Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Založenie rozostavanej stavby

Dobrý deň, poprosím Vás o radu. Staviame s manželkou rodinný dom, máme pozemok, zakladovú dosku a múry vytiahnute do výšky 1 metra. V banke chceme úver a založiť túto rozostavanú stavbu. Mali sme holu dosku a znalkyňa nam povedala že potrebujeme múry do výšky 1 metra lebo to kataster nezapíše ako rozostavanú stavbu, tak sme cez zimu stavali a teraz mi povedala že potrebujeme mať vytiazhnute mury do výšky celeho prveho nadzemneho podlažia. Hned som dostal nery tak sa Vás pýtam a ziadam o radu, kto s tym mate skusenost ako to vlastne je... Dakujem pekne za kazdy prispevok.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Čau nam to tiež najprv hovorili,že 1,5m...a nakoniec chceli až po veniec/mame bungalov/...tak sme spravili po veniec a išlo to ale myslím,že stačí 1,5m nad zak.deskou, ale odbornik nejsom :-) ahoj
Odpovedať
@chose646 Je to všelijako. Nám povedali v banke, že stačí mať základovú dosku, potom že hrubú stavbu. Keď prišlo isté k istému, požadovali od nás dom v štádiu "takmer dokončený"... A nemohli sme ani ceknúť.
Odpovedať
No ved toto, aj mne najskor stacila hola doska potom do jedneho metra a potom po veniec, ved to je obycajne klamanie a zavadzanie spotrebitela...
Odpovedať
@chose646 ... a na papier nám to nechceli dať. Podotýkam, že vtedy bol začiatok krízy. Vlastne až keď sme banke dokázali, že peniaze nepotrebujeme, nám ich požičala. Neviem, čo by sme robili, keby nie našich ostatných "machinácií"...
Odpovedať
ved prave ze peniaze daju, uz ked ich ani potrebovat nebudem, este sa pracovnicke v banke zdalo smiesne ze postavim dom aj bez pozicky.... ale tie dlhy okolo mna co som si pozical aby som to potialto dotiahol...
Odpovedať
@chose646 Presne... Neviem, či existuje nejaké iné riešenie... :-(
Odpovedať
je to užasneee
Odpovedať
my sme práve v období,kedy riešime hypotéku s analytičkou,my sme tiež chceli založiť rozostavanú stavbu,ale to nám v žiadnom prípade neodporučila,lebo povedala že na rozostavanú stavbu dávajú málo krát hypoteku,len vraj naťahujú a potom odmietnu...Tak sme to riešili formou dočasného založenia rodičovského domu,čo je vedľa,a po čase ked skolaudujeme dom,im ho odblokujú a náš založia...
Odpovedať
Profilova fotka
ahojte, my sme prave dneska boli na katastri, zakladame hrubu stavbu, podla mojich info to bol kedysi 1 meter ale tento/minuly rok sa to zmenilo na mury do vysky venca alebo tak nejako, tiez neviem presne, mame uz aj strechu takze nam to bolo jedno @patulu neviem preco by sa neoplatilo zakladat rozostavanu stavbu, my ideme cez VUBku a mame hypo na buducu hodnotu domu podla znaleckeho posudku, peniazky nam pustia po castiach
Odpovedať
Dakujem za reakcie, ja by som mal tiez ist na buducu hodnotu stavby a podla znaleckeho posudku
Odpovedať
najlepsie na tom je ze znalkyna sama povedala ze staci jeden meter a o mesiac to uz neni pravda
Odpovedať
Profilova fotka
@chose646 znalkyna by to mala vediet, pripadne si to skus overit v banke
Odpovedať
Článok sa načítava...
no ano,lenže pri postupnom financovani,ako sme to chceli my,robia banky problémy a vymyšľajú.. @zuxik ja nehovorím o vás,my bereme 100 000 euro a nam da z toho celu sumu...my sme tiež brali najprv z VUB,schvalili nam,ALE!!!!!-musí byť ešte jeden dlžník s min.platom 1300 eur+nám dajú 93 000,ale my si žiadame 100 000.a toto robí x ďalších bánk..a nemajú prečo,lebo platy máme fantastické,neni problém splacať a založiť chceme naš vlastny dom...ten bude mať hodnotu po dokončení 163 000 eur...takže tak....neviem neviem,či vam peniažky pustia po častiach,poznám plno ľudí čo stým má problémy,naťahujú ich aj 2,3 mesiace a potom špekulujú..my mame tiež podľa znaleckeho a mame dobry znalecky a vidite ako to dopadlo...
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj,my sme to takisto riešili.Problem bol v tom že staviame montovany dom.A to je problem,vraj Banka respektive nejaky ten stavebny zakon este nepozna pojem montovany dom takže žiadny 1meter alebo 1,5metra.Musime dat postavit hrubu stavbu tj. obv mury ,strecha a potom nam banka požičia.Buderme moct zapisat stavbu ako rozostavanu do katastra.Tak nejak nam to bolo vysvetlene.Teda nemohli sme stavebnej firme povedat privezte nam len 1,5m sendvičovych panelov na výšku...Takže nejake peniažky boli,zbytok sa nejako popožičiaval a teraz len čakame a dufame že to bude OK.
Odpovedať
Profilova fotka
@patulu my este uvidime ako to uplne bude, no hypo uz mame schvalenu na 90 tis, ako bude to cerpanie po castiach to zatial neviem, snad to vyjde dobre, mame velmi milu ochotnu tetu v banke plus fin. poradcu
Odpovedať
Profilova fotka
no tažke takto, na zápis rozostavanej stavby je potrebný min. 1 meter murov, najprv ti urobí geodet geometrák, potom si musiš dať urobiť znalecký posudok - tento vyžadujem kataster na posúdenie rozostavanosti. Ak to riešiš úverom na rozostavaný RD s postupným čerpaním tak banke predložiš geometrický plán - na základe neho ti vypracujú záložné zmluvy na rozostavaný RD + návrh na vklad. Ked toto všetko máš tak ideš na kataster kde vložiš návrh na vklad rozostavanej stavby, záložné zmluvy z banky, geometrický plán overený katastrom, znalecký posudok. Na základe toho ti kataster začne konanie na zápis rozostavanej stavby a zárovaveň zápis záložného práva na predmetnú nehnuteľnosť pod jedným konaním, teda V-čkom. Čo sa týka toho 1 metra muriva by som si zavolal na príslušný kataster a opýtal sa ich nech náhodou s tým nemáte problém. Čo sa týka čerpanie penaží z banky , tak štadart je taký že prvé čerpanie ak je založený len pozemok je do 50% z príslušnej hodnoty pozemku. Ak už zakladáte aj rozostavaný dom t.j. len základy a min. 1 meter muriva. tak už to býva do 70% hodnoty celku t.j. pozemku aj ceny tej rozostavanej stavby. Keby niečo, tak pošli SS.
Odpovedať
Dakujem pekne este raz za reakcie, vsetko mame tak ako pisal robertoba, len problem bude asi s tym katastrom... Aj ked v ziadnom zakone nie je napisane kolko musi byt mur vyskoky, je pisane aby bolo zrejme dispozicne riesenie a tvar objektu, a myslim si ze z murov vysokych jeden meter sa to pekne da vidiet... viem ze na niektorych katastroch zapisovali aj holu dosku, takze to zalezi iba na danom katastri... Ale tak co sa cudujeme, zijeme predsa na Slovensku a tu je to jednoducho tak... :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@chose646 no a to je to čo hovorím, zavolaj na katastar, odkial si?
Odpovedať
nešpekuluj...rozostavanu stavbu s 1m murmi ti musia zapisat 8-)
Odpovedať
z Nitry, zistoval som a zamestnanec katastra vravel ze stacia 3 -4 ciary.... Mi to pripada tak ako keby znalkyna nieco cakala :-)
Odpovedať
@zuxik tak ak mate fin,poradcu,tak to je plus,my sme to riešili na vlastnú päsť,a teraz mame super analytičku čo nám to všetko vybavila,akurát včera nám volala že to prešlo...
Odpovedať
Profilova fotka
@chose646 no vidíš, 3-4 čáre znama 75-100cm. som rád že sme ti pomohli.
Odpovedať
To som rad aj ja, dakujem Vam vsetkym velmi pekne
Odpovedať
Profilova fotka
@robertoba takze sa da na začiatok zalozit len pozemok, s tym ze dostaneme 50% jeho hodnoty podla znaleckeho posudku? a potom ak postavime zakladovu dosku pripadne aj mury sa znova urobi znalecky a banka znova prefinancuje peniaze? vdaka
Odpovedať
Profilova fotka
@tinika začiatok ok, no s tými múrmi to nieje že možno ale oni musia byť. nakoľko podmienkou banky na dalšie čerpanie je že bude urobený geometrák na základe ktorého ti zapíše kataster rozostavanú stavbu a ako som spomínal tak kataster bez 1m múrov ti stavbu nezapíše. Ak sú teda splnené tieto podmienky pre dalšie čerpanie tak banka v druhom čerpaní prefinacuje už do 70 aktuálnej hodnoty pozemku +domu. Od tejto hodnoty odčítaš to čo ti banka už načerpala. Následne zase vystavaš niečo za to. K dalšiemu čerpaniu predložiš už len fotodokumentáciu čo si spravila z tých penazí z druhého čerpania.A takto postupuješ až kým úver nevyčerpáš. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@robertoba a čo mozu stat mury do metra na dome 11x8 cca ja nemam predstavu co sa zakladov tyka tak som tu čitala niečo ale viem ze je to len cca kedze kazdy ma iny teren, material, robotnikov atd ale aspon mat predstavu
Odpovedať
mna vysli do 1 metra, Ytong 30 cm, IPA, lepidlo, 1500 eur, na dom o velkosti 13,25 x 18,35 m.
Odpovedať
My to tiež teraz riešime. Dosť záleží aj od banky. Banky majú ešte svoje vnútorné pravidlá, napríklad nám dáva banka 70% z odhadnutej ceny pozemku, ale záleží aj kde sa ten pozemok nachádza, aj od toho sa odvíjajú percentá, aspoň tak nám hovorila. Chceli sme dávať postupné financovanie, ale počula som, čítala som, a aj dokonca sama v banke mi hovorila že s tým bývajú problémy. Máme základovku hotovú a aby sme sa vyhli geometráku a podobným problémom dohodli sme sa zo znalcom, že spraví posudok tak ako keby tam tá základovka nebola. Keďže máme foto ktoré bolo robené ešte keď tam nebola tak to nieje problém a ušetrí nám to kopu výdajov a vybavovačiek. Jednorázové čerpanie, je rýchlejšie a jednoduchšie. Sú tam síce tiež nejaké zádrhelíky ktoré treba vyriešiť, ale pre nás sú riešitelnejšie ako pri postupnom čerpaní a pri zakladaní rozostavanej stavby. A inak od nás banka chcela mať stavbu až pod strechou, že až v tedy to banka akceptuje a bere ako rozostavanú stavbu. Všetko iné by nás stálo iba zbytočné výdaje, banka by to neakceptovala, ale musel by tam byť spravený i tak geometrák keďže sa tam už niečo deje, zápis na katester, muselo by to byť poistené ako rozostavaná stavba, ale banka by to neakceptovala a brala by do úvahy iba cenu pozomku, bez tej rastúcej stavby.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
a my mame zalozeny uz dokonceny dom a hypo pustaju po tranziach.. a dokonca nechcu pustit dalsiu cast uveru, lebo sa im nezda, ze staviame dom na byvanie.. uz som napisal, ze zalozeny maju uz dokonceny a obyvany dom? a tak mame stretnutie na stavbe s riaditelom pobocky. kto sa s nimi ma cas natahovat? treba to riesit razne. ale ked citam vase prispevky, tak to vyzera, ze slovac vlastne uver nepotrebuje.. lebo vzdy dom postavi aj bez uveru.. iba za slub banky. ci sa mylim?
Odpovedať
Na zápis do katastra musí byť rozostavaná stavba reálne zameraná a znalec štandardne potrebuje na zameranie základovú platňu + cca meter aby stavbu mohol zakresliť na geometrický plán. Čo sa týka čerpania úveru po tranžiach to súvisí podľa mňa s nízkou hodnotou zabezpečenia. Pri čerpaní po tranžiach, tým že sa vždy časť prestavá na stavbe a až potom sa čerpá ďalšia, tak vieš ručiť vlastnou stavbou a nemusíš na čas výstavby hľadať iné ručenie. Podľa mňa je to v takýchto prípadoch výhodné aj ked rozhodne prácnejšie (z hľadiska administrovania úveru). Tiež same zakladali rozostavanú stavbu.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?