Menu Forum

Založenie ornej pôdy

26. aug 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
lucka227 (29 r.)
Registrovala sa 28. marca 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 46 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Liptovský Mikuláš.
fotoportrét
fotoportrét
lucka227 (29 r.)
Registrovala sa 28. marca 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 46 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Liptovský Mikuláš.
 Dá sa založiť aj orná pôda pri hypo, keď nám hodnota bytu nestačí? Fin. poradkyňa tvrdí že áno, že stačí keď obec dá vyhlásenie, že v budúcnosti môže slúžiť na stavebné účely.Pýtala som sa aj nášho znalca, ten sa zasmial že nie. že pozemok musí byť v pláne výstavby domov obce a musí mať priamy prístup z obecnej komunikácie, žiadna urbárska cesta ani nič podobné. Len u nás vela domov nemá priamu cestu k domu, tak tomu nerozumiem.ďakujem za každú radu
30. apr 2015 o 10:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 Znalec to zhrnul v podstate presne.
30. apr 2015 o 14:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 Pre banky orná pôda, kde sa nedá stavať nemá hodnotu. To, že niekto vyhlási, že v budúcnosti sa tam bude stavať nestačí. Aby si mohla takú pôdu založiť, musíš mať územno plánovacie rozhodnutie obce, že v danej lokalite je povolená výstavba.

My teraz zakladáme taký pozemok. Ešte donedávna to bolo pole ako E - čková parcela, ktoré sa rozparcelovalo a teraz sú to pozemky zapísané ako C parcely. Máme aj územno plánovacie rozhodnutie. Síce tam cesta ešte k pozemku nie je, ale je v pláne výstavby. Takýto pozemok už znalec ohodnotil ako stavebný. Mám už aj posudok. Ak chceš, môžem ti poslať kópiu, aby si videla, čo všetko znalec posudzuje.

S tým prístupom nemá úplne pravdu. Nemusí byť prístup z obecnej komunikácie, naša cesta bude súkromná až neskôr mu možno prevedieme na obec za 1 EUR. Ale teraz tam ešte nie je žiadna cesta.

Ako ohodnotiť môžeš dať aj to pole, ale veľkú hodnotu to asi nebude mať. Skús zavolať inému znalcovi, v banke ti povedia, s ktorými spolupracujú a dajú ti na nich kontakt. Ak je to pole dosť veľké, možno jeho hodnota bude stačiť na založenie, ak banka akceptuje aj takéto nehnuteľnosti ako zálohu.
30. apr 2015 o 19:25  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 Vo vyhlásení obce musí byť uvedené, že sa toto vyhlásenie vydáva na základe schváleného územného plánu obce, kde je jasne definované, že oblasť, kde je Váš pozemok (orná pôda), je určená na zastavanie.
Len vyhlásenie obce bez právoplatného územného plánu nič neznamená a banka to neuzná. A k tomu prístupu - nemusí to byť obecná komunikácia, môže to byť aj iná cesta, vo vlastníctve niekoho iného, ale musí byť potom zriadené vecné bremeno práva prechodu.
3. jún 2015 o 11:47  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
rackovah
Registrovala sa 11. júla 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1 príspevok. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
rackovah
Registrovala sa 11. júla 2013 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1 príspevok. Má 1 priateľa.
 Dobrý večer,
chcela by som reagovať na tému zábezpeky. Neviem, či som správne pochopila, ale môžem ručiť aj pozemkom na ktorom chcem stavať dom?
Ďakujem
4. aug 2015 o 20:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ajkava
23
Registrovala sa 22. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 600 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
fotoportrét
fotoportrét
ajkava
23
Registrovala sa 22. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 600 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
 @rackovah môžeš, ale asi ho už musíš mať kúpený. My sme mali kúpený pozemok, ten odhadca odhadol a potom určil cenu. a aby som ťa uviedla do obrazu, cena bude skôr o dosť nižšia, ako kúpna. Napr. náš pozemok stál skoro 28 tis., ohodnotený bol na 20 tis.
4. aug 2015 o 20:40  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @lucka227 ved súdnemu znalcovi - ak je orná pôda v rámci územného plánu obce plánovaná do budúcna s možnosťou výstavby, má to hodnotu stavebného pozemku, ale akési vyhlásenie bez záväznej územno-plánovacej informácie je pre banku bezcenné
5. aug 2015 o 00:19  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @thodosy s takou cestou opatrne, teraz som riešil jedno hypo na tú tému a bolo to dosť o držku - starosta nevychádzal dobre s majiteľom cesty - investorom a výsledkom bol 3 ročný proces prevodu cesty na obec, o stave cesty ani nehovorím.... skrátka niekde to ide ako po masle, a niekde musí človek nakopať do zadnej časti tela zopár poslancov, aby sa v danej veci začalo niečo robiť...
5. aug 2015 o 00:23  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 @finsluzby V našom prípade to ide síce pomaly, ale ide. Teraz sa ide podpisovať s obcou zmluva o budúcej kúpnej zmluve. Obecné zastupiteľstvo odkup cesty odhlasovalo.
5. aug 2015 o 09:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @thodosy tieto kroky sú absolútne ok, ale finálny je často problém ako u mňa popisovanom prípade....
5. aug 2015 o 09:20  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
evkaspa
Hypotéka na mieru
Eva Špaňová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
28

“Pri hypotéke s dokladovaním príjmu úrokové sadzby už od 1,8% p.a. fix 3 roky bez potreby poistenia úveru. Pomôžem Vám nájsť najoptimálnejšiu hypotéku. Ak bývate v Bratislave alebo okolí vybavím za Vás všetky formality spojené s hypotékou.....bez akýchkoľvek poplatkov. Napíšte mi do IP.”
(Pred 1 rokom)

fotoportrét
fotoportrét
evkaspa
Hypotéka na mieru
Eva Špaňová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
28

“Pri hypotéke s dokladovaním príjmu úrokové sadzby už od 1,8% p.a. fix 3 roky bez potreby poistenia úveru. Pomôžem Vám nájsť najoptimálnejšiu hypotéku. Ak bývate v Bratislave alebo okolí vybavím za Vás všetky formality spojené s hypotékou.....bez akýchkoľvek poplatkov. Napíšte mi do IP.”
(Pred 1 rokom)

 @rackovah áno, môžeš, ale lepšie je postaviť cca základovú dosku a 1,5 metra múrov, aby ste mohli zároveň založiť aj stavbu a banky Vás spravidla poskytnú vyššie percento financovania
5. aug 2015 o 11:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kajo873 (29 r.)
72
Registroval sa 11. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 916 príspevkov a 7 albumov. Má 17 priateľov. Trakovice, okres Hlohovec.
  • Už bývam v dome
    okres Hlohovec
fotoportrét
fotoportrét
kajo873 (29 r.)
72
Registroval sa 11. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 916 príspevkov a 7 albumov. Má 17 priateľov. Trakovice, okres Hlohovec.
  • Už bývam v dome
    okres Hlohovec
 @lucka227
Ahoj. V prvom rade never finančnej poradkyni a všetko si vybavuj sama priamo v banke. Lebo čo tí finančný poradcovia natrepú blbostí, čo keď som prišiel do banky tak vedúca pobočky sa len smiala...
A vo všeobecnosti, od finančných "príživníkov" pardon poradcov si daj pokoj. Myslím tých OVB alebo Partnersgoup takých ktorý ti chcú spravovať "celé financie".
Par don za výlev emócií ale píšem z vlastných skúseností.

A ku téme. Máme dva pozemky vedľa seba jeden je Cčkový a druhý je Ečkový. Sú rovnako veľké. Tiež sme tak všeliako skladali čo pozakladáme aby sme dostali hypotéku. Pekne sme založili rodičovský byt s pozemkom čo patrí ku nemu, plus náš pozemok ten Cčkový. Ečkový pozemok (orná pôda) sa nedá založiť pri hypotéke.
Ale riešenie by bolo spraviť geometrický plán a dať previesť na Cčkovú parcelu. Neviem ako, ale pánko od ktorého sme kúpili ten Cčkový pozemok to spravil. Ostatné pozemky na okolí sú Ečkové.


@rackovah Môžeš zakladať aj pozemok na ktorom staviaš, tak sme to spravili, a nemusíš mať postavené nič. Ale môžeš.To hlavne pri postupnom financovaní niektoré banky otravujú s tím že musíš mať niečo postavené. V unicredite nemusíš a tuším ani v čsob. Ostatné sme hneď z výberu škrkli lebo mali túto podmienku.
5. aug 2015 o 12:01  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
andreah25 (32 r.)
Špecialista na úvery Andrea Hochelová | Smart Brokers
Ing. Andrea Hochelová PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Piešťany
31

“Https://www.facebook.com/smartbrokers/videos/10153882752171747/?__mref=message_bubble”
(Pred 7 mesiacmi)

 @kajo873 s tým E a C máte pravdu. Banka vezme do zálohu len C parcely. Vie akceptovať aj E, ale iba v prípade, že so zriaďovaním záložného práva dôjde aj k zmene na C.
No a samozrejme, nie je potrebné mať niečo vystavané kvôli hypotéke s účelom výstavba, ale v tom prípade treba zakladať inú dokončenú nehnuteľnosť (čo je aj Vás prípad, keďže ste založili rodičovský byt), alebo je možné dať si hypo schváliť a podpísať úverového zmluvy aj bez postavenej nehnuteľnosti, ale čerpanie bude pustené až po vystavaní do tej úrovne, aby bola stavba zápisu schopná do katastra, spracuje za znalecký posudok na terajšiu a na budúcu hodnotu a potom sa urobia dodatočne záložné zmluvy na rozostavaný dom a zapíše sa ťarcha banky.

No a táto možnosť, že netreba mať nič postavené, je v každej banke, nie len UCB či čopka, len treba inú nehnuteľnosť a tú nie každý má. Čiže ak chcete ručiť tým, čo idete stavať, tak musíte mať časť domu postavenú, bez toho nejde.

No a mrzí ma, že máte zlý pohľad na agentov, natrafili ste na zlých ľudí a teda keďže je všetko len o ľuďoch, tak aj Váš pohľad ostal na toto povolanie skreslený.
Myslím si však, že neraz ste aj od agentov tu na MS dostali, alebo si aspoň prečítali cenný rady, ktoré Vám isto pomohli emoticon
6. aug 2015 o 17:28  •  stavia dom  •  www.smartbrokers.sk/andrea-hochelova  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kajo873 (29 r.)
72
Registroval sa 11. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 916 príspevkov a 7 albumov. Má 17 priateľov. Trakovice, okres Hlohovec.
  • Už bývam v dome
    okres Hlohovec
fotoportrét
fotoportrét
kajo873 (29 r.)
72
Registroval sa 11. mája 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 916 príspevkov a 7 albumov. Má 17 priateľov. Trakovice, okres Hlohovec.
  • Už bývam v dome
    okres Hlohovec
 @andreah25 Nepametám si už presne ako to bolo už, ale viem len tolko že do každej banky sme šli s s tým že chceme postupné financovanie a že máme rodičovský byt a pozemok ktorých suma nie je taká ako chceme hypotéku.
A dalo sa to bez vystavaných múrov v unikredite.. SLSP, Tatrabanka tam nás zrušili..

A ku tým agentom. Myslím agentov ako sú z OVB alebo Partnersgroup dotieravý a radia tak že človek by musel zarábať tisíce aby pokril tie ich rady...
Ale na poistky som is našiel nejakú agentku ktorá spraví čo poprosím a hotovo nemám snou problém.
6. aug 2015 o 22:35  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
 @thodosy pekny den prajem, vedeli by ste mi prosim poslat posudok od znalca? Rada by som videla, co vsetko sa posudzuje. Dakujem
26. aug 2015 o 13:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 @ann295 Posudok na pozemok? Pošli do súkromnej správy tvoj e-mail.
26. aug 2015 o 14:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to