Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Štátny príspevok pre mladých

Zobraz úvodný príspevok

kaloria kaloria

Autor diskusie

28.05.2012

ahojte chceme si zobrať hypotéku na byt a ideme si uplatniť štátny príspevok pre mladých. čo ak sa počas doby fixácie štátny príspevok pre mladých zruší? zvýši sa nám splátka o túto sumu? dakujem

Odpovedať

aduuus aduuus

15.04.2015

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

veonka veonka

01.05.2015

@nielly Ahoj prosím ťa zistila si potom niečo viac o tom preplatení, že kde je to teda najvýhodnejšie. My tiež uvažujeme brať uver so štátnym príspevkom cca na 50000e na stavbu rd, ešte to len omrkávam a zorientovávam sa že čo a ako, tak budem rada ak by si bol taká zlatá a poradila tvoje skúsenosti keď ty už to máš prelúskané. Ďakujem.

Odpovedať

veonka veonka

02.05.2015

@nielly je to naozaj dosť veľký rozdiel, tak by ma zaujímalo či je to naozaj tak, potom si to treba dobre prerátať. Vy ste sa ako rozhodli? Pre tatrabanku? Dík :-)

Odpovedať

nielly nielly

03.05.2015

@veonka my sme sa rozhodli pre tatrabanku, pretoze tam bolo najnizsie preplatenie pocas 5 rocnej fixacie so statnym prispevkom. Berieme 25000 a za 5 rokov vychadza preplatenie cca do 80 e. My sme totiz riesili hypo na 30 rokov aby splatka bola co najnizsia, ale chceme celu splatit do tych 5 rokov. Nezaujimala som sa velmi o celkove preplatenie za tych 30 rokov, takze ti v tomto neviem podat dostatocne informacie, este mozem pozriet zajtra v praci ci nemam niekde tie vypocty z banky lebo doma nemam.

Odpovedať

kikuska9935 kikuska9935

03.05.2015

@kaloria ahoj. my sme brali vo vub banke na 30 rokov.....63 t. cize 50 bol statny prispevok pre mladych a 8 t. bolo dovysenie spotrebym uverom na dofinancovanie hypoteky- tobolo riesene tak ze 2 tisicky musime nafotit akoze material... teraz pred esiacom sme to brali :)

Odpovedať

veonka veonka

03.05.2015

@nielly Ďakujem ti za odpoveď. A medzi čím ste ssa ešte rozhodovali, resp. nevieš o tom ako to vychádza napr, v primabanke. My chceme 50 000e s fix. na 5 rokov, tiež by sme ju chceli snáď celú alebo väčšiu časť potom splatiť, ak sa podarí predať dobre byt keď bude dom hotový. Dúfam, že 30 rokov sa to s nami nepovlečie :-( . Na SLSP som počula len samé zlé ohlasy, tak pozeráme čo by bolo také naj. Ak by si mala niečo k tým výpočtom, tak budem rada ak napíšeš. Ďakujem a veľa zdaru :-)

Odpovedať

nielly nielly

04.05.2015

@veonka co sa tyka urokov vsetky banky su skoro na tom istom, rozdiel len vo vyske poplatkov. My sme uvazovali nad SLSP kvoli tomu ze znalca aj kataster platia oni a mam tam ucet. Ale najlepsie to vychadza v tatre, ak planujete vacsiu cast splatit pocas fixacie 5 rokov, nikde ti lepsiu ponuku nedaju. Tatrabanka ma oproti inym bankam iny sposob poskytovania SPM. A prvych 5 rokov splacas istinu urok je 0,05 perc. kdezto v inych bankach maju ten vypocet taky, ze splacas najprv uroky a potom istinu, preto aj napriek SPM preplatis ovela viac. V nasom pripade bol rozdiel tatrabanka 67 E plus znalec a kataster, poplatok za uver a SLSP 1200€ plus poplatok za uver. Velmi velky rozdiel je a to len preto ze maju iny sposob splacania. A tak ako to ma SLSP to maju vsetky banky v ktorych sme boli( CSOB, Unicredit, VUB). V prime sme neboli takze ti neviem povedat ako to maju. Skus si precitat clanok, ktory je v linku. http://petrulak.blog.sme.sk/c/327366/...

Odpovedať

lucka227 lucka227

06.05.2015

@kikuska9935 ahoj, ako vam vychadza splatka? A aky ste mali znalecky?

Odpovedať

kikuska9935 kikuska9935

06.05.2015

@lucka227 28 eur platime poistenie uveru a okolo 180 splatka

Odpovedať

kikuska9935 kikuska9935

06.05.2015

@lucka227 a brali sme hypo na rodicovsky dom . znalec ohodnotil na 90.100 eur...ale maju tam rodicia tarchu este na ŠFRB cca 15 tisic... takze to odpocitali. ale neskor chceme preniest tarchu na nas dom :D

Odpovedať

lucka227 lucka227

06.05.2015

@kikuska9935 takze kupnu zmluvu vobec nebrali do uvahy?

Odpovedať

lucka227 lucka227

06.05.2015

@kikuska9935 aha pozeram ze staviate, prepac

Odpovedať

Článok sa načítava...

kikuska9935 kikuska9935

06.05.2015

ale ano....trebalo nam kupni zmluvu,...nestaviame :D pristsvujeme :) a kompletna rekonstrukcia :D

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 10 mesiacoch

•

psychx psychx

16.03.2016

@andreah25 dobry chcel by som sa informovat ako je to aktualne v pripade ze chcem preniest hypo do inej banky. aktualne mame hypo 2 roky a urok 2,89. ak by som chcel preniest hypo do inej banky je potrebne vratit spm? ak ano za 2 poskytnute roky? cize vo vyske 1200€ alebo ako, je pripadne o neho mozne znova poziadat ked mame menej ako 30 rokov? dakujem za odpoved

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

16.03.2016

@psychx Dobrý deň, keďže máte hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých, za splatenie tejto hypo nebudete platiť poplatok za predčasné splatenie. Musíte ale vrátiť už vyplatený štátny príspevok, tzn. za tie dva roky dozadu - presné vyčíslenie príspevku Vám urobí banka. Ak by ste refinancovanie riešili po štyroch rokoch, tak nevraciate nič a ani by ste neplatili poplatok za predčasné splatenie. Znova požiadať o ŠPM je samozrejme možné, ak stále budete spĺňať podmienky na jeho poskytnutie, avšak nie je možné príspevok žiadať v prípade hypo na refinancovanie. Znova by ste mohli požiadať oň napr. pri kúpe či výstavbe novej nehnuteľnosti, alebo k rekonštrukcii, či iný účel, ktorý dovoľuje zákon na uplatnenie príspevku. A prečo chcete refinancovať do inej banky? Je dôvodom len úrok? Ten uvádzaný úrok 2,89% máte základný, alebo to je už po odpočítaní ŠPM, čiže základ máte 5,89% p.a.? Napíšte mi, akú máte výšku hypotéky a výšku splátky, aký je teda presne úrok, akú fixáciu úroku máte, kedy bola hypo poskytnutá a na akú splatnosť máte hypotéku. Urobím Vám prepočet, či sa Vám vôbec oplatí teraz refinancovať. A v akej banke ste?

Odpovedať

cisko39 cisko39

PRO

17.03.2016

@kaloria žial bohu,aj ked je štátny príspevok na 5 rokov,nie je garantovaný.Každý rok vláda schvaluje dotáciu týchto príspevkov. ak by sa štát nedajbože rozhodol že ŠP nebude dotovať ,tak ano vzrastie Vám mesačná splátka o tú čiastku.

Odpovedať

dilema32 dilema32

26.03.2016

Dobrý deň, pred rokom sme si s priateľkou kúpili byt. Prizval som ju len aby sme mali nárok na štátny príspevok. Je spoludlznicka a ½ spolumajiteľ. Teraz ju chcem ale zo všetkého vymazať. Aké poplatky sú spojene s celým prepisom hypotéky a bytu na mňa + nebudem musieť tým pádom vrátiť štátny príspevok, na ktorý by som sám nemám nárok? Ďakujem za odpoveď.

Odpovedať

tomino9 tomino9

26.03.2016

@dilema32 Najskôr sa budeš musieť kvalifikovať aby si mohol zostať na uver sám. Pokiaľ ti nekončí fix tak budeš platiť poplatok za zmenu na zmluve,každá banka ho má iný. ŠPM nebudeš vraciat. Ja som toto riešil min. rok.

Odpovedať

dilema32 dilema32

26.03.2016

dik za odpoved. S tym by problem nemal byt,kedze priatelka mala pri posudzovani 0 prijem,cize sa v podstate posudzoval iba moj. Vies mi presnejsie rozpisat aky je cely priebeh zmeny ako ju vynat zo zmluvy cize hypoteky a nasledne aj z katastra? Proste aby nikde ohladom bytu nefigurovala.

Odpovedať

jannulka jannulka

06.04.2016

Dobry den, s priatelom by sme chceli spolocne brat hypoteku s prispevkom pre mladych. Za minuly rok mal prijem len on (ja nemam ziadne prijmy z 2015) a podmienku spolocneho max. mesacneho prijmu splname. Tento rok vsak mame prijem obaja a o dost vyssi, posudzuje sa pri hypoteke s prispevkom pre mladych aj aktualny prijem? Vsade som sa docitala, ze je podmienkou aby za predchádzajúci kalendárny rok priemerný mesačný hrubý príjem bol maximálne vo výške 1242,80€ (pričom ak je spoludlžníkov viac, ich priemerný mesačný príjem nesmie presiahnuť súčin počtu spoludlžníkov a maximálnej mzdy 1242,80 €) Dakujem.

Odpovedať

tcs tcs

06.04.2016

@jannulka aktulny prijem sa dokladuje pre stanovenie max. vysky hypoteky. pre ucely priznania SPM sa porovnava prijem za posledny kalendarny rok, teda priemerny prijem za rok 2015 v hrubom. obaja musite mat vek do 35rokov a investovat do vlastnej nehnutelnosti :)

Odpovedať

jannulka jannulka

06.04.2016

@tcs To mame obaja, cize vsetky podmienky by sme splnali. Len ma zaujimalo, ked prijem v roku 2016 bude ovela vyssi, ci to nebude problem. Brat by sme chceli cca 1/3 hodnoty nehnutelnosti. Dakujem

Odpovedať

tcs tcs

06.04.2016

@dilema32 1. vybavit prepis 1/2bytu na teba idealne dohodou o vysporiadani bezpodieloveho majetku. (notar/pravnik 200-300e) 2. s tymto do banky a poziadan o vynatie spoludlznika/solidara + tu budu preverovat ci aktualny prijem staci (dodatok cca 150e zalezi od banky) 3. po schvaleni dodatku navrh na vklad a ten zaniest spolu s dodatkom z banky a dohodou o vysporiadani na kataster (66e je poplatok )

Odpovedať

tcs tcs

06.04.2016

@jannulka ako som pisal nebude to problem je to len vyhoda ak v roku 2015 bol prijem nizky a teraz je vysoky :) PS: pred podpisom hypotekarnej zmluvy sa informujte na zostatok hypo po 5 rokoch. Vola sa to amortizacia/umorovanie a budete prekvapeny ake rozdiely banky maju.. PPS: odporucal by som Vam 5rocny fix lebo aj prispevok sa dava na 5 rokov :)

Odpovedať

scorp scorp

16.04.2016

@tcs @andreah25 dobry den chcel by som tak isto zobrat SPPM ale v podmienkach je pri uvere max 50000e Ja chcem riesit postupne cerpanie na 150000e. Co to presne znamena ? dakujem

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

16.04.2016

@scorp To znamená, že hypotéku ako celok môžete mať v pohode tých 150tis., ale len na 50tis. bude uplatnený ŠPM a zbytok hypo bude štandardný úrok bez príspevku. Odporúčam pri tejto sume si vybrať takú banku, ktorá hypotéku rozdelí na dve samostatné časti, tzn. 50tis. bude so základným úrokom 3% (3% bude príspevok) a zbytok hypotéky bude na časť, kde banka pridelí aktuálny kampaňový úrok, aké sú dnes v ponuke, tzn. do 2%p.a. max. Nie každá banka toto urobí a nie každá bude ochotná tak takto znížený úrok. Totiž bežne sa to robí tak, že základný úrok na celú hypo s príspevkom sa určí napr. tie 3%, príspevok sa uplatní na tých max. možných 50tis. a zbytok 100tis. by bolo s úrokom 3%p.a. - pri tomto systéme by sa Vám oplatilo radšej hypo bez príspevku a celú výšku hypo mať s úrokom napr. 1,5% p.a. a je to lacnejšie ako hypo s príspevkom. Neviem, či som to zrozumiteľne napísala.

Odpovedať

scorp scorp

16.04.2016

@andreah25 dakujem a myslite ze sa to da uplatnit aj pri postupnom cerpani nebude to komplikovane to rizdelenie resp. Je to realne?

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

16.04.2016

@scorp dá sa to aj pri postupnom čerpaní - vlastnú hypo som tak mala. No a ak by ste získali hypo tak, že by ste to mali takto delené, tak najskôr treba vyčerpať tú časť, kde je štátny príspevok a potom tú druhú časť. Jediné obmedzenie ktoré to má a na čo treba myslieť je, že na začatie čerpania je štandardne stanovený čas max. 6 mesiacov od podpisu zmluvy, tzn. druhú časť banke nepustí, pokým nie je vyčerpaná prvá časť hypotéky a súčasne sa nesmie druhá časť hypo začať čerpať neskôr ako do tých šesť mesiacov max.

Odpovedať

igigi igigi

16.04.2016

Kupovali sme s priatelkou pred svadbou byt. Hypoteku brala len ona so spm. Potom sme sa vzali. Da sa, teraz ked to budu uz 4 roky, zeby som od nej odkupil polku bytu na ktory by som si ja vzal hypo so spm a splatili by sme jej hypo?

Odpovedať

tcs tcs

17.04.2016

@scorp Dobrý deň, ŠPM je podľa zákona max 70% z hodnoty nehnuteľnosti a súčasne max 50 000€. Ak bude hypo 150 000€ (počítam s tým že aj budúca hodnota bude 150 000€) tak to je 105 000€. Ak dostanete v banke úrok dajme tomu 3,20%. Tak napríklad vo VUB sa to bude úročiť: 1 = 50 000€-0,20% , 2 = 55 000€-2,20% , 3 = 45 000€ 3,20% 1 = bežný úrok znížený o štátny ríspevok , 3,20-3,00=0,20% 2 = suma do 70% je bankou zvýhodnená o 1%(pretože špm je2% od štátu a 1% od banky ), teda 3,2-1,00=2,20% 3 = je už len zvyšok úročený plným úrokm. Podobným spôsobom fungujú aj ostatné banke, len niektoré npríklad svoje zvýhodnenie 1% dávajú na celú zvyšnú sumu. Výhoda toho celého aktuálne je to že "bežný úrok" sa pohybuje niekde okolo 2,5% takže na časť 1 = 0,00% 2 = 1,50% 3 = 2,50% čo je veľmi zaujímavé :) neviem posúdiť či sa viac oplatí hypo bez ŠPM, trebalo by to prepočítať. V každom prípade sa pýtajte v bankee aj na zostatok úveru po 5rrokoch PS:odporúčam 5rFIX keďže aj ŠPM je na 5 rokov :) Všetky tieto 3 časti sú v 1 úverovej zmluve. ČERPANIE: čerpanie je postupné na tranže, väčšina bánk má možnosť čerpať až do 18mesiacov. POZOR!!! kým sa nevyčerpá celá suma platíte banke len úroky, len z vyčerpanej sumy.... A pozor!!! ŠPM sa aktivuje až po kompletnom vyčerpaní úveru. A v banke by som sa pýtal čo potrebujú aby sa pustila ďalšia tranža :)