Menu Forum

Výber úveru

30. júl 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
lubomird
150
Registroval sa 1. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1366 príspevkov a 1 článok. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
lubomird
150
Registroval sa 1. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1363 príspevkov a 1 článok. Má 39 priateľov.
 Srdecne zdravim. Chcem sa spytat, o chvilu sa s priatelkou bereme a chceme si nieco postavit. Nejake financie mame usetrene a teda sa chcem spytat, pri uvere cca 15 000-20 000€, v ktorej banke by bol uver najvyhodnejsi. Nemame ani 30 rokov. Na nete mi ukazuje kalkulacka, ze najvyhodnejsia banka je TB - 3,75 %. Ratame s pozickou pre mladych, kde bude urok o 3% nizsi po dobu 5 rokoch, teda ak dobre pocitam vyska uroku by mala byt 0,75%. Dlzku splacania si predstavujem tak max 8 rokov a splatky cca 200€ aby sme vela nepreplacali.
Dakujem za akekolvek rady.
29. júl 2013 o 13:56  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
hatatitla7
11
Registrovala sa 23. apríla 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 5 príspevkov. Má 12 priateľov. Banská Bystrica, okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
hatatitla7
11
Registrovala sa 23. apríla 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 5 príspevkov. Má 12 priateľov. Banská Bystrica, okres Banská Bystrica.
 priateľ tiež bral úver pre mladých a najlepšie nám to vyšlo v SLSP
29. júl 2013 o 14:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
smartbrokers
Smart Brokers - Špecialisti na úvery a nehnuteľnosti
Róbert Posolda PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
16

“Redizajnovali sme web stránku https://www.hypokalkulacka.sk. Od teraz môžete hypotekárnu kalkulačku používať pohodlne aj na mobile a tablete. :)”
(Pred 6 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
smartbrokers
Smart Brokers - Špecialisti na úvery a nehnuteľnosti
Róbert Posolda PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
16

“Redizajnovali sme web stránku https://www.hypokalkulacka.sk. Od teraz môžete hypotekárnu kalkulačku používať pohodlne aj na mobile a tablete. :)”
(Pred 6 mesiacmi)

 Zdravím všetkých. Už som písal viac krát aj na tomto fóre, že hypotéka je ako DNA, každá je iná. Možno @lubomird spĺňa podmienky na získanie hypotéky so ŠPM s úrokom 0,01% v BANKE A a možno 0,19% v banke B. Len na základe porovnania úverových ponúk, ktoré sú vyhotovené podľa vstupných a osobných údajov klientov sa dá odpovedať na túto otázku. Skúste požiadať o bezplatné hypotekárne služby hypotekárneho brokera, ktorý rieši hypotéky každý deň a vo všetkých bankách. Pripraví vám úverové ponuky zo všetkých bánk a vy klienti si vyberiete ponuku z banky, ktorá je pre vás najlepšia. Ja osobne by som požiadal o hypotéku v sume 50 000€ - 70 000€. Peniaze by som investoval do bývania a prípadne aj kúpy auta. Lacnejšie peniaze na úverovom trhu ako hypotéku so ŠPM momentálne nenájdete. Vaše našetrené peniaze odložte na horšie obdobie, ktoré môže ale nemusí prísť.
29. júl 2013 o 14:54  •  www.smartbrokers.sk  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
 @smartbrokers Zdravim. Pises o 'bezplatnych' sluzbach hyp. brokera. Naozaj su bezplatne? Z coho potom taky hypoporadca zije? Alebo je plateny z druhej strany - tj nejakou proviziou zo strany banky? Ak je to ten pripad, co ho motivuje najst pre mna najvyhodnejsiu ponuku a nie tu, kde ma najvyssiu proviziu?

Ja sam mam bohuzial negativnu skusenost, ked poradca napriek mojim ziadostam ohladne ponuky jednej konkretnej banky, ju 'odflakol' - predostrel mi 'zakladnu' ponuku a vraj sa neda ziskat nic lepsie. Ked som potom siel sam osobne do banky, ziskal som zlavy, ktore mi poradca nespomenul - hoci o nich mohol/mal vediet (developersky projekt v danej banke, a ine) - a vysledok je lepsie podmienky hypoteky ako mi ponukal on.

Aby bolo jasne, nevravim, ze vsetci su taki, ale kedze nas trh funguje tak ako funguje (poradcov platia banky, nie klienti) chyba mi pri ich praci ten faktor (financej) motivacie. Takze moja rada - nechat si vypracovat ponuky od poradcu, a potom skusit navstivit par bank aj osobne (najma tam kde ste dlhorocnym klientom prip. mate ine referencie - developer ma s nimi zmluvu apod.)
29. júl 2013 o 15:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ferino85
Registroval sa 11. júla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ferino85
Registroval sa 11. júla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @lubomird nazdar, jednu radu mam pre teba, banka posudzuje klientov podla toho ci su manzelia alebo nie su. Je to divne, ale vyhodnejsie to maju slobodni ludia. Napr. ja som s manzelkou bral hypoteku a kvoli tomu, ze sme boli manzelia tak si oni povedali, ze budeme mat dieta a hotovo a preto nas hodili do horsej kategorie. Akoze mali pravdu lebo do roka bolo dieta emoticon Len ide o to, ze kebyze berete ten uver ako slobodni urcite budu lepsie podmienky v tomto. Ale zase kazda banka ma ine podmienky.
29. júl 2013 o 15:50  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
hatatitla7
11
Registrovala sa 23. apríla 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 5 príspevkov. Má 12 priateľov. Banská Bystrica, okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
hatatitla7
11
Registrovala sa 23. apríla 2012 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 5 príspevkov. Má 12 priateľov. Banská Bystrica, okres Banská Bystrica.
 my berieme úver za pomoci brokera a sme veľmi spokojný a neplatíme za to nič
29. júl 2013 o 16:21  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
monciky
5
Registrovala sa 20. júla 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 311 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
monciky
5
Registrovala sa 20. júla 2005 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 311 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Bratislava.
 my sme riesili uver prave cez smartbrokers, neplatila som ziadne poplatky, brokerovi som povedala co chcem, kolko chcem a on nasiel najlepsie riesenie pre nas, my sme boli velmi spokojni...
29. júl 2013 o 17:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
smartbrokers
Smart Brokers - Špecialisti na úvery a nehnuteľnosti
Róbert Posolda PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
16

“Redizajnovali sme web stránku https://www.hypokalkulacka.sk. Od teraz môžete hypotekárnu kalkulačku používať pohodlne aj na mobile a tablete. :)”
(Pred 6 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
smartbrokers
Smart Brokers - Špecialisti na úvery a nehnuteľnosti
Róbert Posolda PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
16

“Redizajnovali sme web stránku https://www.hypokalkulacka.sk. Od teraz môžete hypotekárnu kalkulačku používať pohodlne aj na mobile a tablete. :)”
(Pred 6 mesiacmi)

 @radog ÁNO PRE KLIENTOV SÚ NAŠE HYPOTEKÁRNE SLUŽBY BEZPLATNÉ. V našom prípade vyplatí odmenu finančná inštitúcia, KTORÚ SI VYBERIE KLIENT. emoticon

Funguje to asi takto. SAMOSTATNÝ FINANČNÝ AGENT (v našom prípade Smart Brokers) ďalej SFA má zmluvu s finančnými inštitúciami. SFA vykonáva finančné sprostredkovanie prostredníctvom v NBS registrovaných podriadených finančných agentov, ďalej len PFA, ktorí nemajú zmluvu s bankami, ale so SFA. Banka vypláca províziu SFA, ktorý ju následne vypláca PFA v našom prípade hypotekárnemu brokerovi. My sme povinný informovať klientov o tejto skutočnosti a informujeme ich na našom webe na osobných stretnutiach ústne aj písomne v záznamoch zo stretnutia. Naše hypotekárne služby (sprostredkovanie a odborné poradenstvo k úverovým produktom) sú do posledného momentu pre klientov ÚPLNE bezplatné! Klient má kedykoľvek možnosť od obchodu ustúpiť bez akejkoľvek sankcie! MYSLÍM SI ŽE JE TO VOČI KLIENTOM VIAC AKO FÉR! (keby si vedel čo všetko obnáša vybaviť pre klienta skutočne najlepšiu hypotéku, vedel by si o čom píšem)

Prečo to takto funguje? Vysvetlím. Úroková sadzba a jej hrubá marža banky sa skladá zo spracovateľskej marže, obchodnej marže a rizikovej marže. Banky kryjú náklady na spracovanie hypotéky spracovateľskými maržami a poplatkami. Či ide klient do banky sám, alebo si vyberie služby hypotekárneho brokera, úroková sadzba môže byť rovnaká. (v niektorých prípadoch aj lepšia cez ŠIKOVNÉHO hypotekárneho brokera) Povieš si, že načo sú mi tieto služby, keď môžem získať rovnaké úrokové sadzby? Jednoduchá odpoveď. Hypotéka nie je len o úrokovej sadzbe! Zvolená stratégia hypotekárneho financovania rozhoduje o konečných podmienkach. Šikovný hypotekárny broker by mal vedieť, kedy a kde sa dajú vybaviť najlepšie podmienky, na ktoré majú veľký vplyv VSTUPNÉ ÚDAJE KLIENTA. Som presvedčený, že hypotekárny broker vie viac z oblasti hypotekárneho financovania, ako klienti, ktorí sa živia niečim iným. Navyše hypotekárny broker pomôže vybaviť klientom ďalšie veci, ako kataster, prípadne sociálku, daňový úrad, urobí zo seba aj "poštára" medzi bankou a klientom, atď. Klienti nemusia strácať čas behaním po všetkých bankách a nemusia si brať náhradné voľno či dovolenku aby vybavili MOŽNO najlepšiu hypotéku.

Nemôžem napísať úplne všetko čo vieme, lebo je to naše KNOW HOW, ako vybaviť pre klienta najlepšiu hypotéku. O tom, že my nepreferujeme len jednu, alebo dve finančné inštitúcie svedčí aj počet ocenení za spoluprácu s nimi. emoticon Čoskoro pribudnú ďalšie. Podotýkam, že prvé ocenenia sme získali v počte 7 brokerov! Teraz je nás viac ako 35.
Keď som už toľko napísal. Chcem upozorniť na skutočnosť, že aj keď klienti riešia hypotéku cez hypotekárneho brokera, môže sa stať že finančná inštitúcia natiahne proces schvaľovania, alebo hypotéku jednoducho zamietne. Dôvodom sú vo väčšine prípadov utajené skutočnosti, ktoré klienti nepovedia a snažia sa ich utajiť, alebo aj z dôvodu nekompletných dokumentov. Niekedy klienti nevedia, alebo nemôžu zdokladovať dokumenty, ktoré si finančná inštitúcia dožiada.

Samozrejme, záleží na akú sprostredkovateľskú spoločnosť a ľudí v nej natrafíš. Nikto nie je 100%-ný a aj klient so sprostredkovateľom si nemusia rozumieť. Jednoducho získať dôveru klienta je veľmi náročné. Aj mne osobne sa stalo, že som si so zopár klientmi jednoducho nerozumel a nezískal som ich dôveru. Klienti majú MOŽNOSŤ využiť bezplatné hypotekárne služby, ale NEMUSIA. Je to na nich. Vieš prečo fungujú niektoré ekonomiky iných krajín lepšie, ako tá naša Slovenská? Aj preto, že ľudia dajú prácu druhým ľuďom. My Slováci si chceme urobiť pokiaľ možno všetko sami. Na kvalitu sa neprihliada. Dôležité je pre nás, aby ten druhý na nás náhodou nezarobil.

Samozrejme, nie každý Slovák takto premýšľa, lebo keby áno, nemali by sme tak veľa klientov. Týmto ďakujeme všetkým klientom za dôveru, ktorú nám dávajú.

Ešte maličkosť k motivácii brokerov. Motivujeme ich tak, aby nemali potrebu preferovať finančnú inštitúciu pred inou. U nás máme v tom jasno, spokojní musia byť klienti, potom sme aj my. emoticon

P.S. a to tak veľmi nerád píšem. emoticon
29. júl 2013 o 17:43  •  www.smartbrokers.sk  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
smartbrokers
Smart Brokers - Špecialisti na úvery a nehnuteľnosti
Róbert Posolda PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
16

“Redizajnovali sme web stránku https://www.hypokalkulacka.sk. Od teraz môžete hypotekárnu kalkulačku používať pohodlne aj na mobile a tablete. :)”
(Pred 6 mesiacmi)

fotoportrét
fotoportrét
smartbrokers
Smart Brokers - Špecialisti na úvery a nehnuteľnosti
Róbert Posolda PRO

Služby - finančné a právne poradenstvo - Okres Bratislava
16

“Redizajnovali sme web stránku https://www.hypokalkulacka.sk. Od teraz môžete hypotekárnu kalkulačku používať pohodlne aj na mobile a tablete. :)”
(Pred 6 mesiacmi)

 @monciky Veľmi pekne ďakujeme za referenciu. emoticon
29. júl 2013 o 17:45  •  www.smartbrokers.sk  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
radog
Registroval sa 31. decembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 230 príspevkov. Okres Košice.
 @lubomird Len doplnim, ze hypoteka nie je len o vyske percenta a poplatkoch (zaciatocnych, naslednych), ale aj o podmienkach - ci uz cerpania, dokladovania pouzitia, skratka celkovych podmienkach. Banky ich maju na svojich strankach (vseobecne podmienky, cenniky, atd.)
Jedna info na zaciatok - http://www.nbs.sk/sk/dohlad-nad-financnym-trhom/dohlad-nad-bankovnictvom/zoznam-hypotekarnych-bank-hypotekarnych-spravcov-a-ich-zastupcov -ostatne banky poskytuju 'len' uvery na byvanie, co je nieco trochu ine.
29. júl 2013 o 19:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
josefpihrt
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 190 príspevkov. Okres Bratislava.
 @smartbrokers trosku by som bol opatrny s kategorickymi vyhlaseniami. Spotrebitelsky uver v zmysle zakona o spotrebitelskych uveroch NEMOZE byt zabezpeceny nehnutelnostou pokial je ucelovo viazany na obstaranie nehnutelnosti resp. ma dobu splatnosti vacsiu ako 10 rokov. Pri rokovani s bankami treba byt mimoriadne obozretny, pretoze kazde zle rozhodnutie znamena vela penazi im do vrecka a von z vrecka obcana. U mna si to pred navstevou banky vyzaduje pomyselnu tabletku lexaurinu, pretoze ked vidim tu mieru nekompetencie v jednotliych bankach a uvedomim si, ze pre mnohych ludi ide o celozivotne uspory/prijmy, tak ma trha od zlosti. Namatkovo spomeniem posledny pripad z CSOB, kedy mi pani z pobocky vola, ze teda pred 2 tyzdnami som poziadal o mimoriadnu splatku 20% a ze teda dnes je den splatnosti a ze ci by som jej mohol doniest svoju zmluvu, lebo oni ju nemaju na pobocke a "ASI" mi budu musiet strhnut poplatok, ktory cinil zhruba 500 eur, lebo podla nej v mojej zmluve ustanovanie o bezplatnom splateni 20% raz rocne nie je. Samozrejme, ze v zmluve bolo....
30. júl 2013 o 02:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to