Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Zmena fixácie pri hypotéke pri úroku 5,69%-CSOB a následne prefinancovanie

Chcem poprosiť o radu. Mám hypotéku v csob s 5-ročnou fixáciou. Minulý rok ked mi skončila fixácia sa im nepodarilo prefinancovať úver, csob mi naparila úrok 5,69% pri sume 12.tis eur. Momentálne splácam, ale nedá mi keď vidím tie úroky. Myslíte, že stojí mi za to urobiť zmenu zmluvných podmienok, teda zmenu fixácie z 5 rokov na menej a neskor prefinancovať úver? Poplatok za zmenu je 150 eur a moja splátka je mesačne 136 eur aj s poistením úveru. Strašne som na csob napálená, lebo vtedy sa všemožne snažili aby som neprefinancovala, neposlali mi oznámenie o zmene úrokovej sadzby, zatajovali mi isté skutočnosti...na to všetko som posielala aj sťažnosť, ale viete ako to skončilo....nijak, sťažnosť bola zamietnutá ako neodôvodnená, a vraj ma o všetkom informovali telefonicky....ciže to by som sa musela s nimi iba ak sudiť a na to nemám nervy ani peniaze, tak skušam ako z kola von.....alebo poradte mi nejakého finančného poradcu zo žiliny, ktorý by mi vedel v tomto pomôct...vopred dakujem
Odpovedať
@matulik222 matulik, tiez mame CSOB a tiez som celkom napalena, moje najnovsie informacie z minuleho tyzdna, priamo od CSOB: - 1 rocna fixacia = najnevyhodnejsia urokova sadzba - dlhsia fixacia = vyhodnejsia urokova sadzba (co je vas pripad) - poplatok za zmenu fixacie 150 eur, ale bolo nam povedane, ze moze ist dole o 50 - 75%, podlieha to schvaleniu, nemoze ti to udelit bezny hypotekarny pracovnik banky - nech ma niekto opravi ak sa mylim, ale myslim, ze vcasne PISOMNE oznamenie o zmene urokovej sadzby pri fixacnom vyroci je banka zo zakona povinna dodrzat Inac nie uplne rozumiem vsetkemu co si napisala v prvej casti, ale myslim, ze to nie je velmi narocne si zratat, ci to je alebo nie je vyhodne, ked si zoberies vsetky poplatky a hlavne fakt, ze ak uz mas kratko do splatenie uveru, tak platis viac istinu ako urok, prefinancovanim by si sa dostala na zaciatok Nie som financnicka, toto su len moje skusenosti, urcite je tu vela odbornikov, ktori vedia kvalifikovane poradit A este ... treba byt asertivny ... ak si presvedcena, ze si v prave ohladom vyssie spomenuteho, nenechaj to tak
Odpovedať
Profilova fotka
@matulik222 za refinancovanie v inej banke je pokuta 600 e (5 % z 12000 e), za vycislenie pyta CSOB 145 e, za povolenie na vklad dalsich 145 e, ak dobre viem, co je 890 e. A v novej banke pri uroku 2,5% na 10 rokov by ste mali splatku 113 e a usetrite tym za 4 roky 1104 e. Jednou z moznosti je bud zmena fixacie, ale neviem aku fiaciu Vam umoznia, treba si to preverit. Ja by som postupovala nasledovne. Skuste si poziadat o prehodnotenie urokovej sadzby, opytajte sa aj na moznosti pri vynimke. Ak to nezaberie a neznizia Vam, tak by som skusila znizit fixaciu na 1 rok, prip. 3. LEn neviem, akos a to pocita, zrejme Vam od podpisu budu plynut 3 roky a az potom vyjednavat resp. refinancovat co na 3 roky zaplatite naviac 978 e. Takze mne z toho vychadza toto: Ak Vam neznizia urokovu sadzbu, resp. neprehodnotia, tak sa Vam oplati zmenit fixaciu na 1 rok a ak ani to nezaberie, tak sa Vam oplati refinancovat pri uroku 2,5 % (PrimaB, Unikredit bez poistenia). Prajem prijemne rozhodovanie :)
Odpovedať
@matulik222 minuly rok 5,69% OMG , prefinancovat, ja mam v tejto istej otrasnej banke 3,8% a to uz 4roky a ked pride na vyrocie idem sa handlovat este nizsie
Odpovedať
Profilova fotka
Neviete ci je mozne zmeit fixaciu a dosiahnut tak lepsi urok aj pri hypoteke pre mladych? Viem, ze 4 roky musim ostat v banke inak pridem o ten prispevok. Ale keby som banku nezmenil, iba fixaciu? Ja mam urok 4,74% na 5 rokov... dnes su uroky uplne inde...
Odpovedať
problem nie je vo fixacii, lebo cim nizsia fixacia tym vyssi urok, info z pondelka tohto tyzdna od CSOB pracovnik
Odpovedať
@seffka a co novy znalecky posudok?
Odpovedať
@matulik222 este jedna otazka, kolko rokov vam este zostava splacat uver za sucasnych podmienok???
Odpovedať
@kashina takže myslíš, že keby som požiadala o zmenu fixácie z 5 rokov na 3 tak dostanem ešte väčší úrok ako 5,69 %? ufff ja že mám najvyšší úrok aký môže existovať....
Odpovedať
@kashina ostáva mi ešte 9 rokov spácania....znalecký posudok mám z minulého roka-nový
Odpovedať
Profilova fotka
@kashina netreba v kazdej banke novy ZP, staci im stary plus fotodokumentacia, alebo vychadzaju aj z tabuliek. Zalezi na tom do akej vysky z LTV sa ide :)
Odpovedať
Profilova fotka
@kashina Nie je pravda, že refinancovaním sa klient dostáva na začiatok a že začne splácať viac úrokov oproti jeho "pôvodnému" úveru. Týmto banky radi argumentujú, aby im klient neodišiel, ale nezakladá sa to na pravde:-(,
Odpovedať
Profilova fotka
@matulik222 prezistite si, akú sadzbu by Vám vedela ČSOB ponúknuť pri 1 ročnej fixácii, aby ste mohli Váš úver čo najskôr refinancovať bez poplatkov do inej banky. Na základe ich ponuky by som porozmýšľala aj nad prípadným okamžitým refinancovaním. V každom prípade sa nerozhodujte iba medzi 2 bankami, ale do výberu dajte min. 4, lebo niektoré banky môžu mať najlepšie úroky, ale neposkytujú iné výhody, ktoré môžu byť pre Vás kľúčové. Prajem Vám, aby ste našli vo Vašom okolí skúseného hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám so všetkým pomôže a poradí.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@evkaspa Dakujem, tak to je pre mna novinka - ako to potom je. Skutocne ma to zaujima, kedze to teraz riesime. Vdaka.
Odpovedať
@matulik222 matulik, je tu odbornicka, tak ti urcite da lespie rady, ja som iba reprodukovala, co nam bolo povedane, avsak to neberiem vobec za finalne stanovisko, lebo nam vyrubali na dalsi rok fixacie 4.7 ( s tym, ze 1 rocna fixacia je pre klienta najnevyhodnejsia, podla ich tabuliek) a hned na 1. stretnuti sme boli na cca 3 - 3.10 %, lebo sme im dokola opakovali, ze chceme taku sadzbu aka je momentalne na trhu, inac odchadzame, zatial to nemame ukoncene my ale mame hypo uz 9 rokov a zostava nam 6
Odpovedať
Profilova fotka
@kashina Pri zachovaní doby splatnosti sa Vám nezvýši pomer úrokov kvôli refinancovaniu do inej banky:-). Ak máte záujem, rada Vám poradím s refinancovaním a pomôžem v celom procese. Kontaktujte ma prosím prostredníctvom IP.
Odpovedať
@kashina @matulik222 moje skusenosti z csob ako klienta su rovnako katastrofalne ako vas oboch - pred 8 rokmi som vzal tam hypo s rocnym fixom a pri 3. vyroci fixacie som musel zdrhnut, lebo uroky vsade klesali, len mne stupali, navyse mal som viac klientov, ktorym v csob dosiahli pri rocnej fixacii skoro 7% uroky a uvery refinancovali @matulik 222 - premeskala si dobu, v csob boli ochotny zmenit uroky aj mimo fixacie na ziadost klienta, tento mesiac ich ochota skoncila, u teba je otazka v jednoduchej rovine - refinancovat hned alebo zmenit fix a refinancovat o rok, osobne by som refinancoval hned, lebo pri tvojej vyske uveru a dobe splatnosti navratnost poplatkov a pokuty je otazna, skor je to vec dobreho pocitu ako financnej vyhody.... ale dobry pocit stoji za to ;-) ;-), inak som zo ziliny ak potrebujes @kashima banky radi argumentuju recami o nevyhodnosti refinancu, ale na pocudovanie len tym klientov, ktori chcu od nich odist, velmi sa nezmienuju o tom tym, ktori to chcu refinancovat k nim.... ;-), pravda je taka, ze ak zachovas dobu splacania a vysku uveru, potom refinancom len ziskas, bud v nizsej splatke okamzite alebo pri zachovani vysky splatky skratis dobu splacania, potom na celkovej preplatenosti uveru v buducnosti .... neprides o nic a nic nestratis... zalezi len na tebe, ako chces riesit usporu pri splacani..... ak by si potrebovala pomoc, kludne sa ozvi v IP, i ked v tvojom pripade by som to uz fixoval na 5 rokov a mozno by sa dala dat sadzba na urovni 2,2%.
Odpovedať
@finsluzby no to je super, samozrejme som o takejto moznosti nevedela, ale to je asi normalne, naco by ma informovali ved platim ako sprosta...rada by som s tym nieco urobila, ak by sme sa mohli dohodnut na stretnuti, napiste mi do ip
Odpovedať
Profilova fotka
@vovo s uverom so statnym prispevkom sa neda robit vobec nic, ale za pokus nic nedate :) popytajte sa minimalne na prehodnotenie urokovej sadzby, ak to mate v SLSP, tak bez sance :) resp. ak nechcete vracat statny prispevok
Odpovedať
Profilova fotka
@seffka no ved to bola otazka, ze ci aj pri statnom prispevku je mozne "renegociovat" podmienky uveru. Ved aj tak je to vyhodne, ale bolo by lepsie to mat este lacnejsie :) Ja mam v uverovej zmluve, ze podstatne zmeny su za 150 EUR a zmena fixacie ci urokovej miery je podstatna zmena. Tak si to musim preratat, ci sa to oplati (resp. opalti sa urcite, ale aka je navratnost atd)
Odpovedať
@vovo určite pri hypo so špm banka nebude nič riešiť s nikým...
Odpovedať
Profilova fotka
@vovo finsluzby ti to napisal dost jasne si myslim :) tiez mam ten isty nazor, ale nakolko som velky optimista, tak ja by som sa minimalne opytala :)
Odpovedať
Profilova fotka
@vovo a este taka vec, ze aj keby ti nejakym zazrakom zmenili fixaciu na kratsiu, tak po skonceni fixacie ti napalia taky urok, ze budes cumiet :) a budu ta drzat v sachu, lebo mas statnu premiu...
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby @seffka, jasne ja s vami suhlasim... neocakavam nic prevratne. Ale urcite to vyskusam a dam vam vediet... Co sa tyka fixacie, ak by som si vzal 3 rocnu.. A po skonceni fixacie by mi chceli dat nehorazny urok, zmenim banku... pretoze SPM po 4 rokoch mozem refinancovat. Aj tak neverim, ze banka sa ti bude mstit za daco. Nemozu zneuzivat svoje dominantne postavenie a jeden zakaznik ich nespasi...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?