Stavba domu a byt zadlžený hypotékou

16. feb 2014180

S manželom si chceme postaviť dom, no máme momentálne byt, ktorý je zadĺžený hypotékou. Viem že sa dá taký byt aj tak predať, ale viazne otázka, že keď predáme byt aby sme mali na kúpu pozemku a následne stavbu domu, kde budeme zatiaľ bývať kým sa dom postaví 😃
Neboli ste niekto v podobnej situácii? Dá sa dohodnúť s bankou? Alebo prípadne s kupcom na byt že by sme tam žili kým by sa dom postavil?
Ako dlho trvá stavba domu? Chceli by sme také tie bungalovi na kľúč

  • ahoj, ja osobne by som sa v takejto situácii bála stavať dom. keď chcete pozemok aj dom financovať len z uveru. ja som sa stavania bála aj ked sme mali pozemok už kupený a aj slušne našetrené na stavbu.

  • bývať môžete v podnájme. S niekym sa dá dohodnúť aj tak, žeby ste si to prenajali a bývali tam naďalej, treba skúsiť. Dom sa dá postaviť od 3-4 mesiacov montovaný a zhruba od 5-6 mesiacov murovaný (vedel by som si predstaviť aj kratšiu dobu výstavby, ale nikdy to nikto nepožadoval 🙂 ) Ak ale nemáte kvalitný projekt, alebo kvalitnú firmu, čo dokáže promptne riešiť aj projektové nedostatky a neplánujú dopredu tak počítaj výstavbu okolo 1 roka.

  • @sisa15  Myslíš teda, že by bolo v našej situácii lepšie dom už hotový kúpiť? Ja som rozmýšľala aj nad tým, ale zas to celé prerábať od základov, to by sme zas strašne peňazí do toho dali 😞

  • Sponzor fóra
  • @slavoslav  Ved to, že keď to bude rýchlo či to bude aj kvalitne.....

  • podla mna je lepšie postaviť si nový menší bungalov ako kupovať starší dom a prerábať ho.

  • @sisa15  a preto sme v takej situácii akej sme 😃 chceme stavať, a byt na úver 😃

  • @michelle1984  dá sa aj rýchlo a kvalitne. Rýchlo neznamená, že budú chlapi rýchlejšie hýbať rukami a nohami a tým sa zníži kvalita ale, že jednotlivé procesy budú nasledovať plynulo za sebou, je to o plánovaní a dobrej organizácii práce a nebude sa robiť živelne na niekoľkých zákazkách súčasne (väčší problém je tá živelnosť ako súbežnosť 🙂 )

  • @michelle1984  a keď pri kúpe vyrovnáte hypotéku, ostane vám aj na pozemok aj na stavbu?dobre si to radšej prerátajte

  • @ettel  banka je nám momentálne ochotná dať 300 000€ a momentálne splácame 85 000 a byt vieme predať za 130 000

  • ja ti mozem len z nasej skusenosti pomoct, robili sme opacne ale islo to super,byt sme predali za 2dni nastatsie sa dalo dohodnut s kupujucim mal v zaujem byt prenajimat,takze po uhradeni a kdeže sa kupoval hotovy dom po prevode a vyplateni hypotéky prvej a vybaveni pozicky a uhradeni jeho sumy za byt islo to velmi rychlo,ale byvali sme asi este dva mesiace ,sice aj to bolo malo dom bol holodom ale dalo sa v jednej izbe prezit ,a nechceli sme paltiti najomne,takze skus si najst kupujuceho co by bol ochotny vas tam nechat byvat za najomne aj rok...a uvidíš..viem neda sa vyberat a ak budes mat velku sumu za byt budes rad ze v moment situacii na trhu mas kupca ale skus si to hodit do poziadavky ze hladas kupujuceho co by bol ochotny byt ihned prenajat vam a budete to mat aj v zmluve aj najomne a podobne a mas istotu a bez nervakov,aj tak by ste sa stahovali ale aspoň na 1x sa to urobi a nie jako macata...

  • Zalezi aj od toho v akej cene chcete kupit pozemok a postavit dom. Mozete si zobrat pozemok na 1 hypoteku,... ak by ste mali "nejake" peniaze urobit zaklady a vytiahnut mury a poziadat o druhu hypoteku na stavbu domu....a byt predat az neskor. Samozrejme zalezi od financnej situacie, ale vo vacsine bank by ste pri 3. hypoteke - na vystavbu splacali iba uroky z cerpanej vysky uveru (nesplacali by ste cele tri uvery). Alebo ked uz budete mat pozemok predat byt a ist napr. do prenajmu a z penazi, ktore dostanete z predaja zacat s vystavbou..... Hlavne si dobre porovnajte financovanie vystavby v bankach, lebo su tam velke rozdiely. Nie je to "iba" o uroku ako je to pri kupe bytu.

  • @mamakaja  Tvoj príspevok mi vyčaril úsmev na tvári 🙂 už som stresovala že budem mať kupený dom ktorý bude nenávidieť. A vidina holodomu ma nejak nenapadla 🙂 je to taká stredná cesta, ani stavať, ani kupovať hotový 🙂 zoženieme si tam prenosnú latrínu a budeme tam tak v tej jednej miestnosti kým sa bude zvyšok robiť. Že ma to nenapadlo. Veľmi pekne ďakujem 🙂

  • @mamakaja  ako sa dá prežiť v jednej izbe, ked je to holodom? nechápem....

  • @michelle1984
    holodom neznamena ze nebudes mat kupenu ! holodom je skolaudovany to na 100% inak ani neuvazuj a kde je kolaudacia musí byt funkcne vyvody ,len vybavis siete asi mesiac a kupelnu sme mali este před nastahovanim. v jednej izbe sme byvali mali sme tam papier na zemi a dvojplatnicku dole v kuchyni,jeden mesiac dva sme riesili jedlo viac u svokrovcov ci restauracii ,domou sme chodili len pracovat ,do dvoch mesiacov ani nie sme mali hotove podlahy kuchyna, po betonovych schodoch sme sice chodili asi pol roka a inter dveře sa robili asi rok ale da sa to ,neviem ci tvoja odpověď bola s nadychom ironie ,ale kde musíš tak musíš,a ostat byvat v svojom prenajatom byte bolo najlepsie preklenujuce obdobie kde chces usetrit na cudzom najomnom a na stahovke 2x a tym sme sa viac ponahlali dat dom do obyvacieho stavu,aspon sa dom vykuril,kym nam pustili plyn kurilo sa elektrikou a bol marec,bolo to hruza ale dnes sme radi ze sme to tak urobili a zbytocne nevyhadzovali peniaze za iny byt....najomne..

  • kukni kolko je rozostavanych domou vnutri uz obyvanych a zvonku ani omietlka....len tehly...a ide sa byvat sa musí,radsej tych 600eur za dva mesiace dam do podlah ci na plot...

  • Sponzor fóra
  • a naposledy 🙂 zacnite s vsetkym na jar!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!nie marec ci jesen. 😒

  • @mamakaja žiadna irónia v tom nebola, ja to myslela v dobrom, že si dobre poradila 🙂 lebo skutočne ma kúpa holodomu nenapadla a videla som plno inzerátov aj na to.... takže som rada tvojmu príspevku 🙂

  • miska ja len tiez v dobrom, mam 46a uz by som do stavania nesla ale mozno mlady maju silu,jeden z paru musi...inak by ste do toho nesli, a asi aj osedivie asi jeden...najlepsie je kukat kde sa stavia a kontaktovat developera a zastihnut dom v polovicke stavby,mozes si kludne dokecat do stavby ,stien ci priecok...a podobne ci aj podlahovky....a hlavne robit budu jedny robotnici a nie by ste museli pracne hladat stolarov,murarov,vodarov a podobne,,,ti co stavaju dom vedia kde su draty a rury v zemi a najlepsie ti porobia....my sme kupili dom a nevieme kde v zemi co je ,kam mozme tahat kable ci trativod ! tak drzim palce...

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Profesionálne služby v oblasti realitnej činnosti a finančného sprostredkovania poskytujeme od roku 2006.
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    HELUZ ocení víťaznú fotografiu tabletom Apple iPad
    Podľa čoho si vybrať schody na povalu?
    Spoznajte účinné riešenia pre teplo a teplú vodu
    Archív článkov od partnerov