Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Znalecký posudok ČSOB

Poprosím o radu, dá sa niečo robiť s tým, keď nám náš znalec vypracoval znalecký posudok s budúcou hodnotu RD-novostavna na 109000,--EUR z toho nám banka preplatí 80% čo by nám vyhovovalo ale nejaký supervisor v banke - ich znalec nám ohodnotil RD na budúcu hodnotu 90000,--€ a 80% z toho nám nepokryje všetky potrebné nákady, znalec z banky sa vôbec nebol fyzicky pozrieť na stavbe, nikto nás nekontaktoval, iba sme sa dozvedeli od pracovníčky banky, že znalec si stojí za svojím posudkom :-| hypotéku už máme po 4 mesiacoch na 90% vybavenú a teraz toto :-| Máte s tým niekto skúsenosť dá sa s tým niečo robiť? ďakujem za každú radu ;-)
Odpovedať
Banka je celá nadržaná na to, že dostane ďalšiu obeť na svoj zoznam. Teda ja by som sa nedával do pozície prosiaceho ale snažil by som sa banku dať do tejto pozície. Pokiaľ banka robí problémy, okamžite by som išiel preč. Ale samozrejme to je iba môj pohľad, zatiaľ nezadlženého a nezaviazaného človeka.
Odpovedať
Profilova fotka
presne toto sa stalo mne ale v Unicredit (argument ale pane Vy nestaviate v Bratislave), zasiel som TABA a zrazu nebol problem, takze rozhodne vyskusat ine banky.
Odpovedať
Jasne, ze skusit vsetky ostatne banky! Mne sa stalo nieo podobne, namiesto 133k to bolo len 118k a je to "obchodne rozhodnutie" banky, takze s tym tazko nieco spravis.
Odpovedať
do inej banky, bez vahania. mne VUB stiahla z hodnoty ZP 30!!! %, v SLSP presiel v plnej vyske bez obstrukcii.
Odpovedať
aj ja som mala ten istý problém s ČSOB, mne hodnotu znaleckého stiahli o 20%. Prešla som do sberbank... tam nebol problém so znaleckým... bez problémov schválili hypotéku...
Odpovedať
Profilova fotka
@kiki17 Taktiez aj ked iny pripad, VUB si davala podmienky, Sberbank bez problemu schvalila.
Odpovedať
Profilova fotka
@2lucia4 ČSOB bude pravdepodobne trvať na svojom. Skúste sa skontaktovať so skúseným nezávislým hypotekárnym špecialistom, ktorý Vám poradí ako ďalej a v celom procese Vám pomôže. Myslím, že je to oveľa lepšie riešenie ako chodiť po bankách a dúfať, že stretnete skúseného pracovníka a zažiť ďalšie stresy:-). Ak by ste potrebovala s niečím poradiť, kľudne mi napíšte alebo zavolajte.
Odpovedať
Tak 19000€ je sakra rozdiel. Na cenu nehnuteľnosti teda vplývajú mnohé faktory, ktoré sú často subjektívne a znalec ich nemôže zahrnúť do výpočtu všeobecnej hodnoty. Úloha znalca je byť nestranný a nezaujatý. Medzi ľuďmi často prevláda názor, že znalec stanovuje nižšiu hodnotu, ako je skutočná predajná cena nehnuteľnosti. Úlohou znalca je stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti, ktorú má táto v danom čase, mieste. Znalec stanovuje hodnotu podľa svojho najlepšieho svedomia a vedomia a je za výslednú hodnotu zodpovedný. Tvrdiť teda hneď, že hodnota nehnuteľnosti je nízka (prípadne vysoká) je nesprávne - nechajte si znalcom vysvetliť postupy a vplyvy, ktoré pri výpočte zohľadnil. Pri odovzdávaní posudku objednávateľovi je bežná prax, že znalec stručne informuje objednávateľa o výsledkoch a záveroch a stručne vysvetlí postup výpočtu všeobecnej hodnoty. Podrobný výpočet všeobecnej hodnoty je popísaný v posudku. Tento však nemusí byť zrozumiteľný laickej verejnosti, keďže pri výkone svojej činnosti znalec používa množstvo informácií (technických, právnych) a postupov a ich celé obsiahnutie a popísanie v posudku by zabralo veľké množstvo času, posudok by bol vypracovaný nehospodárne a zbytočne by sa predražoval. Názory na vypočítanú hodnotu sa môžu líšiť, znalec je však pri jej výpočte objektívny a nezaujatý. Vykryte to iným úverom, alebo úverom z inej banky. Kontaktujte poradcu.
Odpovedať
Profilova fotka
@regdoux ano znalec CSOB je objektivny a znalec inej banky objektivnejsi :) . Mne Unibanka zo 105k projektu a 15k pozemku uznala 66k a TABA 90k. Zvlastne bolo, ze uni vybavoval poradca a TABA ja sam :P.
Odpovedať
Profilova fotka
U nás tiež. Smiešne je to, že máme TB na novom dome , čo je reálne priamo mesto a podľa KU parcela na ktorej stojí dom spadá pod mestskú časť. A tabuľa konca mesta je až 2 km za nami. Napriek tomu sa schvalovateľ banky riadil KU. Našťastie hodnota nášho domu aj s pozemkom prevyšuje 200.tis. € tak nám to bolo jedno. Len sme sa s riaditeľkou pobočky zasmiali. Inak CSOB bežne skresá 10 tis. a VUB aj 15-20 tis. Podľa shvaľovateľov si klienti dávajú znalcami nadhodnotiť stavby, aby dostali vyšší úver. @2lucia4 A paradox na záver, ak by si sa v banke spýtala, že ak by si chcela poistenie stavby( to ti iste budú nútiť u nich), tak ti naparia poistku podľa výšky znaleckého , nie podľa výšk úveru ! Celá tá banka by už mala ísť kade tade ]-(
Odpovedať
@2lucia4 v kľude choď do inej banky, nemaj obavu :-D
Odpovedať
@majkoj dvaja znalci sa nezhodnú na rovnakej cene, ak robia posudok nezávisle na seba, ťažko je paušalizovať, ktorá banka je aká - mám klienta, ktorému odmietli dať hypo vo vub a tb, lebo nehnuteľnosť bola poškodená, v čsob pohoda :-D - skrátka aj znalec má svoj deň :-(
Odpovedať
Článok sa načítava...
problém je v tom, že to vybavujeme od februára, mysleli sme si, že problém bude s daňovým priznaním, na jednej pobočke bol problém, potom sme sa obrátili na fin. poradcu, na inej pobočke kde nám to vybavoval on problém s daňovým nebol, to bolo vyriešené, teraz keď sme si mysleli,že všetko je zažehnané a onedlho môžme čakať peniaze, máme takýto problém so znalcom v banke, zaujímavé je aj to, že ide o radový dom, rovnaké domy ako máme my, susedom vedla nás ohodnotili domy na 120000,--€ druhým na 95000,--€ a nám na 90000,--€ ! ide o rovnaké domy, a každý máme iný posudok?! dá sa podať niekde sťažnosťna znalca príp. osobne to s ním a s naším znalcom konzultovať? máte s tým niekto skúsenosť? nakoľko nám pracovníčka banky naznačila, že osobne so znalcom sa asi nebude možné strednúť ale vraj nám to preverí.
Odpovedať
@2lucia4 to ta babenka zavadza, stretnutie a rozhovor zo znalcom je porusenie internych predpisov banky a za to moze byt aj vyhadzov - robil som jedno hypo v ba a znalec poziadal o fotky pozemku, i ked zo zakona byt nemusia v posudku.... zhodou okolnosti som siel s riaditelom pobocky vytahom a stretol som sa znalcov, tak som sa opytal - nebolo im do reci, bol skratka problem a potom som sa dozvedel, preco.... dom je sice rovnaky v radovke, ale vnutro rovnake nie je a aj vonkajsok moze byt iny oproti susedom, navyse hodnoty nehnutelnosti niekde aj klesali....
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby akurat , ze u mna obidve banky vychadzali z rovnakeho posudku od toho isteho znalca, aspon navonok :)
Odpovedať
Radovky zatiaľ robilastavebná firma uplne rovnake my sme si však vela veci vyškrtli s tým, že materiály si dodáme, okná máme kvalitnejšie aj viacero materiálov budeme mať použitých kvalitnejších ako majú ostatní a sme na tom s cenou najnižšie??!! :-| tomuto nechápem :-S ale to si potom ten znalec môže robiť čo chce s ohodnocovaním stavieb, keď si to s ním nikto nemôže odkonzultovať, nemusí nám vysvetliť ako prišiel k výslednej sume, a pod. podľa mňa keď sa nezhodujú dvaja znalci na jednej stavbe jeden musí robiť niekde chybu keď mi pracovníčka banky tvrdila že znalci majú tabuľky na hodnotenie takýchto stavieb apod.
Odpovedať
Profilova fotka
@2lucia4 v danej banke s tym uz nic neurobite, ak Vam chybaju prostriedky a potrebujete viac penazi, ako je Vam banka ochotna dat, chodte do inej banky. Zalezi na Vasich prioritach a ci Vas cas nesuri, ale tazko sa Vam neskor budu hladat potrebne peniaze.
Odpovedať
@majkoj to môžu, ale stále to robia rôzny ľudia, t.j. ich výsledok je rozdielny + majú interné predpisy, o ktorých nič nevieme, na základe ktorých niektoré veci uznávajú, niektoré nie... ale toto určujú iní...
Odpovedať
@2lucia4 kedy boli robené tie posudky u susedov? konkrétne ma interesuje 130.000 - rozdiel medzi 95.000 a 90.000 je z pohľadu znalca prakticky nulový, preto to neber ako dobrý príklad. Čo sa týka kvality, zas banka sa k tomu stavia a oprávnene proti klientom - je síce pekné, že napr. by ťa mohli vyjsť okná na 3.000 eur, ale ty do nich dáš 7.000 eur atď... ale pokiaľ by išlo o predaj, nemalo by to nejaký veľký vplyv na cenu - koeficienty v rámci posudkov berú do úvahy priemernú cenu materiálov a hlavne lokalitu - je krásne, ak dáš do domu v hornej dolnej 250.000 eur, budeš tam mať pozlátené kľučky, vodovodné kohútiky atď... ale reálne nepredáš omnoho drahšie ako kedy si si to urobila z normálnych materiálov....
Odpovedať
Posudky na prvé domy boli robené minulý rok, na pobočke v NR nám hovorila pracovníčka banky, že má posudky na tieto radovky s bud. hodnotou 120000€ no a po roku sme mi skončili na pobočke v BA so sumou 90000€. Nejde nám momentálne o predaj, ide nám o to aby sme získali peniaze na stavbu a dokončenie, za tie peniaze, ktoré nám zatiaľ priznala banka na základe posudku "pána znalca" nám nezostane ani na dvere nieto ešte rozmýšľať nad "zlatými kľučkami" :-D Snažím sa to brať už tak nejak s nadhľadom x-)
Odpovedať
Profilova fotka
@2lucia4 v banke existuje moznost prehodnotenia ohodnotenia, pri predlozeni relevantnych podkladov/ dokazov o tom ze to ma vyssiu cenu tzn viac fotiek, fotky detailov, pripadne nejake faktury alebo bloky nadstandartu, pripadne porovnanie so standartom. Treba skusit
Odpovedať
@2lucia4 neriesis hypoteku 4 mesiace, celu tu dobu na nieco cakas, na danove, na znalecky a podobne. pochop ze banka ma miliardu internych prepisov o ktorych nemas ani sajnu, supervizor (ktory mozno ani nie je sudny znalec) neskrta znalecke posudky z pasie, ale z nejakeho dovodu, ktory sa pravdepodobne nedozvies. vravis ze ti ide o cas, tak namiesto lamentovania pri pocitaci chod do banky, zober odtial papiere ktore sa zda ze mas vsetky, chod do inej banky a v priebehu tyzdna vies na com si. ak by bolo v moznostiach banky ti vyjst v ustrety uz by to spravili. cely postup v banke je riadeny instrukciami "zhora", tebe sa nemusia zdat logicke a uz absolutne nesuvisia s tvojimi cislami. GL
Odpovedať
s555 - Ja som žiadala o radu, tak poprosím nehodnoťe to, že sa pýtam na skúsenosti druhých ľudí, ktorí by s tým mohli mať skúsenosť ako lamentovanie pri PC,pred tým než sme sa rozhodli, do ktorej banky pôjdeme sme si zistili všetky možné banky a zo všetkého nám vyšla najlepšie práve ČSOB, to sme samozrejme nevedeli, že po 90% vybavovania sa môže vyskytnúť takýto problém. Tak keď nemáte odpoveď alebo radu k otázke, ktorú som sa v úvode pýtala, tak mi to tu ani nekomentujte !
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?