Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Zamietli nám hypotéku

Chcem vas poprosit o rady a skusenosti v nasej situacii., Sme v stadiu, kedy mame vybavene stavebne povolenie a snazime sa o hypo, no prave nam jednu zamietli, tak sme sa obratili na financneho poradcu, ktory nam ale prave oznamil ze nasa situacia je neriesitelna. chceme brat 80 000 €, prijmy mame slusne stym nie je problem, no problem je ze nemame co zalozit jedine nas pozemok (tak sme aj planovali) s tym, ze by sme cerpali postupne. No pozemok ma hodnotu podla znaleckeho len 13 000 €.. nachadzal alebo nachadza sa niekto v podobnej situacii,? ak ano ako ste to riesili? stavebne sporenie zial nemame a stavba nam dost ponahla.. dakujem za vsetky informacie
Odpovedať
..co sfrb?
Odpovedať
Ak máte slušný príjem, zoberte úver na bývanie (klasický spotrebný úver), rýchlo postavte, čo sa dá, aby hodnota nehnuteľnosti sa zvýšila a potom zoberte hypotéku, vyplaťte starý úver a môžete ďalej stavať a spokojne spávať
Odpovedať
@olivs sfrb je velmi zdlhave, my potrebujeme zacat uz teraz.. @jozinom taktiez som nad tym premyslal, nas poradca sice povedal ze to by bolo to posledne do coho by sme mali ist ale ked nieje ineho vychodiska asi skusime takto.
Odpovedať
Profilova fotka
hodnota nehnuteľnosti musí byť min. 100 000. A to naberie dom až ked je v štádiu "Hotový". Presne v takejto situácii sme boli aj my.
Odpovedať
Profilova fotka
@lubo43 zlý finančný poradca, ten spotrebak len na základy a múry do 1 metra, aby sa dala zapísať na katastri rozostavaná stavba, a potom znalecký posudok na stavbu a pozemok. Pozor aby ste mali stale dostacujuci príjem. A hypo by nič nemalo brániť .
Odpovedať
Profilova fotka
ten spotrebak ti nic neporiesi, vacsinou ma splatnost max par rokov, cize vyssia mesacna splatka a to sa ti logicky odrata z tvojich prijmov a potom na u hypo uz nemusis dosiahnut a okrem toho si ratal aj vedlajsie naklady na stavbu ako su pripojky, projekt, povolenie, zapisanie rozostavanej stavby do katastra k tomu geometrak znalca... toto ti hodnotu stavby nezvysi .... povacsinou v sume nakladov... toto mas ako poriesene.... resp. financne pokryte... neviem osobne by som sa bez koruny takto do stavby nepustala.... ak nemas prachy uz na zaciatku ... ako potom dostavias... banka ti nepreplati 100 percent investovanych penazi ...
Odpovedať
@maznacik007 vsetky tieto "vedlajsie naklady " co spominas mam uz davno poriesene a prave preto sme momentalne v stadiu ziadania o hypo.
Odpovedať
Profilova fotka
Kolega založil banke rodičovský byt.
Odpovedať
Profilova fotka
@lubo43 my sme mali postupne cerpanie hypo ale ziadali sme o nu az v case ked sme mali uzavretu hrubu stavbu... cerpali sme na zaklade fotodokumenacie... riesili sme to s fin. poradcom ... predtym sme mali hypo na byte ten sme predali ... neskor ...
Odpovedať
@lubo43 pre banku potrebuješ založiť stavbu .... aj rozostavanu stačí na min 1m vytiahnuté mury zapísať na list vlastníctva a žiadať o postupne čerpanie my sme to riešili takto
Odpovedať
A možem vedieť ktorá banka ti to zamietla? my sme žiadali od TB teraz, tiež chceme založiť pozemok ohodnotený na 28 000 a chceme uver 55 000 a maju problém s nejakým pozemkom, s pristupovou cestou či čo.....šlak ma ide trafiť ]-(
Odpovedať
@sorca24 my riešime otp....maju dobré podmienky a berieme tiež viac ako nehnuteľnosť, dufam nám to pustia teda
Odpovedať
Článok sa načítava...
@sorca24 prave Tatrabanka a to ked sme tam boli prvy krat nemal byt "ziaden" problem..
Odpovedať
@zuzana030 a tiež chcete založiť len pozemok?
Odpovedať
@lubo43 tak ani u nás nemal byť, ja tam poznám aj nejakých ludi a predsa je problém
Odpovedať
@lubo43 kolko potrebujete na tie zaklady a mur do 1m aby to mohlo byt zapisane a zalozene ako rozostavana stavba?
Odpovedať
@sorca24 ved prave ze my tam tiez pozname ale myslim ze to v tomto pripade nehralo ziadnu rolu..obaja tam dokonca mame vedene ucty a uz dlho, no zial nevyslo to. @anairda cca 10 000 €
Odpovedať
@lubo43 a nebolo by mozne zobrat teraz tych 10tis, spravit tie zaklady a 1m mury, co by zvysilo hodnotu stavby.... nasledne zobrat zvysok sumy - aspon nieco... a takto postupne zvysovat hodnotu? alebo proste nejake postupne cerpanie... urcite existuju take produkty... moje skusenosti s HU su minimalne, my sme brali HU za ktory sme rucili bytom a HU je vo vyske len 50% hodnoty nehnutelnosti, cize o nas sa banky doslova bili a predbiehali sa v dobrych ponukach. tak neviem, mozno som navrhla blbost, ale len tak ma do napadlo... :-N ale spravila by som jednu vec. vyprdla by som sa na poradcu. a isla si obehat jednu banku za druhou. my sme poradcu nemali, a obehali sme si tie banky uplne sami... naco je ti poradca, vsak on ti nedokaze zohnat nic ineho nez co momentalne banky maju v akciach... obehajte si to sami. poradca vas len mozno tlaci do konkretnej banky kde ma naj proviziu...
Odpovedať
@anairda no asi to tak aj urobime a hned zajtra,, dakujem za radu :)
Odpovedať
Profilova fotka
@lubo43 cisto teoreticka otazka - riesil si to na pobocke v NMnV??? inak, toto sa riesi postupnym splacanim.... najprv daju hypo na pozemok, daju ti 50% z hodnoty pozemku, z toho prefinancujes nieco, cize zaklady -- do cca 1 metra, dat zapisat rozostavanu stavbu, a potom postupne to pojde dalej a dalej..... nechapem, ako to, ze toto nie je mozne - a ze vam to zamietli problem u teba moze byt v tom, ze ako si napisal anairde tak potrebujes 10 tisic, a z tatry vies dostat max 7... a teda musis mat nieco nasetrene.... nie je problem v niecom inom??? trebars, ze ffinalna hodnota domu (vychadza za z projektu a rozpoctu) nedosahuje dostatocne krytie, aby ste dostali 80 tisic eur???? a tiez... kde bude ten dom stat???? pretoze ak nic nemas, chces stavat dom, je to vysoko rizikova zalezitost pre banku... viem ze Mesto je pre byty neperspektivne na 100%, a nieto domy v okoli.... na dedine ... to davaju tiez cca tych 50%... cize hodnota domu podla buduceho posudku pri hypo 80 mi vychadza 160... a to vy nedate...
Odpovedať
no ja som si obehala všetky banky sama a jedine TB nám vyšla v ustrety...
Odpovedať
my sme zapisovali nehnutelnost cca pred 2 rokmi a uz vtedy platilo, ze musi byt ukoncene 1 nadzemne podlazie (= prizemie ukončene, cize minimalne zaliate vence, ziadny 1m... )
Odpovedať
@lubo43 a my sme sa netajili v kazdej banke - hned na uvod som to povedala, ze skusenost s uvermi nemame, a hladame najlepsi produkt a tak davame si teraz tyzden na obehanie vsetkych bank a uvidime kto nam da najlepsiu ponuku a to vezmeme... kazdy den sme vybavili 2 banky. nam nakoniec najlepsie vyska VUB-ka.
Odpovedať
@kaktusik007 nie v NM sme to neriesili..dom bude na dedine cca 13 km od Piestan takze pravdepodobne problem moze byt v tom co pises, ze sme zadialai mozno velku sumu..
Odpovedať
Profilova fotka
@lubo43 ak vam zamietli hypo, mali by povedat aj dovod.....
Odpovedať
a nemozete zalozit nejaky byt rodicovsky a ked postavate dom tak prehodit to na dom?
Odpovedať
Profilova fotka
@igigi @lubo43 my sme to riesili tak isto tiez nam ohodnotili pozemok do 13 000€ tak sme zalozili rodicovsky byt a ked dokoncime tak prenesieme tarchu na dom je to asi najvyhodnejsie len zalezi ci mas ochotnych rodicov ti s tym pomoct
Odpovedať
Profilova fotka
my sme to takto mali cez tatra banku na postupne cerpanie, ziadali sme ked bola uzavreta hruba stavba, zapisana ako rozostavana stavba v katastri sli sme na buducu hodnotu domu ale teda cerpanie nam uvolnovali len do 70 percent ohodnotenej sumy prvy krat podla znaleckeho posudku, a potom uz len na zaklade interneho odhadu podla fotiek ... a mali sme to vybavene cez fin. poradcu podla mna sa bez zalozenia inej nehnutelnosti nepohnes v ziadnej banke ....a potom preniest tarchu ... prip. vyuzit na hrubu stavbu ine zdroje .... rodina a pod. banka proste nepojde do takeho rizika
Odpovedať
svagor to riesil tak, ze postavil z nasporenych penazi resp. pozicanych zaklady a cena stupla alebo teda rucit nehnutelnostou z rodiny.
Odpovedať
@lubo43 nepíšeš jednu strašne podstatnú vec - koľko máš vlastných zdrojov.... a hlavne aké máš príjmy.... rozbeh stavby sám o sebe je v pohode :-D
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Kto splatí hypotéku za maloleté siroty?
23. 05. 2022 20
Zamietnutie hypotéky na dom v extravilá…
13. 06. 2018 7
Zamietnutie hypotéky na kúpu kvôli veku…
09. 07. 2014 60
Zamietnutie hypotéky vo Všeobecnej úver…
14. 01. 2014 11
Dá nám banka hypotéku aj na rekonštrukc…
03. 11. 2013 6
Plat verzus výdavky. Dajú nám hypotéku?
26. 07. 2013 32
Nevychádza nám hypotéka
28. 11. 2011 16
Dajú nám hypotéku na drevenicu?
20. 11. 2010 16
Dajú nám hypotéku?
18. 06. 2009 5
Môžem na svoju hypotéku založiť priateľ…
08. 04. 2008 41