Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Založenie nehnuteľnosťou

Profilova fotka
Ahojte...potrebujeme veľmi súrne radu, rozhodujeme sa o hypotéke, kde treba samozrejme založiť nehnuteľnosť. Neradi by sme do toho ťahali rodičov, alebo svokrovcov, je možnosť, žeby sme založili náš dom, ktorý sa momentálne len stavia?....asi v akom štádiu stavby nadobudne domček hodnotu cca 50 000eur?..., ak máte skúsenosť, poraďte, Ďakujeme
Odpovedať
Profilova fotka
@veronika773 Založiť banke je možné buď čistý pozemok (banka akceptuje ale max. 50-60% hodnoty pozemku), alebo je možné založiť banke aj rozostavanú nehnuteľnosť, ktorá už je schopná zápisu do listu vlastníctva - tzn. múry vytiahnuté min. do 1 metra aby dom mohol zamerať geodet a urobiť geometrický plán a na základe neho sa bude stavba zapisovať do LV ako rozostavaný rodinný dom. A kedy bude mať Váš dom hodnotu 50tis. eur? - to sa nedá presne povedať - záleží to aj od hodnoty pozemku, od veľkosti domu, od materiálov použitých na stavbu, od lokality stavby a pod....
Odpovedať
@veronika773 súhlasím presne s andreah25. Nám takisto najskorej založili iba pozemok - presne 50%. Čiže z celkovej hodnoty pozemku dostaneš 50%. Hoci sme už základy mali hotové - nedali sa zahrnúť do hodnoty pozemku, nakoľko podľa stavebného zákona sa za rozostavanú stavbu považuje nehnuteľnosť, kt. má vytiahnuté obvodové múry min. do výšky 1m. Po zrealizovaní teto zákonnej požiadavky na zápis do KN nastúpil geodet, kt. stavbu zameral, urobil sa geometrický plán, s ktorým sme utekali na kataster. Medzitým sa urobil znalecký posudok. Banke stačil iba návrh na vklad a na základe znaleckého banka poskytla II. tranžu /časť peňazí z celkovej výšky hypotéky/ a to do výšky 70% hodnoty rozostavanej nehnuteľnosti. K ďalším tranžiam nepotrebujeme znalecký, ale banky stačia iba fotky ako sa so stavbou pokračuje. Čiže sa priprav, že budeš musieť platiť veľa poplatkov a vždy čakať na ďalšie peniaze - (odo dňa žiadosti o ďalšiu tranžu má naša banka 10 dní na to aby pripísala tranžu na náš účet...)
Odpovedať
Profilova fotka
@veronika773 50 000 eur dostanes v zavislosti od znaleckeho posudku, ktory si musis dat urobit, ked budes zakladat a pozadovanej vysky uveru. Napr. ak je buduca hodnota nehnutelnosti 100 000 - banka ti da cca 70% z hodnoty nehnutelnosti cize 70 000 ale pri postupnom cerpani (vacsinou pri rozostavanych stavbach) ti vyplati v prvej tranzi 50% - cize 35000. Ostatne cerpania su po 10 -20%, ale je to v kazdej banke ine, kazda ma ine pravidla. Pri postupnom cerpani sa berie do uvahy buduca hodnota domu - a ta zavisi od znalca, nakolko ho ohodnoti.
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 @andrej776655 @jancusa2000 Ďakujeme vám veľmi pekne za rady, pomohli ste nám...aspoň vieme s akými požiadavkami chodiť po bankách. Ak sa môžem spýtať v akej banke máte hypotéky vy?...a pre upresnenie to teda funguje tak, že pri postupnom financovaní sa berie do úvahy budúca hodnota domu, ktorú určí znalec, ale musí byť už zapísaná v katastry?...Joooj, máme z toho hlavu ako svet... :-S
Odpovedať
Profilova fotka
@veronika773 my este vyberame... ale na byte mame skusenosti s VUB a Unicredit... tereaz ale ideme zalozit dom a vsetko to absolvujeme asi uz o mesiac. Funguje to asi tak, ze si zavolas geodeta, aby zameral stavbu a urobi geometricky plan + urobi zapis do katastra. Potom si objednas znalecky posudok a ked ho urobi, pojdes do banky a je to... :-D v prvom rade vsak treba ist do banky, kde ti urcite povedia, co presne potrebuju. Kazda banka ma svojich "overenych" znalcov, tak aby ste zbytocne neplatili. My mame poradcu, ktory nam to vsetko zistuje a obehava... My si vyberieme najlepsiu ponuku a potom sa to zacne :-S
Odpovedať
Profilova fotka
@veronika773 a ano, do uvahy sa berie buduca hodnota nehnutelnosti... ak chces, aby ti banka uvolnila dalsie peniaze, budes musiet splnit nejake podmienky - napr. dokoncit omietky a kurenie, alebo obklady atd. a ked to dokoncis, pustia ti peniaze. V niektorych staci fotodokumentacia ako dokaz, ine potrebuju vsetky blocky a faktury. Treba si na to dat pozor, aby si sa netahala o kazde euro. Uz som pocula aj o takych, co chcu pri kazdom cerpani novy znalecky posudok... chore, ked si predstavim, ze kazdy mu musim zacvakat min. stovku ]-(
Odpovedať
@veronika773 takto - pri postupnom financovaní - požiadaš banku o výšku úveru - je na tebe akú výšku úveru si zvolíš. Peniaze ti prídu nasledovne - založenie pozemku=prvá tranža 50% hodnoty pozemku, ďalšie tranže=70% hodnoty nehnuteľnosti (aktuálnej hodnoty - teda ak máš postavené múry - min. 1m, začaté priečky, atď. toto všetko sa ohodnotí a z toho sa počíta 70%) samozrejme, pokiaľ dom nie je zapísaný na katastry, banka ti II. tranžu nedá, pretože sa ešte stále nejedná o rozostavanú nehnuteľnosť. - Tatra banka
Odpovedať
Profilova fotka
@jancusa2000 ďakujem ti veľmi pekne, že mi to takto "po lopate"vysvetluješ, lebo ja som z toho bola mimo. Tak mi sme sa už pre banku rozhodli, teraz musíme počkať, kým budeme mať múry aspoň meter vysoké a ide sa na vybavovanie...vy aj my sa musíme vyzbrojiť pevnými nervami, obrovskou trpezlivosťou a poriadne plnou peňaženkou.
Odpovedať
Profilova fotka
@andrej776655 Pre ručenie rozostavanou stavbou musí byť zapísaná v katastry?...a banke sa musí predložiť LV, ktorý vyberieme z katastra?...pochopila som dobre?
Odpovedať
@veronika773 najskor sme museli zriadit zalozne pravo na pozemok. banke stacil original navrhu na vklad s v-ckovym cislom z katastra. po vytiahnuti muru do 1 m sme museli predlozit geom. na dom, znalecky, banka vypracovala zalozne zmluvy a znova to cele treba odniest na kataster a banke predlozit navrh na vklad s v-ckovym cislom. V cislo vydava kataster - je to vlastne poradove cislo prejednavanej veci. Ak by este bolo co-to treba vysvetlit, kludne sa pytaj
Odpovedať
Profilova fotka
A aby banka brala ako ručenie pozemok, musí byť v našom vlastníctve?...a kým sa ručí len pozemkom, banka dá 50% hodnoty pozemku? a ostatné peniažky dá kedy?, keď predložíme geometrický a znalecky posudok?....tak v prvom rade vlastne kam máme ísť?...do banky, či na kataster? @andrej776655
Odpovedať
Profilova fotka
@andrej776655 neviete náhodou, či Prima banka berie do úvahy ako zálohu aj pozemok, na ktorom už stojí nehnuteľnosť, ale tú založiť nechceme....?
Odpovedať
Článok sa načítava...
fakt neviem. Každá banka má iné podmienky poskytnutia hypotéky... Ale osobne si myslím, že ak klient veľa vymýšľa tak banka nebude chcieť nehnuteľnosť založiť... Bolo by to pre ňu totižto ťažko vymáhateľné, ak by ste náhodou hypotéku prestali splácať.Ťažko by totižto predali pozemok ak by aj dom nebol predmetom záložného práva.
Odpovedať
@veronika773 Každopádne by som vám doporučil ísť najskorej do banky, nakoľko každá banka má rozdielne podmienky poskytnutia hypotéky. Čo sa týka vašej otázky - ohladne založenia pozemku - neviem vám na toto odpovedať. Je lepšie sa informovať v banke. Nemám s týmto skúsenosť... A hej pri ručení iba pozemkom, banka ako prvú tranžu vyplatí 50% hodnoty pozemku. Ostatné peniažky vyplatí až po predložení geometrického, znaleckého na základe, kt. vypracuje záložné zmluvy, ktoré odnesiete na kataster. Na katastri zaplatíte správny poplatok, kataster dá V-čkové číslo na dokument - Návrh na vklad záložného práva. Tento originál odnesiete do banky a banka na základe tohto dokumentu má 10 dní na vyplatenie ďalšej tranže. Ale aby sme sa rozumeli - iba 70% zo súčasnej hodnoty rozostavanej nehnuteľnosti. Čiže ak pozemok je ohodnotený - napr. 20tis. banka vyplatí 50%-10tis. Ďalej postavíte základy a vytiahnete obvodové múry do 1m - z tohto sa vyplatí 70% nie z celkovej výšky hypotéky. ďalšie peniaze až keď opäť zhodnotíte nehnuteľnosť.. napr. postavíte obv. priečky, dáte okná... atď... Lepšie je poradiť sa v banke. Ja môžem hovoriť iba o Tatrabanke.
Odpovedať
No my tiež riešime TB a žiadosť sme si podávali na konca marca a stále ešte čakáme, lebo banka zistila že nemáme podiel na kusku cesty, ktorou sa da dostať na prístupovu cestu k pozemku, tak sme museli kupiť podiel na tomto kusku, vychádza to menej ako 1meter....no stále nieje prepísaný na nás, lebo Kataster robil problémy, tak netušim, kedy vlastne podpíšeme zmluvu s bankou a budeme mocť pokračovať záložným právom na pozemok......tieto vybavovačky su o nervy ]-(
Odpovedať
@sorca24 Plne súhlasím, a hlavne tie správne poplatky na katastry, geodet, znalec... :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@veronika773 Banka nezoberie do zálohu iba pozemok, pokiaľ je na ňom postavená stavba - tá musí byť totiž tiež predmetom zábezpeky.
Odpovedať
@veronika773 pochybujem že by ti založila akákoľvek banka pozemok na ktorom je stavba ale bez tej stavby. :-( Ved by ten pozemok bol vlastne nepredajný.
Odpovedať
Profilova fotka
@andrej776655 @andreah25 Ďakujeme vám veľmi pekne, za odpovede, pomohli ste nám...dnes sme boli v banke, tak vás len tak pre zaujímavosť idem informovať.....založíme zatiaľ iba pozemkom, ktorý musíme najprv prepísať na nás. Do úvahy sa bude ale brať budúca hodnota domu, ktorú máme uvedenú v projektovej dokumentácii, k žiadosti o úver máme priniesť stavebné povolenie, na ktorom je uvedené číslo parcely, ktorá bude v našom vlastníctve...no a peniažky budú samozrejme vyplácané postupne...:)..tak toto nám povedali v Primabanke..:)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
Zdravím všetkých. Aj ja sa chystám zobrať si hypotéku vo VUB /tam mám účet/,ale nemám nič našetrené,takže som odkázaný na maximálnu výšku úveru. Ale ako som zistil môžem dostať na kúpu domu cca 70-80% hodnoty nehnuteľnosti. Ale čítam,že je možné dostať peniaze aj na "budúcu hodnotu nehnuteľnosti",ale neviem ako to chodí. Prosím poradte mi! Sme traja bratia,a otec je "majster",/ktorý všetko zvládne pri rekonštrukcii domu/,a teda chceme hned začať s rekonštrukciou. A verím,že po roku bude dom v ideálnom stave,zrekonštruovaný. Ako je to teda s čerpaním peňazí. Koľko môžem dostať hned od banky ak je kúpna cena domu 21500 a ako sa čerpajú daľšie peniaze a koľko môžem dostať peňazí celkovo? Nemám s tým skúsenosti,a nemám ani peniaze na doplatenie ceny za nehnuteľnosť,ak mi banka dá iba 70-80 % z ceny nadobudnutej,založenej nehnuteľnosti.. A práve,možnosť dodatočného čerpania prostriedkov by mi veľmi pomohlo. Nakoľko predávajúci je ochotný počkať nejaký rok na doplatenie zvyšku peňazí. Čo je dobre,lebo by som nechcel čerpať spotrebný úver. Dakujem za odpoved-Milan
Odpovedať
Dakujem za odpoved. Bol som akurát v banke,ale tam mi tvrdili ,že na rekonštrukciu /budúcu cenu nehnuteľnosti/ oni prispievajú len v prípade výstavby domu. Ja som kúpil staršiu nehnuteľnosť a bude ju treba prerobiť,zrekonštruovať,ale ma zarazil fakt,že v prípade kúpi domu,na rekonštrukciu neprispievajú. Je zrejme,že budem to musieť riešiť/ten schodok peňazí/ len spotrebným úverom. A tomu som sa chcel vyhnúť. Viem,že v iných bankách to tak funguje. Ale ja som šiel cez svoju banku,kde mám aj účet. Budem musieť asi viac "makať",aby boli peniažky. Čo iné mi zostáva? Dakujem Lilli..ahoj Lui 20
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Vidim, ze je sice tato diskusia z roku 2014 ale mozno vam posluzi toto http://www.pozicka.sr/ktore-nehnuteln... - je tu celkom dobre opisane, co sa da a neda zalozit
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?