Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Zamietnutie hypotéky na kúpu kvôli veku stavby

Profilova fotka
Stalo sa vám že vám zamietli hypo kvôli vysokému veku stavby? Nám takto neoficialne zdôvodnila Tatrabanka zamietnutie hypo. Nemáme to ešte oficialne zamietnuté ale to len preto že sú pracovníci na školení. Chceli sme kupiť starý rovný dom cez hypo so štat.príspevkom. dom vo veľmi dobrom stave, zo sieti v dome len elektrina. Dom suchy s dobrou statikou základami v centre dediny. Posudok nenadhodnotený. Kúpna cena síce nižšia o 8tisic ale nečakali sme že nám neschvália nič. Obidvaja zamestnaní na trvaly pp bez detí a uverovej minulosti. Zdôvodnili nám to tým,že stavba je stará a keby sme ju zbúrali tak banka nemá zábezpeku. Dom je z 50.rokov a chceli sme ho rekonštruovať ale projekt ešte nemame lebo ho nebudeme robiť ešte pred kúpou. Stalo sa to už niekomu kto kupoval starý dom?
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
neuveriteľné....mne neschválili hypo, lebo k domu z 50. rokov suseda odkúpila kúsok prístupovej cesty! Tiež nechápem
Odpovedať
Profilova fotka
@banjolin my sme to tiež nečakali. Veď keď ručím domom tak je samozrejmé že ho nemôžem zburať keď je na ňom ťarcha. Vám sa to stalo tiež v tatrabanke?
Odpovedať
Profilova fotka
nie, v niekoľkých iných
Odpovedať
@janika22 podla mna dovod je iny ako ti povedali....
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby len keby sme vedeli aký aby sme ho odstranili. Fakt sme nečakali také problemy s hypo. Čakali sme že schvalia menej,že budeme musieť ku kupe doplácať,ale toto
Odpovedať
"obchodne rozhodnutie banky" ak naozaj chcete tuto nehnutelnost, tak asi len skusit ine banky...
Odpovedať
u nas to iste.. poradca kamarat (zamestnanec priamo v banke) povedal ze bude problem ak je dom starsi ako 50 rokov a ak nema socialne vybavenie, aj mal pravdu. SLSP zamietnute pre vek, VUB rovnako.. dalej sme v inych bankach neskusali. Riesenim bolo jedine zalozit inu nehnutelnost (rodicovsky byt) nasledne kupa starsieho domu + rekonstrukcia a neskor uz prevod zalozneho prava na "novy" zrekonstruovany dom.
Odpovedať
Profilova fotka
@miguelx lenže my nemáme ani poriadne čo založiť. Pravdepodobne to ešte skúsime v Prime
Odpovedať
@janika22 tomu rozumiem.. my keby rodicia nepomohli aspon takto, tak asi skusime vsetky banky na trhu... prajem vam vela stastia a nech najdete tu pravu banku..
Odpovedať
Profilova fotka
@miguelx ďakujem. Dúfam,že to vyjde. Takéto problémy nás totiž zaskočili
Odpovedať
@janika22 banka zásadne nepovie, v čom je problém, vek stavby však nie je dôležitý... skôr ide o lokalitu, preto výhovorka na vek - moji klienti kúpili kopec starých domov a nebol v tom žiaden problém..
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby manžel práve prišiel s tým že v danej dedine sú podľa banky rómovia,čo je hlúposť. Aj na oficialnej stránke dediny je uvedené že tam žije 1rodina,čiže žiadna osada
Odpovedať
Článok sa načítava...
@janika22 v niektorych lokalitach urcite...., ale su lokality, v ktorych banky uver nedaju (napr. lokality s viacerymi zaplavami), resp. sa im nepaci napr. blizkost zavodov, skladok atd...
Odpovedať
Bohuzial vek stavby je dolezity, najma pri stavbe v povodnom stave, pri opotrebeni nad 70% aj poistovna krati plnenie, ak to vobec poisti, dolezite su aj tie siete privedene do domu a samozrejme atraktivita lokality, resp. predajnost nehnutelnosti v lokalite. Pri rekonstrukcii navyse dochadza k demontazi niektorych konstrukcii, takze jej hodnota este klesa. Kumulacia tychto faktorov nedava vela nadeje vo vsetkych bankach, skuste hladat ine moznosti (zalozenie rodicovskej nehnutelnosti, spotrebne uvery-tie potom mozno refinancovat, a pod.)
Odpovedať
@janika22 Mám kolegyňu, ktorej sestre neschválili úver kvôli rizikovej lokalite / osada v dedine/ to tam samozrejme nenapísali. A to na dedine 30 km od BA. Mám pocit že tiež Tatrabanka.My sme kupovali 55 ročný dom a bez problémov máme hypo.
Odpovedať
@janika22 U nás berú ľudia hypotéky pomaly na zrúcaniny, staré hlinené domy. Asi ako napísala inge19 záleží aj od lokality.
Odpovedať
Profilova fotka
nam tiez nechceli schvalit hypo na kupu nehnutelnosti, ale urcite bola v horsom stave ako ta co vy planujete kupit, vid. moje foto, nechceli nam dat hypo ani na kupu nehnutelnosti, a ani na pozemku lebo tam stoji nehnutelnost, na ktoru sme nemali buracie pravo, a pozemok bol naceneny na vacsiu sumu ako ta nehnutelnost, nakoniec nam dali pôzicku na rekonstrukciu+5tis.na kupu, a ze aj to uz spravili vynimku.Ale peniaze na rekonstrukciu nam pustili az ked uz bola prepisana nehnutelnost na nas, takze sme si museli na kupu pozicat od rodiny a ked nam pustili peniaze na rekonstrukciu, tak sme im to povracali.Vyhodnejsie by bolo, keby sme rucili inou nehnutelnostou, ale toho sa nasi bali, takze sme to vyriesili takto...
Odpovedať
@janika22 ja si tiež myslím, že dôvodom nie je vek domu. Veď zároveň s domom zakladáš aj pozemok. My sme mali v znaleckom väčšiu hodnotu pozemku ako domu. Asi bude fakt problém v lokalite.
Odpovedať
1 rodina môže byť kľudne 40 členov :-| Niekedy aj viacej.
Odpovedať
@janika22 v prime sa da ist len do 70% hodnoty zakladanej nehnutelnosti...a maju tam tiez svoje pravidla...nezalozia aj montovany dom, dokial nie je cely postaveny, este aj omietnuty...my sme chceli stavat mont. dom, boja sa ze by sme ho zalozili a potom rozmontovali:D
Odpovedať
Profilova fotka
čo sa týka lokality je to dobrá poloha 2 dedina od krajského mesta bez osady bez záplav (nemá ani potok) a v dedine žije jedna rómka rodina 6členná, pracujúca, čiže ani náznak budúcej osady. V dedine sa stavajú nové bungalovi, je tam úplne nová budova školy, multifunkčné ihrisko. Vedľajšia dedina má riadnu koloniu romskych spoluobčanov ale je strašne ďaleko asi 10 km. Fakt nechápem v čom je problém. Tetka z banky nám povedala, že sa skúsi opýtať, či by nám nedali na rekonštrukciu, alebo na údržbu, tak uvidíme ale skúšame to aj v inej banke, pretože ten dom je fakt v dobrom stave.
Odpovedať
@janika22 ahoj, tak ako ste pochodili s tou hypo? My tiež planujeme kupit stary dom cez hypo a zaskocilo ma, že vek stavby moze byt problem .. :-| Asi sa toho domu nedockam.
Odpovedať
Profilova fotka
@svetluska82 zatiaľ čakáme na vyjadrenie ČSOB, je to na posúdenie v centrále, Tatrabanka nám to už zamietla pre spomínaný vek a nevyužívanosť stavby
Odpovedať
@janika22 ahoj :) Este neviete ako ste pochodili s hypo? Daj prosim TA vedeit, lebo my asi budeme mat podobny problem. Taka by som bola pripravená, lebo momentalne som veeeelmi skepticka :-|
Odpovedať
Profilova fotka
Zatiaľ som nemala vo svoje praxi prípad, kedy kvôli veku stavby zamietli hypotéku. Stal sa prípad ten, že jednoducho len neakceptovali danú ,,starú" nehnuteľnosť a hypo bola poskytnutá na základe hodnoty pozemku, ktorá ale žiadateľom postačovala, takže bolo všetko v poriadku. Osobne predpokladám, že tam dôvod je iný, ako vek stavby a jej nevyužívanosť. Ešte by som relatívne brala tento dôvod zamietnutia, že ani hodnota pozemku, ktorú by banka akceptovala, nie je postačujúca na vykrytie Vašej žiadosti s istou výškou hypotéky. Banky akceptujú totiž pozemky do hodnoty max. 50-60% z hodnoty pozemku. Akú výšku hypo teda žiadate a aká je celková hodnota pozemku, čistá bez hodnoty domu? @miguelx ja som napr. cca tri mesiace dozadu mala hypo vo VUB, kde sa kupoval starý dom s úzkym pozemkom, ten dom nemal žiadne sociálne zariadenia, nič, dokonca kupujúci ho zbúrajú - no hypotéka bola vyriešená.
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 Klamete.Mne povedali to isté. Vo VUB,Prima banke sa s vami nebudú baviť ak je to staré. Respektíve vám ponúknu debilné podmienky.
Odpovedať
Profilova fotka
@antonmesaros Ako ma môžete obviniť že klamem? Nie som konfliktný tip, ale toto ma skutočne nahnevalo. Nemôžem Vám vzhľadom na bankové tajomstvo uviesť kontakt na klienta, ktorý bol vo VUB vyriešený s jeho hypotékou na kúpu starého domu (ešte taký ten typický gazdovský - rovný, jedna izba za druhou, bez kúpeľne, iba s latrínou na dvore, len voda a elektrika boli do domu dovedené), a hypotéku získali s úrokom 3,29% ročne. Vychádzalo sa však z hodnoty pozemku, tak ako som to už vyššie napísala.
Odpovedať
Profilova fotka
@svetluska82 @antonmesaros @andreah25 Dostali sme ďalšiu zamietavú odpoveď,tentoraz z ČSOB a to kvôli veku a nevyužívanosti stavby. Pracovníčka nám to vysvetlila presne tak, že oni nie sú ochotní zobrať do zábezpeky dom, ktorý možno zbúrame. Dom klasický gazdovský bez vody, plynu a kanálu. Jedine s elektrinou a suchým záchodom na dvore. Takže musíme vyplatiť dom zo svojich a na rekonštrukciu sú už ochotný peniaze dať. Banky nemienili ustúpiť a to sme v jednej išli cez známu, priamo z tej banky a v ČSOB cez fin. poradcu. Čo sa týka možnosti ručiť pozemkom, tak buď máte andreah25 veľmi dobré kontakty v bankách alebo čo, lebo ručiť iba pozemkom zamietli ešte pri ústnom rozhovore. K tomu pozemok aj tak nemal hodnotu 25 tisíc, ktoré sme z banky požadovali. K zamietnutiu si ja osobne myslím došla aj kvôli tomu, že sme chceli ŠPM, čo pri požadovanej hodnote 25tisíc nám napr v tatrabanke fix na dva roky vychádzalo 0,34% úrok. Čiže by na nás až tak strašne nezarobili plus ručenie starým domom, ktorý v Bratislave, kde sa všetko posudzuje je už určite na odpis.
Odpovedať
Profilova fotka
@janika22 mrzí ma, že ste nepochodili. A prípad, ktorý som ja riešila a prešiel, tak nebol o kontaktoch, veľa urobilo to, že žiadaná bola hypo, ktorá bola len 55% z hodnoty pozemku (bez domu) - čož preto Vám táto možnosť bola zamietnutá v banke už pri ústnom rozhovore, keďže ako ste napísala, tak pozemok nemá ani len tú hodnotu, ktorú chcete na hypotéku a nie to ešte vyššiu. Od začiatku však tvrdím, že je možnosť v týchto prípadoch vychádzať z hodnoty pozemku, no ak ani tá nie je dostatočná, tak dochádza k zamietnutiu.
Odpovedať
@janika22 no nam nepresiel tiež uver. Manzel daaavno rucil niekomu spolu s dalsimi inymi rucitelmi. Uver sa nesplaca( sranda, že manzelovi nechodia vobec upomienky) a tak figuruje na uverovom registri. Dnes nam pracovnicka banky povedala, že uver je posunuty dalsej orgranizacii- pochopila som že exekutorovi. Takze asi ani my nikdy v zivote hypo nedostaneme. ]-( A to mam celkom slusny plat
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Je možný odklad čerpania hypotéky na st…
01. 04. 2020 15
Dofinancovanie stavby - hypotéka alebo …
23. 09. 2018 3
Ako riešiť hypotéku na stavbu montované…
05. 09. 2018 9
Možnosti získania hypotéky na stavbu no…
04. 09. 2018 31
Zamietnutie hypotéky na dom v extravilá…
13. 06. 2018 7
zamietnutie hypoteky
31. 08. 2014 14
Kritéria pre hypotéku na stavbu domu
27. 01. 2014 8
Zamietnutie hypotéky vo Všeobecnej úver…
14. 01. 2014 11
Zamietnutie hypotéky kvôli úverovému re…
04. 11. 2013 36
Nemám majetok na založenie a chcem hypo…
03. 02. 2013 23