Úvery a stavebné sporenie

1. aug 2015250

ahojte chceme si zobrat uver z banky alebo vyuzit stavebne sporenie ktore mame jeden z nas..ake maate skusenosti??a co sa v bankeo vas pytali?pytali sa aj na rodicov a ich zarobky?a ked nechce niekto 100% hypo aj to budu skumat odkial a ci mame alebo nemame zvysnu sumu?

  • vsetko zavisi od toho..na co to chcete, kolko chcete, ci mate cim rucit.....v banke sa nepytaju na zarobky inych osob okrem vasich..tie treba preukazat od zamestnavatela....v banke ti aj tak vacsinou davaju 70 percent a sumu ktoru si poziciavas musis vediet niecim zarucit....

  • aha dakujem chceme to na byt alebo dom...a lepsie uver ci stavebko?

  • ak nemáte čím ručiť, tak stavebko, a to sa samozrejme oplatí najviac po šiestich rokoch sporenia (medziúvery nie sú také výhodné) A závisí to aj od toho, akú cieľovú sumu tam samozrejme máte. Všeobecne sa ako optimálne financovanie bývania považuje 70% hypo + 30% stavebné, a okrem toho by bolo ideálne mať plus k tomu hotovosť na všetky papierovačky spojené s vybavovaním stavebného povolenia, projektu a pod. a prípadne ešte na základy domu.

  • Sponzor fóra
  • @esmee  mozem sa spytat..vidim,ze sa rozumies..
     mame stavebko a cielovu sumu na 50tis€,vies mi povedat,ze ci sa nasporene peniaze cca 11tis.€ nam daju alebo odrataju z cielovej sumy?
    Dakujem za odpoved!😉

  • boli sme sa pýtat v stavebke , vasich 11 tis nie je polovcia z 50 takze nemate narok na uver ale musite zobrat medziuver s vyse 4 perc. urokom v prvycho rokoch je trochu iny a ptoom sa nejako zvysi alebo znizi uz si to ani dobre nepamatam lebo sme obehali aj banky..o aavyhoda v stavebke je ta ze sa uroky nemenia ako pocasie v aprili , cize relativne rovnaku vysku uroku budete mat po celu dobu splacania...medziuver nie je az taky vyhodny co sa tyka urokov ako uver v stavebke ale vyhodou su tie uroky ze su stabilne

  • a ci vam ich daju...hmm sa to robi tak ze kolko ti zostava do 50 tis takze vy by ste ani nemali v podstate taky vysoky medziuver...,(myslim si), nezabudnite ale na znalca ktory je potrebny na schvalenie , inak v kaydej pobocke by ti to mali hned vypocitat orieentacne a povedia ti aj ten urok , kolko rokov chces splacat atd..

  • @delysidko  takze staci nam nasporit polovicu? Alebo potom zobrat peniaze a riesit to s bankou?

  • @delysidko  myslim hypoteku ,resp.ziskanie peniazkov

  • nasporit polovicu na to aby vam dali uver na 50 tisic vtedz mas velmi nizky urok okolo 2 percent myslim neviem presne, ale to viem len také "hrube veci" mozno su tame este nejake ine veci ako sa to da,..mozte to aj tak spravit ze si zoberete uver v banke a tie peniaze zo stavebka vyberete a date to do uveru v banke...

  • @delysidko  je to pre nas otazka dvoch rokov,tak snad sa to este zmeni a naplni z nasej strany!!
    A neviete mi povedat,aku ulohu hra v stavebku "hodnotiace cislo" od 1 do 6
    My mame hodnotiace cislo 5..

  • Nie som poradca, len mam stavebné sporenie a moje poznamky sú takéto -
     1./podmienky pre stavebný úver
    minimálne 2 roky sporit asi je to 2 roky a 2 mesiace a hodnotiace číslo /HČ/ musí byt 64 . Obidve podmienky musia byt splnené nestačí len 2 roky sporit.
      Vplyv na HČ ma výška splátok aj pravidelnost, nie je jedno či vložite teraz 10000,-Eur alebo za 2 roky vložite pravidelne po mesačných splátkach tu sumu 10000,-Eur, aj ked sa vloží polovica z celovej sumy pri založení zmluvy nedosiahne sa HČ 64, treba aby uplynula nejaká doba neviem či nie aj rok.
      tiež aj tarifa sporenia, rýchla, štandartná, pomalá- toto sa zas odrazí vo výške mesačnej splátky . To je asi zhruba výhoda úveru že máte nárok po splnení podmienok na ten úver, Pri rýchlejšej tarife mate vyššie mesačné sporenie a tak potom aj splátky ale skôr nasporíte po 2 rokov, rýchlejšie rastie HČ
    máte nízky úrok cez 2%,
    neplatíte poplatok za poskytnutie úveru.
    Sú tam potom ešte výhody do 40000,-Eur bez založenie nehnutelnosti, bez ručitela....

    2,/ podmienky pre medziúver, tak tam sa hovorí že aj bez nasporenia sumy, čiže hned po uzatvorení stavebného sporenia a zaplatení poplatku za uzatvorenie zmluvy. Sú rôzne varianty medziúveru a podla toho asi aj výška úroku koľko mate nasporené, možete mat hodnotiace číslo O, iný medziúver je keď je HČ už 5, iný medziúver je keď HČ 25.
    Za poskytnutie medziúveru platíte poplatok .
    Poradcovia majú program v počítači a vedia Vám nasimulovat sporenie- zmluvy aj keby ste dali mimoriadne splátky ako sa to odrazí pre HČ sú aj nejaké rozdiely medzi stavebnými sporitelnami PSS, Wústenrot a ČSOB

    Mne vždy vyšiel výsledok len dlhodobo sporit a pravidelne to je najlepšie, inak platíte za všetko
    - za zvyšenie či zníženie cielovej sumy
    - za zmenu tarify
    - pri medziúvere tie splátky sú tak zvlášne počítané tu mate vedené 2 účty. Splácate splátku ktorá sa delí na dve časti, čast ide na pôvodnu zmluvu čiže si sporíte dálej na tomto účte mate stále vedené vaše nasporené peniaze a dokladáte na tento účet dovtedy kým nesplníte všetky podmienky pre stavebný úver, máte tam aj úroky čo Vám pripisujú.
    Na druhom účte platíte len úroky z celej sumy medziúveru ktorý ste si zobrali.
    Ked splníte podmienky pre stavebný úver tak sa vam tieto dva účty zlučia urobí sumar a čo ste si zobrali medziúver odráta sa všetko čo ste nasporili, vaše plusové úroky a štátna prémia a vypočíta sa kolko teda zostalo po tomto súčte a odvtedy splácate už len na jeden účet medziúver sa vam zmení na stavebný úver, jeden účet, jedna splátka ktorá sa zníži o niečo.
    Co mna zarazilo tak napr. Cielovú sumu mám 50000,-Eur. Nasporených doposial so všetkými úrokmi aj štátnou prémiou za 1 rok 16000,-Eur. Podmienky na stavebný úver nemám splnené , potrebujem medziúver, tak úroky platím z celej sumy 50 000,-Eur nie len z tých 34000,-Eur a vo výške mesačnej splátky je to teda rozdiel. Po poskytnutí medziúveru by som na účet s medziúverom 50 000,--Eur platila len úroky a na ten prvý účet kde mám 16 000,-Eur by som dálej sporila. Myslím si že keby to boli odrátali tak pre sporitela nás je výhodnejšie platit úroky len z rôzdielnej sumy t.j.34000,-Eur ved 16000,-už som nasporila, ale banka je banka také sú podmienky. Uviedla som len príklad ako som to ja pochopila, ak to inak funguje nech to niekto vysvetlí z poradcov. No niekedy nie je iná možnosť tak aj ten medziúver ale riadne sa prepláca, tiež vždy je rôzdiel aká je už nasporená suma koľko treba požičat a tak.

    Je najlepšie mať čo najpresnejšiu predstavu akú suma by mi mohla stačiť na kúpu bytu o 2 roky 🙂 založit stavebné sporenie, sporit pravidelne tú potrebnú dobu a potom zobrat úver.
    Ešte jedna krásna vec. Ked splníte podmienky pre poskytnutie stavebného úveru tak ho nedostanete o 2 týždne, ale až ku koncu nasledujúceho mesiaca po splnení podmienok dostanete oznámenie o ponuke úveru či ho zoberiete ak to príjmete tak o 2 mesiace vam nejak nabehnú peniazky na účet 🙂 takže minimalne 3 mesiace od splnenia podmienok na úver ho asi aj dostanete. Urýchliť sa dá len tak že zoberiete medziúver s podmienkami úveru a zaplatíte si za to poplatok že vam stavebný úver dajú skôr aj s vašimi peniazkami možno o 1 mesiac tak ušetríte dob u 2 mesiacov, inak len pekne čakať. Tiež bude preukážete účet kam tie peniaze použijete alebo vam daju len 80% zo stavebného úveru, potom mate ešte aspoň rok na preukázanie účelu použitia penazí a zvyšok vam doplatia.
    Ale ak sporíte 6 rokov tak ste vyhrali, nesúri nejaký mesiac a netreba preukazovať účet a peniažky si môžte vybrat a použit lubovolne. Šťastné deti ktorým rodičia sporia od detstva....

  • hmm ja mam trochu ine skusenosti s PSS co sa tyka casu. Brala som si uver s tym ze som mala polovicku nasporenu ale este mi chybalo cca.6 mesiacov do 6 rokov. Ta pani u ktorej som to vybavovala bola velmi mila, nejako to prepocitala a povedala mi, ze tych 6 mesiacov nevadi a mam narok uz na stavebny uver. Poziadala som o neho, dostala papiere (trvalo to asi tyzden), dala opeciatkovat podpisy u notara a doniesla spat na pobocku. Peniaze mi prisli do 10 pracovnych dni (mne prisli asi za 8 dni) - cca 80%, plus zvysnych 20% som dostala za dalsich 5 dni... Musim ale povedat ze uz pri podpisani uverovej zmluvy som im uver aj vydokladovala (oni chcu vidiet blocky od doby kedy si zalozila stavebne sporenie - plus nevadilo im ze ja som kupovala na HU dom a vydokladovala som na stavebne sporenie danu kupu, pani vravela ze HU im nevadi, len tam nesmie byt ine SP). Takze maximalna spokojnost. Plus SP ma tu vyhodu ze ho mozes splacat aj vacsimi splatkami (netreba k tomu ziadne povolenie), prip. aj jednorazovo bez poplatku. Je to na tebe ako rychlo sa ho rozhodnes splatit, v podstate kazdy mesiac tam chcu mat min. vysku tvojej splatky plus ak vies dat aj naviac im to nevadi. To je pre mna velka vyhoda oproti HU.

  • @nagin  velmi dobre zhrnutie, trosku su tam medzery, ale ziadne klamstva 😉 - na dokladovanie mas 2 roky odo dna poskytnutia uveru, a podobne... 🙂

  • ontaria, Vy ste boli stavebný sporiteľ v pravom zmysle tohto sporenia. Nezobrali ste SU po 2 rokoch alebo prvýkrat keď ste splnili podmienky pre poskytnutie SÚ, ale ste sporili ďálej a to je plus. Ten SU nemusíme zobrat keď splníme podmienky ale sporíme ďálej a zoberieme ho vtedy keď Vám to vyhovuje napr. v 5-tom roku sporenia tak samozrejme že vtedy sa už nečaká taká doba. Ja som hneď na začiatku roku 2012 mala splnené podmienky a od troch zdrojov mam potvrdené že musím čakat do konca februára kým mi príde ponuka od sporitelne na SÚ potom musím odpovedať a až tak nabehnu peniaze, nedá sa to výhodne urýchlit keď nechcem platit navyše, tak musím čakat ale keby som nezobrala teraz vo februárai alebo v marci ponuku na SÚ ale možo až v oktobri, tak potom už nemusím čakat tie 2 mesiace a možno do tých 14 dní mám peniažky na účte. Vysvetlili mi to tak 🙂 , že po splnení všetkých podmienok na stavebný úver mam už v úvodzovkách " prichystané peniaze", Napísala som len hrubý obrys z toho čo som zistila, lebo niektoré veci z praxi Vas ani nenapadnu ako chodia až kým to neriešite, tak možno že niekomu to pomôže a spýta sa potom u svojho poradcu. Je veľa alternatív pri stavebnom sporení v ktorom štádiu sporenia žiadate o stavebný úver alebo ešte len o medziúver.
    kaktusik007 dík

  • no ja mam taku zmluvu na medziuver, ze pri predcasnom splateni medziuveru ma veritel narok na poplatok ako nahradu suvisiacu so zaobstaranim uvervych zdrojov, vo vyske podla aktualneho Sadzobnika poplatkov, alebo na zaklade dohody s veritelom. Tu je sadzobnik: http://www.pss.sk/files/pdf/dolezite_dokumenty/s-ss_01012014.pdf 

    Mate prosim vas niekto skusenosti s predcasnym splatenim medziuveru? Ak by si totiz chceli uplatnit svoj narok, tak pri mojom HČ asi tak 5 a umyslom refinancovat tento medziuver inou bankou bude tento poplatok krásnych 9% z celkovej hodnoty medziuveru, co je napr pri 30 000 krasnych 2700 Euricok. Myslite, ze je to dost, za tu drinu pri zaobstaravani uverovych zdrojov? Aby sme ich nahodou neukratili.

    Alebo ma niekto z vas ine skusenosti s predcasnym splatenim MÚ ? Napr. ze na zaklade dohody s veritelom mu stacilo zaplatit poplatok napr. 2%? V tomto pripade by som bol velmi rad ak by ste mi dali na nho kontakt.

    Dakujem za odpoved.

  • Sponzor fóra
  • @fogornr  odpoviem ti tak, ako som ti odpovedal na openiazoch - vidím to blede....

  • Diki za odpoved 🙂 Skusim tam este zajst a spytat sa ci sa nahodou na moju zmluvu nestahuje zakon z 2010, kde sa da za mierny poplatok splatit medziuver pri zmene uroku, co je v mojom pripade o rok. Po piatich rokoch. Uvidime. 😉

  • @fogornr  Kedy ste brali medziuver? Ja som bral v 2011, zaciatkom 2013 som refinancoval a mal som iba 0.5% poplatok. Kazdopadne treba sa informovat v PSS, lebo sumu a poplatky pri refinancovani urcuju ludia na ustredi.
    Ak by bol poplatok tak vysoky tak by som to riesil vkladom na stavebne sporenie aby mohol byt medziuver preklopeny na stavebny a nasledne splatenie stavebneho uveru je bezplatne, nie?

    Ludia chcem Vas upozornit ze ak vezmete medziuver tak pride Vam splatkovy kalendar kde je na fazu medziuveru aj stavebneho uveru rovnaka splatka. vtip je v tom ze v podstate uver splacate az vo faze stavebneho uveru, pri medziuvere platite urok, z ktoreho 2% idu na Vase sporenie a zvysok ide sporitelni, mala cast ide na sporenie.
    Ja som cerpal medziuver lebo bol vyhodny (ziadne rucenie, peniaze som mal za 2 tyzdne) na kupu pozemku ale po roku ked skoncila vyhoda nizkeho akcioveho uroku som uver refinancoval cez hypoteku lebo v podstate na celu dobu splacania uveru (faza medziuveru aj stavebneho uveru) mi vysla urokova sadzba (RPMN) cca 7%, pritom v zmluve bola uvedena sadzba 3.99% na fazu medziuveru a detto na fazu stavebneho uveru. Neviem ako bola ta urokova sadzba v zmluve ratana, ale darmo matematika nepusti 21 000 € na 24 rokov bola splatka 151 € + ziadne znizenie splatky pri preklopeni po 12 rokoch na stavebny uver, akurat rychlejsie klesal zostatok nesplatenej istiny.

  • @niless  @fogornr  teoreticky by to malo byť s nižšou pokutou, pokiaľ úver nebol založený nehnuteľnosťou

  • My tiež rozmýšľame nad stavebným sporením, viacerí ľudia mi odporúčili ísť do Wuestenrotu, majú teraz aj nejakú vianočnú kampaň ( http://www.wuestenrot.sk/sk/stavebne-sporenie/vianoce-s-velkym-w ). Ja už inak od nich mám niečo a som celkom spokojný, ale predsa len, viete mi poradiť alebo napísať vlastné skúsenoti so stavebným sporením od nich?

  • @kollik  Máme od nich stavebné sporenie a sme celkom spokojní. Uzatvárali sme si to na bratislavskej centrále, priateľský prístup a celkovo pre nás výhodné podmienky. Ešte sa skús popýtať, ale Wuestenrotu sa určite nemusíš obávať ani čo sa týka stavebného sporenia.

  • @kollik  A pridávam jeden update, musím sa pochváliť. Dva týždne dozadu bolo nejaké losovanie v rámci ich vianočnej kampane a vyhral som dialničnú nálepku 🙂 neviem, či to ešte beží, ale skús to pozrieť ak je to ešte pre teba aktuálne, mňa to veľmi potešilo 🙂

  • @simko13  Tak to gratulujem, ja zvyčajne súťažiam neverím, ale tak je fajn, že aspoň táto akcia je reálna 🙂 Snáď sa zadarí aj mne 🙂

  • @brusko6  Ahoj, ako ste dopadli? my mame rovnau situaciu... CS 50.000 nasporenych 10.000... idem v stredu vybavovat zalozenie nehnutelnosti na kataster a podpisanie hypo... dali nam urok 2,79% na medziuver a 2,9 na stavebny uver, kt dostaneme asi po cca 5 rokoch splacania... splatka je od 180€ (stym ze chceme splacat viac aby sme neboli vecnost v medziuvere).

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • @krista55   Zaujímavé, že všetky články na tej stránke boli pridané od 30.7. 2015 do dnešného dňa. Aká to nenápadná reklama na vlastný web......

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Články od našich partnerov
    Elektroinštalácie vo vápennopieskovom murive.
    SYNEGO SLIDE novinka u veľkoformátových dverí
    Akú dlažbu vybrať k historickým objektom?
    Archív článkov od partnerov