Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Sme živnostníci a chceme hypotéku, vychádza nám však malý čistý príjem. Čo robiť?

Ahojte, máme s manželom dosť blbý, až kuriózny problém. Potrebujeme zobrať hypotéku (veď kto v dnešnej dobe môže postaviť dom bez toho, že by sa zadlžil?!), ale problém je, že sme obidvaja živnostníci, ja momentálne navyše na rodičovskej dovolenke. Je ale možné, že už začnem čoskoro robiť hlavne kvôli tej hypotéke, takže by som bola zase živnostníčkou. Nezarábame vôbec zle, kľudne by sme si mohli dovoliť splácať vyše 10000Sk mesačne, ale pri posudzovaní príjmu v bankách nám vyjde čistý príjem tak strašne malý (okolo 350€), že to s našou finančnou situáciou nemá vôbec nič spoločné. Nemáte niekto skúsenosť s tým, čo by sme mali urobiť, aby sme dostali dobrú hypotéku? Veď predsa musí existovať nejaký spôsob, veď sme na tom finančne 2x aj 3x lepšie, než hocijaké rodiny, ktoré zarábajú málo, ale na zamestnaneckom pomere. Viem, že by sme mohli upraviť daňové priznanie, zaplatiť obrovskú daň a potom platiť obrovské odvody, ale neviem, či by sa nám to oplatilo a či by nám aj tak dali nejaký ten hypoúver. Prosím, poraďte nám niekto... A ešte jedna otázka - koľko by som musela robiť ako živnostník, prípadne aj zamestnanec, aby mohli spočítať môj príjem po tej rodičovskej? Ďakujem
Odpovedať
1
2
blacki, co ja viem, tak obycajne staci aby si ako zamestnanec mala zmluvu na dobu neurcitu... co sa tyka prijmov - no, banky potrebuju istoty, ich cierne peniaze moc nezaujimaju :-( prepac ze to takto skaredo pisem, len pises ze by si musela platit odvody a dane vyssie a podobne - no, to zial plati vacsina zamestnancov, mozno preto sa maju tie rodiny horsie ako vasa ( stat totiz z tych dani zije ) - no nic, vytykacie konanie ti robit nebudem, kazdy sa musi zariadit podla svojho - moj muz ma tiez firmu a aj zamestnancov, takze viem kolko stoji mesacna rezia firmy :-| skus oslovit chalanov vo financnych temach, myslim ze riesenie urcite existuje - ono sa to da nejak dokazat cez obraty na ucte a zostatkove sumy ( hlavne ak ziadas v banke kde mate aj ucty ) - ale toto ti lepsie poradia nicky ako finsluzby a pod. ktori sa tomu profesionalne venuju ;-) tak drzim palce...
Odpovedať
Profilova fotka
@blacki CSOB - hypoteka bez dokladovania prijmu.....
Odpovedať
Profilova fotka
@dai Ono to ani nemusia byt cierne peniaze, su zivnostnici, ktori idu na pausalne vydavky 40%,. Realne vydavky mozu mat na urovni 5%. Ak idu na tych 40%, cisty prijem vyjde dost maly - to je uz udel tych SZCO, ktori idu na pausalne vydavky. Tiez som mal s tym problem, ked banky nechcu uznat uctovny zisk, ale danovy zisk z danoveho priznania. @blacki Cize moznost je bud podat dodatocne danove priznanie, kde si uplatnite skutocne vydavky napr. 0 €, a ako vravite, zaplatite omnoho vacsiu dan a odvody. Alebo druha moznost je uver zo SFRB. Tam je vyhoda tych SZCO, co idu na 40% zrejma, kedze skutocne prijmy maju ovela vyssie, a SFRB berie do uvahy prijmy z danoveho priznania
Odpovedať
Dakujem za rady, ale: dai - o ziadnych ciernych peniazoch nemusis hovorit, je to presne tak ako pise johny18, uplatnujeme si len pausalne vydavky, inak by sme nezarobili vobec nic. A pravdu povediac, keby sme mali moznost, radsej by sme boli obaja zamestnancami, lenze to moc nejde. hypoteka bez dokladovania prijmu bude moc draha, nie? johny18- zo SFRB mozeme zobrat len do vysky 1500000Sk, nie nahodou?
Odpovedať
Profilova fotka
@blacki max. 38.350 € na vystavbu domu. Treba to riesit cez fond, toho roku neviem ci by ste to stihli..no a zvysok co bude treba - z banky, mensie sumy daju aj bez dokladovania. Ja som to riesil prave takto, pretoze som ten isty pripad:)
Odpovedať
@blacki okrem toho SFRB mozte skusit aj medziuver zo stavebneho sporenia na zvysok. Dalsie peniaze potom cez klasicke uvery v banke. Ale je na zamyslenie, ako su potom nastavene podmienky celeho SFRB. Pokial viem, ucelom ma byt poskytovanie lacnejsich uverov pre rodiny s nizkymi prijmami. Nie pre rodiny, ktore maju fiktivne nizke prijmy. Ale to nie je Vas problem, to je systemova chyba, takze pokial sa podari, tak to vyuzite, kym to ide. :-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
Skús pozrieť tu: http://www.pozicka.sr/ako-si-zivnostn... - je tu presne popísané ako na to.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Profilova fotka
@susangha ahoj,prosim ta das mi vediet co treba pre to robit aby sme dostaly hypoteku??dakujem
Odpovedať
@bibiana20 niektore banky pocitaju prijem aj z obratu zivnostnika za skoncene danove obdobie. cca 10%. skus si zistit.
Odpovedať
Článok sa načítava...
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Profilova fotka
@susangha Zdravím,mohla by som aj ja poprosit o radu ako na to? Moj muž je živnostnik....Je presvedčený,že sa neda vybavit hypoteka pre živnostníka,banky maju prisne pravidla...
Odpovedať
@jana177 - každá banka môže mať svoje pravidlá ako posudzuje príjem, takže ak v jednej to nejde, tak to neznamená, že to nepôjde v inej. Čo sa týka príjmu, tak banku zaujíma príjem aspoň za dva posledné roky.
Odpovedať
@jana177 neviem čo sa za posledné roky zmenilo ale ja ako živnostník som problém s vybavením hypotéky nemal. Treba sa ísť pýtať v banke, začnite tam kde máte účty, najrýchlejšie zhodnotia vašu bonitu.
Odpovedať
v prvom rade, treba urobit dobre danové priznanie @bibiana20
Odpovedať
Profilova fotka
@derna226 dakujem.ale hypoteku nam uz minuleho roku schvalily ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@slavoslav mužov kolega,tiež teraz chcel si vybavit hypoteku na dokončenie rozostavaneho domu...chcela aj založit to čo už postavil,že to sa neda a ani mu neschvalili hypoteku,dane si tiež dal urobit dobre do plusu, ale nepomohlo,tak bol navštívit inu banku a tiež nepochodil,tak preto som sa pytala,či je nejaka možnost...
Odpovedať
skúšal OTP, Sberbank a Primu ? Tieto boli vždy povolnejšie.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@jana177 možnosti sú a v pohode, otázka je len výška obratu
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
@finsluzby no to je prave to,že nevieme ako nastavit dane,lebo v niektorej banke zaujima kolko sa zaplatilo daní,ina si zasa sama odrata paušalne vydavky,napriek tomu,že nie su uvedene v daniach a ani vydavky viac menej manžel nema...tak už mame z toho gulaš :/
Odpovedať
@jana177 len vieš, medzi zaplatenou daňou daňou a obratom je riadny rozdiel... :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby hmmm....možem poprosit do sukromnej spravy napísat rozdiely? :) Čo vlastne tym banky myslia?Ďakujem :)
Odpovedať
@jana177 banky dnes uplatňujú 2 prístupy - to, čo píšeš ty v podaní základ dane mínus daň, t.j. znamená to pre živnostníka veľa peňazí platených do odvodov a reálne aj daňových preddavkov, dám príklad - manžel ti zarobí 10.000 eur, nedá do toho žiadne náklady, lebo chce hypo, tým pádom základ dane po odrátaní odpočítateľnej položky je 6.000 eur, t.j. 1.200 eur daň a príjem mesačne 400 eur, čím si veľmi nepomohol..... existuje aj druhý prístup, cez obrat - banka ti uzná 1/10 ročného obratu/12 ako tvoj mesačný príjem, podmienkou je byť v zisku a to je lepšie...
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby ale zaklad dane sa moze pocitat pred odratanim odpocitatelnych poloziek:-). S obratom mas pravdu:-)
Odpovedať
@evkaspa sorry, máš pravdu, vďaka za opravu, sústredil som sa len na čísla...
Odpovedať
Profilova fotka
@finsluzby takže sa nemame spoliehat na vyšku zaplatenych dani? ale radšej odratat odpočitatelne položky a ostat stale v pluse jedno kolko?Len to asi každa banka takto neuznava,či? Musime najst banku,ktora by brala obrat do uvahy....
Odpovedať
@jana177 popíš mi do IP obraty :-d
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?