Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Znalecky posudok - vyska poistneho

Takze kupil som byt za 70 000€. Teraz si idem vybavit hypoteku na rekonstrukciu v CSOB. Takze potrebujem znalecky posudok. Cenu poistenia nehnutelnosti mi vypocitali 45€ rocne. Je mozne keby znalec ohodnotil byt na 60 000€, tak by som platil mensiu rocnu poistku alebo to takto nefunguje?
Odpovedať
@dbl Vyska ceny poistenia nehnutelnosti sa predsa odvija od poistnych sum a tie si nastavujes ty podla uvazenia. V pripade ze je na nehnutelnosti uver, poistna suma na nehnutelnost (stavbu) nemoze byt nizsia ako vyska uveru
Odpovedať
Profilova fotka
@dbl cena poistného sa neodvíja od posudku znalcom. Poisťovňa vypočíta poistné podľa poistnej sumy a túto poisťovňa určí podľa rozlohy bytu, lokality, poschodia, celkovo podľa zhodnotenia rizikovosti a Vy si môžete výšku poistnej sumy zvýšiť alebo znížiť, ak to poisťovňa umožní, lebo sú určené isté minimálne poistné sumy. Plus treba myslieť na to, že ak je trhová hodnota bytu 70tis. a byt si poistíte na menšiu výšku, tak pozor na podpoistenie - definíciu nájdete aj v poistných podmienkach. Ak si totiž nehnuteľnosť podpoistíte a dôjde k poistnej udalosti, poisťovňa rovnako pomerne aj zníži výšku poistného plnenia - čiže ak si podpoistíte o napr. 30%, tak v prípade poistnej udalosti dostanete od poisťovne o 30% menšie plnenie. Nepodceňujte to, lebo potom zbytočne ľudia nadávajú na poisťovne, ale pritom si sami môžu za problémy.
Odpovedať
Aha takže to nefunguje ako som si myslel. Ďakujem za vysvetlenie.
Odpovedať
poistne sumy si navrhujes ty, takze si to vies napasovat podla svojich moznosti
Odpovedať
@andreah25 a nie je to v sucasnosti pri raste cien nehnutelnosti tak, ze "podpoistenych" je vela nehnutelnosti? Neviem teda kolko ludi behom napr. rocnej doby platnosti poistenia meni vysku poistenia, ale vacsina to asi nebude
Odpovedať
Profilova fotka
@dbl prečo by si si chcel podpoistiť byt? WTF? 😄 veď tvoja vlastná blbosť a snaha ušetriť pár eur mesačne ťa stavia do pozície že ak sa niečo stane, nepreplatí ti poisťovňa škodu v dostatočnej výške... -_-
Odpovedať
Profilova fotka
@hockto presne toto napadlo aj mne
Odpovedať
Profilova fotka
@hockto nie, nie je. Je totiž rozdiel posudzovať hodnotu nehnuteľnosti podľa trhovej ceny (v znaleckom posudku označovanú ako ,,všeobecná hodnota") a táto v dnešných dňoch skáče do enormných výšok, to je pravda. Ale pre potreby poistenia je najdôležitejšie sledovať ,,východiskovú hodnotu" - tzn. táto hodnota odzrkadľuje sumu, za ktorú dokáže danú nehnuteľnosť postaviť v rovnakom štandardne a veľkosti v prípade napr. totálnej škody. Také malé porovnanie - máte napr. rodinný dom (rovnaká veľkosť, rovnaký typ, všetko rovnaké) ale v BA bude mať trhovú hodnotu napr. 300tis., ale niekde v Rožňave bude mať trhovú hodnotu napr. len 100tis. Východisková hodnota oboch nehnuteľností je však 200tis. (tzn. materiál na stavbu, práca stavby, DPH, ....) - čiže ideálna suma poistenia je 200tis.
Odpovedať
@andreah25 A vychodiskova hodnota sa teda casom nemeni ci ako to mam chapat? Lebo ak sledujete ceny na trhu tak asi viete o dost vysokom naraste cien stavebnych materialov, ceny prace atd. v poslednej dobe, z ktorych ako vy sama pisete, sa odvija vychodiskova hodnota. Cize napr. to co ste postavili povedzme v 2018 za 100t eur a na tuto hodnotu aj poistili, uz dnes postavite mozno za 130-150t eur napr. a teda ak neupravite poistnu sumu, budete mat nehnutelnost podpoistenu.
Odpovedať
@zipsuliak akoze tiez tomu nejak nerozumiem, ze preco. vsak ani samotna suma 45 eur za rok nie je nejak vysoka.
Odpovedať
Profilova fotka
@hockto áno, viem ako išli ceny materiálov hore, to sa nedá si nevšimnúť. Zase sa ale na to pozrime zo širšieho hľadiska - je toto navýšenie cien krátkodobé alebo dlhodobé? Zatiaľ nevieme posúdiť. Čiže momentálne nie je potrebné do poistení zasahovať. Ak ale tento stav potrvá i naďalej - máte možnosť urobiť to, že sa zastavíte v poisťovni, alebo sa skontaktujete so svojím poistným agentom a preveríte si, či poistná suma Vašej poistky je dostatočná. V podstate by ste si mal poistenie takto preveriť aspoň každé tri roky. Je skutočne problém, že mnoho ľudí aj má poistenia nehnuteľností urobené, ešte z roku Pána..., no a keď prišlo k poistnej udalosti, tak ostali oči pre plač, lebo takmer nič nedostali. Kedysi ste si mohli urobiť poistku na 1mil. korún slovenských a ťukali si na čelo, že či máte doma zlaté tehličky, keď si na toľko poisťujete. A prešlo koľko, 13 rokov a čo si dnes kúpite za 30tis. Eur, keby tá nehnuteľnosť napr. celá vyhorí? Ani pozemok za to nemáte v mnohých prípadoch, nie to ešte ja nejakú tú stavbu. Rozumiete? Čo môžem poradiť v tomto ohľade, tak máte dve možnosti pri uzatváraní poistenia, prvou možnosťou je, že ak aj chcete nižšiu sumu poistenia, tak si ponecháte poistnú sumu vo výške, ktorú vypočíta poisťovňa. Samozrejme ak potrebujete vyššiu poistnú sumu, tak to si navýšite podľa potreby. Znižovať ale neodporúčam a v podstate, aby nedochádzalo k podpoisteniam, mnohé poisťovne ani nedovolia zníženie poistnej sumy o viac ako 20 či 30%. Ak si ale poistnú sumu znížite o povolené % voči návrhu poisťovni, zadajte si indexáciu, v tomto prípade poisťovňa nebude uplatňovať podpoistenie, aj keď by bola poistná suma nižšia. Treba si vždy pozrieť podmienky tej poisťovne, v ktorej poistenie uzatvárate a podľa toho zmluvu aj nadstaviť.
Odpovedať
@andreah25 ak ste z mojich postov nadobudli dojem, ze ich pisem preto, lebo potrebujem od Vas radu a preto ste sa tak rozpisali, tak sa ospravedlnujem, nie je to tak 🙂
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@hockto Položili ste otázku, ako máte chápať východiskovú hodnotu a že cena materiálov sa mení a teda aj tak môže dôjsť k podpoisteniu. Položili ste otázku, odpovedala som. Nikto netvrdí, že potrebujete niekoho rady, moje alebo kohokoľvek iného. Dala som odpoveď na otázku ohľadne východiskovej hodnoty a ako ju chápať 🙂. Mohli ste z mojich príspevkov postrehnúť, že ich píšem vo veľkej miere všeobecne pre všetkých, aby ktokoľvek si ho prečíta, nie iba dotazovateľ, tak aby mu ten príspevok dal odpovede na jeho otázky.
Odpovedať
@andreah25 rozumiem, tak v tom pripade doslo k Vasmu nepochopeniu mojho textu, kedze to bola "recnicka otazka"
Odpovedať
Profilova fotka
Heh sa ti to zdá byť veľa. Ako podľa mňa je to super cena a neviem, prečo potrebuješ takto vymyšľať. Podľa mňa je potrebné mať či už byt alebo dom proste poriadne poistený
Odpovedať
@jelaspis sestra ma susedov v bytovke, ktory ani za svet poistit byt. vlani im pretlacalo vodu cez wc, kvoli zlemu potrubiu v bytovke. blizsie to asi netreba rozpisovat, co sa tam dialo a je zjavne, ze bolo treba aj pomenit nejake veci, kedze cely den doma neboli. ale oni aj tak stale trvaju na tom, ze poistka im je zbytocna.
Odpovedať
@jerry44 tak to mas tazke proste niektorych ludi nepresvedci nic, mozno teda az nejaka neprijemna nehoda, ktoru nebude len tak lahko po financnej stranke napravit
Odpovedať
@melanie9 a pritom to nie su nejake vysoke sumy, ked si to rocne poistne rozpocitas na mesiac alebo aj na den. to je proste par eur a aj tak budu niektori vymyslat.
Odpovedať
Ohaldne poistky, dobre si precitaj ske je krytie a co sa vlastne poistuje 🙂
Odpovedať
To co ti povie poistovacka je zvycajne 10% z pravdy 🙂
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?