Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Zmena zabezpečenia - SLSP problém

Minulý rok sme brali hypotekárny úver v SLSP, založený byt ohodnotený na 75000€ s tým, že postavíme na našom pozemku dom a potom sa prenesie zábezpeka na rozostavaný dom. Pozemok bol náš celý, ale tiež sme ho založili aby sme mali viac peňazí na štart stavby. Vteda v SLSP povedali že to nebude problém, bežne sa to robí a oni to len uvítajú ak bude nová zábezpeka vo vyššej hodnote. Pred dvoma mesiacmi sme dali ohodnotiť dom aj kvôli zápisu do katastra ako rozostavanú stavbu, išli so znaleckým do SLSP a opýtali sa či sa dá spraviť zmena zábezpeky. Znalec ohodnotil rozostavaný dom na 96000€ so stupňom rozostavanosti 60%. Vedúca pobočky volala niekomu na ústredie či sa to dá preniesť s takouto rozostavanosťou. Odpovedali jej že už percentá rozostavanosti nerozhodujú ale suma. Tak sme podali žiadosť a teraz nám došlo že neschvaľujú lebo musí byť rozostavaný na 70%. Asi si z nás robia srandu v SLSP. Nechcú byt za 75000 zameniť za rozostavaný dom za 96000. Tak nevieme čo teraz, či dostavať na 70% aby nám potom povedali že treba 80% (ak raz oklamali, budú chcieť znova, nedá sa veriť niekomu kto vám klame do očí). Alebo dať založiť rozostavaný dom v inej banke na ďalší úver a z toho vyplatiť byt? Dá sa to? Nevie niekto radu?
Odpovedať
Moja skusenost - vlani som v Primabanke zakladala dom s rozostavanostou 30 percent a nebol problem. Rucilo sa tzv. buducou hodnotou, ktoru znalec uviedol v znaleckom posudku. Mozno sa bude treba obzriet po inej banke.
Odpovedať
Profilova fotka
Choďte do VUB banky Tam s budúcou hodnotou a rozostavannosťou stavby problém nemajú . My sme brali s VUB tiež na budúcu hodnotu stavby A to sme stavali montovaný dom a nemali sme problém dostať hypo.
Odpovedať
@evinocka Pre banku je lepší vrabec v hrsti, ako holub na streche. Hotový byt ako zábezpeka je zaujímavejší a hodnotnejší než rozostavaný dom, lebo v prípade uplatnenia záložného práva by hotový byt predali oveľa ľahšie, ako nejakú rozostavanú stavbu, ktorá je ešte len v štádiu rozostavanosti. Treba to viac dostavať, potom asi povolia. Negatívom je, že budete znovu potrebovať znalecký posudok. Ale záleží od postoja banky. Ja som dal dom ohodnotiť pri % dokončenosti 48 % a stavebná sporiteľňa s tým nemala problém, prehodila zábezpeku z bytu na dom. Znalecký som použil aj pre banku a zároveň na zapísanie rozostavanej stavby do katastra.
Odpovedať
@evinocka kto klamal do oci? Osobne si myslim, ze na pobockach je vela novych "hypospecialistov", ktori maju velke medzery... preto si treba veci overovat u viac specialistov. Ja som tak riesil predcasne splatenie, kde az 1 zo 4 mi povedal realitu... Osobne si myslim, ze sa da preniest. Treba sa opytat ci by nepomohlo si dat spravit odhad "ich" odhadcom...
Odpovedať
@ivantausk No klamali do očí v banke, že nezáleží na percentách stupňa rozostavanosti, že to nebude problém, že pri vašej bonite to je len formalita a podobné bláboly... Odhadcu sme oslovili práveže toho, ktorého nám oni sami poslali pri braní hypotéky na byt. Čiže de facto to bol ich odhadca.
Odpovedať
@evinocka stale nerozumiem, preco by mali klamat... podla mna len boli nekompetentni a nevedeli ako to realne je. Mozno doslo k zmene tak, ako sa to dynamicky meni uz pol roka.
Odpovedať
@ivantausk Tak neklamali, len niečo povedali inak ako to v skutočnosti bolo :-) Alebo riešili niečo na čo nemali kompetencie :-) Len sľubili niečo čo nemohli splniť :-) Ale neklamali...
Odpovedať
Ono by možno nebolo fajn sa im tak trocha povyhrážať s tým, že iná banka s tým proste problém nemá a ste tak povediac skoro rozhodnutí si dať úver preniesť niekam inam
Odpovedať
@stretox banka sa potesi za prachy z predcasneho splatenia ;)
Odpovedať
Teraz sme volali s bankou, chceli sme aby nám dali písomne vyjadrenie k našej písomnej žiadosti že prečo zamietli zmenu zabezpečenia, nie len telefonicky a aby nám vrátili znalecký posudok aj s CD. Tak písomne nám nedajú na písomnú žiadosť vyjadrenie, jedine za poplatok 20€ a že na vrátenie znaleckého s CD musíme ísť napísať osobne žiadosť do pobočky banky, inak nám ho nevrátia. Lebo tam nestačí požiadať telefonicky o vrátenie dokladov. Popritom oni všetko oznámia telefonicky ale klient sa musí verifikovať osobne. Teraz tak ľutujeme že sme išli do SLSP ako nikdy. Popritom v iných bankách boli podobné podmienky ale v SLSP máme účet ako maželia už vyše 20 rokov bez problémov. Kým sme len posielali peniaze na účet a bežné veci, platby tak nebol problém, ale akonáhle niečo potrebujeme tak kolosálne problémy :-( Takže asi hľadáme novú banku (ktovie, možno by stačilo aj vymeniť pobočku).
Odpovedať
@evinocka my sme tiež chceli brať hypoteku zo SLSP, ale pri ich jednaní sme si to veľmi rýchlo rozmysleli. Manžel je tiež dlhoročným klientom, ale ten komplikovaný postup pri čerpaní je hrozný. Nechali sme tam znalecky posudok, že oni ho posúdia ešte raz a ozvali sa až po týždni, že Ok. Medzitým sme ale už vybavili úver v inej banke tak že nech nám vrátia posudok. A tiež začali splietať, že podať žiadosť o vrátenie. Tak sme podali a chceli ďalšiu žiadosť o vrátenie posudku. No mala som tiež nervy. Keďže mame hypo v inej banke tak konto v SLSP rušíme.
Odpovedať
Profilova fotka
SLPS je týmto povestná, že má problém so samotným ohodnocovaním nehnuteľností a práve preto sme sa im aj my snažili nejako vyhnúť
Odpovedať
Článok sa načítava...
Nevie niekto či sa dá v inej banke ako v SLSP založiť rozostavaný dom na pozemku ktorý je založený v SLSP? Dom je na inom liste vlastníctva a nie je na tom liste vlastníctva ťarcha. Tá je na liste vlastníctva pozemku. Že ak by sa dalo tak v inej banke založiť rozostavaný dom, ktorý teraz bol ohodnotený na 96000 a za tie peniaze vykúpiť byt od SLSP. Čo s nimi ak nechcú rozostavaný dom a odmietajú komunikovať o tom písomne? Ja v ruke od nich nič nemám, niečo aby udali nejaký parameter ktorý máme splniť na stavbe, len telefonický hovor. Postavíme na 80% a budú chcieť 90 a tak sa to bude naťahovať. Tak radšej ideme inde kde aspoň budú (možno) chcieť rozumne komunikovať. Pre zaujímavosť: Podali sme žiadosť o zmenu zabezpečenia v SLSP a návrh na vklad rozostavanej stavby na katastri naraz v jeden deň s hodinovým rozdielom, tak SLSP trvalo zatelefonovať 42 dní a kataster to vložil za 44 dní.
Odpovedať
@evinocka Naisto sa to povedať nedá, ale pochybujem, že by nejaká banka zobrala ako zábezpeku nejaký dom, ktorý je na založenom pozemku. NA posúdenie banke nebude stačiť iba LV od domu. Vypýtajú si aj od pozemku, aby vedeli, komu pozemok patrí. A hneď budú vidieť, že pozemok je založený v inej banke. Možno nejaká banka, ktorá potrebuje klientov a splniť plán ako soľ, tak pôjde do takého rizika. Ale tu na MS ti to nikto záväzne nepovie. Jedine banka sa musí vyjadriť.
Odpovedať
@chrobak7 Však my nechceme zatajiť že dom je postavený na založenom pozemku, jasne že im povieme o čo ide, len sa pýtam či niekto nevie či sa to dá, či sa to bežne robí alebo nie. Len že sa jedná o sólo nehnuteľnosť ktorá je na osobitnom liste vlastníctva bez ťarchy, nie na tom istom liste vlastníctva ako pozemok.
Odpovedať
@evinocka Povinnosťou je založiť aj okolitý pozemok s prístupom na verejnú komunikáciu. Len samotný dom bez prístupu by mal nízku hodnotu.
Odpovedať
@draik Aha, tak to sme nevedeli, je to naša prvá hypotéka :-) , Skúsime ich požiadať o prehodnotenie, uvidíme čo nám napíšu, dáme tam že chceme odpoveď písomne. Ale pôjdeme na hlavnú pobočku SLSP u nás v Nitre. Tam majú nejaké hypo centrum asi, tak požiadame aby sme to riešili cez nich a nie ako doteraz na pobočke. Na obyčajnej pobočke nám klamali a chceme už aby to riešil nejaký hypo špecialista, nie úradník čo rieši plno vecí a jeho prvoradým záujmom je predávať poistky pre Kooperatívu...
Odpovedať
Profilova fotka
@evinocka vrámci záložnej zmluvy na pozemok je uvádzané, že do zálohu spadajú aj všetky budúce nehnuteľnosti postavené na tomto pozemku - SLSP to takto má v zmluvách uvedené, treba si ich prečítať. A nie, nie je možné založiť teda dom v inej banke, keď je ťarcha na pozemok vedená pre SLSP. Máte dve možnosti, zvýšiť rozostavanosť domu - v prípade SLSP pochybujem, že bude stačiť uvedených 70%, pokiaľ viem, bude potrebných min. 80%, určite nie menej. Alebo máte možnosť vyriešiť si v inej banke hypotéku s tým, že účel hypotéky bude refinancovanie a výstavba domu - z novej hypotéky splatíte tú hypo na pozemok v SLSP a taktiež aj tú hypo na byt, tým uvoľníte byt spod zábezpeky a viete si takto novou hypo vziať aj prípadne prostriedky na dokončenie ak potrebujete. Na tento účel odporúčam banky ako VUB alebo TB, prípadne ČSOB
Odpovedať
@andreah25 Ďakujem za rady. Spravíme tak, že zvýšime rozostavanosť. Tu ani nejde o to že nemáme na to dostavať to na ten stupeň, ale že prečo v SLSP nás vodia za nos a klamú s percentami. Na pobočke natárajú vecí až sa práši, len aby klienta nalákali, na centrále nemajú tušenia čo na pobočke natárali a potom sa čudujú že klient je nespokojný... Len sme chceli predať založený byt teraz, majú tak dobré ceny u nás a bývať máme kde.
Odpovedať
@evinocka A nedá sa spraviť tak nech len znalec zmení v znaleckom percentá? Sporiteľna je v tomto hovado aj my sme s nimi mali patálie, kvôli hypoške. Tiež nás ťahali za nos, že stačí na založenie mať vymúrané do metra, potom z toho bolo po veniec a nakoniec chceli aj strechu. To sme už vypenili, tak kompromis bol po veniec, vtedy nám to zapísali aj na kataster.
Odpovedať
@evinocka Skús inú banku. V SLSP riešiť hypo je za ako za trest. Keď sme riešili hypo tak ako prvé sme šli do SLSP že veď tam mám účet odjakživa, ale hypo nie. Sú lepšie banky na to.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Vinkulácia - problém
25. 10. 2018 12
Bločky pre PSS - problém s prijatím
16. 03. 2018 36
Hypotéka zo SLSP na prístavbu - problém…
02. 02. 2018 20
Problém s hypotékou zo SLSP
12. 01. 2018 15
PSS - problém s bločkami
11. 09. 2017 29
Problém s hypotékou?
13. 02. 2017 3
Problém so stavebným sporením
10. 06. 2014 21
Ako zabezpečiť peniaze pri kúpe nehnute…
20. 08. 2013 5
Problém so zálohou
25. 02. 2013 8
Hypotéka - problém s prístupovou cestou
14. 12. 2012 14