava, okres Trnava
 @elllla , byt s tarchou sa da bezproblemov predat, banka si ale do zmluvy zakomponuje cast v ktorej sa uisti ze prislusnu cast penazi dostane banka ... (aspon v TB som sa na to pytal a vraj bezproblemov), komplikovat to moze akurat vas uver, ak nieje akurat cas konca fixacie ....

ale ako vravi Sandria ... najlepsie zajst do tvojej banky a dohodnut si to.
23. máj 2014 o 13:43  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
elllla
36
Registrovala sa 1. decembra 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 56 príspevkov. Má 69 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
elllla
36
Registrovala sa 1. decembra 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 56 príspevkov. Má 69 priateľov. Okres Bratislava.
 @portianko mame tiez TB.. nemame v plane vyplatit nasu hypo, chceme v nej pokracovat, ale zalozne pravo presunut z bytu na dom, co chceme kupit..
23. máj 2014 o 13:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
martuska
50
Registrovala sa 9. augusta 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 151 príspevkov. Má 25 priateľov. Okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
martuska
50
Registrovala sa 9. augusta 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 151 príspevkov. Má 25 priateľov. Okres Galanta.
 @elllla ja podobné riešim. Hypotéku som preniesla na byt mojej mamy, môj byt predávam a za peniažky postavíme dom. Po dostavaní prenesiem hypo na dom.
Ale myslím si, žeby to šlo aj priamo prehodiť. Ak bude mať dom takú hodnotu tak by s tým banka nemala mať problém.
ako vyššie spomínali, najlepšie ísť priamo do banky.
23. máj 2014 o 14:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 488 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 488 príspevkov. Okres Bratislava.
 @elllla nemozes najprv predat a potom presuvat...

mas len 2 moznosti:
1. predas a uver sa vyplati
2. presunies hypo inde (napr. na byt rodicov) a potom predas

2. moznost je ale narocna casovo a bude to aj dost stat, kedze tu hypo budes potom zrejme presuvat opat - uz na svoj dom

v dnesnej dobre ma malokto hypoteku, ktoru sa oplati presuvat - preco si ju chces nechat? ved mozes predsazobrat novu, to bude lacnejsie...
23. máj 2014 o 14:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 488 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 488 príspevkov. Okres Bratislava.
 @elllla a este pozeram, ze hypo mas v TB emoticon tak potom uz vobec nerozumiem, preco si u chces nechat

(my sme podobne presuny robili ani nie pred 2 rokmi, ale mame hypo s urokom 1, 28 tusim a k tomu bilancny mechanizmus, ktory nam tento urok este znizuje a to sa uz aktualne ziskat neda)
23. máj 2014 o 14:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
elllla
36
Registrovala sa 1. decembra 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 56 príspevkov. Má 69 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
elllla
36
Registrovala sa 1. decembra 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 56 príspevkov. Má 69 priateľov. Okres Bratislava.
 @peta_petruska pred rokom sme robili refinancovanie nasej hypo, kde mame fix 3 roky, hypo je myslim na 53tis. eur..
presunut nemame na co, kedze byt mojej mamy sa predava tiez..
23. máj 2014 o 14:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
62
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 16 priateľov. Okres Senec.
fotoportrét
fotoportrét
ve_ki
62
Registrovala sa 9. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 190 príspevkov. Má 16 priateľov. Okres Senec.
 @elllla My sme prenášali ťarchu z bytu na rozostavaný dom a už by som to 2x tak neriešila. urobila by som to tak, že by som z predaja predčasne vyplatila hypo ( závisí od fixu a prípadnej pokuty za predčasné splatenie). Zvyšné peniaze by som použila na dokončenie domu a ak by bolo málo tak na dokončenie zobrala nové hypo a ručila už tým novým domom.
Dôvody sú čisti praktické : neskutočne veľa papierovačiek a prieťahov v banke a na katastri , kde obyčajné preloženie trvalo skoro 4 mes. a dokonca 2 mesiace mala banka ťarchu na pôv. byte aj na rozostavanom novom dome. emoticon A nehovoriac o finančnej nevýhode : poplatky za nový znalecký, za návrhy na vklad a v neposlednej rade aj pokles úrokovej sadzby na úveroch. emoticon
23. máj 2014 o 16:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deracka
90
Registrovala sa 20. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 16 príspevkov. Má 48 priateľov. Okres Skalica.
fotoportrét
fotoportrét
deracka
90
Registrovala sa 20. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 16 príspevkov. Má 48 priateľov. Okres Skalica.
 my sme to robili podobne ako vy 2byty založené,posatviť rod.dom a byt predat a na druhom vymazať ťarchu a všetko presunuť na dom.Je to realne a zažili sme to teraz cca 3mes.dozadu.Už máme konečne pokoj.Byt konečne predaný(zatial ešte ale v nom byvame) ťarcha na druhom byte prenesená,svokrovci spokojne nažívaju a my sa konečne čo chvíľa budeme sťahovať cca 2týž.Takže viem o čom to je ,držím poriadne palce.Všetko sme riešili vo VUB. emoticon
23. máj 2014 o 16:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 488 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
peta_petruska
2
Registrovala sa 16. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 488 príspevkov. Okres Bratislava.
 @elllla jediná možnosť ako by sa to dalo je, že by si mala kupcov, ktorí hypo nepotrebujú a boli by ochotný tvoj byt kúpiť aj s ťarchou s tym, ze si to potom prelozis...
na to ale pochybujem, ze niekoho nahovoris...
najprv predat a potom presunut - to urcite nepojde...
23. máj 2014 o 20:21  • Odpovedz  •  Páči sa mi to