Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Zamietnutie hypotéky na kúpu kvôli veku stavby

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Stalo sa vám že vám zamietli hypo kvôli vysokému veku stavby? Nám takto neoficialne zdôvodnila Tatrabanka zamietnutie hypo. Nemáme to ešte oficialne zamietnuté ale to len preto že sú pracovníci na školení. Chceli sme kupiť starý rovný dom cez hypo so štat.príspevkom. dom vo veľmi dobrom stave, zo sieti v dome len elektrina. Dom suchy s dobrou statikou základami v centre dediny. Posudok nenadhodnotený. Kúpna cena síce nižšia o 8tisic ale nečakali sme že nám neschvália nič. Obidvaja zamestnaní na trvaly pp bez detí a uverovej minulosti. Zdôvodnili nám to tým,že stavba je stará a keby sme ju zbúrali tak banka nemá zábezpeku. Dom je z 50.rokov a chceli sme ho rekonštruovať ale projekt ešte nemame lebo ho nebudeme robiť ešte pred kúpou. Stalo sa to už niekomu kto kupoval starý dom?
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@svetluska82 Skúste si zúžiť BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) a žiadať o hypotéku sama, ak s tým bude Váš manžel súhlasiť. Treba si dať pozor iba na to, že nie všetky banky akceptujú zúžené BSM.
Odpovedať
@evkaspa dakujem :) A viete mi poradit, ktore banky to respektuju ?
Odpovedať
Profilova fotka
@svetluska82 možno to bude znieť ako klišé, ale skúste osloviť skúseného hypotekárneho poradcu, ktorý Vám s tým pomôže. Píšem to z dôvodu, že niektoré banky všeobecne nebudú akceptovať zúženie BSM, s ostatnými bankami by bolo vhodné Váš prípad jednotlivo prekonzultovať. Nespoliehala by som sa na šťastie na pracovníkov banky, ktorých v pobočkách stretnete. Vo Vašom prípade by som sa spoľahla iba na "top" hypotekárnych špecialistov či už nezávislých alebo v banke.
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 @finsluzby urobili sme ešte jeden pokus a žiadali sme financie na kúpu a údržbu (inými slovami rekonštrukciu) prešlo to neviem koľkými hodnoteniami a zastavili to až "rizikári". Dom je v poriadku ale kvôli bližšie nešpecifikovanému riziku nám banka úver zamietla a odporúča nám ho nekupovať. Nasadila nám chrobáka do hlavy a teraz nevieme, či dom kupovať alebo nie. Vedľajšia dedina sú Ostrovany známe svojou veľkou osadou. Iné dôvody nevidím. dedina je síce na kopci ale bez veľkého rizika, žiadna voda tam nie je, fabrika sa tam nestavia. Tak neviem. dom nie je ani v žiadnom ochrannom pásme
Odpovedať
Profilova fotka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
@janika22 v tomto prípade by som si teda asi fakt kúpu rozmyslela. Z vysokou pravdepodobnosťou to môže byť dôvod práve tá osada v susednej dedine, ale aj nemusí, môže to byť aj niečo iné, čo ale banka určite nezverejní, pretože by to mohlo spôsobiť ,,možno paniku" pre nie veľmi dôležitý dôvod - napr. ja som raz riešila hypotéku, kde mi dosť zrazili hodnotu nehnuteľnosti stanovenú znalcom - klientom to bolo v podstate jedno, pretože i tak chceli len takmer 50% hodnoty domu, ale vo vlastnom záujme som si pozisťovala, že prečo sa tak udialo a prišla som na to, že daný dom je v obci, ktorá sa nachádza na zemnom podloží, ktoré sa spája z dvoch neviem akých dosiek (tomuto sa celkom nerozumiem) a v tejto oblasti sa často vyskytujú ,,mini" zemetrasenia a už toto je považované za zvýšené riziko a daná banka prihliadla i na toto - dovtedy som vôbec netušila, že aj takéto niečo banky riešia.
Odpovedať
Profilova fotka
@janika22 a ešte áno - pre banky je existencia osád veľmi rizikovo hodnotená a podľa môjho názoru je práve toto presnou príčinou zamietnutia. Zoberte si to tak - že ak by došlo k realizácii záložného práva a banka by chcela daný dom predať (dokonca možno aj Vami krásne zrekonštruovaný) - koľko záujemcov o kúpu by mala, keď sa jedná o susedstvo osady, ktorej potenciál je, že sa bude len viac a viac rozrastať?
Odpovedať
Profilova fotka
@kubik21 ono nie je riziko, že je podnikateľ zamestnaný vo vlastnej firme, riziko je skôr postavené na možnosť existencie danej firmy v budúcnosti. Samozrejme je inak posudzovaná firma klienta, ktorá je na trhu niekoľko rokov a vykazuje dostatočné tržby, zamestnáva aspoň piatich zamestnancov, ktorý nemajú len minimálnu mzdu (vrátane klienta samotného) a je rozdiel posudzovať jednoosobovú firmu, ktorá stojí a padá na tom danom jednom človeku a ešte ak si tento človek vypláca mzdu minimálnu a len keď chce riešiť hypotéku, tak si danú mzdu navýši na potrebné obdobie a potom znova zníži - toto je pre banku rizikové a banky to vedia, že sa to takto robí i keď nad tým často zažmuria oči :-)
Odpovedať
@janika22 no ta sluchaj, povim ci to normalne po našich - nekupuj.... síce som v ostrovianoch už roky nebul, ale pokym sebe pamätam, ta to sranda s farahunami tam 2 razy nebula na začatku dedziny.... ja by som ten dum nebral ani zadarmo...... a to je i dovod, čomu ci banka nepožiči....
Odpovedať
@janika22 a to je to, o čo tu ide od samého začiatku. Nie o vek domu.
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby Dom nie je v Ostrovanoch ale v Medzanoch, čiže osada je dosť ďaleko (na prešovské pomery) lebo tu nájsť dedinu bez osady je priam zázrak aj vychytené dediny ako Ruská Nová Ves či Veľký Šariš osadu majú. Preto ( a aj kvôli financiam) sme si vyberali Medzany. Osada je na opačnom konci Ostrovan pri Ražňanoch a rómovia putujú tým smerom (to máme od miestnych) ale hladne keď sa pozrieš na mapu tak v blízkom okolí Prešova bez osady sú jedine Malý Šariš, Župčany a Nižná a Vyšná Šebastová, ktoré si finančne určite nemôžeme dovoliť. Medzany sú síce pri Ostrovanoch ale majú len 1 cigánsku rodinu a ostrovianska osada je dosť ďaleko.
Odpovedať
Profilova fotka
@janika22 a čo tak napr.Gregorovce.tam čierny nie sú.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@slavusal To je to isté čo Medzany, aj nad nimi sme rozmýšľali, lenže nič vhodné sa tam nepredáva
Odpovedať
Profilova fotka
@janika22 oprava.čierni :$. Tak nič.my sa tam chystame stavať na jar.
Odpovedať
@janika22 slečna, moji rodičia sú z hermanoviec, mám predstavu o čom hovoríš, ale banky si určili rizikové lokality, napr. jedna taká lokalita je za nitrou - skrátka, aj keď sa obesíš, úver ti tam banka nedá, a nie sú tam farahunas.... osobne by som sa tým riadil...
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ono to nie je až také čierne, zamietla to "len tatrabanka" z dôvodu rizikovosti, predpokladám, že to nie je až taká veľká úverová diera pre banky tie Medzany, keďže je tam viacero novostavieb a predpokladám, že všetky nepostavili len z našporených paňazí. Či sa mýlim?
Odpovedať
@janika22 čo vieš, možno všetci vlastnia výkup železa neďaleko osád :-D, teoreticky ti viem prezistiť tb, ako to je s nimi :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ako myslíš prezistiť? presný dôvod zamietnutia hypo alebo či poskytli v Medzanoch nejaký úver?
Odpovedať
@janika22 že by hej? :-D
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 rokoch
•
Dobrý deň, podarilo sa vám tu zamietnutú hypo nejako doriešiť? Aktuálne sme v rovnakej situácii, kupujeme starší rodinný dom v centre Trenčína s tým, že na pozemku budeme stavať nový dom, pôvodnej stavby sa zatiaľ nebudeme dotýkať. Žiadosť nám zamietli kvôli veku stavby a že v dome je lokálne vykurovanie (ostatné inžinierske siete sú normálne napojené). Projekt na nový dom už máme každú chvíľu hotový , tak máme hlavu v smútku. Ďakujem
Odpovedať
@rennqa a tiež nám ju zamietla Tatrabanka
Odpovedať
@rennqa Problém bude skôr asi v tom, že ten dom pre banku nemá už žiadnu hodnotu, aby mohol byť braný ako zábezpeka za úver. Kým postavíte nový a založíte ho, treba banke ponúknuť ako zábezpeku inú nehnuteľnosť , napr. rodičovský dom.
Odpovedať
Profilova fotka
@janika22 Dôvodom zamietnutia nie je vek stavby, dôvod je to, že v dome isto nie je klasická kúpeľňa, tzn. riadne sociálne zariadenie. Toto má TB aj riadne uvedené v interných predpisoch a toto každý dobrý finančný agent vie, ak ste to riešili cez agenta. Elektrika nestačí, musí byť aj sociálne vybavenie. Ak toto nie je, je možnosť schválenia hypotéky aj na takýto dom, ale už musí byť na svete reálny projekt na prerábku aj s vystaveným stavebným povolením alebo ohláškou k tejto rekonštrukcii a v tom prípade je to v TB v pohode riešiteľné. S vekom stavby to nemá nič. Riešila som financovania podstatne starších domov.
Odpovedať
Profilova fotka
@rennqa vo Vašom prípade ak banka vie o tom, že na pozemku idete stavať nový dom, čiže ten pôvodný teda plánujete neskôr zbúrať, preto banka tento dom do zábezpeky nevezme, nie je dôvod vek domu, ale to, čo píšem. Možnosti máte tieto - vziať hypo len do hodnoty pozemku, ale tu treba počítať s tým, že si banka vyžiada aj búracie povolenie na ten dom, ktorý tam teraz je. Alebo viete žiadať hypo už na ten nový dom a práve TB vie riešiť hypo aj na nezačatú stavbu - k žiadosti však treba predložiť kompletnú projektovú dokumentáciu, celé jedno paré, no a právoplatné stavebné povolenie.
Odpovedať
Profilova fotka
@janika22 ako čítam, tak môže byť dôvodom aj daná oblasť, kvôli našim spoluobčanom. To, že píšete, že osada je dosť ďaleko .... to nejaký analytik z BA nevidí a nemá vôbec predstavu ako to tam máte, on len vidí svoje mapy a svoje tabuľky a keď tam skrátka osady sú, tak ho to nepustí. A TB je na toto extra vysadená, tu by som navrhla jedine inú banku. Osobne veľmi nemám rada SLSP, ale tu by som odporučila skôr túto cestu. Každá banka má svoje špecifiká a každá má výber nehnuteľností, ktoré financuje a ktoré nie a cez tieto ich výbery to nijako nepresadíte.
Odpovedať
Profilova fotka
@janika22 hoďte si katastrálnu mapu na webe a pozrite si pozemok po pozemku a z LV zistíte záložné práva v ktorých bankách tam ľudia majú a tak budete mať prehľad, kde do ktorej banky si treba žiadosť dať, aby Vám to prešlo.
Odpovedať
Profilova fotka
@rennqa akurát pozerám, že píšem pani ešte z roku 2014 :-), ale tak pýtate sa, ako poriešila, tak pozrite moje odpovede, čo som je písala, možno Vám pomôžu v situácii, ktorú teraz riešite, myslím, že problém máte podobný ako ona.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
@andreah25 dobrý deň, banka nevie o tom, že plánujeme na pozemku stavať nový dom, žiadosť o hypo nám zamietli v 2 bankách (TB kvôli veku a Prima banka nám neudala dôvod). Na pozemku máme stavbu sdotoly, ktorá je čiernou stavbou, ako sme dodatočne zistili. Teraz si lámeme hlavu s otázkou, či pôjdeme do banky na istotu so stavebkom, projektom... Alebo skúsime stavby na pozemku zbúrať, spravíme nový znalecký, geodetické zameranie a skúsime podať žiadosť nanovo
Odpovedať
S tým, že ten starý dom tam necháme a budeme stavať za ním. Starý dom má napojenie na všetky siete, len vykurovanie je na tuhé palivo, kúpeľňa je v dome zriadená so splachovacím WC, hodnota domu bola v znaleckom stanovená na 35000€ a hodnota pozemku na 60000€
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?