Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Udelenie výnimky pri hypotéke

Zdravim vas, potrebujem poradit. Ako dlho trva schvalenie, prip. neschvalenie hypoteky, ak sa rozhoduje o vynimke? Priatel sa par krat omeskal so splacanim spotrebaku a tak teraz cakame, ci udelia vynimku alebo nie. Cakame uz par dni, no to cakanie je na nevydrzanie. Mate niekto podobnu skusenost? Ak ano, podelte sa prosim. Dakujem vam. J
Odpovedať
1
2
a este prosim vas, poradcovia, aku mate uspesnost pri takomto niecom? Nam poradca hovoril, ze par takychto pripadov uz mal a ze to zatial vsetko dobre dopadlo... tak dufame a dufame...
Odpovedať
ahoj. Je to individualne, my sme ziadali o uver v oktobri niekedy v polovici a kym sme si vsetky hovadiny s tym obehali a vsade pockali na kazdeho zvlast cakaciu dob, eniaze nam nabehli az niekedy v polovici jaunara.. my sme ziadali o HU na kupu pozemku, a zakladali sme pritom nehnutelnost , byt ...kym sme vybehali kolotoc medzi katastrom, znalcom bytu, poistkami na byt, banku kde sme tiez predtym mali spotrebak, zrusenie vsetkych debetov, prepisanie kadejakych veci, ktore na sbea ked napisane mas ( internet, upc a podobne) tak to trva este dlhsie s overenostou tvojej platbyschopnosti a podobne.. a slubovali nam ze do 10 decembra sme to mali mat ledva na nas pockali s tym pozemkom.. :) a teraz ideme cely kolotoc odznova a to na durhu cast hypoteky, teda na vystvabu domu.. takze uz sa na toto cele tesim ! budem ti drzat palceky
Odpovedať
Profilova fotka
@jarmilake Záleží o aké omeškanie išlo - ak napr. meškal pár dní v rámci mesiaca, tak žiadnu výnimku netreba riešiť - možno ho banka trošku ohodnotí s horšou bonitou, to je všetko. Ak však meškal viacero dní, viacero krát a často i cez mesiac, tak tam to nie je ani tak o výnimke, ako o dlhšej dobe schvaľovania úveru, lebo sa overuje viacero vecí - nemalo by to však trvať dlhšie ako cca 5 dní... Držím palce :-D
Odpovedať
@andreah25 dakujem velmi pekne... ja len dufam a modlim sa, aby mu uver nakoniec dali... ked sa bol pytat na pobocke sam, tak mu pracovnicka banky povedala, ze to nebude problem, ze uver mu urcite daju, ale ze asi s trochu vyssim urokom... a pred tyzdnom nam volal poradca, ktory nam uver vybavuje, ze je tam toho dost, ze sa bude snazit aby mu dali vynimku... ja sa v tychto veciach absolutne nevyznam, tak som chcela pocut nazor niekoho, kto ma s takymto niecim skusenost... :-) @sefaa
Odpovedať
Profilova fotka
@jarmilake A nenaznačil aspoň čo znamená to ,,že je tam toho dosť"? Ono totiž to vôbec nemusí byť tak hrozné, len možno poradca bude chcieť z toho niečo vydolovať - napr. Vám povie, že to nebude možné bez poistky a pod... nenechajte sa zblbnúť. Ak to pôjde, tak to pôjde aj bez poistky a ak to nepôjde, tak ani poistka nepomôže. Ak Vám náhodou ale zamietnu úver vo Vašej banke, kde žiadate, tak by bolo potom možno dobré vyžiadať si Váš úverový register, teda priateľov aby bolo vidieť, čo presne aké záznamy sú tam a teda, či je problém iba vo Vašej banke, ale iná banka by s tým problém mať nemusela.
Odpovedať
@andreah25 to veru neviem, ale myslim, ze je tam par omeskani v splacani spotrebaku... len neviem ozaj ze kolko ich naozaj je :-| no, neostava nam nic ine, nez cakat.. len mam pocit, ze sa to vlecie uz neskutocne dlho... dnes to malo byt, tak duuuufam, ze zajtra to bude a s kladnym vysledkom samozrejme, inak neviem neviem, uz som na nervy z toho |-|
Odpovedať
Profilova fotka
@jarmilake Nebojte, keď to nepôjde v jednej banke, pôjde v druhej, len trvajte v prípade zamietnutia na uvedení dôvodu. A najmä do budúcna si treba dať bacha na všasné splácanie. Dajte potom info, ako ste dopadli :-).
Odpovedať
@andreah25 Velmi pekne vam dakujem za rady aj podporu :-) Poradca hovoril, ze ak to nevyjde, mohlo by nam to vyjst v csob, tak uvidime.. ale absolvovat cely tento kolotoc od zaciatku ma teda vobec nelaka :-S no co, spravime maximum :-) Kazdopadne este raz velmi pekne dakujem a urcite dam vediet ako to dopadne x-)
Odpovedať
Profilova fotka
@jarmilake Čiže ak som správne pochopila, tak máte nejakého finančného poradcu - ak je to tak, tak potom pozor na to skúšanie po bankách, nakoľko každý jeden záznam do registra ovplyvňuje Vašu bonitu a celkové Vaše hodnotenie, tzn. ak niekde požiadate o úver a zamietnu Vám ho - je to negatívne ovplyvnenie registra. Ak sa takto podá ďalšia žiadosť a znova bude zamietnutá, znova Vám to zase zhorší register. A osobne som zažila reakciu pracovníka oddelenia rizika, ktorý schvaľuje/zamieta úveru - že ak prečo by sme mu mali dať my, keď mu už tri banky úver odmietli? Takže bacha na to skúšanie. Skôr fakt odporúčam, ak Vám tam, kde teraz žiadate úver zamietnu, tak si najskôr zistite Vaše záznamy v registri a až potom treba uvažovať o inej banke. Ak by ste mali takýto scénar so zamietnutím úveru, tak mi dajte info a poradím čo ďalej, aby ste si zbytočne nezhoršovali svoju žiadateľskú pozíciu.
Odpovedať
@andreah25 Áno, máme financneho poradcu. Viem o tom, ze s kazdou ziadostou a jej zamietnutim klesa bonita klienta... len ozaj, budem vam velmi vdacna, ak mi v tomto pripade teda pomozete, ak nam uver zamietnu. Kazdopadne vas budem informovat. DAKUJEM!!!! :-)
Odpovedať
Profilova fotka
tak ako píše andreah25, jedna sa o to ako dlho a akú vyšku meškal,tiež koľko krát,chronickému meškačovi banka radšej nedá, jedna sa aj o to o akú banku ide, taká Tatrabanka by sa s vami podla mna nebavila ale dexia by problém nemala...
Odpovedať
@jarmilake poradca si moze vygenerovat vypis z registra a na zaklade tohoto vidi ako na tom ste.Ak je to zle,tak si date vygenerovat kompletny vypis vy s registra a na zaklade tohoto poradca uvidi kedy to bude ok...napr omeskanie platby pri spotrebaku je zapisane myslim 3 mesiace a pri HU je to aj rok....nasa poradkyna toto riesila ako prve a dnes mam HU s urokom 4,44 % a to nam Tatrabanka davala 5,8%
Odpovedať
Článok sa načítava...
@jarmilake poradca si moze vygenerovat vypis z registra a na zaklade tohoto vidi ako na tom ste.Ak je to zle,tak si date vygenerovat kompletny vypis vy s registra a na zaklade tohoto poradca uvidi kedy to bude ok...napr omeskanie platby pri spotrebaku je zapisane myslim 3 mesiace a pri HU je to aj rok....nasa poradkyna toto riesila ako prve a dnes mam HU s urokom 4,44 % a to nam Tatrabanka davala 5,8% @robertoba a toto je hlupost.Ja som mal omeskania nakolko som bol uvedeny v banke do omylu a nikomu nic nevadilo...
Odpovedať
@andreah25 @mcdog Zdravim vas, tak, banka nam uver zamietla... :-( vraj mame skusit inde alebo tak o pol roka... |-|
Odpovedať
Profilova fotka
@jarmilake Tak to ma mrzí :-( . A tie omeškania boli ako myslené, že napr. mal splátku 15. deň v mesiaci a on ju platil napr. 23. deň v mesiaci a toto sa stalo takéto omeškanie viackrát? Ak to totiž bolo nejako takto, tak v inej banke nebudete mať problém. V danom prípade je priateľ evidovaný ako meškajúci dlžník iba v danej banke a inde nemusí byť problém. Toto sa ľuďom často stáva najmä vtedy, ak im nesúladí dátum splátky s dátumom výplaty. Ak ale sú meškania napr. také, že v danom mesiaci splátku vôbec nezaplatil, a zaplatená bola až o mesiac, či viac, tak vtedy bude problém aj v inej banke, v tom prípade radím skutočne radšej počkať toho pol roka a za ten čas si dať super pozor na to, aby na presný termín bola splátka uhradená. @mcdog bežne si poradca na pobočke nevie vygenerovať úverový výpis z registra, takto jednoducho to vôbec nefunguje. Vo väčších a veľkých bankách sa priehradkový pracovník dokonca vôbec k úverovému registru ani len nepriblíži. V menšej si tlačia register na pobočke sami, ale môže sa to iba na základe žiadosti klienta o úver, nie hocikedy, hocijako, takto to nefunguje. A taktiež, čo sa týka omeškaní, vždy je potrebné vysvetliť, prečo k omeškania dochádza/lo. Napr. ak v Tvojom prípade to bolo bankou uvedenie do omylu, samozrejme Ťa nikto za to nebude viniť, ale ruku na srdce, že 99% dlžníkov sú v omeškaní vlastnou vinou a nezodpovednosťou. A taktiež je posudzovanie nejakého toho omeškania rozdielne pri žiadosti o spotrebný úver, kde vlastne banke neručíš ničím, a posudzovanie hypotéky, kde banke ručíš svojou strechou nad hlavou a tak samozrejme banka očakáva, že sa k splácaniu bude dlžník stavať zodpovedne. Všetko je to prípad od prípadu, neexistuje rovnica, ktorá platí na všetko...
Odpovedať
@andreah25 Neviem, o ake meskanie islo... Ale nevadi, zajtra mame stretnutie v inej banke a zajtra budeme mudrejsi... uvidime... snad je priatel evidovany teda iba ako meskajuci dlznik, modlim sa za to :-N No uvidime, co prinesie cas... ale uz by sa nam po tolkej smole mohlo zacat aj darit, do frasa :-D
Odpovedať
@andreah25 a este pre doplnenie.. priatel uz ziadny spotrebak nema, asi pred dvomi mesiacmi si ho cely splatil, takze uz teraz neplati nic.. no uvidime ako to pojde dalej, drzte prosim prsty x-) dakujeme x-)
Odpovedať
@andreah25 No mne bolo na pobocke povedane,ze nebude problem ak budem platit splatku obmesiac...co som aj 1 1/2 roka robil a potom mi zdvihli splatku o 100% lebo som tam mal pokuty a podobne....toto iste som mal aj s kreditkou-v tatrabanke robia sikovni ludia-a samozrejme som nemal dokazy.Upomienky mi posielali na staru adresu kde nikto nebyval aj ked som mal nahlasenu zmenu adresy...ale vsetko to bola moja vina... Poradca (nie z banky) si kvoli tomuto vyziadal moj register (nie detailny-to moze iba klient za poplatok) a na zaklade toho jej vyslo,ze som uverovatelny (su moznosti:uverovatelny,ciastocne uverovatelny,neuverovatelny).Pokial by som bol neuverovatelny,tak by som si dal ja urobit detailny vypis registra a ona by zistila kolko mesiacov mi zostava do zmazania daneho blokujuceho zapis/zapisov....teraz som si to prezil a doteraz ma ta HU nestala ani €.Prva splatka buduci mesiac a urok 4,44% (SPM -3%) cize 1,44% Co sa rozpravam s ludmi,co maju HU,tak mi zavidia a rozmyslaju,ze oslovia moju poradkynu-kolega s urokom 4,9% na HU a na dalsich 11 000€ mu dali spotrebak!! A podobne. Takze ja som maximalne spokojny
Odpovedať
Profilova fotka
@mcdog To čo bolo za špecialistu, že odporučil platiť splátku obmesiac??? No to keby mi niekedy nejaký klient tvrdil, že mu to niekto v banke povedal, tak mu snáď ani neuverím.... Ale vážne, dúfam, že dotyčný človek už v banke nepracuje, čo toto vypustil. Nie som však informovaná o možnosti, že si môže aj niekto cudzí vyžiadať register mimo banky a klienta. Ale zistím si tieto možnosti, zatiaľ totiž fungujem tak, že vždy dám klientovi tlačivo s adresou, kde to má poslať a príde mu domou formou dobierky detailný výpis a podľa toho potom riešime čo ako ďalej. Ono ešte čo sa týka kolegu a jeho spotrebáku, záleží akú má výšku úveru hypotéky keď má i spotrebák, pretože sú dve možnosti: - má iba hypotekárny úver, ale vo výške viac ako 70% hodnoty nehnuteľnosti - zákon o bankách pozná hypotéku len do 70% hodnoty nehnuteľnosti, nad 70% je spotrebný úver, čo si často klient ani neuvedomuje, pretože je to riešené vrámci jednej zmluvy, vrámci jednej výšky úveru, za jedny poplatky a pod. - má hypo úver do maximálnej možnej výšky aká bola možná vzhľadom a hodnotu nehnuteľnosti a nakoľko potreboval viac, tak dobral potrebnú výšku spotrebným úverom - tzn. má dve úverové zmluvy, dvoje poplatky, dvoje rozdielne úroky, kde bežný spotrebný úver je oveľa drahší ako keď je priamo v spojitosti s hypotékou v jednej zmluve. Pokiaľ však jeho hodnota domu postačovala na výšku hypotéky, tak potom je skutočne nezmysel, že má aj spotrebný úver a bolo by jednoznačne vhodné, aby prefinancoval hypotéku aj spotrebný úver jednou hypotékou s lepším úrokom (samozrejme ak nemá momentálne ŠP).
Odpovedať
Profilova fotka
@mcdog je meškať a meškať, takže to nie je hluposť...
Odpovedať
Profilova fotka
@andreah25 k tomu pomenovaniu úveru a 70% hodnoty, banky preto dnes majú rôzne názvy hypotéky aby to nemuseli financovať z hypotekárnych záložných listov ale z vlastných a klientských peňazi z iných uložiek, napr. Tb má Hypotéku TB a podobne.
Odpovedať
Ten register sa robi tak,ze klient podpise suhlas a poradca si to uz poriesi-no nejedna sa o rovnaky vypis ako dostava klient za peniaze. Napr ja mam HU+uver na rekonstrukciu s 4,59% urokom. Do HU+spotrebaku ma tlacili poradcovia v bankach a ti su naozaj poradcovia (dalsiemu kolegovy-mam ich 90-tvrdili,ze ich banka neposkytuje ŠPM).Takze ja som si nakoniec nasiel svojho poradcu,teda poradkynu a vsetko ostatne vybavila ona.
Odpovedať
Profilova fotka
@mcdog áno, je pravda, že existujú banky, ktoré ŠP neposkytujú - sú to všetky banky, ktoré nie sú evidované ako ,,hypotekárne banky" - tzn. nespĺňajú podmienky stanovené zákonom o bankách, že môžu poskytovať hypotekárne úvery. Zoznam hypotekárnych bánk a teda bánk, ktoré ŠP poskytujú je tu: http://www.nbs.sk/sk/dohlad-nad-finan... Ak nie je banka v tomto zozname, tak neposkytuje ŠP, lebo nie je hypotekárnou bankou.
Odpovedať
Profilova fotka
@robertoba To je pravda, a to je presne to, že síce sa všetky tie úvery volajú hypotéky, ale v pravom slova zmysle to hypotéky nie sú :-)
Odpovedať
@andreah25 Tvrdili mu to vo VUB :)
Odpovedať
Profilova fotka
@mcdog Tak to tam zase sedel nejaký inteligent ]-( . Alebo možno on nespĺňal podmienky na poskytnutie ŠP a len sa zle pochopili :-D (to je ten lepší prípad)...
Odpovedať
@andreah25 Splna podmienky,lebo v SlSp mu davaju aj zo SPM,ale s vyssim urokom...
Odpovedať
Ahojte, tak my sme dnes boli v druhej banke, rozpravali sme sa so samotnou riaditelkou pobocky (nasa znama) a prislubila nam, ze spravi vsetko, co je v jej silach, aby nam uver dali. Vytlacila si vypis z uveroveho registra a vravela, ze to nie je nic hrozneho, len sem tam o par dni omeskana splatka za spotrebak, vraj ozaj nic hrozneho, ze sa to pokusia obkecat... este musime dolozit par papierov od predavajucich a pojde sa na schvalovanie.. dufam, ze teraz uz s uspesnych koncom x-) Prosim drzte nam prsty, dakujeme x-) @andreah25 @mcdog
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Profilova fotka
@jarmilake ako ste dopadli s tou hypotekou....mam totiz podobny problem ako vas priatel....dakujem
Odpovedať
@jarmilake to je super, že máš známu :-D, i keď po pravde rečené dalo sa to asi urobiť aj inak :-D - dúfam, že Vás nezamietnu aj teraz, lebo každým zamietnutím sa znižuje šanca na získanie úveru.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?