Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Založenie ornej pôdy

Dá sa založiť aj orná pôda pri hypo, keď nám hodnota bytu nestačí? Fin. poradkyňa tvrdí že áno, že stačí keď obec dá vyhlásenie, že v budúcnosti môže slúžiť na stavebné účely.Pýtala som sa aj nášho znalca, ten sa zasmial že nie. že pozemok musí byť v pláne výstavby domov obce a musí mať priamy prístup z obecnej komunikácie, žiadna urbárska cesta ani nič podobné. Len u nás vela domov nemá priamu cestu k domu, tak tomu nerozumiem.ďakujem za každú radu
Odpovedať
Znalec to zhrnul v podstate presne.
Odpovedať
Pre banky orná pôda, kde sa nedá stavať nemá hodnotu. To, že niekto vyhlási, že v budúcnosti sa tam bude stavať nestačí. Aby si mohla takú pôdu založiť, musíš mať územno plánovacie rozhodnutie obce, že v danej lokalite je povolená výstavba. My teraz zakladáme taký pozemok. Ešte donedávna to bolo pole ako E - čková parcela, ktoré sa rozparcelovalo a teraz sú to pozemky zapísané ako C parcely. Máme aj územno plánovacie rozhodnutie. Síce tam cesta ešte k pozemku nie je, ale je v pláne výstavby. Takýto pozemok už znalec ohodnotil ako stavebný. Mám už aj posudok. Ak chceš, môžem ti poslať kópiu, aby si videla, čo všetko znalec posudzuje. S tým prístupom nemá úplne pravdu. Nemusí byť prístup z obecnej komunikácie, naša cesta bude súkromná až neskôr mu možno prevedieme na obec za 1 EUR. Ale teraz tam ešte nie je žiadna cesta. Ako ohodnotiť môžeš dať aj to pole, ale veľkú hodnotu to asi nebude mať. Skús zavolať inému znalcovi, v banke ti povedia, s ktorými spolupracujú a dajú ti na nich kontakt. Ak je to pole dosť veľké, možno jeho hodnota bude stačiť na založenie, ak banka akceptuje aj takéto nehnuteľnosti ako zálohu.
Odpovedať
Profilova fotka
Vo vyhlásení obce musí byť uvedené, že sa toto vyhlásenie vydáva na základe schváleného územného plánu obce, kde je jasne definované, že oblasť, kde je Váš pozemok (orná pôda), je určená na zastavanie. Len vyhlásenie obce bez právoplatného územného plánu nič neznamená a banka to neuzná. A k tomu prístupu - nemusí to byť obecná komunikácia, môže to byť aj iná cesta, vo vlastníctve niekoho iného, ale musí byť potom zriadené vecné bremeno práva prechodu.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Dobrý večer, chcela by som reagovať na tému zábezpeky. Neviem, či som správne pochopila, ale môžem ručiť aj pozemkom na ktorom chcem stavať dom? Ďakujem
Odpovedať
@rackovah môžeš, ale asi ho už musíš mať kúpený. My sme mali kúpený pozemok, ten odhadca odhadol a potom určil cenu. a aby som ťa uviedla do obrazu, cena bude skôr o dosť nižšia, ako kúpna. Napr. náš pozemok stál skoro 28 tis., ohodnotený bol na 20 tis.
Odpovedať
@lucka227 ved súdnemu znalcovi - ak je orná pôda v rámci územného plánu obce plánovaná do budúcna s možnosťou výstavby, má to hodnotu stavebného pozemku, ale akési vyhlásenie bez záväznej územno-plánovacej informácie je pre banku bezcenné
Odpovedať
@thodosy s takou cestou opatrne, teraz som riešil jedno hypo na tú tému a bolo to dosť o držku - starosta nevychádzal dobre s majiteľom cesty - investorom a výsledkom bol 3 ročný proces prevodu cesty na obec, o stave cesty ani nehovorím.... skrátka niekde to ide ako po masle, a niekde musí človek nakopať do zadnej časti tela zopár poslancov, aby sa v danej veci začalo niečo robiť...
Odpovedať
@finsluzby V našom prípade to ide síce pomaly, ale ide. Teraz sa ide podpisovať s obcou zmluva o budúcej kúpnej zmluve. Obecné zastupiteľstvo odkup cesty odhlasovalo.
Odpovedať
@thodosy tieto kroky sú absolútne ok, ale finálny je často problém ako u mňa popisovanom prípade....
Odpovedať
Profilova fotka
@rackovah áno, môžeš, ale lepšie je postaviť cca základovú dosku a 1,5 metra múrov, aby ste mohli zároveň založiť aj stavbu a banky Vás spravidla poskytnú vyššie percento financovania
Odpovedať
@lucka227 Ahoj. V prvom rade never finančnej poradkyni a všetko si vybavuj sama priamo v banke. Lebo čo tí finančný poradcovia natrepú blbostí, čo keď som prišiel do banky tak vedúca pobočky sa len smiala... A vo všeobecnosti, od finančných "príživníkov" pardon poradcov si daj pokoj. Myslím tých OVB alebo Partnersgoup takých ktorý ti chcú spravovať "celé financie". Par don za výlev emócií ale píšem z vlastných skúseností. A ku téme. Máme dva pozemky vedľa seba jeden je Cčkový a druhý je Ečkový. Sú rovnako veľké. Tiež sme tak všeliako skladali čo pozakladáme aby sme dostali hypotéku. Pekne sme založili rodičovský byt s pozemkom čo patrí ku nemu, plus náš pozemok ten Cčkový. Ečkový pozemok (orná pôda) sa nedá založiť pri hypotéke. Ale riešenie by bolo spraviť geometrický plán a dať previesť na Cčkovú parcelu. Neviem ako, ale pánko od ktorého sme kúpili ten Cčkový pozemok to spravil. Ostatné pozemky na okolí sú Ečkové. @rackovah Môžeš zakladať aj pozemok na ktorom staviaš, tak sme to spravili, a nemusíš mať postavené nič. Ale môžeš.To hlavne pri postupnom financovaní niektoré banky otravujú s tím že musíš mať niečo postavené. V unicredite nemusíš a tuším ani v čsob. Ostatné sme hneď z výberu škrkli lebo mali túto podmienku.
Odpovedať
Profilova fotka
@kajo873 s tým E a C máte pravdu. Banka vezme do zálohu len C parcely. Vie akceptovať aj E, ale iba v prípade, že so zriaďovaním záložného práva dôjde aj k zmene na C. No a samozrejme, nie je potrebné mať niečo vystavané kvôli hypotéke s účelom výstavba, ale v tom prípade treba zakladať inú dokončenú nehnuteľnosť (čo je aj Vás prípad, keďže ste založili rodičovský byt), alebo je možné dať si hypo schváliť a podpísať úverového zmluvy aj bez postavenej nehnuteľnosti, ale čerpanie bude pustené až po vystavaní do tej úrovne, aby bola stavba zápisu schopná do katastra, spracuje za znalecký posudok na terajšiu a na budúcu hodnotu a potom sa urobia dodatočne záložné zmluvy na rozostavaný dom a zapíše sa ťarcha banky. No a táto možnosť, že netreba mať nič postavené, je v každej banke, nie len UCB či čopka, len treba inú nehnuteľnosť a tú nie každý má. Čiže ak chcete ručiť tým, čo idete stavať, tak musíte mať časť domu postavenú, bez toho nejde. No a mrzí ma, že máte zlý pohľad na agentov, natrafili ste na zlých ľudí a teda keďže je všetko len o ľuďoch, tak aj Váš pohľad ostal na toto povolanie skreslený. Myslím si však, že neraz ste aj od agentov tu na MS dostali, alebo si aspoň prečítali cenný rady, ktoré Vám isto pomohli :-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
@andreah25 Nepametám si už presne ako to bolo už, ale viem len tolko že do každej banky sme šli s s tým že chceme postupné financovanie a že máme rodičovský byt a pozemok ktorých suma nie je taká ako chceme hypotéku. A dalo sa to bez vystavaných múrov v unikredite.. SLSP, Tatrabanka tam nás zrušili.. A ku tým agentom. Myslím agentov ako sú z OVB alebo Partnersgroup dotieravý a radia tak že človek by musel zarábať tisíce aby pokril tie ich rady... Ale na poistky som is našiel nejakú agentku ktorá spraví čo poprosím a hotovo nemám snou problém.
Odpovedať
@thodosy pekny den prajem, vedeli by ste mi prosim poslat posudok od znalca? Rada by som videla, co vsetko sa posudzuje. Dakujem
Odpovedať
@ann295 Posudok na pozemok? Pošli do súkromnej správy tvoj e-mail.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?