Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Zalozne pravo pri stavbe

Profilova fotka
Prosim neviete mi niekto povedat ako to funguje pri stavbe domu. Teda pozemok vlastny, dom na hypo by sme chceli, ale dat postavit firme na kluc montovany kde je jasne ze sa neriesia zaklady a mury vytiahnute do metra lebo to nejde ... ako sa riesi zalozne pravo??? Cim je takato nehnutelnost zalozena??? V ziadnom pripade nechceme zakladat rodicovske domy. V banke sme sa uz boli pytat pred casom a povedali ze aj montovane domy sa na hypo daju samozrejme ale zalezi od konkretnej firmy ktora stavia ale na to zalozne sme sa zabudli spytat Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzu571 V prípade zálohu na montovaný dom je potrebné mať tento dom postavený v štádiu hrubej stavby - tzn. múry a strecha (čiže uzatvorená stavba) - až v tomto štádiu je možné dať predmetný dom založiť, skôr nie. Máte dve možnosti, ako hypo poriešiť: napr. VUB - dáte si na základe príjmov schváliť certifikát, ktorého platnosť je tri mesiace, keď Vám banka schváli hypo na základe príjmov, tak viete so spoločnosťou, ktorá Vám bude dom stavať, podpísať zmluvu o dielo a to tak, že si dohodnete postupné platby tak, že prvá platba pôjde po vystavaní danej hrubej stavby. Totiž ak sa vystavia hrubá stavba, potom sa dá urobiť znalecký posudok na túto stavbu, ten sa doloží banke a banka hypo doschváli na celú sumu, ktorú ste si požiadali na výstavbu domu, no a čerpanie bude riešené postupne tak, ako sa bude dom stavať. Druhá možnosť je napr. TB - kde predložíte znalecký posudok na pozemok a všetkú projektovú dokumentáciu k domu. Banka na základe projektu určí cca budúcu hodnotu domu a dohodnete si výšku hypotéky, ktorú banka schváli. Prvé čerpanie banka pustí max. do hodnoty pozemku cca 70% - toto môžete použiť pre firmu ako zálohu - firma vystavia hrubú stavbu domu - potom sa urobí znalecký posudok na tento dom, dorobí sa záložná zmluva na dom a po zápise rozostavanej stavby na list vlastníctva pustí banka ďalšie čerpanie... a ďalej čerpáte podľa toho, ako sa stavia....
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 waw dakujem velmi pekne za podrobnu odpoved
Odpovedať
@zuzu571 ja to len doplním - niektoré banky majú zmluvy s firmami, ktoré robia stavby na kľúč, navyše je ešte otázka, aký je použitý materiál: - ak riešiš úver s firmou, ktorá ma rámcovú zmluvu s bankou, tak nemusíš sa o nič starať - ak riešiš tehlovú stavbu u firmy, ktorá nemá zmluvu s bankou, tam tiež nevidím problém so založením, lebo s firmou sa vieš dohodnúť, že len čo začnú ťahať múry, znalecký už bude hotový - oni znalca majú, navyše ty si vieš v skoro každej banke úver predschváliť. Technologicky by som určite nedával okamžite na múry strechu, tam je aj nejaký ten čas. - ak riešiť úver cez panely, resp. pasívne domy, potom tam už je to horšie - tam sa dom postavý za 2 - 3 dni a tam musíš už skutočne zakladať len už postavenú stavbu, ak je uzatvorená, tak to je super...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?