0
lajkov
37
správ
Stavba rodinného domu, financovanie, pozemok
Zdravim Vas,
mam na Vas takuto otazku. Ako ste riesili vyber pozemku, stavbu rodinneho domu. Ide totiz o to, byvame v byte v mensom okresnom meste.
Byt mame vo vlastnictve 4.rok, hypoteku splacame, zatial mame splatenych cca 3500 eur zo 70 000 eur. Nic moc.
Momentalne sme zistili, ze som tehotna, no byvame na 5.poschodi bez vytahu a v lete mame totalny upek. S manzelom sme sa rozpravali, ci by pre nas nebolo vhodnejsie postavit dom. No pozemok, ktory nam ponukaju zadarmo rodicia manzel nechce. Navyse stavat sa tam ma, no nevieme kedy presne. Pozemok je v mestecku s plnou obcianskou vybavenostou, 5.minut na stanicu, 17 minut vlakom do krajskeho mesta. 35 minut bratislava. Pristup na dialnicu.
Manzel zarobi tak 1300 eur v cistom mesacne plus moja materska/rodicovska. Ja by som do domu isla, je to vyssi komfort, no sama citim, ze muz aj chce, ale nie tam. Ja som tak presvedcena 50:50, skor sa mi pacia dedinky blizko modry, no museli by sme pozemok kupit, je to do ba blizsie, no doprava do ba katastrofa.v meste, kde nam nasi ponukaju pozemok som sice vyrastala, ale neviem sa tam moc adaptovat.
Navyse to vyzera tak, ze aj ja budem chodit od buduceho roka do BA- skoly.
Chcem sa teda spytat, ci ste boli v takejto situacii a ako ste ju riesili. Ja sa priznam, ze akokolvek rozmyslam, nic normalne ma nenapada.
Uvazovala som par rokov pobudnut u rodicov manzellvych/mojich, a setrit a byt do podnajmu. No fakt neviem.
Bojim sa byvania s rkdicmi, aby nam neorganizovali zivot a vychovu drobca.
Dakujem za rady:)
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
kuratko22222
08.11.2018
0
lajkov
Zobraziť profil
kuratko22222
08.11.2018
0
lajkov
@kuratko22222 neuvazujeme...je to na palicu. Nasetrili sme za 8 rokov cca 15000 eur. Viac nie. Manzel.slabo zarabal aj ja.
No s malym babom cez tie horucavy-dospely ma problem vydrzat. :/
sponzor fóra
0
lajkov
@kuratko22222 lenze tam je aj ten problem,ze v meste kde mame byt je strasna dochadzka do BA. Volakedy sme to neriesili, ale teraz je to na palicu. Ja sa bojim, ze uz pri malom babatku uz nic nenasetrime. Manzel je optimisticky, no ja ani tak moc nie.
0
lajkov
@sobicatko
V takejto situácií by som Vám vôbec neodporúčal dať sa na stavbu domu. Jeho a tvoj príjem vystačí tak na max. 130000€ hypotéky pri splátke cca. 600€ mesačne a to som ešte nepočítal náklady na bývanie ,dochádzka do práce, starostlivosť o dieťa. Ak by ste mali ale ten pozemok zadarmo / netreba Váhať a zobrať ho / aj keby ste nestavali okamžite, tak máte vo vrecku min. 70000€. A to som ešte nezačal s tým ,že čo ak by on prišiel o prácu alebo by sa mu niečo stalo? Kto by to všetko potiahol? Ak si pozriete poistenie hypotéky a nemáte poriadnu poistku ktorá Vás bude kryť v takýchto prípadoch tak máte smolu.
1
lajkov
A co keby sa dohodnúť s rodicmi ze ten pozemok ktorý vam ponúkajú, ale vy ho nechcete, predáte a peniaze z neho pouzijete na iny, podla vašich predstáv..? Našetrené peniaze použijete na začatie stavby domu, ktorý potom založíte ako rozostavaný rodinny dom a vezmete naň hypo.. medzitym budete bývať nejakú dobu u rodičov a byt bud predáte alebo prenajmete a bude vam jednu hypo platiť.. budu to par tvrdých rokov ale nakoniec by ste mohli byť spokojní..
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
kuratko22222
08.11.2018
3
lajkov
@sobicatko Na tvojom mieste by som radšej ten nevyhovujúci byt vymenil za iný, vhodnejší byt s výťahom. Ak raz nemáš peniaze na dom, tak ho vypusti zo svojich plánov.
Nepoznáme presne tvoju fin. situáciu, ale asi nie je ružová. Ak sa napriek tomu nechceš nechať odradiť, skús sa stretnúť s nejakým fin. poradcom, nech detailne pozrie tvoje možnosti. Ale nemyslím, že vymyslí niečo prevratné, pokiaľ to nie je kúzelník.
Neviem prečo dnes všetci mladí chcú mať rovno rodinný dom, asi je to moderné. :-| My sme 25 rokov bývali v bytovke, splácali úver a šetrili. Dom som postavil teraz, pred 50-kou a nič som nezmeškal.
0
lajkov
@chrobak7 ja v byte dost trpim, som z RD a neviem si vobec zvyknut. Zaroven si uvedomujem, ze neviem tiez zit v meste. Som zvyknuta na prirodu a v meste, kde mame byt je vsetko rozbombardovane, nic sa nerobi, zla doprava, ktora kolabuje...zaroven si uvedomujem, ze nam to nevyjde, pretoze tie financie nepohnu.
0
lajkov
@blackomt ja viem, len muz o tom nechce pocut. Nema dobre vztahy s rodicmi a asi citi, ze by nas kontrolovali. On na "dedine" byvat nechce. Som z toho trosku zufala, rada by som sa uz usadila, nie sme najmladsi :(
Článok sa načítava...
0
lajkov
@ludmila2109 toto mi vravel aj brat. Pozemok ma v tej lokalite cca 50 000 hodnitu. No nasi by to asi nechceli. Oni si myslia, ze dozijeme pri nich, no mna taha inam.
0
lajkov
@kuratko22222 ja sa do prace nechystam, kedze nemozem dlhodobo pracu zohnat. V predchodzej ma vydierali tym, ze mi asi 5x predlzovali zmluvu. Teraz mi konci zmluva. Planujem studium na VS, no to si budem platit.
0
lajkov
@chrobak7 napriklad za to, za co vela ľudí ktori idú z bytu do domu - za keš+hypo na ten konkrétny dom.. predpokladam že byt ktorý majú momentálne má väčšiu hodnotu a teda je možné ho predať za vyššiu cenu ako zostatol hypoteky (necelých 70 000), + našetrené peniaze, + teoretické peniaze za predaj pozemku od rodičov a zvysok teda tá hypo...
@sobicatko no, to som si aj myslela ze možno bude problem, ze to bude štýlom "bud budete stavat a byvat tu pri nas, alebo nedostanete nic".. skúste si s rodičmi sadnúť a narovinu si povedať že teda máte zaujem o niečo iné, ale že ten pozemok, resp. peniaze z neho by vam pomohli.. možno prekvapia a ustúpia..
3
lajkov
Zobraziť profil
martosko
08.11.2018
0
lajkov
@ludmila2109 Byt na 5. poschodí bez výťahu nemá veľkú hodnotu. Úver majú 70 tisíc, splatili necelé 4 tisícky. Pozemok od rodičov - zatiaľ nie je stavebný - tiež nemá ešte nejakú väčšiu hodnotu. Navyše asi by sa rodičom nepáčilo, keby ho šmahom ruky predali.
Zhrnutie - ich finančnú situáciu nevidím ružovo. Ale môžem sa mýliť - preto som poradil toho finančného poradcu, nech sa im bližšie pozrie na tieto položky.
0
lajkov
@martosko ja velmi dobre viem na co mam. Nebojte sa, nemam komplexy, ani nechcem mat vsetko naraz. Nie som typicky Slovak, nevolim zder s.r.o. ked uz sme pri tom. Nepresli ste milu v mojich topankach, tak ma, prosim, neurazajte. Snazim sa najst riesenie, aby sme mohli fungovat ako rodina po tolkych rokocb si to snad zasluzime. Nebojte sa, ako typicki Slovaci sa ani ja ani muz nepovalujeme v krcme a ani nechodime na all inclusive dovolenky. Pekny den
0
lajkov
@chrobak7 pozemok je stavebny, priamo v centre mesta. Nie su tam rozvody, no mama bola na zhromazdeni vlastnikov ( maju tam viaceri ludia pozemky) a planuje sa tam vyslovene luxusna stvrt... uz musi mesto spravit pripojky, kedze vlastnici boli za a uz je aj navrh plan, ako to tam bude vyzerat.
0
lajkov
@milanpetruska byt by sme chceli nechat do prenajmu..uvidime...pripadne pozemok predame.i ked je to vyborna poloha
0
lajkov
@ludmila2109 oni neustupia, maju svoju pravdu. No ja chapem aj vyhody, mat ten pozemok, nemame co riesit. My nepotrebujeme luxusnu vilu. Nieco sikovne, male, usporne
0
lajkov
@milanpetruska Akosi som nepochopil tvoj príspevok.... :-S Čo si tým chcel povedať?
0
lajkov
@sobicatko Mesto "musí" spraviť prípojky? Kto im to prikázal? Pochybujem, že mesto bude mať peniaze na vybudovanie inž. sietí - a najmä pre súkromné parcely, ak z toho mesto nič nemá. Mestá teraz dávajú vybudovať siete a cesty investorom a vlastníkom parciel.
Aj my sme si museli sami vybudovať komplet novú ulicu so všetkými sieťami a betónovou cestou. Mesto na to nedalo ani euro. A trvalo to celé od nápadu po kolaudáciu cca 5 rokov.
Nemyslím, že to mesto, kde máte ten pozemok je na tom finančne tak dobre, aby zainvestovalo niekoľko stoviek tisíc EUR na vybudovanie infraštruktúry. Ak tam nie sú siete, tak tam ani nebudú, kým si ich sami vlastníci nevybudujú. Dnes už mestá nestavajú cesty a siete.
Ale to je len môj osobný názor. Nechcem ti brať optimizmus.
Ale predať by sa určite ten pozemok dal. Otázne je, za akú cenu, ak tam nie sú prípojky.
0
lajkov
@chrobak7 tak môžeme sa my tu dohadovat ci byt na 5 poschodi bez výťahu ma alebo nema velku hodnotu :-N konkrétne cisla asi vie len autorka príspevku.. každopádne, pise ze pozemok ma hodnotu 50 000,-+ nasetrenych maju 15 000,- + teda niečo z bytu po splatení hypotéky.. teda neboli by uplne na nule.. ale to su len ciste úvahy, presne konkrétne možnosti musia vedieť oni
0
lajkov
@sobicatko "Nieco sikovne, male, usporne"
Dá sa aj tak. Napr. toto sa dá urobiť vraj za 25 tisíc. Už len pozemok zohnať.
0
lajkov
@ludmila2109 Susedia, ktorí si postavili vedľa nás, mali byt na 3 poschodí bez výťahu. Nevedeli ho predať vyše roka. Až keď výrazne spustili z ceny ho predali. Každý záujemca šmrnel nosom, že dom nemá výťah. Preto dedukujem, že to nebude tak ľahké ten byt predať.
Možno som až príliš pesimimstický...
0
lajkov
@chrobak7 a si predstav ze ja som teraz nedavno predala byt tiez na 3 poschodí bez vytahu, bez balkonu, behom tyzdna, a za sumu temer dvojnásobnú ako tu autorka ma hypo.. zalezi od lokality, bytu, kraja, iných veci... Takze tak..
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Financovanie stavby domu založením 2 ne…
28. 09. 2022
8
Financovanie stavby domu v obci, kde je…
23. 06. 2019
19
Je možné dostať hypotéku na ornú pôdu …
01. 07. 2017
6
Ako najvýhodnejšie financovať stavbu ro…
10. 01. 2017
12
Postupné financovanie stavby domu - ako…
04. 07. 2016
6
Ako riesit financovanie stavby domu?
28. 01. 2016
1
Financovanie stavby domu sukromnikom
18. 01. 2016
6
Štátny fond rozvoja bývania a stavba ro…
18. 01. 2014
3
Aké financovanie zvoliť pri stavbe rodi…
29. 07. 2011
4
Postupné financovanie rodinného domu
09. 03. 2010
64