0
lajkov
36
správ
Zamietnutie hypotéky kvôli úverovému registru
dobry,chcem sa spytat,ci ma niekto podobnu skusenost:pred par rokmi priatel rucil svojej tete pri uvere v ČSOB,tento uver bol uz chvalabohu vyplateny v roku 2011.teraz sme si davali ziadost o hypo v unicredit vo vyske 60700€ na kupu bytu,avsak pri kontrole uveroveho registra nas pani upozornila,ze priatel tam ma zapis kvoli tej tete.vraj neplatila ten svoj uver nacas,(dost sa omeskavala) cim pohorsila aj priatelovi tu tzv. bonitu a je dost mozne ze kvoli tomu nam v ich banke uver zamietnu.co mame dalej robit?je mozne,ze v inej banke by nam hypo schvalili?ak ano,v ktorej by to mohlo byt?mate s tym skusenost?alebo nemame riskovat a mame cakat,kym sa zapis vymaze?len to potrva nejaky cas (tusim az v r.2016) a za ten cas prideme o narok na statny prispevok pre mladych:-/a ktovie ake budeme mat vtedy podmienky a zas nam to nemusi vyjst z financnej stranky:-/
Odpovedať
0
lajkov
Tym, ze poziadas o HU nic neriskujes. V uverovom registri je jasne vidiet, ze priatel bol v pozicii rucitela. Pokial sam nema negativne zaznamy - ako dlznik, malo by to byt ok, akurat je mozne, ze Vam daju o nieco vyssiu urokovu sadzbu. Podstatne je, aby ostatne faktory pri ziadani o HU boli ok. Len kvoli tomuto ruceniu Vam to urcite nezamietnu.
0
lajkov
@blackstrap bodaj by si mala pravdu, ale prax je iná - ak to riskáč posúdi zle, tak úver sa zamieta... ak to posúdi dobre, tak len zvýšia ako píšeš sadzbu, resp. znížia LTV
1
lajkov
@bibi33 skuste poprosit o vymazanie z ÚR...v kazdej banke sa posudzuje uverovy register....
sponzor fóra
0
lajkov
@sandokanka o tomto sme sa uz informovali, vymazat sa to neda, tento konkretny zaznam sa vymaze "sam" az po piatich rokoch od splatenia dlhu - cize 2011+5=2016 :-| :-|
@finsluzby co znamena LTV? :-) ono tu vyssiu urokovu sadzbu by sme aj prezili, len aby nam dali ten uver...
0
lajkov
@bibi33 No my sme mali podobny problem a hypo nam dali v banke kde problem nastal,aj ked to svietilo v ÚR.Ked uz je to vyplatene malo by to ist aj skorej vymazat,mozno treba poziadat pisomne
1
lajkov
@sandokanka to sú len tvoje zbožné želania, na jednej strane sa tvrdí, že v úverovom registri to svieti len 5 rokov, ale neznamená to, že banky mažú históriu klienta po tej dobe :-( - už mám také prípade, že klientovi sa to stalo pred 7 rokmi a banka mu bezdôvodne úver neposkytla, aj keď bol OK - jediný recept je jednoduchý - nežiadať o úver v tej istej banke, kde sa stal prúser...
sponzor fóra
3
lajkov
Takže takto:
@sandokanka: vymazanie z Úverového registra je možné iba v prípade, že je záznam nepravdivý. V tomto prípade určite záznam vymazaný nebude.
@finsluzby: ja by som naopak odporučil najprv požiadať v banke, kde problém nastal - teda, ak som to pochopil správne, ČSOB. Banka, v ktorej bol problém so splácaním si dokáže preveriť, kde bol problém. Zistí si vo svojich záznamoch, či naozaj išlo len o problém dlžníka. Pozrie si, či kvôli zlému splácaniu bol oslovený aj ručiteľ - ako sa ručiteľ zachoval (či sa nezatajoval, či s bankou komunikoval, príp. či aj za dlžníka niečo splácal). Ak naopak pôjdete do inej banky, tá uvidí iba negatívny záznam v Úverovom registri a nič viac. To, čo jej budete tvrdiť vy si nebude vedieť nijako overiť. Takže ja by som prioritne požiadal o úver najprv v tej pôvodnej banke.
@blackstrap: pozor na "skúšanie" vo viacerých bankách. Ak budete mať záznam v registri, že ste napríklad za posledného polroka žiadali úver v troch-štyroch bankách a všade vám ho zamietli, potom bude banka ešte podozrievavejšia. Niektoré banky majú dokonca určený "strop", koľko zamietnutých žiadostí môže klient mať za nejaké obdobie (polrok, rok) - ak má viac, tak úver automaticky zamietnu.
@bibi33: záznam v Úverovom registri banka vidí aj viac ako 5 rokov dozadu. Nemusí ho brať do úvahy, ale vidí ho.
0
lajkov
@radca35 ja som ale nehovorila o skusani, ale o poziadani o HU. Pracujem v banke, takze viem, ze v uverovom registri vidim aj ziadosti o uver. A stojim si za svojim, ze toto jednoznacne nie je dovod na zamietnutie HU, nech si hovori kto chce, co chce. Musel by to byt len ako pridavok k dalsim negativnym faktorom.
2
lajkov
@blackstrap: Požiadali v Banke č.1. Predpokladajme, že úver zamietnu. Takže SKÚSIA požiadať v Banke č.2, tam možno tiež zamietnu úver. Takže SKÚSIA v Banke č.3 a podajú žiadosť o úver. V Banke č.3 uvidia, že v registri majú klienti 2 zamietnuté žiadosti v priebehu mesiaca. Nebolo by Vám to divné? Nezačali by ste sa v tom úvere vŕtať viac, aby ste zistili, čo bol dôvod na zamietnutie? Nad klientami každou zamietnutou žiadosťou rastie otáznik, či naozaj išlo iba o zlý ručiteľský záznam, alebo tam konkurenčné banky našli niečo viac. Ja som iba varoval, aby to klienti nebrali na ľahkú váhu. Na ich mieste by som po zamietnutí úveru v Banke č.1 najprv obehol viacero bánk, spýtal sa na podmienky a pred podaním žiadosti narovinu povedal, že už mám 1 zamietnutý úver z toho a toho dôvodu. Vtedy možno zistia, že v Banke č.2 majú podmienku, že klient nesmie mať žiadny zamietnutý úver. Tým pádom vedia, že v Banke č.2 žiadať nemajú, aby sa im v registri neobjavil ďalší záznam o zamietnutej žiadosti. Pôjdu rovno do Banky č.3, kde im povedali, že im jedna zamietnutá žiadosť nevadí. Možno v Banke č.3 majú podmienku, že ak má klient dve zamietnuté žiadosti, nesmú poskytnúť úver. Teda, ak by si to klienti vopred nezistili a skúsili najprv Banku č.2, už by mali dve zamietnuté žiadosti a ani v Banke č.3 by už neuspeli. Keďže si ale vopred zistili podmienky, v Banke č.2 nepožiadali o úver, išli rovno do Banky č.3 a úver dostanú. Zrozumiteľnejšie to už napísať neviem.
@bibi33: Želám vám, aby ste boli úspešní hneď na prvý pokus a toto nemuseli riešiť, takže držím palce. ;-)
0
lajkov
@radca35 nechapeme sa. Ja hovorim o poziadani o HU vo svojej banke, nie o skusani vo vsetkych. Ak je klient ok, tak mu uver schvalia a nie je dovod obiehat dalsie... Ak ok nie je, obiehanie mu nepomoze.
0
lajkov
@blackstrap ako osobne s tebou súhlasím, že negatívny záznam v úverovom registri nie je dôvod na zamietnutie úveru, len vieš, to je tvoj názor, môj názor a názov väčšiny ľudí, ale risk analytik to môže vidieť inak a on je pán, s ním sa nikto nebude hádať, lebo on zodpovedá za portfólio klientov.... skôr moje skúsenosti sú také, že pokiaľ banka musela úver odpísať, alebo predať ako pohľadávku za zlomok hodnoty, v živote človeku už nič nepožičia, resp. ak tak len hypo a aj to len do 70%, max 80% z hodnoty za brutal sadzbu - ako bývalý zamestnanec banky som videl u klientov negatívne záznamy v systéme a doba sa nezmenila... napr. teraz mám cca rovnaký prípad - klientka mala trocha problém so splácaním, aj keď posledný rok to bolo ok a banka jej za brutal sadzbu odmietla požičať (chceli navýšiť hypo, ale v rámci tej banky je potrebné vziať nový úver, ktorým sa spláca starý) viacej ako 70% (potrebovali 80%), lebo ich radili do najhoršieho schvaľovaného ratingu - išli do banky, kde je klient jej manžel, ktorý je zaradený na základe príjmov v najlepšom ratingu, dostali prakticky najlepšiu sadzbu a banka im dala 80%.... dali by aj viacej, ale zakladajú rozostavanú stavbu, preto ich obmedzili, navyše rozdiel v sadzbách bánk je cca 1,5%... a to pri 160.000 úveru sú brutal prachy na mesačnej splátke....
Článok sa načítava...
0
lajkov
@blackstrap Kazda ziadost o uver sa vedie v uverovom registri..okrem predschvalenych poziciek tie sa tam dostanu az ked ich cerpas, ako rucitel na zlyhanom uvere vo VUB to bolo pripomenute aj po 7 rokoch...az vtedy som sa dozvedel ze nebol splateny. Sice dovod preco nam najprv ziadost zamietli bola Socialka-/ Socialna poistovna /, kde nedokazali overit spoluziadatela. Pretoze nemali aktualne udaje a na dopyt banky odpovedali zamietavo. Ako sme sa dozvedeli preverovanie v socialnej poistovni funguje principom ano/nie Cize banka da otazku na ktoru sa odpoveda ano/nie. Blizsie dovysvetlovanie ci dohladavanie sa nekona. Cize moja draha po svadbe v socialke sa stala niekym inym napriek tomu ze si zamestnavatel svoju ohlasovaciu povinnost splnil. Damy na telefonoch boli ohromne "mile" A samozrejme chyba nie je u nich az kym tam nenabehla s TV do 1hod. sme boli vybaveni, samotny ukon bol cca 20min....predchadzajuci ping pong medzi instituciami niekolko tyzdnov a akcia na HU vyprsana. :( Nakoniec to dopadlo vsetko OK.....o niekolko mesiacov. Ale od VUB sme si nechali urobit ponuku ktoru schvalili, avsak brali sme od inej banky Unicredit. A bez problemov, ale aj sikovnych poradcov sme mali.
0
lajkov
@blackstrap Ja viem, ze kazda ziadost je v uverovom registri. Preto som napisala, ze nehovorim o obiehani bank. Pretoze, ked ziadost zamietnu, opat sa to ukaze v registri a dalsia banka zbystri. Schvalovatelia nedavaju uver ludom, ktori skusaju kde, kade, taki ziadatel je rizikovy. A ano, socka funguje na odpovediach ano/nie, pretoze sami nemozu poskytovat konkretne udaje. Poskytuju iba ich overenie. Tak funguje aj overenie vysky platu u nich. Das sumu a ked si sa sekol o viac ako nejake percento, pride ti odpoved, ze nie, taky plat ten clovek nema. A pritom ten chudacik si tam mozno pripocital odmeny alebo diety. A uz je z neho klamar a uver nedostane.
1
lajkov
Zobraziť profil
smartbrokers
PRO
18.11.2013
0
lajkov
@smartbrokers Dobry den, mozem sa spytat, kedy sa uklada vynimka? Ja aj manzel mame negativne zaznamy v registri (vdaka mojim rodicom, ktorym sme pomohli ako sa dalo, slubili, ze budu splacat, no nestihali) takze je to dost zle. Boli sme dovercivy, naivni, chceli sme pomoct. Manzel sa kvoli tomu dostal aj na exekuciu, ale uz je to vyriesene, uver vyplateny. Navyse, ja ako este neplnoleta som bola ziadatel o studentsku pozicku vo vub banke, kde ten, co bol rucitel, to splacal ale pred 2. rokmi zomrel a automaticky to vymahaju odo mna. Peniaze z pozicky isli mojim rodicom. Maju nehnutelnost, kde si riesili omeskane platby, atd. Velmi sa za to hambim a nikde o tom ani nerozpravam, ale uz by sme to chceli s manzelom riesit, kupit si byt. Bola som sa informovat v banke slsp, uver by nam dali, manzel pracuje na dobu neurcitu, ja som na rodic dovolenke, ale vyratali nam peknu sumu, co by nam okamzite vedeli dat, ale mrzi ma, ze to nepojde tak skoro. Manzel ma 30 a nechce sa nam cakat este 5 rokov. Dane uvery sa chystame vyplatit. Lne ten register nam svieti. Pracovnicke banky som spominala o registri, hovorila, ze ak zakladame nehnutelnost, tak sa na to neprihliada az tak prisne, ked tak, ale ak nam schvalia, tak budeme mat az 5% urok. Je to naozaj tak? Dokaze banka dat hypo aj napriek zaznamom v registri?
1
lajkov
Zobraziť profil
smartbrokers
PRO
28.12.2013
0
lajkov
@smartbrokers pre opravu, banka by nam poskytla uver na zaklade prijmov v ciaste, aku by sme potrebovali. Som si vedoma toho, ze to nepojde, pretoze mame zaznamy, preto ani o uver neziadame. Len som sa informovala ake su nase moznosti v buducnosti. Nase uvery su splacane, okrem spominaneho problemu ( studentska pozicka :/ ) Ak to bude aktualne a nase uvery budu splatene, potom si poziadam o vypis z registra a oslovim hypotekarneho brokera. Dakujem
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
0
lajkov
@smartbrokers dobrý večer, poprosila by som o radu, či myslíte, že mi dá nejaká bude banka úver ešte, totiž, zamietli mi úver v sberbank vraj koli nehnutelnosti, dom má 35 rokov, znalec ( odporucany bankou) ho ohodnotil na 58000, žiadala som 40000, dom bol kupovany v dražbe predtým za 28000, majiteľ nám ho predáva za 55000... podľa nejakého ich interneho znalca, ktorý ani nehnutelnost nevidel vraj je v zlom technickom stave, čo je podľa mňa blbosť...potom na staré domy úver nedávajú? Prijem a register bol ok... teraz budem tam mať zamietnutu hypo... neviem ako postupovať...ďakujem moc za odpoveď
0
lajkov
@moni909 ja som tiez na cakacke..nehnutelnost ma 41rokov...tak som zvedava..znalec tam este len pojde..inac tiez vsetko ok..my mame slsp
0
lajkov
Zobraziť profil
katka8855
21.10.2015
0
lajkov
Zobraziť profil
jovka
26.10.2015
0
lajkov
Zobraziť profil
baluu39
30.10.2015
0
lajkov
Zobraziť profil
baluu39
30.10.2015
0
lajkov
Zobraziť profil
baluu39
30.10.2015
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?